02/06/2026
業主篇
作為業的主你的有冇預到過麻烦租客？你又中咗幾多個？
做業主最怕唔係租唔出，而係租出去之後問題一大堆
但作為業主，最重要係識得保護自己
先保留證據
租約、入屋檢查報告、租金記錄、維修通知、照片、影片、短信對話全部要保存好。之後無論調解、保險索償或者法律程序，都要靠證據。
先按租約處理 ，通知最好用書面方式，唔好只靠口頭。澳洲租務法律對通知程序有明確要求。
好多租務問題其實可以直接傾：例如分期補交租金,維修時間安排,提前退租安排,如果雙方願意溝通，好多時可以避免問題惡化。
如果雙方傾唔掂，可以向所在地政府、消費者保護機構或者租務調解機構求助。
澳洲維州亦有相關租務權益資訊同支援渠道：
Consumer Affairs Victoria 租務權益資訊（中文）
最後先考慮法律程序
如果租客長期欠租、拒絕搬離、嚴重破壞單位，業主可以考慮正式法律程序。
但澳洲法律對驅逐租客有嚴格規定
唔可以自行換鎖、停水停電或者強行趕人，
否則業主本身都有機會違法。所以好多時候也需要好長時間先可以收回房屋
作為業主，租約寫清楚、程序做足、保留證據，好多風險其實可以避免。
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