Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 17:00 Wtorek 09:00 - 17:00 Środa 09:00 - 17:00 Czwartek 09:00 - 17:00 Piątek 09:00 - 17:00 Sobota 09:00 - 14:00

Prawo na budowie

Strona główna
Polska
Lublin
Prawo na budowie

Jeśli budujesz – zbuduj też solidną strategię prawną. Sprawdź, jak mogę pomóc. Na co dzień wspieram tych, którzy budują – dosłownie i w przenośni.

Pomagam firmom budowlanym planować i wdrażać rozwiązania, które chronią interesy, minimalizują ryzyko i pozwalają działać z pełnym spokojem. Pracuję z inwestorami, wykonawcami, deweloperami, architektami i inżynierami. Pomagam im przejść przez meandry umów, terminów, kar, roszczeń i całego tego, co potrafi zdestabilizować nawet najlepiej zaplanowaną inwestycję. Jestem radcą prawnym i mediatorem, a

prawo budowlane to mój zawodowy żywioł. Wiem, że nie każdy musi znać się na przepisach – ale każdy powinien wiedzieć, jak się zabezpieczyć. Dlatego tworzę ten profil, by dzielić się wiedzą, doświadczeniem i narzędziami, które naprawdę działają. Tu będzie konkretnie, edukacyjnie i bez prawniczego nadęcia. A przy okazji – z dużą dawką praktyki z prawdziwych placów budowy. Jeśli działasz w branży budowlanej i chcesz być o krok przed problemem – zostań tu na dłużej.

22/05/2026

Paradoksalnie, najlepszy moment na myślenie o sporze to… początek współpracy.
Warto:
✅dobrze opisać przedmiot umowy i zakres robót,
✅przewidzieć procedury na wypadek zmian, opóźnień i wad,
✅uregulować sposób rozwiązywania sporów (mediacja, arbitraż, sąd powszechny),
✅zadbać o klarowną strukturę dokumentacji.

Dzięki temu, gdy konflikt jednak się pojawi, będziecie mieć w ręku narzędzia, a nie tylko emocje.

21/05/2026

Dynamiczne ceny materiałów budowlanych stały się dziś codziennością rynku. Stal, beton, paliwo czy transport potrafią zmieniać swoją wartość z miesiąca na miesiąc — a czasem nawet szybciej.

W praktyce oznacza to, że dobrze przygotowana umowa o roboty budowlane powinna przewidywać nie tylko zakres prac i termin realizacji, ale również sposób reagowania na nagłe zmiany kosztów.

Przy umowie ryczałtowej co do zasady to wykonawca bierze na siebie ryzyko wzrostu cen materiałów i kosztów realizacji inwestycji.

Dlatego coraz większe znaczenie mają klauzule waloryzacyjne, które pozwalają:
✔ powiązać wynagrodzenie ze wskaźnikami cen,
✔ określić mechanizm zmiany wynagrodzenia,
✔ ograniczyć ryzyko finansowe stron,
✔ zmniejszyć ryzyko sporów i opóźnień.

Brak odpowiednich zapisów może doprowadzić do sytuacji, w której wykonawca realizuje kontrakt poniżej kosztów. A stąd już bardzo blisko do:
— konfliktów między stronami,
— zejścia z budowy,
— opóźnień inwestycji,
— sporów sądowych o dodatkowe wynagrodzenie.

W branży budowlanej dobra umowa nie eliminuje wszystkich problemów — ale pozwala nimi zarządzać zanim przerodzą się w kryzys.

20/05/2026

Na budowie problemy rzadko zaczynają się w sądzie. Najczęściej pojawiają się dużo wcześniej — przy źle zapisanej umowie, niejasnym zakresie robót, opóźnieniach, zmianach projektowych czy sporach o wynagrodzenie.

Dlatego wsparcie prawnika w branży budowlanej nie powinno zaczynać się dopiero wtedy, gdy sprawa trafia do sądu.

Prawnik może realnie pomóc już na etapie inwestycji:
✔ przy negocjowaniu i tworzeniu umów,
✔ przy analizie ryzyk przed podpisaniem kontraktu,
✔ przy reagowaniu na bieżące problemy na budowie,
✔ przy dokumentowaniu zmian, opóźnień i wad,
✔ przy prowadzeniu negocjacji i sporów — zanim przerodzą się w wieloletni proces.

W praktyce koszt dobrej umowy i regularnych konsultacji jest zwykle wielokrotnie niższy niż cena jednego przegranego sporu:
— koszty biegłych i ekspertyz,
— przestoje inwestycji,
— utrata płynności,
— kary umowne,
— wieloletnie postępowania sądowe.

W budownictwie prawo działa codziennie — nie tylko na sali sądowej.

19/05/2026

Na budowie często miesza się pojęcia:

✅prace dodatkowe – to, czego pierwotnie nie było w umowie, zwiększa zakres robót i zazwyczaj wynagrodzenie;
✅roboty zamienne – zastępują robota przewidziane w umowie innym rozwiązaniem, bez zwiększenia zakresu.
Dobra umowa powinna zawierać procedurę dla obu sytuacji: kto zatwierdza, na jakim etapie, w jakiej formie i jak się to rozlicza. Brak jasnych zasad kończy się najczęściej sporem „kto za to zapłaci”.

18/05/2026

13 maja 2026 r. Sąd Najwyższy (III CZP 25/25, skład 7 sędziów) podjął uchwałę, która ogranicza możliwość „automatycznego” żądania odszkodowania w wysokości kosztów usunięcia wad robót budowlanych.

Co to oznacza w praktyce?

inwestor nie może już z góry zakładać, że od wykonawcy dostanie pełen zwrot kosztów naprawy,
sąd będzie dokładniej badał, jaka szkoda faktycznie powstała, odszkodowanie nie może być po prostu równe kosztom usunięcia wad.
Odpowiedzialność wykonawcy pozostaje, ale rozliczenia mogą być bardziej złożone i mniej „automatyczne”.

Dla obu stron umowy o roboty budowlane oznacza to potrzebę dokładniejszego dokumentowania szkody i decyzji co do sposobu jej naprawienia.

15/05/2026

W praktyce budowlanej zmiany są nieuniknione. Zmienia się zakres robót, terminy, materiały. I tu zaczyna się problem: strony często "dogadują się" ustnie albo przez maila, a potem — przy rozliczeniu lub sporze — okazuje się, że każda z nich rozumie to inaczej.

Kiedy bezwzględnie warto spisać aneks:
📌 Zmiana zakresu robót — każde istotne rozszerzenie lub ograniczenie prac powinno być na piśmie. Inaczej pojawia się pytanie: czy to było w cenie, czy to dodatkowe zlecenie?
📌 Zmiana terminu — jeśli termin się przesuwa za porozumieniem stron, warto to uwiecznić. Bez aneksu wykonawca może być narażony na kary umowne za opóźnienie, które faktycznie wynikało ze zgodnej decyzji obu stron.
📌 Zmiana wynagrodzenia — szczególnie przy umowach ryczałtowych. Bez pisemnej zmiany trudno będzie wykazać, że strony zgodziły się na inne rozliczenie.

Umowa to nie tylko start relacji — to jej zabezpieczenie przez cały czas trwania.
Masz wątpliwości, czy Twoja zmiana wymaga aneksu?

14/05/2026

Pytanie, które pojawia się w moich konsultacjach zaskakująco często. I odpowiedź nie jest prosta.
Co do zasady — Kodeks cywilny pozwala na zmianę umowy w dowolnej formie, chyba że sama umowa zastrzega inaczej. I tu właśnie tkwi pułapka.
Wiele umów budowlanych zawiera klauzulę: „wszelkie zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności". Co to oznacza w praktyce?
🔴 Jeśli taka klauzula jest w umowie, zmiana dokonana mailem, telefonicznie czy ustnie — może być nieważna. Nawet jeśli obie strony się na nią zgodziły i nawet jeśli wykonawca już wykonał zmieniony zakres.
🟡 Sądy czasem ratują takie sytuacje — np. uznają, że strony w sposób dorozumiany uchyliły wymóg formy pisemnej. Ale to ryzyko i niepewność, których lepiej unikać.
🟢 Bezpieczne rozwiązanie: pisemny aneks z podpisami obu stron — nawet krótki, nawet prosty. To 15 minut pracy, które może zaoszczędzić miesięcy sporu.
Sprawdź, co mówi Twoja umowa — zanim zgodzisz się na zmianę ustnie.
Masz pytania? Pisz. 👇

13/05/2026

Wiele osób myśli, że odbiór to formalność — podpisanie protokołu i koniec. Tymczasem to właśnie ten dokument decyduje o tym, kiedy biegnie gwarancja, kiedy wykonawca może żądać zapłaty i kto ponosi ryzyko za roboty.
Kilka rzeczy, o których warto pamiętać przed odbiorem:
📌 Zamawiający nie może odmówić odbioru tylko dlatego, że roboty nie są w 100% idealne. Jeśli wady są nieistotne — odbiór powinien nastąpić, a wady wpisuje się do protokołu.
📌 Protokół odbioru to nie tylko formalność. To dowód w ewentualnym sporze. Wpisuj do niego wszystko — zastrzeżenia, usterki, terminy ich usunięcia.
📌 Brak odbioru po zgłoszeniu gotowości robót może rodzić odpowiedzialność zamawiającego. Sądy coraz częściej przyjmują, że odbiór może nastąpić jednostronnie, jeśli zamawiający bezpodstawnie go odmawia.
Odbiór to nie formalność. To punkt zwrotny umowy.

Masz pytania dotyczące odbioru na swojej budowie? Napisz — chętnie pomogę. 👇

12/05/2026

To sytuacja, z którą wykonawcy mierzą się częściej, niż mogłoby się wydawać. Zamawiający milczy, zwleka, wysuwa pretensje — a czas mija, a faktura nie jest płacona.
Kilka praktycznych kroków:
✅ Zgłoś gotowość robót na piśmie. Data zgłoszenia ma znaczenie — od niej liczą się terminy i ewentualna odpowiedzialność za zwłokę zamawiającego.
✅ Wezwij do odbioru z wyznaczeniem terminu. Konkretna data, forma pisemna, potwierdzenie odbioru pisma.
✅ Jeśli zamawiający nie przychodzi — sporządź protokół jednostronny. Sąd Najwyższy wielokrotnie potwierdzał, że bezpodstawna odmowa odbioru nie może blokować wykonawcy.
✅ Zachowuj całą dokumentację. Korespondencję mailową, SMSy, notatki ze spotkań.
Prawo nie działa wstecz — działa na tych, którzy mają dowody.
Masz problem z odbiorem? Opisz sytuację w wiadomości — pomogę ocenić, jakie masz opcje. 👇

11/05/2026

Znasz to? Pozwolenie na budowę wydane, inwestycja gotowa do startu — i nagle odwołanie sąsiada. Bez uzasadnienia, bez konkretnych zarzutów. Tylko po to, żeby wstrzymać budowę albo wymusić "ugodę". 🏗️
Od 7 stycznia 2026 r. to się zmieniło.

Co się zmieniło?

Do ustawy Prawo budowlane dodano art. 10b, zgodnie z którym odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę musi zawierać trzy konkretne elementy: sprecyzowane zarzuty odnoszące się bezpośrednio do zaskarżanej decyzji, jasne określenie zakresu żądania oraz wskazanie dowodów uzasadniających to żądanie.
📌 Dotychczas wystarczyło samo zakwestionowanie decyzji — bez żadnego uzasadnienia, bez dowodów. W połączeniu z brakiem opłat zachęcało to wręcz do wnoszenia odwołań — czasem złośliwie, żeby zaszkodzić sąsiadowi, a czasem po to, by wyłudzić od inwestora pieniądze za wycofanie skargi.
📌 Jeśli odwołanie nie będzie zawierać wymaganych elementów, wojewoda rozpatrujący sprawę wezwie stronę do usunięcia braków. Jeśli skarżący nie uzupełni dokumentów w terminie 14 dni — odwołanie nie zostanie rozpatrzone.

Co to oznacza dla inwestorów?
Dotychczas nawet bezzasadne odwołanie zmuszało organ drugiej instancji do ponownego rozpatrzenia sprawy — a w tym czasie prace na placu budowy musiały być wstrzymane. Teraz puste odwołanie nie wystarczy, żeby skutecznie zablokować inwestycję.

A co z osobami, które mają realne zastrzeżenia?
Nowelizacja nie odbiera obywatelom prawa do odwołania. Uściślenie procesu odwoławczego zmusza strony do rzetelnej analizy dokumentacji projektowej przed wejściem na drogę administracyjną. Uzasadnione odwołanie — z konkretnymi zarzutami i dowodami — nadal będzie skuteczne.
prawnikprzedsiebiorcow

08/05/2026

Harmonogram robót – dokument, który często decyduje o wyniku sporu
W wielu umowach traktowany jest jak dodatek.
W praktyce – to jeden z kluczowych dokumentów.

👉 Dlaczego harmonogram ma znaczenie?
Bo porządkuje trzy rzeczy:
– etapy robót
– terminy ich wykonania
– powiązanie z płatnościami

👉 Dobry harmonogram to taki, który:
– ma konkretne daty (nie „około”)
– dzieli inwestycję na realne etapy
– jest spójny z umową i zakresem prac
Dzięki temu można realnie ocenić, czy doszło do opóźnienia.

👉 Zły harmonogram:
– jest ogólny
– nie wynika z niego, co i kiedy ma być zrobione
– nie da się go użyć w sporze
W praktyce = brak narzędzia dowodowego.

👉 Dlaczego to takie ważne?
Bo w przypadku konfliktu:
– harmonogram pokazuje, co strony uzgodniły
– pozwala ocenić opóźnienia
– może być podstawą naliczania kar

W sporze nie wygrywa „opowieść o przebiegu budowy”. Wygrywa dokument. A harmonogram często jest jednym z najważniejszych dowodów.

Adres

Ulica Okopowa 20/23a
Lublin
20-022

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 17:00
Wtorek	09:00 - 17:00
Środa	09:00 - 17:00
Czwartek	09:00 - 17:00
Piątek	09:00 - 17:00
Sobota	09:00 - 14:00

Strona Internetowa

https://repelewicz.com/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Prawo na budowie umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.