Studio Legale Avv. Michele Baldacci

13/10/2026

La sentenza della settimana. Parcheggio condominiale ed installazione dissuasori
Cass. 25749/2026

13/10/2026

🚗 Dissuasori nel parcheggio condominiale: serve una delibera dell’assemblea?

La Corte di Cassazione torna sul tema dell’utilizzo delle aree comuni e dei limiti alle iniziative dei singoli condomini.

Nel video commento l’ordinanza n. 22115/2026 e le sue implicazioni pratiche.

⚖️ Avv. Michele Baldacci

Approfondimenti su www.michelebaldacci.it

Avv. Michele Baldacci CASSAZIONISTA DIRITTO CONDOMINIALE E IMMOBILIARE DIRITTO CONDOMINIALE SENZA GIRI DI PAROLE Approfondimenti, strumenti e contenuti per capire il condominio e affrontarne i problemi. ULTIMI APPROFONDIMENTI

07/04/2026

Riprendono i corsi di AGGIORNAMENTO per AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO.
DM 140/2014 - Edizione 2026.

15/12/2023

Ho raggiunto 500 follower! Grazie per il continuo supporto. Non ce l'avrei mai fatta senza ciascuno di voi. 🙏🤗🎉

10/10/2023

Importante Ordinanza della Corte di Cassazione in tema di rapporti tra Condomio e Trust

https://michelebaldacci.it/index.php/2023/10/10/oneri-condominiali-e-trust/?fbclid=IwAR3hfj3w4RTKGIBYZ9aPlvX5MUzXPqLrYVxQ3zyQfKqhz2jmj0bQZTMtNWU_aem_ARpXqFBokhUUwb6nqzd_h682TQMYkrXEVuweddiTVNMB3PHTd1u6hw4TJ98TjyjYlro

In caso di Trust Immobiliare il soggetto tenuto a corrispondere gli oneri condominiali è il Trustee, cioè colui che risulta titolare del diritto reale di proprietà, pur esistendo un contratto obbligatorio sottostante tra Trustee e Settlor. Così ha deciso la Corte di Cassazione nel febbraio 2023 ...

04/09/2023

Superbonus: storia di un crack annunciato. Ma tanto è tutto gratis….

Dai, cambiamo la caldaia, anche se ha solo 3 anni. Facciamo il cappotto termico, mettiamo le colonnine di ricarica, cambiamo gli infissi… tanto è gratis!

Riporta il Corriere della sera che il Superbonus ha valori di spesa insostenibili per lo Stato. Tra marzo e aprile 2023 sono comparsi, non previsti, altri 35 miliardi di crediti ceduti o scontati in fattura dalle imprese, di cui 4 miliardi si sono rivelati falsi, mentre 12,8 sono irregolari. Quasi il 50% quindi non vedranno concretizzarsi alcun diritto alla cessione (e pagheranno i singoli condomini - occhio alle multe elevatissime previste dalla normativa!).
Inoltre i crediti legati ai bonus edilizi sono cresciuti da 110 a 146 miliardi di euro, di cui solo 23 sono stati compensati e portati a riduzione delle tasse dovute. Gli altri 123 miliardi, che potranno essere scontati in un quadriennio, sono in buona parte alla ricerca di un compratore (sempre più raro e sempre più costoso).
Stesso dicasi, con le dovute proporzioni, per il bonus facciate, originariamente previsto e attuato come sconto al 90%, poi ridotto. Se per il Superbonus era stimata una spesa di 35 miliardi (e si sono superati i 100), per il bonus facciate, senza prezziario e massimali, vi era una previsione inferiore ai 6 miliardi, ma ne sta costando 26.
Lo Stato è in evidente difficoltà, le banche e gli interlocutori non comprano o comprano poco ed a caro prezzo. Secondo voi le ditte a chi chiederanno i soldi?
Ma tanto non era tutto gratis?

Fatemi vedere il lato buono della medaglia. Almeno arriverà lavoro per me, che sulle problematiche del superbonus lavoro e lotto da anni. Grazie!

15/06/2023

I come del condominio - l’amministratore scappa con la cassa

13/06/2023

I come del condominio- rami dell’albero del vicino che sporgono nel nostro terreno

22/05/2023

Danni da alluvione, esondazione

18/05/2023

Assemblea di condominio - dissenso alle liti