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03/09/2026

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建築糾紛 裝修公司爛尾走佬畀咗75%裝修費,間屋剩返半爛尾業主分期付款裝修,承建商收咗大部分錢後失聯今次要分享客人案例 ,佢搵咗裝修公司做全屋翻新,合約分四期付款,佢已經付款75%費用,去到第三期,裝修公司開始唔覆電話、唔覆短信，...
26/08/2026

建築糾紛 裝修公司爛尾走佬
畀咗75%裝修費,間屋剩返半爛尾
業主分期付款裝修,承建商收咗大部分錢後失聯

今次要分享客人案例 ,佢搵咗裝修公司做全屋翻新,合約分四期付款,佢已經付款75%費用,

去到第三期,裝修公司開始唔覆電話、唔覆短信，成曰很多藉口唔出現,拖足半年,到最後裝修工人冇再上門，間屋裝修一到半,連基本水電都未駁好

客人都冇晒辦法,唯有搵我哋幫手

首先我們發正式律師信予裝修公司，要求限期內完工或者退款,同時搜集所有已完成/未完成工程相片證據，並計算已付款項同實際完成工程量落差。因為裝修公司持續不回去覆, 我們協助客戶向有關當局安排進行Domestic Building Dispute Resolution 。

最終案件透過調解，裝修公司需要退回大部份款項，並由客戶另聘其他承建商完成餘下工程

大家要知道, 如果承建商未按承諾完工，即使處於中期付款階段,業主依然有權要求退款或者追討損失，關鍵係要有足夠證據同及時採取行動

如果你懷疑有人

* 違反 Building Act / Building Regulations
* 未按規定施工
* defective / incomplete / non-compliant building work
* registered building practitioner 有不當行為
* 無牌／未註冊人士進行需要牌照嘅工作

如果遇到以上情況, 可以直接what's app, 致電 ,約時間了解你情況

#澳洲律師 #建築糾紛 #裝修爛尾 #華人業主 #消費者權益 #華人生活

06/08/2026

禁制令 (IVO)
是由法庭簽發的
只要任何人會對您自身安全產生威脅,攻擊,都可以申請禁制令。

以保護您避免遭受更多暴力、恐嚇或騷擾。 所有暴力禁制令都將禁止令您感到害怕的人，被稱之為被告，對您進行攻擊、騷擾、威脅、跟蹤或恐嚇。 這包括使用簡訊、電子郵件或社交媒體向您發送訊息，目的是讓您擔心自己的安全情況, 被告必須遵守禁制令 。

如何申請暴力禁制令?

當遇上家暴，你應立刻報警。警方會派員為你提供即時保護。在一般情況，如果警方覺得適當，會給你發出臨時禁制令，以保護妳免受進一步傷害。在臨時禁制令發出後的適當時間內，法院會就正式禁制令進行聆訊，在聽取申請人和答辯人陳述後，如果法院也確認禁制令的必要性，就會發出正式禁制令。一般情況正式禁制令有效期為一年。要注意的是，如果正式禁制令發出後，即使申請人和答辯人關係回復正常，在沒有成功申請更改有關禁制令的情況下，也必須遵守禁制令，直至有效期完結為止。

當受害者向地方法院申請禁制令時，他們可以同時提供警察證詞證人來証明暴力行為。 一旦申請提交，對方將會收到有關法庭審理的通知。 你和對方都有權利選擇代表律師出席。

你可以聯絡警方及提供目撃証人, 他們可以代表你申請暴力禁制令。 或者，你也可以自己向地方法院提出申請。 法律規定，法庭工作人員必須允許你申請家庭暴力禁制令。

以上資料只供參考，建議尋求獨立法律意見。 任何⼈⼠如因以上內容所載的資料⽽引致任何損失，APT LEGAL 所將不承擔任何責任

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案例分享: 家暴保護令 — 假投訴反被告佢冇打過老婆,卻要應付IVO保護令夫妻爭拗期間,一方申請 Intervention Order作為談判籌碼,另一方需要專業法律協助反駁不實指控我建議係保護令一出,對日常生活影響會非常大 家暴保護令 ...
29/07/2026

案例分享: 家暴保護令 — 假投訴反被告

佢冇打過老婆,卻要應付IVO保護令
夫妻爭拗期間,一方申請 Intervention Order作為談判籌碼,另一方需要專業法律協助反駁不實指控
我建議係保護令一出,對日常生活影響會非常大

家暴保護令 假投訴反被告

我有個客戶,同太太因為家庭財務問題爭吵咗一輪, 太太一怒之下報咗警,申請咗一張IVO（Intervention Order)指控佢有恐嚇行為

佢黎到我辦公室好徬徨咁同我講:「我冇打過佢,連手都冇郁過,佢可以咁亂作架？」

我同佢講 IVO唔一定要有身體傷害先申請到,一個爭執嘅場面、一句過重嘅說話,都可能被視為『恐嚇』」

我了解後發現,雙方確實有激烈爭吵，但冇任何肢體衝突或者威脅性行為,而報警前後,小朋友都可以作證,呢個純粹係一次情緒失控嘅爭執

同埋如果大家要知道如何之後和好, 都冇得即時取消保護令

我哋協助客戶準備陳述,聆訊上向法庭清楚呈現事件經過。最終,法庭撤銷咗臨時保護令,案件亦冇進一步刑事檢控。

好多人以為我冇做錯嘢,張IVO自然會被撤銷,唔使太緊張

但保護令一出,即時會限制你嘅居所、接觸子女權利,甚至影響工作,絕對唔係隨時話今日禁制你，明天和好就可以即時當冇事發生

如果你正面對IVO申請,或者懷疑對方濫用保護令作為談判籌碼,一定要盡快搵律師協助處理

#澳洲律師 #華人律師 #家事法 #保護令 #婚前協議

簽租約? 轉讓租約?無論您面對的是哪一種租賃情況,合約中的細節條款,往往就是保障您權益的關鍵。APT LEGAL 在此協助您確保每一項條款都對您有利。我們是澳洲驗豐富的商業律師事務所,專門協助個人及企業處理各類租賃法律事務——在您簽署文件之...
24/07/2026

簽租約? 轉讓租約?

無論您面對的是哪一種租賃情況,合約中的細節條款,往往就是保障您權益的關鍵。APT LEGAL 在此協助您確保每一項條款都對您有利。

我們是澳洲驗豐富的商業律師事務所,專門協助個人及企業處理各類租賃法律事務——在您簽署文件之前,確保您的權利受到充分保障,義務也清楚明瞭。

我們可以為您提供

審查並就商業、零售及住宅租賃協議提供專業意見,找出隱藏風險、不公平條款及您可能未察覺的義務

就員工與僱主之間的「新僱主租賃」安排提供建議

協助辦理租約轉讓事宜——高效合規地將租賃義務轉移予新的一方

代表您協商租金調整、租約變更、提前終止安排及恢復原狀義務

在租賃糾紛、違約訴訟以及押金/保證金爭議中代表您的權益

您的租約。您的條款。您的保障

在 APT LEGAL 為您審核之前,請勿輕易簽署任何文件

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案例分享: 我有個客，結婚前自己出晒錢買咗層樓。我同佢處理緊離婚佢同我講「呢層樓冇太太名係我結婚之前買嘅，個名係我一個人喺佢自己心目中，呢層樓永遠都係佢嘅資產,同太太無關我聽到,已經知道佢錯得好緊要，結婚之後,太太辭咗份工，專心做家庭主婦,...
22/07/2026

案例分享:

我有個客，結婚前自己出晒錢買咗層樓。我同佢處理緊離婚

佢同我講「呢層樓冇太太名係我結婚之前買嘅，個名係我一個人

喺佢自己心目中，呢層樓永遠都係佢嘅資產,同太太無關

我聽到,已經知道佢錯得好緊要，結婚之後,太太辭咗份工，專心做

家庭主婦,湊仔湊足幾年

在大家無法溝通，談判破裂，最終要上庭解決

法庭判決,太太在婚姻入面嘅財務同非財務貢獻,一樣值錢

最終判決,接近一人一半。好多人以為，個名係我，錢係我出，就一定係我嘅

呢個諗法,在澳洲Family Law入面,係一個好大嘅誤解

法庭睇嘅唔係「間屋個名寫邊個」,而係雙方喺段婚姻入面,究竟付出咗幾多
金錢係一種付出,湊仔顧家、犧牲事業,同樣係付出

如果你而家有物業、生意,或者即將結婚,想保障婚前資產,真正有用方法,係結婚前簽一份 Binding Financial Agreement（婚前協議）

唔係唔信另一半,而係畀彼此一個清晰、冇爭拗嘅保障。

#澳洲律師 #婚前協議 #移民澳洲 #物業 #華人律師 Financial Agreement

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28/06/2026

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案例分享 ：去年收到一個客戶，喺墨爾本買咗一間$160萬嘅獨立屋。 佢好開心，覺得人生大事終於完成。 交咗訂金，簽咗合約，之後先安排驗樓以為問題唔大。 但係驗樓報告出咗之後，發現屋頂有嚴重漏水問題，維修費要$35,000。 佢即刻打電話我問...
25/06/2026

案例分享 ：
去年收到一個客戶，喺墨爾本買咗一間$160萬嘅獨立屋。 佢好開心，覺得人生大事終於完成。 交咗訂金，簽咗合約，之後先安排驗樓以為問題唔大。 但係驗樓報告出咗之後，發現屋頂有嚴重漏水問題，維修費要$35,000。 佢即刻打電話我問我 ：可唔可以撻訂？可唔可以要求賣家維修？ 我睇咗佢嘅合約，心一沉。 合約入面有一條「as is」條款: 即係話，買家接受物業現有狀況，賣家唔需要負責任何隱藏問題。 更糟糕嘅係，冷靜期（cooling-off period）已經過咗，佢根本冇退路。 而佢份合約係unconditional 。最後佢唯有硬食，自己承擔$35,000維修費，入住之後第一件事就係搵工人修屋頂。
呢個故事唔係個別例子。我做律師這幾年，見過唔止十次類似情況。 有人因為「subject to finance」條款冇寫清楚，申請唔到貸款需撻訂咗十幾萬。 有人以為驗樓報告就係法律保障, 其實唔係，驗樓係技術文件，唔係法律文件。 ⚠️ 記住一件事,合約入面每一個字都有法律意義。賣家律師係幫賣家寫合約，唔係幫你。 買樓前一定要有自己嘅律師審閱合約，唔係睇完就算，係要真正了解每一條款對你嘅影響。 律師費，可以幫你避免幾十萬嘅損失。

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11/06/2026

環境污染日益嚴重，守護地球唔係一個人嘅責任，而係我哋每一個人嘅使命。今日種下一棵樹，為下一代留下一片綠色希望

一年一度植樹活動為大自然種下希望

🌱 一棵樹，改變一片土地
🌱 一群人，成就一片森林

期待幾年後返嚟，
見證佢哋慢慢長大。🌱💚

#環保 #植樹 #愛地球 #守護環境 #社區力量 #種下希望 #綠色未來 🌳

業主篇作為業的主你的有冇預到過麻烦租客？你又中咗幾多個？做業主最怕唔係租唔出，而係租出去之後問題一大堆但作為業主，最重要係識得保護自己先保留證據租約、入屋檢查報告、租金記錄、維修通知、照片、影片、短信對話全部要保存好。之後無論調解、保險索償...
02/06/2026

業主篇

作為業的主你的有冇預到過麻烦租客？你又中咗幾多個？

做業主最怕唔係租唔出，而係租出去之後問題一大堆

但作為業主，最重要係識得保護自己

先保留證據
租約、入屋檢查報告、租金記錄、維修通知、照片、影片、短信對話全部要保存好。之後無論調解、保險索償或者法律程序，都要靠證據。

先按租約處理 ，通知最好用書面方式，唔好只靠口頭。澳洲租務法律對通知程序有明確要求。

好多租務問題其實可以直接傾：例如分期補交租金,維修時間安排,提前退租安排,如果雙方願意溝通，好多時可以避免問題惡化。

如果雙方傾唔掂，可以向所在地政府、消費者保護機構或者租務調解機構求助。

澳洲維州亦有相關租務權益資訊同支援渠道：

Consumer Affairs Victoria 租務權益資訊（中文）

最後先考慮法律程序
如果租客長期欠租、拒絕搬離、嚴重破壞單位，業主可以考慮正式法律程序。

但澳洲法律對驅逐租客有嚴格規定
唔可以自行換鎖、停水停電或者強行趕人，
否則業主本身都有機會違法。所以好多時候也需要好長時間先可以收回房屋

作為業主，租約寫清楚、程序做足、保留證據，好多風險其實可以避免。

#租房 #欠租 #業主 #租霸 #租约到期 #業主维修 #租客欠租 #租客唔搬走

Address

Unit 706, 7 Floor 365 Little Collins Street
Melbourne, VIC
VIC3000

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Monday 9am - 5pm
Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5:30pm
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