17/06/2026
Situasi: Suami dan isteri membeli rumah secara joint loan dan nama kedua-duanya ada pada geran (hak milik bersama).
1. Dari Sudut Undang-Undang
Apabila salah seorang meninggal dunia, bahagian miliknya tidak secara automatik menjadi milik pasangan yang masih hidup.
Sebaliknya:
* Bahagian si mati akan menjadi harta pusaka.
* Bahagian tersebut perlu melalui proses pentadbiran pusaka sama ada di:
* JKPTG (Pusaka Kecil),
* Mahkamah Tinggi, atau
* Amanah Raya (bergantung kepada jenis dan nilai harta).
* Setelah selesai proses pusaka, bahagian si mati akan diagihkan kepada waris yang berhak.
Contoh:
Jika rumah didaftarkan atas nama suami dan isteri dengan pegangan 50%-50%:
* Isteri masih memiliki 50% bahagiannya.
* 50% bahagian suami yang meninggal dunia menjadi harta pusaka dan akan dibahagikan kepada waris suami mengikut faraid atau persetujuan waris.
2. Dari Sudut Hukum Syarak
Dalam Islam, bahagian milik si mati hendaklah diselesaikan mengikut turutan:
1. Kos pengurusan jenazah.
2. Hutang si mati.
3. Wasiat (maksimum 1/3 kepada bukan waris).
4. Baki harta dibahagikan kepada waris mengikut faraid.
Contoh:
Seorang suami meninggal dunia dan meninggalkan:
* Seorang isteri
* 2 orang anak lelaki
* 1 orang anak perempuan
Bahagian rumah yang menjadi milik suami sahaja akan difaraidkan kepada waris-waris tersebut mengikut kadar yang ditetapkan syarak.
3. Bagaimana Jika Rumah Masih Ada Pinjaman?
* Hutang pinjaman perumahan perlu diselesaikan terlebih dahulu.
* Jika terdapat perlindungan seperti MRTA/MRTT atau MLTA, baki pinjaman mungkin dilangsaikan oleh syarikat takaful/insurans tertakluk kepada syarat polisi.
* Selepas itu, barulah bahagian si mati menjadi harta pusaka untuk diagihkan.
Kesimpulan Ringkas
โ Rumah tidak terus menjadi milik pasangan yang masih hidup hanya kerana joint loan atau nama bersama.
โ
Bahagian si mati menjadi harta pusaka dan perlu dibahagikan kepada waris yang berhak mengikut hukum faraid serta prosedur undang-undang pusaka di Malaysia.
Pesanan: Ramai menyangka โrumah atas dua nama, bila suami atau isteri meninggal rumah automatik jadi milik pasangan yang hidupโ. Anggapan ini tidak tepat. Untuk mengelakkan pertikaian waris dan urusan yang rumit, urusan pusaka hendaklah dibuat dengan segera selepas kematian.
โผ๏ธ๐๐ก๐๐ ๐๐จ๐ก๐ง๐จ, ๐๐๐ ๐ ๐๐๐ก๐ง๐จโผ๏ธ
๐ฃ๐ฒ๐ฟ๐บ๐ฎ๐๐ฎ๐น๐ฎ๐ต๐ฎ๐ป ๐๐ป๐ฑ๐ฎ ๐๐ฒ๐๐๐ฎ๐บ๐ฎ๐ฎ๐ป ๐๐ฎ๐บ๐ถโผ๏ธ
๐๐ฎ๐๐ฎ๐ง๐ ๐ข ๐๐๐ฆ๐ข ๐
๐๐๐ฅ๐ฅ/๐๐ก๐๐ญ๐ฌ๐๐ฉ๐ฉ :
Wasap.my/60195582148/Khidmatpeguam
