06/18/2026
🚫 ĐỪNG CHỜ THỊ TRƯỜNG “HOÀN HẢO”, BỞI BẠN SẼ MÃI DỪNG Ở CĂN NHÀ HIỆN TẠI
Hai người cùng mua căn nhà đầu tiên cách đây 10 năm. Cả 2 cùng muốn mua thêm để mở rộng tài sản, nhưng:
1️⃣ Một người thấy lãi suất cao nên chờ lãi suất xuống rồi mua thêm. Khi lãi suất xuống, thấy nhà tăng lại chờ giá nhà giảm rồi tính. Khi giá nhà giảm lại thấy kinh tế biến động nên chờ kinh tế ổn định rồi tính tiếp… Và đến giờ vẫn mãi chỉ có một căn nhà.
2️⃣ Người còn lại không chờ thị trường hoàn hảo mới hành động. Họ hiểu rằng thị trường lúc nào cũng có lý do để khiến người ta lo lắng. Thay vì chờ mọi thứ thuận lợi, họ tập trung tìm kiếm cơ hội trong chính những giai đoạn người khác đang đứng ngoài quan sát.
✅ Kết quả là hôm nay họ đang sở hữu nhiều tài sản hơn, với dòng tiền thuê giúp trang trải phần lớn mortgage hàng tháng.
💡 Warren Buffett từng nói: “Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi.”
Nghe có vẻ ngược đời, nhưng rất nhiều tài sản lớn được mua trong những giai đoạn mà phần đông thị trường đang e ngại. Và dữ liệu hiện tại đang cho thấy điều đó:
📌 Inventory tăng 4.6%. Giá nhà giảm 6 tháng liên tiếp. Theo báo cáo mới nhất của Redfin, số lượng nhà đầu tư mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất trong 6 năm, giảm 6% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều người nhìn vào những con số này và quyết định đứng ngoài. Nhưng điều đáng chú ý là khi đám đông đang chờ đợi, vẫn có những người đang tận dụng chính giai đoạn này để mở rộng tài sản.
❓Câu hỏi là: Họ đang nhìn thấy điều gì mà phần đông thị trường chưa nhìn thấy?
Nếu bạn đang cân nhắc mua thêm địa ốc trong giai đoạn này, đây là 3 điều quan trọng cần nhìn thấy:
♦️ Giá list chỉ là điểm khởi đầu, không phải con số cuối cùng
Trong một thị trường sôi động, người mua gần như không có quyền thương lượng. Nhưng khi inventory tăng và giá đã giảm 6 tháng liên tiếp, cuộc chơi đảo ngược hoàn toàn.
Người bán không còn 5-6 offer để chọn, họ có thể chỉ có bạn. Đây là lúc bạn có lợi thế.
👉 Vì vậy, đừng vội ký ngay, hãy hỏi seller: "Anh/chị có cover closing costs không? Sau khi inspection nếu phát hiện vấn đề về roof hoặc HVAC, mình có thể thương lượng thêm về giá?"
Trong thị trường này, seller có khả năng chấp nhận cao vì họ không muốn căn nhà tiếp tục nằm im trên thị trường thêm vài tháng nữa.
♦️ Đừng dồn hết equity vào một thương vụ mới
Nhiều người khi thấy có deal tốt là dồn toàn bộ tiền mặt vào down payment cho căn mới, vội vàng cho tenant thuê mà không có khoản reserves.
Chỉ cần máy nước nóng hỏng hoặc một tenant rời đi bất ngờ cũng có thể khiến bạn rơi vào khủng hoảng dòng tiền.
👉 Để tránh tình trạng khó khăn này, hãy luôn chủ động dự trù tối thiểu 6 tháng chi phí vận hành cho cả khoảng thời gian không có tenant. Reserves chính là lá chắn giúp bạn giữ vững danh mục qua mọi biến động của thị trường.
♦️ Kinh nghiệm và thời gian cũng là một loại tài sản
Không có kinh nghiệm đầu tư, không đồng nghĩa với việc bạn không thể tham gia vào thị trường địa ốc. Thực tế, nhiều giao dịch tốt nhất lại được thực hiện bởi 2 người với 2 nguồn lực bổ trợ cho nhau:
Một người có tiền nhưng không có thời gian để tìm deal. Một người có mắt nhìn thị trường, thời gian nhưng chưa đủ vốn.
Mô hình silent partner này đã tồn tại trong đầu tư địa ốc từ rất lâu. Điều quan trọng là xác định bạn đang ở vị trí nào và tìm được đúng partner bổ trợ cho bạn.
🎯 Thay vì dành thời gian chờ lãi suất giảm, giá nhà giảm hay thị trường tốt mới bắt đầu, hãy tập trung vào việc chuẩn bị sẵn sàng vốn và kiến thức khi cơ hội xuất hiện.
💡 Người tích lũy được nhiều tài sản không phải là người chờ mọi điều kiện thuận lợi, mà là người đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động khi bài toán tài chính hợp lý.
👇 Comment REAL ESTATE bên dưới nếu bạn muốn biết cách nhận diện cơ hội trong thị trường hiện tại để Evan’s Team gửi bạn thông tin chi tiết.
