Hossam Hassan Lawyer

19/02/2026

19/02/2026

كل عام وانتم بخير 🕋📿🌙

13/02/2026

كل عام وانتم بخير بمناسبه شهر رمضان الكريم، اعاده الله عليكم بالخير واليمن والبركات 🕋📿

29/01/2026

◽التعديل الأخطر في قانون الإجراءات الجنائية.. المعارضة الاستئنافية "مبقتش للكل"!
بموجب القانون رقم ١٧٤ لسنة ٢٠٢٥، واعتباراً من ١ / ١٠ / ٢٠٢٦، تغيرت قواعد اللعبة في الجنح المستأنفة تماماً.
🛑( الخبر الأهم ) 🛑
إلغاء المعارضة الاستئنافية في حالة واحدة محددة، وهي:
إذا تم إعلان المتهم بالجلسة (إعلاناً لشخصه)، أو كان حاضراً عند التقرير بالاستئناف، ثم تغيب عن الحضور.
⚖️ النتيجة القانونية:
في الحالة دي، الحكم اللي هيصدر ضده بيعتبر (حكماً حضورياً) وليس غيابياً.. وبالتالي:
1️⃣ لا يجوز فيه عمل معارضة استئنافية.
2️⃣ الحكم أصبح نهائياً وواجب النفاذ فوراً.
3️⃣ الطريق الوحيد للطعن عليه هو (النقض) فقط.
💡 الاستثناء الوحيد:
الباب الوحيد المفتوح هو أن يثبت المتهم وجود (عذر قهري) منعه من الحضور، ودي سلطة تقديرية للمحكمة.
⚠️ نصيحة عملية:
خدوا بالكم جداً من "طريقة الإعلان" في القضايا الجاية، لأن الإعلان لشخص المتهم بيقفل عليه باب المعارضة للأبد.

28/01/2026

استقر قضاء محكمة النقض على أن مفاد نص المادتين 246، 592 من القانون المدني أن لحائز العين الذي أنفق عليها مصروفات ضرورية أو نافعة حق حبسها حتى يستوفي ما هو مستحق له،
ويستوي في ذلك أن يكون الحائز حسن النية أو سيئها، إذ قد أعطى القانون بهذه النصوص حق الحبس للحائز مطلقًا.
وبناءً عليه، يجوز للمستأجر أن يمتنع عن الوفاء بالتزامه برد العين المؤجرة، وله حق حبسها حتى يستوفي من المؤجر ما أنفقه من مصروفات أو تحسينات، أو ما زاد في قيمة العقار.
🔹 سند ذلك قانونًا:
▪️ المادة 246 مدني:
"لكل من التزم بأداء شيء أن يمتنع عن الوفاء به ما دام الدائن لم يعرض الوفاء بالتزام مترتب عليه بسبب التزام المدين ومرتبط به."
▪️ المادة 592 مدني:
"للمستأجر أن يحبس العين المؤجرة حتى يستوفي ما أنفقه من مصروفات ضرورية أو نافعة في حدود ما زاد في قيمة العين."
▪️ المادة 588 مدني:
"يلتزم المؤجر أن يقوم بجميع الترميمات الضرورية لصيانة العين المؤجرة، فإذا لم يقم بها جاز للمستأجر أن يجريها على نفقته وله أن يطلب ردها."
▪️ المادة 163 مدني:
"كل خطأ سبب ضررًا للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض."
📌 خلاصة قانونية:
حق الحبس مقرر لحماية الحائز – ومنه المستأجر – من الإثراء بلا سبب، فلا يُجبر على رد العين قبل استيفاء ما أنفقه عليها من مصروفات ضرورية أو نافعة أو ما زاد في قيمتها

28/01/2026

📌 كيفية حساب زيادات الأجرة في المحلات التجارية طبقًا للقانون المصري
🔹 نظرًا لكثرة التساؤلات من الملاك والمستأجرين حول زيادات الإيجار في الأماكن المؤجرة لأغراض تجارية، نوضح لحضراتكم الإطار القانوني المنظم لذلك وفقًا للتشريعات المتعاقبة:
أولًا: القانون رقم 136 لسنة 1981
▪️ زيادة الأجرة لمدة خمس سنوات بنسب تختلف حسب تاريخ إنشاء المكان:
30% للأماكن المنشأة قبل 1/1/1944
20% للأماكن المنشأة من 1/1/1944 حتى 4/11/1961
10% للأماكن المنشأة من 5/11/1961 حتى 6/10/1973
5% للأماكن المنشأة من 7/10/1973 حتى 9/9/1977
ثانيًا: القانون رقم 6 لسنة 1997
▪️ زيادة الأجرة اعتبارًا من 1/4/1997 على النحو الآتي:
ثمانية أمثال الأجرة للأماكن المنشأة قبل 1/1/1944
خمسة أمثال الأجرة للأماكن المنشأة من 1/1/1944 حتى 4/11/1961
أربعة أمثال الأجرة للأماكن المنشأة من 5/11/1961 حتى 6/10/1973
ثلاثة أمثال الأجرة للأماكن المنشأة من 7/10/1973 حتى 9/9/1977
زيادة 10% للأماكن المنشأة من 10/9/1977 حتى 30/1/1996
▪️ ثم زيادة سنوية بنسبة 10% لمدة ثلاث سنوات.
ثالثًا: القانون رقم 14 لسنة 2001
▪️ زيادة سنوية اعتبارًا من 1/4/2001:
2% للأماكن المنشأة قبل 9/9/1977
1% للأماكن المنشأة من 10/9/1977 حتى 30/1/1996
🔴 القانون الجديد
▪️ زيادة الأجرة الحالية إلى خمسة أمثال اعتبارًا من 1/9/2025
▪️ ثم زيادة سنوية بنسبة 15% لمدة خمس سنوات
▪️ وينتهي عقد الإيجار بانتهاء هذه المدة
📍 مع التأكيد أن كل حالة تخضع لفحص تاريخ إنشاء العين وطبيعة النشاط والعقد القائم، ولا يصح التعميم دون دراسة قانونية دقيقة.
الأستاذ/ حسام حسن
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة ⚖️
📞 للاستشارات القانونية:
01205989808

21/01/2026

🔥 خبر يهم كل أصحاب المحلات في إسكندرية 🔥

📢 «خصم 50% مستمر لحد يونيو 2026»
محافظة الإسكندرية قررت تستمر في تطبيق خصم نص الرسوم على تراخيص المحال العامة 💸
خطوة هدفها تخفيف العبء على الناس وتشجيع الكل يظبط وضعه القانوني 👌

---

🤔 «ليه لازم ترخص محلك؟»
📌 التسهيلات دي بتيجي تنفيذًا لقانون تنظيم المحال العامة رقم 154 لسنة 2019
📌 الهدف دمج الاقتصاد غير الرسمي
📌 وتسهيل إن أي مواطن يشتغل بشكل قانوني ومن غير تعقيد

---

📝 «5 خطوات بسيطة لاستخراج ترخيص المحل في الإسكندرية» 👇

1️⃣ التوجه إلى «المركز التكنولوجي» بالحي التابع له المحل
2️⃣ تقديم «صورة البطاقة الشخصية + عقد المحل» كحد أدنى من المستندات
3️⃣ قبول طلب الترخيص مبدئيًا لحين استكمال باقي الأوراق
4️⃣ سداد الرسوم بعد تطبيق خصم «50%» 🎉
5️⃣ استلام الترخيص خلال مدة لا تتجاوز «90 يومًا» بعد استيفاء المستندات

🚐 ومش كده وبس…
تقدر كمان تقدم من خلال «عربات المراكز التكنولوجية المتنقلة» التابعة لوزارة التخطيط، تسهيلًا على المواطنين في مختلف المناطق

---

⚠️ «تحذير مهم لأصحاب المحال غير المرخصة»
❌ التأخير ممكن يسبب:

* غلق المحل
* توقيع غرامة مالية فورية
* عدم قبول أي طلبات خدمات من المراكز التكنولوجية

🚨 وفي حالة الاستمرار في تشغيل المحل بدون ترخيص:
➡️ «حبس من 6 شهور لسنة + غلق المحل»
وذلك وفقًا للمادة 30 من قانون المحال العامة رقم 154 لسنة 2019

---

✅ الحق الفرصة
💡 رخص محلك وانت مطمّن
💰 واستفيد من الخصم قبل ما يخلص

📲 شارك البوست عشان غيرك يعرف 👇

#الإسكندرية, , ٪, , , ,

#الٱسكندرية #العدالة #محاماة

20/01/2026

وداعًا لتشابه الأسماء.. اعتبارًا من العام القضائي الجديد أول أكتوبر 2026⚖️✨
👈🏻وفقا لقانون الإجراءات الجنائية الجديد، تنص المادة 27 على أنه على مأموري الضبط القضائي إثبات بيانات الرقم القومي للمتهم فور تحديد هويته، وإرفاق مستخرج من هذه البيانات بالمحضر،

👈🏻كما يجب أن تتضمن أحكام الإدانة جميع بيانات المحكوم عليه، بما في ذلك الرقم القومي؛ لضمان دقة الهوية ومنع أي لبس❌ أو تشابه أسماء قد يؤدي إلى أحكام غيابية أو أخطاء قضائية.✖️

⚖️





⚖️

#الٱسكندرية



#محاماة



#حقوق

#العدالة

للتواصل 📱 01205989808

12/01/2026

❗ السب والقذف على السوشيال ميديا عقوبته إيه؟

السب والقذف على فيسبوك، واتساب، إنستجرام…
مش هزار ولا حرية رأي، دي جريمة يعاقب عليها القانون ⚖️

⸻

أولًا: الفرق بين السب والقذف
• السب: ألفاظ أو إهانات تمس الكرامة من غير اتهام محدد
• القذف: اتهام شخص بحاجه لو ثبتت تبقى جريمة أو عيب أخلاقي

⸻

ثانيًا: العقوبة في القانون المصري

🔹 السب والقذف العادي
• غرامة مالية
• وقد تصل إلى الحبس حسب الواقعة

🔹 السب والقذف عبر وسائل التواصل الاجتماعي
• يعتبر ظرف مشدد
• العقوبة:
• حبس
• و/أو غرامة تصل لعشرات الآلاف
• وممكن الاتنين معًا

⸻

ثالثًا: أمثلة بتحصل كتير
• شتيمة في كومنت
• بوست فيه اتهام
• رسالة خاصة مسيئة
• إعادة نشر إساءة مع تعليق

📌 كل ده جريمة كاملة الأركان

⸻

رابعًا: هل سكرين شوت ينفع دليل؟

✔️ ينفع
❌ بس لازم:
• يكون واضح
• غير متلاعب فيه
• ويتقدم بطريقة قانونية

⸻

نصيحة قانونية

✋ قبل ما تكتب كلمة وانت متعصب
افتكر إن الموبايل ممكن يوديك المحكمة

💬 حصل معاك موقف زي ده؟
سيب سؤالك في كومنت ونجاوبك 👇

يسعدنا خدمتكم وتقديم كافة الإستشارات القانونيه في شتى فروع القانون وكافة القضايا الجنائيه والمدنيه والشرعيه والضريبيه

للتواصل معنا:
📍 العنوان:الاسكندريه-طريق المحموديه -شارع مستشفي النزهة-أمام ماركت بيم ، الدور الثاني.
📞 الهاتف: 01205989808

17/12/2025

🔥 مفاجأة قانونية!
مش كل اللي ساكن في شقة من غير عقد مكتوب… يبقى غاصب!

ناس كتير بترفع دعاوى طرد وتفتكر إن كلمة غصب سهلة تتثبت…
بس اللي ميعرفوش إن وجودي في الشقة محمّي بالقانون لأن ليّا امتداد قانوني لعقد الإيجار.

✔ كنت مقيم مع المستأجر الأصلي إقامة فعلية
✔ من الفئات اللي القانون بيمد لها العقد
✔ وجودي ثابت ومشروع وله سند قانوني

يبقى إزاي أبقى غاصب؟!
الغصب = وجود بدون حق… وأنا حقي ثابت بالقانون مش بالكلام.

لو حد بيضغط عليك بدعوى طرد…
ماتخافش وما تستسلمش… اسأل الأول: هل ليّاك امتداد ولا لأ؟
لأن الإجابة دي ممكن تغيّر كل القضية.

✉️ لو حابب تعرف موقفك القانوني بدقة، ابعتلي المستندات وأنا هقولّك تمشي إزاي صح

يسعدنا خدمتكم وتقديم كافة الإستشارات القانونيه في شتى فروع القانون وكافة القضايا الجنائيه والمدنيه والشرعيه والضريبيه

للتواصل معنا:
📍 العنوان:الاسكندريه-طريق المحموديه -شارع مستشفي النزهة-أمام ماركت بيم ، الدور الثاني.
📞 الهاتف: 01205989808