22/10/2026
⚠️ تحذير مهم لكل من يشتري شقة بعقد بيع!
📌 جاءتني استشارة قانونية بخصوص بند وارد في عقد بيع شقة سكنية، نص على أن حصة الوحدة تكون:
«حصة بالنسبة لمجموع وحدات العقار على الحيز المبني فقط».
وهنا كان لازم نقف أمام هذه العبارة ونتساءل: هل المشتري اشترى شقة لها حصة شائعة في أرض العقار، أم أن صياغة العقد قد تفتح بابًا للنزاع حول نطاق حقوقه؟!
⚖️ المشكلة مش في الشقة وحدها.. المشكلة في صياغة العقد!
فبعض العبارات التي تبدو عادية عند توقيع العقد قد تكون لها آثار قانونية مهمة، خصوصًا عند تحديد حصة المشتري في الأرض والأجزاء المشتركة، أو عند إعادة بناء العقار مستقبلًا.
ولذلك، لا يكفي أن تقرأ أن لك شقة في عقار، بل يجب أن تعرف بدقة ما الحقوق التي تنتقل إليك بموجب العقد، وما إذا كانت هناك عبارات تقيد هذه الحقوق أو تثير الغموض بشأنها.
🚨 نصيحتي لكل مشتري: لا توقّع عقدك قبل مراجعة بند حصة الأرض، والتأكد من توافقه مع سند ملكية البائع وباقي مستندات العقار.
فالعقد الذي تدفع ثمنه اليوم، هو الذي قد تحتاج إلى الاحتجاج به والدفاع عن حقوقك غدًا.
المستشار القانوني والعقاري محمد علي المنشاوي 📞 01159735975
⚖️ استشارة قانونية اليوم قد تحميك من نزاع عقاري غدًا.
