Azdilah Safni & Co

Azdilah Safni & Co Peguambela - Peguamcara

Advocates - Solicitors

12/05/2026

KENAPA PEMAJU CLAIM BAYARAN IKUT PROGRESSIVE PAYMENT? BUKAN SEKALIGUS

Untuk rumah under construction, bayaran memang dibuat mengikut tahap pembinaan yang telah siap. Contohnya, bila foundation, structure atau roofing siap, barulah pemaju boleh claim bayaran untuk fasa tersebut.
Jika pembeli buat pinjaman bank, bank juga takkan release semua duit pinjaman sekaligus. Biasanya bank akan semak dulu progress pembinaan sebelum bayaran dilepaskan kepada pemaju.

Tujuan sistem ini dibuat adalah untuk memastikan projek mempunyai aliran kewangan yang cukup untuk diteruskan sehingga selesai. Dalam masa yang sama, melindungi kepentingan pembeli supaya bayaran dibuat berdasarkan kerja yang benar-benar telah siap.

Kesimp**annya, sebelum beli rumah under construction, penting untuk kita faham bagaimana progress payment ini berfungsi.

Selamat menyambut hari ibu buat semua insan bergelar ibu/mak/mama/umi/mummy 🥰✨ ❤️
10/05/2026

Selamat menyambut hari ibu buat semua insan bergelar ibu/mak/mama/umi/mummy 🥰✨
❤️

08/05/2026

Entah taktahu, tiba2 je jatuh🙂

05/05/2026

Kenapa ada proses jual beli makan masa 2 bulan untuk selesai tapi ada juga yang lebih dari itu.
Ramai ingat kes pindah milik rumah sama je. Sign, bayar, siap. Tapi sebenarnya lebih rumit.
Jika rumah dah ada geran individu, tiada hutang bank, pembeli bayar tunai, dokumen semua lengkap, proses jadi smooth dan dalam masa 2 atau 3 bulan boleh selesai.
Tetapi lain jadinya kalau kes yang ada loan bank atau geran masih bawah master title, proses boleh jadi lebih panjang. Ini kerana perlu tunggu banyak pihak.
Lawyer kena urus agreement, bank release dokumen, pejabat tanah approval. Tambah p**a bila ada hiccup, contohnya dokumen tak lengkap, sign lambat, loan delay. Timeline boleh terus jadi tak teratur.

30/04/2026

Nak raya haji dah kan 🤭

21/04/2026

Kepada pemilik rumah bertingkat, dah dapat geran strata belum? Siapa yang uruskan geran strata ni?

Geran strata adalah geran individu untuk unit rumah tingkat. Geran strata adalah bukti pemilikan sah seseorang kepada hartanah tersebut.

Bila boleh dapat geran strata?

1. Pemaju kena buat permohonan pecah bahagi (subdivision), jadi pemaju yang akan uruskan untuk buat permohonan awal geran strata di pejabat tanah. Kemudian pejabat tanah akan proses luluskan dan keluarkan geran strata tersebut.

2. Bila pejabat tanah dah keluarkan geran strata tu pemaju akan keluarkan satu surat rasmi ataupun pemberitahuan kepada pemilik rumah untuk buat urusan ataupun menyempurnakan urusan tukar nama pada geran strata itu.

3. Pemilik perlu melantik peguam bagi menyelesaikan urusan tersebut.

Kesimp**an, mana-mana pemilik yang belum ada geran strata, anda boleh semak dengan pemaju untuk tanya status geran tersebut. Pastikan masih simpan perjanjian jual beli dan selesaikan semua tunggakan supaya proses tukar nama boleh dilakukan dengan lancar.

17/04/2026

Hati-hati lah lawyer lepas ni😌

14/04/2026

Ramai orang nak beli rumah tapi terus sign perjanjian jual beli tanpa membaca isi kandungannya. Apa akibatnya?

Bila anda tandatangan perjanjian jual beli, anda sebenarnya bersetuju dengan semua isi dalam kontrak tersebut.
1. Anda terikat secara sah. Walaupun tak baca, tetap kena ikut.

2. Deposit boleh hangus.
Kalau tiba-tiba nak batal, duit tu boleh hilang sekelip mata.

3. Cas tersembunyi.
Ada yuran guaman tambahan, penalti lewat bayar atau kos lain yang anda tak perasan.

4. Deadline ketat.
Ada tempoh masa untuk bayar baki, kalau lambat boleh dikenakan denda.

5. Risiko kena saman.
Jika langgar kontrak, pihak satu lagi boleh ambil tindakan undang-undang.

Sebab itu, sebelum tandatangan apa-apa, baca dahulu, tanya jika tak faham dan rujuk pada peguam yang berpengalaman.

10/04/2026

Beli rumah apartment master title selamatkah?

Boleh beli, tapi anda kena tahu cara dan juga risikonya sebab bila masih master title, urus niaga bukan guna pindah nama geran macam biasa tapi guna dokumen yang kita panggil sebagai DOA ataupun Deed of Assignment. Secara teknikalnya anda bukan pemilik geran tapi anda hanya ada hak konsep ke atas unit itu cuma ada beberapa benda penting yang kena jaga.

1. Pastikan pemaju bagi consent to assign iaitu surat kebenaran untuk jual. Kalau pemaju tak setuju transaksi tu tidak sah.

2. Gunakan khidmat peguam hartanah yang berpengalaman.

3. Bila strata dah siap, pastikan tukar nama terus jangan tangguh. Risikonya kalau pemaju bankrap, akan susah nak urus sebab nama atas geran ialah nama pemaju. Tapi kalau pemaju masih stabil, masih kukuh, projek stabil, tiada masalah.

Kesimp**annya, boleh beli rumah master title cuma pastikan segala dokumen lengkap, pemaju beri kebenaran dan juga guna khidmat peguam hartanah yang berpengalaman.

‼️JOB VACANCY FOR CHAMBERING STUDENT‼️‼️INTAKE JUNE‼️Email your resume
09/04/2026

‼️JOB VACANCY FOR CHAMBERING STUDENT‼️
‼️INTAKE JUNE‼️
Email your resume

Address

No 5A-1, Jalan Wawasan 4/6, Bandar Baru Ampang
Ampang
68000

Opening Hours

Monday 08:30 - 17:30
Tuesday 08:30 - 17:30
Wednesday 08:30 - 17:30
Thursday 08:30 - 17:30
Friday 08:30 - 17:30

Telephone

+60342703393

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Azdilah Safni & Co posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Azdilah Safni & Co:

Shortcuts

Share

Category