03/12/2025
*অগ্র ক্রয় মামলা (Pre-emption Suit)ঃ
*অগ্র ক্রয় মামলা কী?
বাংলাদেশের ভূমি আইনে অগ্র ক্রয় (Pre-emption) হলো একটি আইনি অধিকার, যার মাধ্যমে জমির নিকটস্থ প্রতিবেশী, সহ-মালিক বা contiguous land owner অন্য কাউকে বিক্রি করা জমি নিজে কেনার দাবি করতে পারেন।
অর্থাৎ, কোনো জমির মালিক যদি জমি তৃতীয় ব্যক্তির কাছে বিক্রি করেন, তবে নির্দিষ্ট ব্যক্তি আইন অনুযায়ী দাবি করতে পারেন—
“আমি এই জমিটি আগে কিনতে চাই, কারণ আমার আইনি অগ্রাধিকার রয়েছে।”
*কেন অগ্র ক্রয় মামলা করা হয়?
যখন—
একজন সহ-খতিয়ান মালিক (co-sharer)
সংলগ্ন জমির মালিক (contiguous land owner)
জমি কেনার ক্ষেত্রে আইনি অগ্রাধিকার থাকা সত্ত্বেও জমি অন্য কাউকে বিক্রি করা হয়, তখন তিনি আদালতে মামলা করেন অগ্র ক্রয়ের অধিকার প্রয়োগের জন্য।
*অগ্র ক্রয় মামলা কোন আইনের অধীনে?
বাংলাদেশে এটি মূলত নিচের আইনের অধীনে পরিচালিত হয়—
State Acquisition & Tenancy Act, 1950 (SAT Act)
বিশেষ করে ৮৮, ৮৯, ৯০ ধারার মাধ্যমে
*কে অগ্র ক্রয় দাবি করতে পারেন?
1. সহ-খতিয়ান মালিক (Co-sharer in the tenancy)
2. সংলগ্ন জমির মালিক (Adjacent land owner)
3. স্থানীয় রীতিতে যাদের অগ্রাধিকার স্বীকৃত।
এদের যে কেউ বৈধভাবে দাবি করতে পারেন।
*অগ্র ক্রয় মামলা করার শর্তাবলি
১. জমি বিক্রির (রেজিস্ট্রি) ৪ মাসের মধ্যে মামলা করতে হবে।
২. মামলা করার আগে নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা কোর্টে জমা দিতে হয়, যেমন—
*বিক্রয় মূল্য
প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্ক ও রেজিস্ট্রেশন ব্যয়
৩. আবেদনকারীকে প্রমাণ করতে হবে—
তিনি সহ-মালিক বা সংলগ্ন জমির মালিক
যথাযথ কারণে তিনি জমিটি নিজে নিতে চান
জালিয়াতি বা উদ্দেশ্যমূলক গোপনীয়তা ছিল কিনা
*মামলা করার ধাপ (সংক্ষেপে)
১. বিক্রির তথ্য পাওয়ার পর ৪ মাসের মধ্যে মামলা
জমি বিক্রি হয়েছে জেনে আবেদনকারী দ্রুত পদক্ষেপ নেন।
২. আদালতে দরখাস্ত দাখিল
*নিচে প্রয়োজনীয় দলিলসহ সিভিল কোর্টে মামলা করা হয়।
৩. জামানত বা বিক্রয় মূল্য জমা
বিক্রয় মূল্য আদালতে জমা দিতে হয়।
৪. আদালতের তদন্ত
কে সহ-মালিক
কে সংলগ্ন মালিক
কার অগ্রাধিকার বেশি
বিক্রির উদ্দেশ্য
সব বিচার করে আদালত সিদ্ধান্ত দেয়।
৫. রায়
মামলাকারীর অগ্রাধিকার বৈধ হলে জমিটি তার নামে ক্রয় বলে গণ্য হবে।
অন্যথায় মামলা বাতিল।
চলবে....
