Avv. Claudio Cuzzini

12/10/2026

Hai firmato un contratto per il tuo negozio o studio che consente al proprietario di mandarti via alla prima scadenza? Quella clausola potrebbe non valere.

Nelle locazioni ad uso diverso il locatore può negare il rinnovo solo per i motivi dell'art. 29 L. 392/78. La clausola di disdetta libera è nulla (art. 79), anche se firmata consapevolmente.

Ne parlo nel nuovo articolo sulla Cassazione ord. n. 25727/2026 del 23 settembre 2026. Hai un caso simile? Contattami per una valutazione.
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Disdetta alla prima scadenza nella locazione commerciale: la clausola che la rende libera per il locatore è nulla anche se firmata. Cass. 25727/2026.

09/10/2026

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Via Novacella, 18 – 00142 Roma (zona Ostiense/San Paolo)T. ufficio: +39 0670392294T. mobile: +39 3381716247Email: [email protected]

09/10/2026

Il condominio deve riparare una parte comune e ti chiede di far passare le ditte dalla tua proprietà: puoi rifiutare?

Con l'ordinanza n. 25609/2026 del 21 settembre 2026 la Cassazione traccia il confine dell'art. 843 c.c.: il condomino deve consentire l'accesso quando serve per costruire o riparare una parte comune, ma il condominio non può installare opere stabili su un bene di proprietà esclusiva. Quello non è più un semplice accesso: è una servitù, che non si può imporre.

Per questo la prima domanda è sempre una: di chi è il bene?

Leggi l'articolo dell'Avv. Claudio Cuzzini: https://avvocatoclaudiocuzzini.it/2026/10/09/lavori-condominiali-accesso-proprieta-privata/

Hai un problema simile con il tuo condominio? Contatta lo Studio Legale Cuzzini: 06 70392294

Lavori condominiali e accesso alla proprietà privata: il passaggio va consentito, le installazioni fisse no. Il limite dell'art. 843 c.c. (Cass. 25609/2026).

06/10/2026

L'amministratore usa la cassa del tuo condominio per tappare i buchi di un altro? I soldi si possono recuperare.

Il condominio che ha incassato deve restituire le somme (art. 2033 c.c.), anche se il trasferimento è un illecito dell'amministratore comune. Gli assegni non trasferibili addebitati creano una presunzione di pagamento.

Ne parlo nel nuovo articolo sulla Cassazione ord. n. 25301/2026 del 14 settembre 2026. Hai un caso simile? Contattami per una valutazione.
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Amministratore infedele che sposta fondi da un condominio all'altro: chi ha incassato deve restituire. La Cassazione (ord. 25301/2026) spiega perché.

02/10/2026

Sei in affitto e l'acqua entra dal tetto del palazzo? Attenzione a chi fai causa.

Le infiltrazioni dal lastrico solare condominiale sono un vizio della cosa locata: l'inquilino può chiedere riduzione del canone o risoluzione, non la condanna del proprietario a fare i lavori. E se il danno lo causa un terzo, può agire direttamente contro di lui per molestia di fatto (art. 1585, comma 2, c.c.).

Ne parlo nel nuovo articolo sulla Cassazione ord. n. 25768/2026 del 24 settembre 2026. Hai un caso simile? Contattami per una valutazione.
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Infiltrazioni dal lastrico solare in affitto: niente lavori imposti al proprietario, ma riduzione del canone e azione verso il terzo. Cass. 25768/2026.

28/09/2026

📋 Fideiussione ABI dichiarata nulla… eppure il garante perde. Com'è possibile?

Nel caso deciso dalla Cassazione (ord. n. 25047/2026 del 6 settembre 2026), la Corte d'appello aveva dichiarato nulle tre clausole di matrice ABI, compresa la rinuncia al termine dell'art. 1957 c.c. Ma il fideiussore aveva sollevato l'eccezione di decadenza della banca troppo tardi: non nell'opposizione al decreto ingiuntivo, ma solo in una memoria successiva.

Risultato: ricorso inammissibile, causa persa e spese a suo carico.

La lezione: se ricevi un decreto ingiuntivo come fideiussore, tutte le difese vanno messe subito nell'atto di opposizione. Nell'articolo anche il quadro dopo le Sezioni Unite n. 24825/2026.

👉 https://avvocatoclaudiocuzzini.it/2026/09/28/fideiussione-abi-nulla-in-parte-garante-perde/

Hai firmato una fideiussione e hai ricevuto un decreto ingiuntivo? Contattaci.

Cass. 25047/2026 del 6 settembre 2026: fideiussione ABI nulla solo in parte, ma il garante perde per l'eccezione ex art. 1957 c.c. tardiva. Cosa fare.

28/09/2026

🚲 Ti hanno rubato la bici dal box biciclette del condominio? Non è un furto "qualunque".

La Cassazione penale (ord. n. 32508/2026, depositata il 1° settembre 2026) conferma: rubare da un locale condominiale destinato al deposito delle biciclette integra il reato di FURTO IN ABITAZIONE (art. 624-bis c.p.) — anche se il locale è di proprietà comune e non del singolo derubato.

Non serve che il locale sia fisicamente attaccato all'abitazione: basta che sia funzionalmente collegato e destinato in modo durevole al suo servizio (come già affermato per i garage).

Conseguenza pratica: pene molto più severe del furto semplice e procedibilità d'ufficio (il processo va avanti anche se la querela viene ritirata).

👉 Il caso completo: https://avvocatoclaudiocuzzini.it/2026/09/28/furto-bicicletta-box-condominiale-furto-abitazione/

Hai subito un furto in uno spazio comune del tuo condominio? Contattaci.

Furto bicicletta box condominiale: per la Cassazione (ord. 32508/2026) è furto in abitazione ex art. 624-bis c.p., anche se il locale è di proprietà comune.

22/09/2026

New post (Lastrico Solare in Condominio Orizzontale: È Sempre del Condominio?) has been published on Avv. Claudio Cuzzini

Lastrico solare condominio orizzontale: la Cassazione (ord. 9465/2026) spiega quando NON è comune a tutti e serve un titolo specifico e scritto.

14/09/2026

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Una madre chiede la revoca della donazione per ingratitudine fatta al figlio: la Cassazione spiega perché i litigi familiari non bastano a giustificarla.

07/09/2026

La rinuncia all'eredità ha effetto retroattivo: la Cassazione (ord. 24651/2026) esclude la responsabilità del rinunciante per i debiti tributari del defunto.