مكتب أحمد عرابي للاستشارات القانونية و أعمال المحاماة

05/09/2026

🚨🚨🚨🚨🚨
هام وعاجل لكافة أصدقائي وموكليني
كلام في الضريبة العقارية ...
الرد علي استفسارات بخصوص الضريبه العقاريه ، نجملها بإجابتها فيما يلي :-

مبدئيا اذا كان عندك عقار أيا كان نوعه و غرضه لازم تسجله في اقرب مكتب الضرائب العقارية في منطقة سكنك أو في منطقة العقار ملكك.

* هو القانون دا اتعمل امتى؟

الضريبة العقارية موجودة من زمان و كان اسمها العوايد و في سنة ٢٠٠٨ اتعمل قانون الضرائب العقارية و فعل في التسجيل لكن لم يفعل في التحصيل لأسباب كتيرة.. منها عدم اكتمال حصر و تقييم الوحدات و أحداث سياسية في ٢٠١١ لغاية لما تم تفعيله في ٢٠١٤ مع إضافة بعض التعديلات نظرا للمتغيرات اللي حصلت في مصر..

* الضريبة مفروضة على ايه بالظبط؟

الضريبة دي بتشمل كل أنواع العقارات المبنية في مصر (ما عدا الغير خاضعة للضريبة زي الجوامع و الكنائس و المستشفيات... )، يعني اللي بيخضع للضريبة فقط المساكن الخاصة و الوحدات الإدارية و التجارية الشاليهات، و بتشمل كمان الأراضي البيضاء المستغلة في نشاطات تجارية زي المخازن و الجراجات و المشاتل أو غيره و اي نشاط تجاري.

* كل الناس هتدفع الضريبة العقارية دي؟

لا طبعا.. مسكنك اللي انت بتقيم فيه بس معفي .. إلا لو قيمته السوقية زادت عن ٢ مليون جنيه او لو تمتلك اكتر من مسكن أو عقارات اخرى ..

* طيب امتى هدفع الضريبة العقارية؟

زي ما قلنا لو قيمة الوحدة العقارية السكنية بتاعتك تجاوزت 2 مليون جنيه أي ما يساوي قيمة إيجارية سنوية أكتر من 24 ألف جنيه، أما لو قيمة وحدته أقل من 2 مليون جنيه مبيدفعش ضريبة عليها إلا لو كان بيمتلك أكتر من وحدة عقارية.

يعني لو إنت عندك وحدة عقارية سكنية واحدة قيمتها ١,٩٩٩,٩٩٩ جنيه فبيتم حساب إن قيمة إيجارها السنوي أقل من 24 ألف جنيه فمش هتدفع عليها ضريبة..

أنما لو عندك وحدتين عقاريتين سكنيتين مجموع قيمتهم مثلا 1.5 مليون جنيه، وحدة واحدة منهم بس اللي هتتعفى من الضريبة والتانية هيدفع عليها.

و لو سعر وحدتك السكنية مثلًا 3 مليون جنيه، فبيتم إعفاء أول 2 مليون جنيه من الضريبة، وبتدفع ضريبة على المليون الزيادة.

و زي ما قلنا في المقدمة حتى لو سعر وحدتك السكنية أقل من 2 مليون، لازم تتقدم للضرايب العقارية بإقرار وتسجل عقارك عندهم و تاخد جواب الإعفاء.

- الكلام ده خاص بالوحدة العقارية السكنية أما التجارية والإدارية وغيرها بيندفع عليها ضريبة طالما سعرها تجاوز 100 ألف جنيه أو لو قيمتها الإيجارية في السنة تجاوزت 1200 جنيه.

* مين اللي بيحدد قيمة العقارات؟

في لجان مشكلة في كل محافظة مسؤوليتها تحديد سعر العقار وفق معايير محددة زي الحي اللي هي فيه، واتساع الشارع قدامها، ومدى وصول الخدمات لها، ومستوى البناء ( فاخر/ فوق المتوسط/ متوسط/ اقتصادي/ شعبي).

و الناس اللي بتتظلم من تقدير سعر عقارها وحاسه إنه تم المبالغة فيها، ممكن تتقدم بطعن على تقدير اللجنة.

* إزاي بتتحسب قيمة الضريبة اللي المفروض أدفعها؟

سعر الضريبة بيكون 10% من القيمة الإيجارية السنوية للوحدة، بعد خصم 30% مصاريف للوحدة السكنية، 32% للوحدة غير السكنية.

لازم تعرف الكلام دا الاول:
ليك حد إعفاء سنوي ٢٤٠٠٠ جنيه لوحدة واحدة خاضعة.
أن سعر الضريبة ١٠٪
و ان حساب الضريبة بيعتمد على صافي القيمة الإيجارية اللي بيتحسب بعد خصم ٣٠٪ من القيمة الإيجارية مقابل مصروفات الصيانة و خدمات العقار.
وعاء الضريبة = صافي القيمة الإيجارية - حد الإعفاء.

- يعني لو إنت عندك مثلًا وحدة سكنية خاصة بك بـ2 مليون جنيه، وقيمتها الإيجارية السنوية 36 ألف جنيه، هيتم حسابها كالتالي:
صافي القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70%
صافي القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 25200 - 24000 = 1200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 1200 * 10 % = 120 جنيه سنويًا

- أما لو عندك أكتر من وحدة سكنية، فبيتم إعفاء وحدة منهم والتانية بتدفع ضريبة كالتالي بفرض إن قيمتها الإيجارية السنوية لها 36 ألف جنيه:

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 25200 * 10 % = 2520 جنيه سنويًا

- ولو عندك وحدة عقارية غير سكنية (إدارية/ تجارية….) وقيمتها الإيجارية في السنة 2700 جنيه مثلًا، فإنت هتدفع كالتالي:

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 68 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 2700 * 68 % = 1836جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 1836- 1200 = 636 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 636 * 10 % = 63.6 جنيه سنويًا

* مين المفروض يدفع الضريبة المالك ولا المستأجر؟

مالك العقار هو المكلف بسداد الضريبة العقارية سواء اتفق مع المستأجر علي التزام المستأجر بها أو لم يتفق

- لو المصلحة قدرت الضريبه بتاع حضرتك بشكل مبالغ فيه ، أو مش عاجبك ، تقدر تطعن ؟
أيوه بتطعن وبيتم تحديد جلسه لنظر الطعن في لجنة الطعن ، وليك بعدها انك تطعن في مجلس الدوله

طب في حالة ما إذا ما رحتش علشان اسجل أو ادفع الضريبة؟
اللي هايحصل انه هايتحول الملف إلي الحجز و يصدر القرار بالحجز علي أرصدة البنوك وفقا لما هو متبع بالقانون .
النصيحة.
الكل مخاطب بأحكام القانون ويفترض للعلم به بمجرد النشر في الجريدة الرسمية دون إخطار ذوي الشأن

02/09/2026

المستقبل لا ينتظر... بل يصنعه المبتكرون
نحيطكم علماً بأن مكتبنا يعمل بنظام الاستشارات المقررة بموعد مسبق، حرصاً منا على تقديم أعلى مستويات الجودة والخصوصية لكل عميل، وتجنباً لأي ازدحام أو انتظار غير لائق بمقامكم.
يسعدنا استقبال طلبات حجز المواعيد عبر وسائل التواصل التالية:
واتس آب (للتواصل السريع وإرسال المستندات): 00201000500452
الموبايل: 00201003600180
المقر الرئيسي: 9 محي الدين أبو العز، الدقي، الجيزة - جمهورية مصر العربية.
https://www.google.com/.../@30.03667695,31.20177376,17z...
برجاء التفضل بتحديد اليوم والوقت المناسبين لكم، وسنقوم بتأكيد الحجز فوراً. نعتز بثقتكم وننتظر تشريفكم.

الْمُحاماة فَنّ قَبْلَ أَنْ تَكُونَ مِهْنَة

02/09/2026

⭐ قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2553 لسنة 2026
بإقرار ١٥ دولار على كل تأشيرة دخول او مرور أو أى عمل قنصلى تجريه القنصليات او السفارات المصرية بالخارج

نحيطكم علماً بأن مكتبنا يعمل بنظام الاستشارات المقررة بموعد مسبق، حرصاً منا على تقديم أعلى مستويات الجودة والخصوصية لكل عميل، وتجنباً لأي ازدحام أو انتظار غير لائق بمقامكم.

يسعدنا استقبال طلبات حجز المواعيد عبر وسائل التواصل التالية:

واتس آب (للتواصل السريع وإرسال المستندات): 00201000500452

الموبايل: 00201003600180

المقر الرئيسي: 9 محي الدين أبو العز، الدقي، الجيزة - جمهورية مصر العربية.
https://www.google.com/maps/search/Ahmed%20Oraby%20law%20firm/@30.03667695,31.20177376,17z?hl=en

برجاء التفضل بتحديد اليوم والوقت المناسبين لكم، وسنقوم بتأكيد الحجز فوراً. نعتز بثقتكم وننتظر تشريفكم.

29/08/2026

⚖️ حدث تشريعي يمس كل منشأة في مصر!

لا تتهاونوا في مواكبة التغييرات الجذرية التي أحدثها قانون العمل الجديد (رقم 14 لسنة 2025).
فقد صدر للتو القرار رقم 162 لسنة 2026 بلائحة تنظيم العمل، والتي تحمل قواعد وإجراءات جديدة كلياً تُحدث نقلة نوعية في علاقة العمل.

🔍 لماذا تحتاج استشارتنا الآن؟
لأن اللائحة الجديدة تغير الكثير في عقود العمل، الجزاءات، وساعات العمل. تأكدوا من أن سياسات شركتكم متوافقة مع القانون لتجنب أي نزاعات مستقبلية.

للحصول على استشارة قانونية احترافية وفورية:

📱 راسلونا على واتس آب: 01000500452
📍 أو زورونا في المكتب (الدقي): 9 محي الدين أبو العز
⏰ يُرجى تحديد موعد مسبق للحصول على أفضل خدمة استشارية.

كن على دراية، واحمِ استثمارك.
⚖️ A legislative development that affects every establishment in Egypt!

Do not underestimate the importance of keeping up with the sweeping changes introduced by the new Labor Law (No. 14 of 2025).
Decision No. 162 of 2026 has just been issued, enacting the Work Regulations Bylaw, which introduces entirely new rules and procedures that mark a transformative shift in the employment relationship.

🔍 Why do you need our consultation now?
Because the new bylaw makes significant changes to employment contracts, disciplinary penalties, and working hours. Ensure your company's policies are fully aligned with the law to avoid any future legal disputes.

For a professional and immediate legal consultation:

📱 Message us on WhatsApp: 01000500452
📍 Or visit our office (in Dokki): 9 Mohy El-Din Abo El-Ezz
⏰ Please schedule an appointment in advance to receive the highest quality advisory service.

Stay informed, and protect your investment.

24/08/2026

يتشرف مكتب أحمد عرابي للاستشارات القانونية وأعمال المحاماة
بأن يتقدم بخالص التهاني وأطيب الأمنيات إلى الأمة الإسلامية جمعاء، بمناسبة المولد النبوي الشريف.

سائلين المولى عز وجل أن يعيد هذه المناسبة المباركة على مصرنا الحبيبة والأمة الإسلامية بالخير واليمن والبركات، وأن يديم علينا نعمة الأمن والسلام.

كل عام وأنتم بخير
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد ﷺ

22/08/2026

طبقا لاحكام المادة 6 من القانون رقم 164 لسنة ٢٠٢٥ بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر تزاد القيمة الايجارية للاماكن السكنية و غير السكنية اعتبارا من اول سبتمبر عام 2026 بما يعادل 15 % من القيمة الايجارية الاخير .

21/08/2026

إعلان عن قبول دفعة جديدة لدراسة الماجستير في الملكية الفكرية
يعلن المعهد القومي للملكية الفكرية بجامعة العاصمة (حلوان سابقا) عن قبول دفعة جديدة لدراسة الماجستير في الملكية الفكرية للفصل الدراسي الأول من العام الجامعي ٢٠٢٦-٢٠٢٧.
مميزات البرنامج:
- درجة الماجستير في الملكية الفكرية من جامعة العاصمة (حلوان سابقا)
- نظام الساعات المعتمدة (٤٨ ساعة معتمدة)
- المعهد الوحيد المتخصص في مصر في تدريس الملكية الفكرية
- برنامج مصمم بالتعاون مع جامعات ماستريخت (هولندا)، اليكنت (إسبانيا)، وتالين (إستونيا)
- الدراسة لمدة يومين أسبوعيًا (الجمعة والسبت) من الساعة الرابعة بعد الظهر
- ٥٠% من المقررات الدراسية تُدرس أونلاين
- مدة الدراسة: عامين جامعيين (٤ فصول دراسية)
المستندات المطلوبة:
- شهادة الليسانس أو ما يعادلها
- شهادة تقديرات جميع سنوات الدراسة
- صورة الرقم القومي
- ٦ صور شخصية حديثة
- شهادة ميلاد أو مستخرج منها
- الموقف من التجنيد
التقديم:
- بمقر المعهد: 4 شارع كمال الدين صلاح، جاردن سيتي، أمام السفارة الأمريكية بالقاهرة
- من الساعة ٩ ص حتى ٣ م يوميًا (ماعدا الجمعة والسبت)
المنح المقدمة:
- منحة بنسبة خصم ٢٥% من اجمالى المصروفات لجميع أعضاء الهيئات القضائية، ضباط الشرطة، المحامين، والعاملين بالجمارك المصرية.
- للتواصل
01069307321
على الراغبين فى التقديم الدخول على الرابط التالى:
https://forms.gle/GFyjMiW1Vrx97ZPK7 See less

21/08/2026

النيابة العامة تُطلق المرحلة الثانية من المكاتب المميزة لخدماتها بالشراكة مع Orange Egypt

تنفيذًا لتوجيهات النائب العام المستشار/ محمد شوقي، وفي إطار جهود التحول الرقمي وتيسير الخدمات المقدمة للمواطنين، تعلن النيابة العامة بدء تشغيل المرحلة الثانية من المكاتب المميزة لتقديم خدماتها للمواطنين والمحامين خارج مقار النيابات، خلال الفترة المسائية من الساعة الرابعة حتى التاسعة مساءً، وذلك بالتعاون مع شركة Orange Egypt.

وتُقدَّم الخدمات من خلال الفروع التالية، بالإضافة إلى الفروع التي سبق الإعلان عنها:

محافظة القاهرة:
- 147 شارع جسر السويس
https://maps.app.goo.gl/GSgSS3HHXtPFaQjZA

محافظة الغربية:
- 58 ش الجيش – طنطا محافظه الغربية
https://maps.app.goo.gl/zxD7duzxEP3ukq8eA?g_st=ac

-42 ش شكري القواتلي – المحلة الكبري - أمام بيتزا هت - أمام نادي البلدية
https://maps.app.goo.gl/4r5vDzqkeAeqoEXN6?g_st=ac

محافظة البحيرة:
- دمنهور – فرع أورانج الرئيسي
https://maps.app.goo.gl/TWuMvKHTXcJgHN7B9?g_st=awb

محافظة الدقهلية:
- 64 ش الجمهورية بجوار مطعم مؤمن أمام جامعه المنصورة
https://maps.app.goo.gl/9mm7NMFh5Gzwgpma6

محافظة الإسماعيلية:
- 66 شارع شبين الكوم
https://maps.app.goo.gl/tRnC9yb7SUbk67Ub8

محافظة أسيوط:
- 36 ش النميس -برج عطا-أسيوط
https://maps.app.goo.gl/6sgWLCmsxsfpj25B6

محافظة أسوان:
- 97 شارع كورنيش النيل
https://maps.app.goo.gl/hTLHULKH2PKAeDZx5

وتشمل الخدمات:
• قيد دعاوى الأسرة وإعلامات الوراثة.
• استخراج الصور والشهادات من قضايا الأسرة.
• استخراج وثائق الحالة الشخصية والتصديق عليها.
• خدمات المرور.
وتؤكد النيابة العامة أن المشروع يمثل خطوة متقدمة نحو تخفيف التكدس، وتسريع الإجراءات، وتيسير الوصول إلى الخدمات، بما يسهم في الارتقاء بمستوى الخدمات المقدمة وتحقيق رضا المواطنين.
[email protected]
WhatsApp: 01000500452
9 mohi el-din abo-elezz dokki giza

★★★★☆ · Mobiltelefonbutik

20/08/2026

في خطوة جديدة من معالي النائب العام في حفظ وضبط التلاعبات التي تمت بشركات الاتصالات و كثرة استخراج خطوط محمول علي بطاقات رقم قومي بطريق غير رسمي ممن سولت لهم أنفسهم وتعريض الأخريين للخطر و الزج بهم في قضايا تعتبر أمن قومي من الدرجه الأولي