CATALDO SISTON ADVOGADOS

CATALDO SISTON ADVOGADOS Escritório de advocacia especializado em Leilão de Imóveis e Direito Imobiliário.
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CATALDO SISTON Advogados é um escritório de advocacia formado por uma equipe altamente especializada e experiente na aquisição de imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais. Ao longo da sua trajetória, o escritório patrocinou centenas de arrematações imobiliárias - todas bem sucedidas –, que envolveram a solução de diversas questões de alta complexidade jurídica. Com o objetivo de proporcionar

investimentos rentáveis e seguros, a equipe de advogados do escritório estuda, previamente, os atos processuais e procedimentais que antecedem aos leilões judiciais e extrajudiciais dos imóveis a serem objeto de arrematação. Através da sólida experiência adquirida, o escritório CATALDO SISTON Advogados também passou a atuar, com excelência profissional, em todas as esferas do direito imobiliário, tanto de forma consultiva quanto contenciosa, sempre embasado pelo sólido conhecimento da sua equipe dos institutos de direito processual civil. Tratando-se de um escritório de alta especialização técnica e proatividade ímpar, seus sócios atuam diretamente em todos os serviços jurídicos, primando pelo tratamento célere e individualizado dos casos de seus clientes.

26/05/2026

Ações anulatórias podem ser julgadas procedentes por falha na intimação.

Quando a parte não é devidamente intimada nos termos da lei, o leilão pode ser questionado judicialmente e até anulado, dependendo das circunstâncias do processo.

Por isso, a verificação das intimações e da regularidade processual é uma etapa indispensável na análise jurídica de qualquer imóvel em leilão.

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19/05/2026

Avaliação leilão imóvel: acima ou abaixo de mercado? Saiba como fazer análise independente antes de arrematar e não pague caro no leilão.

Avaliação leilão imóvel pode estar completamente desalinhada do valor real. Em leilão judicial, oficial de justiça avalia — às vezes acima, às vezes abaixo. Em extrajudicial, primeira data é baseada no contrato/ITBI, segunda data na dívida (sem relação com mercado).

A solução? Análise independente obrigatória. Faça estudo comercial para saber o real valor: quanto vale vendendo? Quanto rende alugando? Depois, defina seu teto — lance máximo dependendo da intenção: revender, morar ou alugar.

Exemplo: imóvel avaliado em R$ 1 milhão, mas vale R$ 800 mil no mercado real. Sem análise, você pagaria caro. Com análise, você define seu teto e não se arrisca.

📍 Imóveis em Leilão RJ: https://imoveis.leilaodeimoveis-cataldosiston.com/leilao-rj
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12/05/2026

Ações anulatórias de leilões: o que realmente pode invalidar uma arrematação?
Nem toda insatisfação gera anulação. Para questionar judicialmente um leilão, é necessário demonstrar irregularidades relevantes no processo.

Por isso, a análise jurídica prévia é indispensável para reduzir riscos e garantir mais segurança na arrematação.

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05/05/2026

Antes de qualquer lance, definimos estratégia, limite máximo de investimento e todos os cenários possíveis.

Você entra no leilão sabendo exatamente até onde ir, quais riscos existem e como agir em cada situação — sem improviso e sem surpresas.

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28/04/2026

Curso de leilão não te prepara para os riscos reais do leilão de imóveis.
A teoria ensina o básico, mas é na análise jurídica, na leitura do processo e na experiência prática que os verdadeiros riscos aparecem.

Sem essa base, o que parece oportunidade pode se tornar prejuízo.
Leilão exige estratégia, método e orientação especializada.

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21/04/2026

Existem três pontos essenciais em um estudo de viabilidade jurídica.

Esses pilares são o que determinam se uma oportunidade é segura ou um risco disfarçado.
Sem esse estudo, não existe investimento — existe aposta.

Com análise completa e acompanhamento especializado, você investe com previsibilidade, clareza e confiança em cada etapa.

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14/04/2026

Custos além da arrematação em leilões extrajudiciais: você sabe quais são?
O valor do lance é só parte do investimento. Taxas do leiloeiro, ITBI, registro, eventuais débitos e custos de regularização também precisam entrar na conta.

Ignorar esses valores pode comprometer toda a estratégia. Por isso, a análise completa antes de arrematar é essencial.

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07/04/2026

Leilão de Direito e Ação: atenção redobrada.
Nesse tipo de leilão, o que está sendo adquirido não é o imóvel em si, mas os direitos sobre ele, o que exige uma análise jurídica ainda mais criteriosa.

Entender o processo, os riscos envolvidos e as possibilidades reais de resultado é essencial antes de qualquer arrematação.

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31/03/2026

Nos leilões de imóveis, o desafio não é encontrar oportunidades, é garantir a segurança jurídica.
Imóveis existem aos montes. O que realmente importa é saber identificar riscos, analisar o processo e estruturar uma arrematação segura.

Com a orientação correta, você deixa de apenas ver oportunidades e passa a investir com confiança e previsibilidade.

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27/03/2026

Um triste caso em Campo Grande (RS) reforça um ponto essencial sobre leilões de imóveis.
Um servidor que arrematou um imóvel foi alvejado ao tentar ingressar na propriedade.

Situações como essa mostram que a posse não é apenas uma etapa formal, ela exige estratégia, cautela e, principalmente, orientação jurídica adequada.

Cada caso precisa ser conduzido com preparo, respeitando os procedimentos legais para garantir segurança em todas as fases.

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24/03/2026

Se participar de leilões de imóveis fosse fácil, não seria tão vantajoso.
A complexidade é justamente o que mantém as melhores oportunidades fora do alcance de quem não se prepara.

Edital, dívidas, posse, prazos… tudo exige análise técnica e tomada de decisão estratégica.
É aí que o amador erra e o profissional encontra valor.

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