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Studio legale che si occupa di Diritto Civile, Diritto Penale, Diritto Amministrativo, Infortunistica Stradale, Diritto del Lavoro, Risarcimento Danni.

13/10/2026

Una macchia sul soffitto o una parete umida non rivelano da sole la causa: l’origine può trovarsi in una parte comune, in un’unità privata o dipendere da più fattori.
Per prima cosa:
documenta il danno con foto e video;
annota quando è comparso e se sta peggiorando;
avvisa tempestivamente per iscritto l’amministratore e, se lo sai, il proprietario o l’occupante interessato;
conserva ricevute e documenti relativi alle spese sostenute.
La causa e le eventuali responsabilità vanno accertate. Una segnalazione tempestiva può aiutare a limitare l’aggravamento del danno.
Hai avuto un’infiltrazione e non sai come muoverti? Contatta lo studio per valutare la situazione concreta.

13/10/2026

🚗 Carrozzeria convenzionata o di fiducia? La franchigia più alta non è sempre scontata.

Molte polizze sui danni al proprio veicolo (atti vandalici, eventi atmosferici, kasko) prevedono uno scoperto maggiore se l'auto viene riparata presso un carrozziere non convenzionato con la compagnia.

Con l'ordinanza n. 10797 del 23 aprile 2026, la Corte di Cassazione (Sez. III) si è occupata di un caso con scoperto del 15% presso le carrozzerie convenzionate e del 20% presso le altre. La Corte ha annullato la sentenza d'appello che aveva ritenuto la clausola legittima e ha disposto un nuovo esame.

I principi da tenere a mente:
• la clausola non si valuta isolatamente, ma alla luce dell'intero contratto, per verificare se crei un "significativo squilibrio" a danno del consumatore (art. 33 Codice del consumo);
• conta se è stata imposta oppure frutto di una trattativa individuale;
• va verificato se limita di fatto la libertà di scegliere a chi affidare la riparazione.

Attenzione: questo non significa che tali clausole siano sempre nulle. La valutazione resta caso per caso e, su clausole simili, in passato la giurisprudenza è arrivata anche a conclusioni diverse.

Il consiglio pratico: prima di firmare o rinnovare la polizza, leggi con attenzione le condizioni su franchigie e scoperti; dopo un sinistro, conserva polizza, preventivi e fatture.

Hai un dubbio su un caso simile? Scrivici in privato o a [email protected]

12/10/2026

💧 INFILTRAZIONI DAL PIANO DI SOPRA? Chi paga davvero.

La macchia sul soffitto non è sempre colpa del vicino che dimentica il rubinetto aperto. La legge distingue:

🔹 Tubazione privata del piano di sopra? Paga il proprietario (art. 2051 c.c.)
🔹 Colonna di scarico condominiale? Paga il condominio
🔹 Terrazzo a uso esclusivo? Vale art. 1126: 1/3 al proprietario, 2/3 al condominio

Cosa fare subito: foto + video datati, perizia idraulica che individua l'origine, diffida scritta con richiesta danni diretti e imbiancatura.

Non aspettare la muffa. Una prova fatta bene vale la causa.

📍 Studio Legale Rizzelli - Via Paraguay 5, 00198 Roma
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Hai una macchia o infiltrazione in corso? Inviami foto e descrizione in privato per prima valutazione.

12/10/2026

"Abbiamo sempre diviso così": in condominio questa frase non basta.

Con l'ordinanza n. 21753 del 25 giugno 2026, la Cassazione (Sez. II) è tornata sulle spese per il tetto di una palazzina facente parte di un complesso condominiale. Ecco i punti utili per tutti i condomini 🏢

• Condominio parziale: se un bene, per come è fatto, serve solo una parte dell'edificio (es. il tetto di un singolo corpo di fabbrica), le spese gravano su chi ne trae utilità (art. 1123, comma 3, c.c.). Non serve una delibera apposita.

• La prassi non vincola: aver diviso per anni le spese tra tutti con i millesimi generali non crea un accordo tacito. Un criterio diverso da quello legale richiede una convenzione scritta.

• Nulla o annullabile? È nulla la delibera che, a maggioranza, cambia per il futuro i criteri generali di riparto. Se invece applica un criterio errato a un singolo intervento è solo annullabile.

• Attenzione ai tempi: la delibera annullabile va impugnata entro 30 giorni (art. 1137 c.c.). Nel caso deciso, l'impugnazione tardiva è stata dichiarata inammissibile.

Il consiglio pratico: leggete il verbale appena arriva e, se qualcosa non torna, non aspettate.

Hai un dubbio su un caso simile? Scrivici in privato o a [email protected] ✉️

11/10/2026

Condominio: il verbale dell’assemblea merita attenzione
Dopo un’assemblea, rileggere il verbale aiuta a tenere a mente le decisioni prese, gli incarichi assegnati e i prossimi passaggi da seguire.
Se un punto non è chiaro o nasce una contestazione, è utile esaminare il verbale insieme alla documentazione del caso concreto.
Lo Studio Rizzelli offre assistenza in materia condominiale. Per informazioni, contattaci.

11/10/2026

Il condominio non può mai vietarti il cane? È un mito… a metà. 🐾

Dal 2013, con la riforma del condominio (L. 220/2012), l'art. 1138 del Codice civile stabilisce che le norme del regolamento "non possono vietare di possedere o detenere animali domestici". Molti, però, si fermano qui.

Cosa dicono i giudici:
• Il limite vale sicuramente per i regolamenti approvati a maggioranza dall'assemblea.
• Sui regolamenti "contrattuali" (accettati da tutti i condomini, spesso richiamati nell'atto di acquisto) i tribunali sono divisi: alcuni li considerano comunque superati dalla legge, altri no.
• Di recente il Tribunale di Cosenza (sentenza n. 960 del 30 giugno 2026) ha ritenuto valido il divieto contenuto in un regolamento contrattuale richiamato nel rogito.
• Anche dove l'animale è ammesso, restano le regole su quiete, igiene e uso delle parti comuni.

In pratica: prima di acquistare casa (o di adottare un animale), leggi il regolamento e controlla se è richiamato nel tuo atto. Una clausola dimenticata può pesare più di quanto pensi.

Hai un dubbio su un caso simile? Scrivici in privato o a [email protected]

11/10/2026

Lo sapevi che un testamento scritto al computer e poi firmato a mano non vale come testamento olografo? ✍️

È uno dei falsi miti più diffusi: "basta la firma". In realtà l'art. 602 del Codice civile è molto chiaro e richiede tre requisiti, tutti di pugno del testatore:

• Scritto per intero a mano: non bastano poche righe autografe aggiunte a un testo stampato o dattiloscritto.
• Datato: con l'indicazione di giorno, mese e anno.
• Sottoscritto alla fine delle disposizioni: la firma, anche senza nome e cognome completi, deve identificare con certezza chi scrive.

Le conseguenze non sono di poco conto. Secondo l'art. 606 c.c., se manca l'autografia o la firma il testamento olografo è nullo. Gli altri difetti di forma (ad esempio una data incompleta) lo rendono invece annullabile su richiesta di chi vi ha interesse, entro cinque anni da quando le disposizioni sono state eseguite.

In pratica: la tecnologia aiuta in tante cose, ma per le ultime volontà la legge chiede ancora carta e penna. In alternativa resta il testamento pubblico, ricevuto dal notaio.

Hai un dubbio su un caso simile? Scrivici in privato o a [email protected]

11/10/2026

🌳 Lo sapevi che puoi tagliare i rami del vicino che entrano nel tuo giardino? Sì, art. 896 c.c., ma solo dopo aver invitato il vicino a farlo e a tue spese.

Per le radici puoi procedere direttamente, se invadono il tuo terreno. Attenzione però ai frutti: se cadono da soli nel tuo giardino diventano tuoi, ma non puoi staccarli dall'albero del vicino.

Prima di prendere cesoie e scala, documenta con foto e manda una diffida scritta. Eviti liti e richieste danni.

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Curiosità o caso concreto? Scrivimi in privato per una prima valutazione.

10/10/2026

Ascolto, analisi e chiarezza: tre passaggi essenziali nel rapporto con il cliente.

Ogni vicenda ha caratteristiche proprie. Per questo, prima di individuare le possibili iniziative, è necessario comprendere i fatti e consultare la documentazione.

Per conoscere lo Studio e le sue aree di attività: rizzellilex.it

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10/10/2026

Parlare per tempo delle questioni successorie può aiutare a fare chiarezza.
Raccogliere le informazioni sui beni, sui documenti disponibili e sulle esigenze familiari consente di affrontare la situazione con maggiore ordine. La valutazione dipende sempre dal caso concreto.

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