الاستاذ بولا عطية المحامى

  • Home
  • Egypt
  • Suez
  • الاستاذ بولا عطية المحامى

الاستاذ بولا عطية المحامى محامٍ متخصص في القضايا الجنائية والمدنية
� تقديم الاستشارات القانونية وصياغة العقود وحل النزاعات
ت / 01283187386
ت/ 01220936397
300ش الجيش أمام النجدى جروب

سجلت المكالمة… وعايز تستخدم التسجيل ضد الشخص؟؟؟ طيب استنى.هل مجرد إنك سجلت مكالمة مع شخص يخلي التسجيل دليل ضده؟وهل ينفع ...
15/08/2026

سجلت المكالمة… وعايز تستخدم التسجيل ضد الشخص؟؟؟
طيب استنى.
هل مجرد إنك سجلت مكالمة مع شخص يخلي التسجيل دليل ضده؟
وهل ينفع تبعته لحد تاني؟
وهل ممكن التسجيل نفسه يسبب لك مشكلة قانونية؟
والأهم…
لو حد سجّل مكالمة بينك وبينه من غير ما تعرف، تقدر تعمل إيه؟
الموضوع مش بالبساطة اللي ناس كتير متخيلاها، وفي فرق بين إن التسجيل يكون موجود، وبين طريقة الحصول عليه واستخدامه والظروف المحيطة بيه.
عشان كده قبل ما تستخدم أي تسجيل ضد حد…
اسأل الأول.
ولو حصل معاك موقف مشابه، اكتبلي في الكومنت:
وأقولك إيه اللي ممكن تعمله قانونيًا في الحالة دي. ⚖️
الاستاذ / بولا عطية | محامٍ

05/07/2026

هل إيصال الإيجار أهم من عقد الإيجار؟ ⚖️
ناس كتير فاكرين إن وجود عقد إيجار لوحده كفاية لإثبات كل الحقوق، لكن فيه قضايا كتير بيكون إيصال سداد الإيجار هو الدليل الأقوى على تنفيذ الالتزام.
خلينا نتخيل ان:
المالك بيقول إن المستأجر متأخر في سداد الإيجار من 6 شهور.
والمستأجر بيقول: "أنا دفعت."
السؤال هنا:
إيه الدليل؟
لو المستأجر دفع نقدًا بدون إيصال أو أي وسيلة تثبت السداد، ممكن يواجه صعوبة في إثبات إنه وفّى بالتزامه.
وفي المقابل...
لو المالك استلم الإيجار ورفض يدي إيصال، فالقانون رسم طرق قانونية لحماية المستأجر وإثبات عرضه للأجرة في الحالات التي ينظمها القانون.
الخلاصه:
لو أنت مالك... سلّم إيصال بكل مبلغ تستلمه.
لو أنت مستأجر... ما تدفعش أي مبلغ من غير ما تحتفظ بما يثبت السداد.
لأن في المحكمة...
الحقوق لا تُثبت بالكلام، وإنما بالأدلة.
سؤال للنقاش:
لو دفعت الإيجار لصاحب العقار من غير إيصال، وبعد سنة أنكر إنه استلم أي مبلغ...
تفتكر المحكمة هتحكم لمين؟ وليه؟
اكتب رأيك في الكومنت، والبوست الجاي هنشرح الإجابة بالتفصيل

12/05/2026

هل يحق للمالك استرداد الشقة من المستأجر بعد وفاة المستأجر الأصلي؟ ⚖️

من أكتر القضايا المثيرة للجدل في قانون الإيجار القديم، واللي بسببها بتحصل نزاعات كتير بين الملاك والورثة 👇

ناس بتقول:
“العقد بيتورث تلقائي”
وناس تانية شايفة:
“من حق المالك يسترد شقته بعد وفاة المستأجر”
لكن الحقيقة إن الموضوع ليه تفاصيل قانونية دقيقة جدًا.
━━━━━━━━━━━━
في الإيجار القديم…
عقد الإيجار ممكن يمتد لبعض أقارب المستأجر بعد الوفاة، لكن مش لأي شخص، ومش في كل الحالات.
الامتداد بيكون بشروط مهمة جدًا، أهمها:
✔️ وجود صلة قرابة محددة
✔️ الإقامة المستقرة مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة
✔️ استمرار الإقامة بشكل فعلي
━━━━━━━━━━━━
يعني مجرد إن الشخص ابن أو قريب للمستأجر مش كفاية لوحده.
المحكمة بتنظر في:
هل كان مقيم فعلاً في الشقة؟
هل فيه ما يثبت الإقامة؟
هل الإقامة كانت مستقرة ولا مؤقتة؟
━━━━━━━━━━━━
وهنا تبدأ أكبر المشاكل…
ناس كتير بتحاول تثبت الإقامة بأي طريقة:
فواتير
بطاقات
شهود
عقود مرافق
وفي المقابل، المالك بيحاول يثبت إن الشخص:
ماكانش مقيم
أو ترك الشقة قبل الوفاة
أو عنده سكن آخر
━━━━━━━━━━━━
⚖️ والمحاكم ما بتحكمش بالكلام فقط…
لكن بالأدلة والتفاصيل الدقيقة لكل حالة.
━━━━━━━━━━━━
كمان في فرق مهم جدًا بين:
الامتداد في الشقق السكنية
والامتداد في الأماكن التجارية
وكل نوع ليه تفاصيل مختلفة تمامًا.
━━━━━━━━━━━━
علشان كده قضايا الإيجار القديم تعتبر من أعقد القضايا وأكثرها جدلًا لغاية دلوقتي.
حابين البوست الجاي يكون عن:
هل يحق للمستأجر تأجير الشقة من الباطن؟
ولا
امتى يسقط حق الورثة في الامتداد القانوني لعقد الإيجار؟
اكتب رأيك في الكومنت 👇

10/05/2026

سلسله قانون الايجارات ♥️
إمتى يحق للمالك طرد المستأجر قانونيًا؟

بعد ما عرفنا إن الطرد ماينفعش يتم بالقوة أو بدون حكم قضائي، لازم نعرف:
إيه الحالات اللي فعلًا القانون بيدي فيها الحق للمالك يطلب طرد المستأجر؟
اول حالة: عدم سداد الإيجار
ودي من أشهر الأسباب، لكن بشرط:
إن يكون فيه عقد إيجار ثابت
وإنذار رسمي بالسداد
وبعدها يتم رفع دعوى قضائية

لكن في بعض الحالات المستأجر يقدر يتفادى الطرد لو سدد المتأخرات والمصاريف قبل صدور الحكم النهائي.
━━━━━━━━━━━━
ثاني حالة: استخدام الشقة في نشاط مخالف

زي:
تحويل الشقة السكنية لنشاط مخالف للقانون
استخدام العين في أعمال تضر بالعقار أو السكان

وفي الحالة دي المالك من حقه يلجأ للمحكمة ويطلب فسخ العقد والطرد.
━━━━━━━━━━━━
ثالث حالة: التأجير من الباطن بدون إذن
يعني المستأجر يأجر الشقة لشخص تاني بدون موافقة المالك إذا كان العقد يمنع ده.
⚖️ وهنا يحق للمالك رفع دعوى طرد طبقًا لشروط العقد والقانون.
━━━━━━━━━━━━
رابع حالة: انتهاء مدة عقد الإيجار (في الإيجار الجديد)
لو مدة العقد انتهت والمستأجر رفض التسليم، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية لاسترداد العين.
ودي نقطة مهمة جدًا لأن ناس كتير بتخلط بين الإيجار القديم والجديد.
━━━━━━━━━━━━
مهم جدًا:
أي محاولة طرد بالقوة أو تغيير كالون أو قطع مرافق بدون حكم قضائي ممكن تعتبر مخالفة قانونية وتسبب مشاكل أكبر للمالك.

علشان كده الأفضل دائمًا إن أي إجراء يتم بشكل قانوني سليم يحفظ حق الطرفين.
حابين البوست الجاي يكون عن:
١. الفرق بين الإيجار القديم والجديد؟
٢. إمتى الزيادة تكون قانونية
٣.هل الاتفاق الشفهي ينفع؟
٤.موقف القانون من الزيادة المفاجئة
او

اكتبوا حابين نتكلم عن ايه ♥️👇

07/05/2026

من خلال متابعتنا لتعليقاتكم ♥️

لقينا إن في اهتمام كبير بـ:
مشاكل الإيجارات
وهل فيه جديد في قانون الإيجار القديم؟

وده فعلًا من أكتر الموضوعات اللي بتهم ناس كتير سواء ملاك أو مستأجرين

علشان كده قررنا نبدأ سلسلة بوستات نشرح فيها:
١. مشاكل الإيجارات وحلولها القانونية
٢. حقوق وواجبات المالك والمستأجر
٣. آخر التطورات بخصوص قانون الإيجار القديم

تابعنا خلال الأيام الجاية علشان تبقى فاهم حقك كويس
ولو عندك سؤال في الموضوع ده، سيبه في الكومنت وهرد عليك

مستنيين مشاركتكم ♥️

صباح الخير 👋إيه أكتر مشكلة قانونية نفسك تفهمها ببساطة؟ قولنا في الكومنت:🔸 موضوع في الجواز والطلاق🔸 مشاكل الإيجارات🔸 قضاي...
03/04/2026

صباح الخير 👋

إيه أكتر مشكلة قانونية نفسك تفهمها ببساطة؟

قولنا في الكومنت:
🔸 موضوع في الجواز والطلاق
🔸 مشاكل الإيجارات
🔸 قضايا نصب أو شيكات
🔸 أو أي موقف حصل معاك ومش عارف تتصرف فيه

وإحنا هنبدأ نشرح أهم المواضيع اللي تهمكم واحدة واحدة 💪

مستنيين تعليقاتكم 👇

عظم الرب الصنيع معنا فصرنا فرحين " (مز 126: 3)حصلت اليوم علي حكم براءة أمام محكمة السويس الجزئية فى جنحة تعدى واستيلاء ع...
18/03/2026

عظم الرب الصنيع معنا فصرنا فرحين " (مز 126: 3)
حصلت اليوم علي حكم براءة أمام محكمة السويس الجزئية فى جنحة تعدى واستيلاء على أملاك الدولة

25/01/2026

الشيك ولا وصل الأمانة؟.. اختيار غلط ممكن يضيع حقك أو يحبسك!
في تعاملاتنا اليومية، كتير بيسأل: "أضمن حقي بشيك ولا بوصل أمانة؟". الحقيقة إن لكل واحد فيهم وظيفة، واستخدامك للورقة الغلط في الموقف الغلط بيخلي حقك يضيع
ها قولك الفرق
1️⃣ الشيك (أداة وفاء):
قوته: الشيك له "هيبة" في البنك وفي المحكمة. مجرد ما الشيك يرجع (بدون رصيد)، أنت أمام جنحة شيك وقضية سريعة.
خطورته: الشيك له "تاريخ صلاحية" (تقادم). لو سبت الشيك معاك فترة طويلة من غير ما تتقدم به للبنك أو ترفع قضية، حقك الجنائي ممكن يسقط.
ميزته: إجراءاته أسرع في التنفيذ ومواجهة المتهم.
2️⃣ وصل الأمانة (أداة ثقة):
قوته: وصل الأمانة يعتبر جريمة "خيانة أمانة". عقوبتها الحبس، ومدتها في التقادم أطول من الشيك (تبدأ من تاريخ المطالبة أو علمك بالخيانة).
خطورته: لو ثبت إن الوصل ناتج عن "تعامل تجاري" (يعني مفيش تسليم وتسلم فعلي للمال بين 3 أطراف)، المحامي الشاطر ممكن يطلّع المتهم براءة بـ "انتفاء ركن التسليم".
ميزته: مش محتاج حساب بنكي، وسهل في التعاملات البسيطة.
⚠️ نصيحة مكتبنا 👀.
افهم كل ورقة بتكتبها ا بتمشي عليها . لو بتبيع شقة، أو بتدخل شراكة، أو بتسلف مبلغ كبير.. اختيار الورقة الصح هو اللي بيضمن إن فلوسك ترجع.

شاركونا تجاربكم في الكومنتات، ولو عندك ورقة ومحتاج تعرف وضعها القانوني، ابعتلنا فوراً. 👇
⚖️ الأستاذ/ بولا عطية عيسي - المحامي

05/01/2026

اشتريت "بتوكيل" ومعاك "عقد ابتدائي"؟ مبروك.. بس أنت لسه مش المالك..
كثير من الناس يشترون شققاً أو أراضي ويكتفون بـ "توكيل بالبيع للنفس وللغير" مع "عقد بيع ابتدائي"، ويظنون أن الأمر انتهى.
الحقيقة القانونية (المادة 934 من القانون المدني):
الملكية في العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل. التوكيل والعقد الابتدائي هما مجرد "وعود بنقل الملكية" ولا يمنعان الآتي:
1- وفاة البائع: قد تدخلك في نزاعات مريرة مع الورثة لإثبات صحة التوكيل.
2- الحجز العيني: إذا كان على البائع ديون للدولة أو لأشخاص، يمكن الحجز على الشقة لأنها قانوناً "لا تزال ملكه" في الشهر العقاري.
3ـ النصب العقاري: التوكيل لا يمنع البائع (ضعيم الذمة) من البيع لآخر بتوكيل جديد ما لم يتم التسجيل.
الحل القانوني النهائي:
التوكيل "وسيلة" وليس "غاية". لا بديل عن البدء فوراً في إجراءات:
✅ التسجيل الرضائي في الشهر العقاري.
✅ أو رفع دعوى "صحة ونفاذ" (وليس صحة توقيع فقط) ليكون الحكم بمثابة سند الملكية.
نصيحة ⚖️
استثمارك في عقار بمئات الآلاف لا يصح أن تتركه لورقة قد تفقد قيمتها بوفاة شخص أو بقرار حجز.
لو شاري بتوكيل وعاوز تعرف إزاي تبدأ إجراءات نقل الملكية النهائية، سيب استفسارك في كومنت وهرد عليك بالخطوات.
مكتب الأستاذ/ بولا عطية عيسي المحامي⚖️

Address

300 شارع الجيش
Suez

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when الاستاذ بولا عطية المحامى posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share