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全程陪伴您左右，東京台北零距離服務

東京都知事（2）第105143号

【株式会社 KEYVEST JAPAN丰睿日本】東京．台北不動產
Keyvest，是 Key（重要的、關鍵的）和Invest（投資）兩個單字的組合。Keyvest Japan從高端房地產出發，連結日本與海外的優質資源，共同創造可持續發展的價值，期許成為客戶投資日本房產的關鍵夥伴。

為客戶多想一步是我們的宗旨，我們對日本房產有著豐富的經驗，並以此察覺客戶在投資日本房產時所面對的各種難題，秉持正直、專業、貼心為客戶化繁為簡，協助客戶享受在日投資的樂趣，與客戶共同成長茁壯。

12/05/2026

有些夜晚，總讓人反覆回想。

Night out 不再只是杯觥交錯，
而是想法彼此流動、觀點互相碰撞，
在人與人的交流之中，慢慢拼湊出對未來生活新的想像與藍圖。

就像建築師之於 NOT A HOTEL，
每一件作品，都來自於與地理環境、自然風景與在地文化之間的交會。
海岸、森林、雪地與城市，也因此長出了截然不同的樣貌。

每一個地點、每一座建築，
都是世界上獨一無二的「家」。

「家」不再被單一地點定義，
而是一段可以被體驗、被選擇，也能被收藏的生活軌跡。

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#一個持分開啟跨國域的旅居網絡



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07/05/2026

NOT A HOTEL MIURA POOL CLUB

距離東京約一小時。

海風、泳池、夕陽、音樂，
還有一種讓人慢下來的節奏。

像海邊一樣延伸開來的 Beach Pool、
與海平線連成一線的 Infinity Pool、
以及像洞穴般安靜的 Indoor Pool。

不同的空間，
讓人自然切換心情。

白天在陽光下游泳、運動、用餐，
傍晚看著海面慢慢染上暮色，
夜裡則回到安靜與放鬆之中。

It's not a hotel
更像一個能短暫離開城市喧囂的地方。

不需要刻意安排什麼，
只是待著、看海、吹風，
重新找回生活原本舒服的節奏。

#一個持分開啟跨地域的旅居網絡
讓「家」，不再停留於單一座標






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【 租金創31年新高 東京都心五區空置率僅 2.22% 】東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8%，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形...
05/05/2026

【 租金創31年新高 東京都心五區空置率僅 2.22% 】

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8%，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

#東京車站核心區域領先上漲
以東京車站為核心的區域成為本輪租金上漲引擎，丸之內・大手町租金年增達24.2%，每坪突破56,500日圓；八重洲・京橋・日本橋亦上漲近2成。這些區域具備交通樞紐優勢與大型再開發供給，吸引如 Honda Motor 與 Chugai Pharmaceutical 等企業提前卡位新大樓，市場資產價值持續向核心區集中。

#空置率低市場轉向房東主導
供給端同樣收緊。東京都心五區空置率僅2.22%，已連續20個月低於5%的均衡線，市場正式轉為房東主導。以三菱地所、三井不動產與野村不動產為代表的開發商，開始在租約中導入與CPI連動條款，使租金能隨通膨調整，收益模式逐步制度化。

#商辦需求轉向品牌及人才投資
需求回升背後，是企業從空間成本轉向人才投資的思維轉變。隨著遠距辦公退潮與企業獲利改善，辦公室重新成為吸引與留才的關鍵基礎設施。當供給受限與需求升級同時發生，東京核心商辦正轉化為具備抗通膨能力與穩定現金流的長期資產。

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【 預租率達8成支撐租金上行東京商辦供給未來收縮逾2成 】 #供給收縮需求轉強森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公市場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉...
30/04/2026

【 預租率達8成支撐租金上行
東京商辦供給未來收縮逾2成 】

#供給收縮需求轉強

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公市場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏受限。

同時，新建案在 #完工前即有約8成去化，甚至部分年度接近滿租，顯示需求吸收力持續強勁 。供給受限與需求回溫交錯，市場逐步走向結構性緊平衡，租金與資產價格具備中期支撐。

#供給集中都心3區趨向大規模再開發

供給結構也同步改變，未來約8成集中於千代田、中央、港區，且重心由港區轉向千代田與中央 。開發模式從單棟建替轉向整體再開發，「低度利用土地」占比提升至約7成 。同時，20萬㎡以上超大型辦公比重持續上升 ，反映企業在人才競爭與品牌塑造下，更重視空間品質與整體環境，市場競爭已從單一建築升級為區域與產品力的整體比拼。

#需求強勁未滿租即調漲租金

在需求強勁與供給受限之下，市場已出現未滿租即調漲租金的現象 。實體辦公與企業擴編需求，進一步推動高規格辦公空間的去化速度。另一方面，既有物件的重要性同步上升，尤其經過翻新、具備現代規格的資產，仍具備與新案競爭的能力。東京辦公市場正從擴張導向，轉向以資產管理與品質升級為核心的長期價值競爭格局。

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Sip, and drift into new perspectives.光影流動、聲音交織，夜晚緩緩展開⋯關於生活的想像也在此刻被重新定義。Keyvest 攜手 CASE:)STUDY Inner House，在會員聚所之中展開一場輕鬆而...
28/04/2026

Sip, and drift into new perspectives.

光影流動、聲音交織，夜晚緩緩展開⋯關於生活的想像也在此刻被重新定義。

Keyvest 攜手 CASE:)STUDY Inner House，在會員聚所之中展開一場輕鬆而深度的交流，將 Not A Hotel 的旅居概念帶入城市場景。

讓空間不再只是停留，而是開始具備轉換的可能——從居所，到節點，再到一種跨地域的生活方式。

生活軌跡，隨著季節與心情，在不同場景之間自然流動，成為一段可以被體驗、被收藏的資產。

#一個持分開啟跨國域的旅居網絡

23/04/2026

ピアース 渋谷区 WEST｜明亮與靜謐並存的居所

近神泉駅，靜域之中的通透一邸

井の頭線沿線，光與靜交織的日常

遠離喧囂，保有餘白的精緻生活

渋谷生活圈內，洗鍊設計的居所

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在熔岩之中，讓自然成為居所北輕井澤的森林深處，NOT A HOTEL NATURE WITHIN 靜靜落於熔岩與林木之間，建築彷彿從地景中生長而出。光影穿越岩縫，霧氣沿著溫泉升起，生活被自然包覆。 #一場關於旅居的長期構想隨著餐廳、咖啡廳、...
21/04/2026

在熔岩之中，讓自然成為居所

北輕井澤的森林深處，NOT A HOTEL NATURE WITHIN 靜靜落於熔岩與林木之間，建築彷彿從地景中生長而出。光影穿越岩縫，霧氣沿著溫泉升起，生活被自然包覆。

#一場關於旅居的長期構想

隨著餐廳、咖啡廳、兒童樂園將陸續完工，NOT A HOTEL 北輕井澤逐漸形成完整的渡假聚落。不同建築語言與地景交織，一種更完整的山林生活輪廓被慢慢勾勒，讓停留不只是短暫，而是一種可被反覆抵達的日常。

#一個持分開啟跨國域的旅居網絡

一個30天的共享產權，打開流動的生活版圖，讓家不再停留於單一座標。從城市到山林，從日常到假期，生活的邊界被重新定義，在不同風景之間，自由切換屬於自己的節奏。

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16/04/2026

當積雪悄然消融，
雪線緩退向山頂，

二世古的春夏，
在山風與綠意間展開。

晨間漫步於綠茵球道揮桿，
午後騎行單車穿越田野，
傍晚泛舟尻別川，
讓最清澈的水色收進眼底。

收藏的不只是雪季，
更是四季皆動人的生活風景。

#在二世谷收藏四季與收益的可能

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從槇文彥到隈研吾——代官山，城市美學的經典樣本/談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的 T-Site，更不能不提由槇文彥操刀、橫跨 30 年逐步完成的 Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定...
09/04/2026

從槇文彥到隈研吾——
代官山，城市美學的經典樣本
/
談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的 T-Site，更不能不提由槇文彥操刀、橫跨 30 年逐步完成的 Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定義了代官山今日的人文氣質，也讓藝術、選物、咖啡與住宅自然共生。近年則再加入隈研吾設計的 Forestgate Daikanyama，以木質盒體與垂直綠意重新詮釋街區尺度，讓代官山持續站在東京建築美學最前線。

#從坡道街景到咖啡選物代官山把日常過成風格
代官山最難被複製的，是它介於澀谷繁華與住宅靜謐之間的鬆弛感。坡道、低樓層街廓、獨立選品店、藝廊與 Brunch café 串起極高完成度的步行生活圈，白天適合閱讀與逛街，傍晚可延伸至中目黑、惠比壽用餐，形成東京少見的高質感日常半徑。這裡的魅力不只在休閒娛樂，更在於整個區域長年被建築、設計與生活品味共同塑造出的成熟氛圍。

#豪宅價值沿著代官山向涉谷南平台持續延伸
若從高端住宅來看，代官山的核心價值早已延伸至鄰近的涉谷南平台與鉢山町一帶。像是 『 The Park House 渋谷南平台 』，憑藉高地勢、靜巷尺度與俯瞰都心的稀缺性，長期是企業主與國際買家的關注標的；而『 Grande Maison 代官山 THE PARK 』則以僅 14 戶的低密度規劃，將代官山最受青睞的隱私性與精品住宅尺度推向極致。這一帶的住宅魅力，向來不只是資產價格，更是東京少數能把「建築、街區、人文、生活方式」完整收藏的居住場域。

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#丰睿日本 #東京置產 #東京買房 #日本置產 #日本買房 #專業日本不動產顧問 #東京售屋 #日本售屋 #日本置產買房 #日本置產顧問 #日本置產與生活

07/04/2026

窗外是雪景流轉，
米其林星鑰級營運品質，
則在收益背後日復一日守住價值。

推門而入，迎面是恰到好處的溫度與光影，
每一次停留，都維持如初見般的細緻。

從日常清潔、設備維護，
到入住前後每一道服務流程，
更完整的全職管理團隊，
讓品質長年穩定如一，
也讓資產價值隨時間持續累積。

#在二世谷收藏四季與收益的可能

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住所

Strada Ginza East, 8F, ２丁目-１-16 築地 中央区 東京都 104-0045
Minato, Tokyo
1040045

営業時間

月曜日 10:00 - 18:00
火曜日 10:00 - 18:00
木曜日 10:00 - 18:00
金曜日 10:00 - 18:00
土曜日 10:00 - 18:00

電話番号

+81362641394

ウェブサイト

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