25/05/2024
Wielu przedsiębiorców, w tym naszych klientów, handlujących mieszkaniami spotkało się z próbą narzucenia przez lokalne organy podatkowe wyższej stawki podatku od nieruchomości nabytych na firmę jako towar handlowy.
W przypadku pojedynczych mieszkań, podwyższenie tej stawki nie jest tak odczuwalne, ale w przypadku nabycia większej ilość mieszkań, staje się to zauważalnym kosztem.
Istota sporu sprowadza się do wątpliwości w zakresie interpretacji tego czy prowadzenie remontu w lokalu mieszkalnym oznacza jednocześnie, iż jest on "zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej. Jest to bowiem przesłanka do zastosowanai znacząco wyższej stawki podatku od nieruchomości, w miejsce znacznie korzystniejszej stawki dla nieruchomości mieszkalnych. Takie podejście intrpretacyjne praktycznie zrównuje pojęcia „związanie z działalnością gospodarczą” i „zajęcie na działalność gospodarczą” co prowadzi do uznania, że spełniona jest przesłanka zastosowania najwyższej stawki podatku.
Ostatecznie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który w wyroku z dnia 13 grudnia 2023 r. (sygn. akt III FSK 1070/23) orzekł, iż przesłanki „zajęcia lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej” w rozumieniu przepisu art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie spełnia fakt zakupienia lokalu mieszkalnego w celu dalszej odsprzedaży, nawet jeśli przed jego zbyciem prowadzony jest remont i aranżacja.
Liczymy na to, iż wykładnia dokonana przez Naczelny Sąd Administracyjny pozwoli ujednolicić orzeczenia lokalnych organów podatkowych w tym zakresie, z korzyścią dla podatników.
