神居秒算

08/04/2025

截至2030年日本房地產市場發展將走向三極化。「上漲」「下跌」之外，「單純毫無資產價值或負資產的地區」的三級化局面

日本房地產市場的三極化發展將愈發明顯
專家預測截至2030年，日本的房地產市場發展將走向多角化，市場發展的極端化情況也將愈發明顯。房地產市場的格差化將會愈來愈明顯。

一直以來媒體或專家多半用兩極化來形容日本的房地產市場，也就是「持續上漲或資產價值持平的地區」vs「資產價值下跌的地區」。但正確來說實際上是「三極化」，並且這個現象從很早就已開始，接下來也會愈來愈明顯。

日本的土地資產價值，可分為以下三種。
● 資產價值持平或上升的地區
● 資產價值持續下跌的地區
● 無資產價值或資產價值等於負值的地區

其中價值持平以及上升的地區只佔了整體的10%~15%。其餘70%的土地資產價值都是持續下跌的。而剩下的則是沒有價值或價值為負的土地。

資產價值高或具備升值條件的住宅用地的四大土地條件
能夠在局勢的變動中持續維持資產價值甚至有上漲空間的土地多半需具備以下四個條件：「位於市區特別是市中心」「位於車站前或車站附近」「大規模開發」「高層住宅」。具備以上四個關鍵字的土地，在現今的日本房地產市場，資產價值不僅不墜還有看漲的空間。而符合這四個關鍵字的房地產多半是位於市中心、離車站近的公寓大樓住宅。就算交通不是那麼便利，當地若具備代表性的觀光資源，資產價值也是有上漲的可能性。

當然挑選房地產時最看重的莫過於交通的便利性。「離公司近的住宅」或「位於市區的住宅」一直以來都十分搶手。以東京為例，位於港區、千代田區、中央區並稱「都心3區」房產價值不僅保值，上漲空間也大。

以上區域一般會再加上澀谷區、新宿區並稱為「都心5區」。這五個區域貴為東京的核心地帶，商業發達，許多商辦和大規模商業設施都集中在這幾區。因此位於這幾個區域的房地產，房價相較之下都偏高。當然這五大區域的入住和投資需求一直以來也都很旺盛。

而符合前述四大條件的住宅，其價格在交易市場上皆位於金字塔頂端的位置，資產價值高。就算是屋齡將近十年的中古屋，也曾出現比新建時高出3倍的售價的案例。若以「都心三區」或「都心五區」的中古公寓市場均價來看，如今的價格比起十年前，平均上漲了約2倍。再次轉手的資產價值依然很高。

以現狀來看，位於東京都心的高層塔樓住宅，面向家庭客的戶型就算不是新建，價格也幾乎突破一億日圓。對於非投資客的自住需求的購屋人而言，已是完全負擔不起的價格。

根據日本市場調查機構的定義，年收超過700萬日圓的雙薪夫婦，已可稱得上「高薪雙薪族」。但是均價超過一億日圓的房地產市場，對於這些族群來說也是難以負擔的價格。並且房地產的價格某種程度上與股市連動，如果股價上漲則一部分的房價也會跟著上漲。以現在的房市發展來看，都心地區出現超過目前價格的超高價物件也不足為奇。

目前日本的房地產市場上價格達10億、50億、100億日圓之類的超高價物價仍舊算少數。不過對於這類物件的市場需求確實存在，也是不爭的事實。以東京都心一級地段的高級租賃物件來看，一個月租金高達300萬日圓的物件一上架也是秒殺，甚至必須以抽籤決定入住資格。一部分的房型售價更超過200億日圓。此外，像位於東京都港區的麻布台Hills這類地標建案等級的高級住宅，推出之後也吸引不少日本和國外的富裕人士、投資人置產。

其他城市的站前及車站附近的房產資產價值或有上漲空間
截至目前為止，高價的地標型建案幾乎都集中在東京。不過2024年大阪也曾出現售價達25億日圓的住宅，在當時引起話題。可以看出其他城市對於高資產價值的物件也是有一定的需求。以大阪而言，售價超過10億日圓的高價物件，未來需求和供給都有機會上升。

日本房地產市場如今三極化的現象，未來不僅會持續並且範圍也會從東京、大阪等大城市擴及到大都市圈以外的地方城市。「車站前」「車站附近」「都市更新」「具備觀光需求」擁有以上幾個條件的地區，其土地資產價值都有機會持續上漲。

舉幾個代表的例子，如北海道的富良野、沖繩縣的宮古島、長野縣的白馬村等地，在日本政府公布的2024年公告地價報告中，土地價格的上升率皆位列高位。其中北海道的地段更佔了前十名的大半，可見觀光需求也是推升當地土地需求和土地資產價值的主要因素之一。

原文出處：

この数年、都心マンション価格の高騰が話題になっていますが、近い将来の不動産市場はどうなるのでしょうか？　不動産コンサルタントの長嶋修氏によると、高騰する、あるいは価格を維持するのは一部に過ぎず、2030年.....

31/03/2025

在日本的房地產交易市場上，流傳著「養過寵物的話，房子很難賣出好價錢。」「養過寵物的房子，很難找到買家。」這樣的說法。雖然聽起來有些誇張，不過在日本的房地產交易市場上卻也是事實。養過寵物的房子，的確比較難賣出。

日本的人工費用以及服務的費用普遍比台灣來得高。因此不能以台灣的費用行情或薪資來設想日本的清潔、工程費用。特別是與住居有關的費用，日本的行情一般都比台灣貴，因此也間接說明了為何日本人普遍不喜歡養寵物，避免造成家中髒污、破損、氣味殘留導致日後需花費大筆支出打理。

出售房產的時候每個人都想高價賣出。不過在日本的房地產交易市場上，流傳著「養過寵物的話，房子很難賣出好價錢。」「養過寵物的房子，很難找到買家。」這樣的說法。雖然聽起來有些誇張，不過在日本的房地產交易市場...

26/03/2025

2025年東京都搬家旺季的趨勢變化：超過60%的人「不實地看房就遞出入住申請」，數據兩年間增加1.4倍

專門提供房地產行業相關SaaS產品的房產科技開發企業イタンジ株式会社日前公佈了一項與「搬家旺季租屋現象」相關的調查結果。此調查以租賃物件為調查對象，並且取搬家旺季2~4月份（在日本新生入學、畢業季、社會新鮮人入職、轉職季多集中在2~4月）的數據整理後得出調查結果。結果顯示：2023~2025的兩年之間，「並未實地看房就遞出入住申請」的人的比例，在2025年超過了60%，兩年之內，數據增長了1.4倍。

後疫情時代，生活恢復正常，正常上下學、前往辦公室辦公的型態也促使人們開始往市區移動。因為就學、工作需求選擇搬家的人，比起疫情期間也增加不少。

今年東京市中心的租屋更是呈現一房難求的情況。不少找房的人都表示可選擇的房源選項稀少、租屋申請的競爭激烈、很難找到符合個人需求的理想物件、就算暫時有空缺，如果不立刻下決定的話下一秒就會被搶走。引發不少「租屋難民」的現象也引起日本媒體報導。

在這樣競爭的大環境之下，今年，不看房就申請入住的人的比例增加特別顯著。特別是東京受到人口回流大都市的影響，不只是日本國內的人爭相前往東京尋求更好的機會。

受到生活回歸正常化的影響，國際交流恢復正常，前往東京工作、留學的外國人更是大增。這也導致了東京的租屋市場不只有來自國內日本人的需求，更加上來自外國居民的需求，競爭尤為激烈，不少外國人（留學生、工作人士）也在網路上表示今年很難在東京租到房子。特別是日本租屋市場特有的文化以及房東相對不喜歡將房子租給外國人，讓更多即將前往日本生活的外國人士，更是感到難上加難。

本文基於以下新聞稿改寫：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000313.000014691.html

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イタンジ株式会社のプレスリリース（2025年3月11日 13時00分）【2025年都内引越しトレンド】60％以上が「内見せずに入居申込」、2年間で1.4倍に増加

24/03/2025

投資東京的不動產或是在東京找房子，常常會聽到「都心」這個字眼。究竟所謂東京的「都心」範圍是指哪裡到哪裡？而「新都心」與「副都心」又有什麼差別？本篇就以房地產投資的角度來說明。 核心, 收益, 都市更新, 投資, ...

17/03/2025

「噪音問題」與「和鄰居之間的糾紛」成為租屋族是否提早退租的關鍵

日本房地產仲介平台CHINTAI曾於去年九月份針對租屋人士做過一項調查，「搬進去後感到後悔的經歷、簽約後提早退租的經歷。
」
調查結果顯示，入住租屋處後，57.2%的人曾經有過不只一次的後悔經驗。「有過1次後悔經歷」的人佔26.1%。「有過2~3次後悔經歷」的人佔21.6%。「有過4次以上後悔經歷」人佔9.5%。

而搬家之後感到後悔的理由則如下：「對於房間內設備不滿意」「搬進去之後才發現電車的聲音比想像中還吵」「鄰居家的噪音」等與噪音相關的問題。其他感到後悔的點則包含「被鄰居任意投訴」「與鄰居相處不融洽」等和鄰居之間的人際關係問題。

而有過「提早退租經驗」的人則佔全體的22%。「有過1次退租經驗」的人佔14.8%。「有過2~3次退租經驗」的人佔4.4%。「有過4次以上退租經驗」人佔2.9。

其中因為「噪音問題」退租的人有34.1%。因為「日常生活的糾紛」而退租的有27.3%。因為「換工作」而退租的有19.9%。而因為「房間設備損壞、不敷使用、不滿意」而退租有18.8%。

另外，當問及看房時絕對會確認的地方是什麼？回答「房間的採光」佔22.4%。回答「周遭環境」佔15.9%。回答「衛浴、廚房（用到水的設備）」佔14%。

而當問及哪部分是「看房時沒確認或無法確認，搬進去才發現的問題」？回答「噪音問題」的佔37%。回答「房間的採光」佔21.6%。
由此可見，雖然大部分的人都會在搬家或租屋前，盡量收集相關資訊，不過有些細節依然很難全面了解、掌握。這也成了租客是否對於租屋處感到後悔，甚至提早退租的決定因素。

＃租屋 ＃租房 ＃租屋問題 ＃租屋糾紛 ＃噪音 ＃噪音問題 ＃鄰居 ＃投訴

本文內容摘錄自：

（株）CHINTAIは5日、「引っ越し後の物件に対する後悔や早期退去の経験、内見で確認するお部屋の情報」についてのアンケート調査結果を発表した。過去、賃貸物件に引っ越しをしたことがある全国の20～50歳代の男女を対象...

10/03/2025

2025年日本租屋、購屋族票選最想住一次看看的街區 ！東京都「葛西」獲租屋族支持，首度奪下第一

日本房地產仲介平台Lifull Homes日前公布了2025年東京都首都圈租屋、購屋排行榜」，根據該平台實際刊登的房源的詢問數，整理出購屋族和租屋族分別詢問度最高前200個車站（＊日本習慣沿著車站找房）。

『租屋族最想住一次看看的街區』：東京都東邊的「葛西站」首次奪得第一！連續四年第一的神奈川縣「本厚木站」退居第二
根據實際的詢問度，位於東京地下鐵東西線的「葛西站」首度奪下第一。位於東京都東邊（或稱城東區）的「葛西」位於江戶川區的臨海地區，距離主要辦公商圈之一的「大手町」車程約17分鐘。

葛西站南邊目前還有大片土地正在進行住宅的開發。因為屬於東京都內租金和物價都相對便宜的地區，當地也有為數較多的出租用房源，提供初次到東京工作或就學的人士一個相對平價的選擇。因為居住成本較低廉，葛西也吸引了不少外國人士居住。

第二名是位於神奈川縣的「本厚木站」，第三名是位於埼玉的「大宮站」。兩者雖不位於東京，但前往東京市區的交通便利，生活成本和租金又較東京低廉，也吸引不少租屋族。從排行榜可以看出，此次Top10裡有6個車站位於東京都。Top50中有35個車站位於東京。隨著生活正常化，租屋族選擇的地段（車站）也愈來愈靠近東京市區，基本上都是落在東京核心地帶外圍的地段。

從去年開始在租屋族之間，人氣飆升的「日暮里」：位於東京首都圈內的「衛星都市」人氣急速上升！
以東京首都圈來看，有數個車站從去年開始諮詢數急速上升。第一名是「日暮里」、第二名是距離新宿車程約20分鐘的「菊川」。第三名則是與「品川」相鄰的「西大井」。Top10詢問度急速上升的車站，除了排名第6的「武藏新城」地理位置較遠，其他9個車站都位於東京23區。可以見得疫情結束，生活回歸正常後，租屋族將居住重心移回市中心的需求也愈來愈高。

詢問度第一名的「日暮里」位於東京知名的JR山手線上，前往其他主要商圈，如「上野」約4分鐘。前往東京車站約11分鐘，生活和交通機能便利。日暮里位於荒川區與台東區的交界，緊鄰市區之餘，租金並不算貴因此受到租屋族青睞。

從排行榜上可以看出，距離主要轉乘站只有幾站距離的鄰近車站，因為租金相對便宜，便利性也不差，因而吸引不少租屋族選擇。
購屋族最想住一次看看的街區：「勝鬪」連續6年蟬聯第一！位於郊區的車站也同樣吸引購屋人士目光

2025年排行的第一名依然由「勝鬪」奪下。具備大規模的高層住宅開發，完備的生活機能，精緻的街廓都吸引購屋族置產。此外，從去年的第19名竄升至第四名的「後樂園」以及從261名急升至第12名的品川都有地標性的建案進行中。購屋族的排行上榜車站中有不少當地新建案皆突破一億日圓。顯示有能力購屋的多半為資金充裕的人士，並且情有獨鍾位於東京市中心的高層豪宅。

相比之下，東京都郊外及準郊外地區的車站如「八王子」「大宮」「湯河原」「大綱」「茂原」等也同樣排名靠前，顯示出購屋族對於郊外生活機能佳的地區也同樣青睞。受到東京市區住宅價格高漲，將購屋目標移往郊外的人也不在少數。購屋市場的情況可謂呈現兩極化。

人氣急升排行榜：詢問度急升的「品川」大規模高層塔樓集合式住宅也吸引購屋族目光
從去年開始詢問度極升的品川，目前港南口一側正在進行大規模的住宅開發。包括樓高34層，總戶數達815戶的新建案。當地總戶數超過200戶的高層集合式住宅大樓的開發一個接一個，吸引購屋族詢問。

排名急升的還有第二名的「笹塚」，車站附近準備展開販售的新建案，也是總戶數達659戶的大型集合住宅。該站距離新宿僅一站的距離，約五分鐘的車程交通相當便利。該建案以定期借地權的方式進行販售，未來定價也受到市場關注。排名第三的則是位在文京區的「江戶川橋站」，

該地也因為出現文京區許久不見的大規模住宅開發案而受到注目。這三個地方的詢問度與前一年相比，皆上升了三倍之多，有此可見受惠於大規模建案的開發，購屋族的目光也會被吸引。

本文內容摘錄改寫自：https://lifull.com/news/40837/

＃東京租屋 ＃東京租房 ＃置產東京 ＃日本置產 ＃海外置產 ＃租屋 ＃租房 ＃購屋 ＃買房 ＃日本不動產 ＃日本房地產

株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、「2025年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング（首都圏版）」を発表しました。アンケート調査ではなく、LIFULL HOME'Sに...

06/03/2025

本次的街區介紹是埼玉縣的行政與經濟中心，與大宮車站同為埼玉玄關的「浦和站」。「浦和」：距離東京僅10分鐘車程，埼玉縣的核心地帶。雖然大宮和浦和兩者都算是埼玉的市中心，但浦和距離東京更近一些。當地居民對浦....

04/03/2025

觀光客激增導致「反對民宿」的日本人增加！如何在觀光經濟效益與當地居民的生活中取得平衡，成為日本觀光的一大課題

日本當地的國際觀光客激增，各種住宿的需求也應運而生，其中民宿也成為熱門選項之一。不過這些通常隱身於住宅區的民宿，也引起日本人的反感。平靜的住宅區突然湧入許多陌生的外國觀光客，讓當地人感覺生活被打擾，甚至產生不安的心理壓力。特別是外國觀光客不熟悉當地文化，亂丟垃圾、深夜依然出沒於街上、大聲談笑喧嘩都導致日本人對民宿和外國人反感。

日本朝日新聞就曾經以此為主題製作了關於當地民眾反對民宿的專題報導。報導中直擊了住宅區街上樹立的「反對民宿」的看板、標語以及當地人表達日常生活受到打擾的訪問。此外，也直擊了出現在一般住宅區的外國觀光客。

民宿資訊平台也有標註如果民宿業者收到民眾投訴時，會採取哪些作法。因為民宿而引起的社會問題已是日本觀光不得不面對的一個課題。

現實情況：民宿數量迅速增加的同時，倒閉的業者也很多

根據日本國土交通省的資料顯示，截至2018年9月根據民宿法提出申請的件數有9607件。

這個數字在2024年11月激增至4萬5270件，增加約5倍。特別是東京23區的成長尤為顯著。光是新宿區就從691件申請激增至3954件。不過與此同時，截至同期申請廢止事業（倒閉）的件數也達到1萬7450件（39%）。

由此可知，經營民宿看似相當賺錢的事業，實際上因為競爭激烈，經營不善而倒閉的業者也不少。不少人都是期待能從中快速獲利。以位於北海道富良野的民宿來看，

以下以普通的出租公寓和民宿做對比
首先是普通的出租公寓，以三房一廳的房源為例，一般出租的投資報酬率約為0.8%（月租金7.5萬日圓、扣除管理成本，實際獲利約4.5萬日圓）。民宿的話，投資報酬率則大約為9.6%（月出租收入98.1萬日圓、扣除營運成本，實際收益約為58.9萬日圓）。

如果以面積較小的一房一廳公寓和民宿相比。則一般出租公寓月租收入約4萬日圓（實際收益約為2.4萬日圓）。相較之下，民宿的月租收入可達26.1萬日圓（扣除營運成本的實際收益則約為15.7萬日圓）兩者相差約6.5倍。 這還只是北海道的情況，由此可知，為何有不少房東想涉足民宿業。

以普通新建的公寓來看，除去營運成本，收益率約落在3%。不過最理想的情況是收益率最好能達到5%。相較之下，民宿事業較能取得高收益，這也是為何在觀光客增加的背景之下推波助瀾，不少房東也對民宿出租躍躍欲試。

高收益的背後也潛藏不少問題
雖然民宿事業收益佳，但同時也有不少潛藏的風險和問題。例如在非觀光季節，收益會銳減。與普通的公寓出租不同，較無法維持長期而穩定的租金收益是一大風險。

如果是出租的公寓的話，房屋的清潔費、平時的水電瓦斯費用都由住戶負擔。但如果是民宿的話，就必須由業者負擔，這也會增加人事和營運成本。另外，設備的維護和管理也是一筆開銷。特別是如果使用頻繁，使用的人多的話，也較容易損壞。因此民宿在設施、設備維護及修繕方面的支出會比出租公寓高。

民宿也較容易引起和附近居民的爭端。特別是遊客的噪音、垃圾問題都容易造成當地居民的反感。為了降低和處理此類問題，業者通常要花費更多精力和支出。甚至因此必須上法庭調解、處理訴訟的極端情況也有。也因此民宿事業在看似高收益的背後，實際上因為各種風險和問題，也導致不少業者撤退該市場。隨著民宿的數量增加，在日本各地也引起不少糾紛。區公所等公家機關也收到不少民眾的投訴。

民宿作為活化建物使用的方式之一，卻也製造了新一輪的問題。如何在兩者之間取得平衡，也成為一大難題。
觀光客追求性價比所衍生的社會問題

民宿數量激增主要也和遊客的住宿傾向改變有關。選擇民宿的遊客除了想體驗當地傳統住宿文化，多半追求性價比。隨著飯店的價格愈來愈高，就有愈來愈多的遊客傾向選擇較便宜的民宿。

這些隱身於住宅區的民宿增加，當然也就導致層出不窮的過度觀光問題。其實不光是日本，其他觀光旅遊業發達的地方如夏威夷、曼谷、阿姆斯特丹也都因為觀光客激增，導致治安惡化。特別是阿姆斯特丹，當地性產業發達，加上暴增的觀光客，更是嚴重影響當地居民的日常生活。專家指出，觀光產業對一個國家而言只不過是錦上添花。如何維護並發展當地居民的生活品質和地區文化與生計才是長久之計。

與當地共榮才是民宿存在的本質
當然「民宿」本身並沒有任何過錯，問題在於使用者。民宿本身為遊客提供了一個相對划算且能貼近當地生活的住宿方式。讓遊客能夠體驗在地生活與文化，起到活絡在地經濟的作用。而這也才是民宿的本質。如何讓民宿產業與區域經濟共生共榮也成為社會必須努力的方向。例如將閒置的空屋改造為民宿就是個將建物有效利用的手段，同時也能有效解決社會問題。

當然如何在收益和當地居民日常生活之間取得平衡，也一直都是民宿產業的一大難題。特別是在短期利益導向的市場，很容易導致當地居民的權益被忽視、地區環境惡化。如何在兩者之間取得共識和平衡也是民宿產業想要長存必須面對的問題。

本文改寫自：https://merkmal-biz.jp/post/83975

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01/03/2025

「如果租屋的話，想住住看的地段」排行
「本厚木」在後疫情時代勇奪第一！靠近市區的近郊地帶熱度開始回溫

首都圈「如果租屋的話，想住一次看看」的排行，整體而言，雖然郊區的地段上榜較多，不過可看出受到後疫情時代生活正常化的影響，靠近市區的外圍地段受到租屋族的青睞。

位於神奈川縣的「本厚木」在疫情期間連續三年獲租屋族的支持，奪得第一。而在後疫情時代，「本厚木」的支持度依然不減，此次票選依然獲得第一名。後疫情時代仍舊獲得多數租屋族支持的理由主要在於：當今社會物價飛漲，郊區的物價較市區低廉、郊區地方政府為吸引人口推出不少吸引人移居、定居、前往工作以及育兒的福利措施。

此外，後疫情時代居家辦公或混合辦公的模式依然未完全消失，靠近市區的外圍地帶的租屋需求仍高。近幾年，這些地區圍繞當地車站進行開發，提升生活機能，讓當地擁有不輸東京市中心的生活品質。

疫情解封後，東京市中心的租金大幅上漲。租金相對便宜的地區自然受到歡迎。此次調查不只是進行了問卷調查，也整合了實際收到的租屋諮詢的數據，其中「本厚木」的數字都相當高，受到眾多租屋人士支持。

其他上榜地區如「八王子」、「大宮」、「柏」、「千葉」等多為通往東京市中心交通便利的車站。這些地區雖不位於市中心，但本身生活機能良好、租金也比較低。本次排行榜第二名的「葛西」位於東京都東側靠外圍的區「江戶川區」，與千葉縣浦安市相鄰。在東京算是物價和租金都比較低的區域。對於初到東京的租屋族相對容易居住，因此當地租屋需求旺盛。

「池袋」則是這次排行上，排名相對靠前的位於東京市中心的地段。其他上榜地帶如「吉祥寺」、「三鷹」「川崎」、「町田」、「西川口」等都是離市區有段距離，但自成一個生活圈的準郊區。「北千住」、「三軒茶屋」、「高円寺」、「荻窪」、「中野」、「大森」、「錦系町」則屬於離市中心比較近的地段。

首都圈的租賃需求基本呈現兩極化。前往市區交通便利、生活自成一格的準郊區受到歡迎之餘，隨著人們的生活正常化。靠近市區的租賃需求也逐步提高。

＃日本租屋 ＃日本租房 ＃東京 ＃日本 ＃海外置產

本文摘錄自：

最新版！「2024年 LIFULL HOME'S みんなが探した！ 住みたい街ランキング」（首都圏版／関東）。対象地域は、東京都／神奈川県／千葉県／埼玉県の1都3県。不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』で住まいを探すユーザーの検索....

25/02/2025

「如果買房的話，想住住看的地段」排行　
「勝どき」連續5年蟬聯第一！ 東京的「衛星都市」排名上升

東京都首都圈購屋族最想住一次看看的地段「勝どき」（中譯：勝鬪、勝鬨、勝哄）從2020年開始連續五年都蟬聯第一！自從疫情解封後，當地就受到購屋族高度關注，力壓排行榜上的其他地段。排名從2019年的第16名躍升至第一。特別是近幾年新建的公寓大樓多半受到疫情後建築與人事成本上漲，導致推升販售價格。早幾年竣工的「勝どき」當地的高層豪宅不論是在價格、坪數、建案規模都相當有競爭力。經歷過疫情、東京奧運、後疫情等各種時期，依然是東京當地別具代表性的豪宅物件。

市中心近郊上榜且排名相對靠前的地段（區）還有「南砂町」、「五反田」、「淺草」、「兩國」、「後樂園」、「春日」，基本上都是有規模都市更新建案進行中的地區。由此可見，當地是否有在持續進行開發或都市更新，促進當地生活機能與市容這些因素，都會影響購屋族是否願意在當地置產的意願。相對的當一個地區的開發或都市更新告一段落之後，注目度便會下滑，也導致在排行榜上的排行下降。

購屋族關心的地區除了正在進行「都市更新」的地段之外，當地的（主要）車站周邊熱鬧程度愈高、開發程度愈高的「衛星都市」也愈受到購屋族關注。上榜的衛星城市如「橫濱」、「茅崎」、「八王子」、「平塚」、「大宮」等。會出現這樣的情況主要是因為近幾年受到東京市區房價持續上漲的影響，購屋族特別是家庭客逐漸偏向往市中心的周圍、郊外地區但生活機能強且前往市區交通便利的衛星地區置產。與市區相比這些地區的房價明顯比較便宜，也是吸引購屋族的理由之一。

部分地段（區）和租屋族選擇的地段重疊，雖然排名有些微不一樣，但是可以看出，不論是購屋或租屋，兼具生活和交通便利度的地段一直都很受歡迎。

排行榜上也有幾個地段是屬於比較郊外的地區，一般而言郊外地區給人生活不便的印象，這些地段上榜的理由主要是因為，2020年為因應疫情開始推動居家辦公。從那時候開始就陸續有上班族選擇搬離市中心前往郊外地區生活。這一現象（習慣）就算到了2023年春季企業開始推動員工重回辦公室，居家辦公或混合式辦公的模式也並未完全消失。也因此並不是所有人都選擇搬回市中心。也因此距離市區車程大約一小時上下的「郊區」依然受到部分購屋族支持。

內容摘錄自：https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

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21/02/2025

物價飛升 日本當地租屋族的傾向也發生變化！「東京都近郊」vs「東京都邊境」

隨著東京市區的房價、租金水漲船高，愈來愈多人在選房時考慮東京的近郊或東京的邊界地區居住以節省房價或租金。日本租屋網站LIFULL HOME’S發表了一項調查結果整理出「東京都近郊（與東京都相鄰的神奈川、埼玉、千葉的城市）」vs「東京都邊境城市」租金的比較以各自的居住優缺點。

結果顯示「與東京都相鄰的城市就算只差一站，租金依然比東京都便宜。」

「東京都近郊」vs「東京都邊境」？
「東京都近郊」的定義：「東京都近郊」指的是「地理位置上與東京都相鄰，靠近東京都的城市。」從東京的角度來看算是近郊地區。

具體而言指得是：地理位置雖位於神奈川縣、埼玉縣、千葉縣境內，不過「距離東京都搭乘大眾運輸只需一站的城市。」因為距離東京極近，因此前往東京就學或工作都相當便利，生活便利性高，不過租金又沒有東京都來得貴。

「東京都邊境」的定義
這些城鎮地理位置以及地址來看雖位於東京都內，實際上極靠近鄰近縣市（神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）。「以整個東京都來看是位於東京邊境的位置。」雖然地址是東京都內的城鎮，不過由於實際位置處於邊陲地帶，因此租金和東京中心相比，相對便宜。

東京都飛昇的租金成為租屋族出走的推手
根據調查，東京都23區的租金在過去一年間持續上漲，主要是因為人口持續往都市湧入，租賃需求增加。特別是針對一個人住的物件，租金上漲顯著。而因為租金負擔加重，人口移動也開始發生變化。

確保交通便利性的同時，租金又沒有那麼高的地區成首選
不論是「近郊」還是「邊境」城市都能讓居民在確保生活便利性的同時，盡量壓低租金。同時，這些城市除了能讓居民在通勤或上下學時盡量降低長時間通勤的負擔，當地物價也比東京市中心來的便宜。可以減輕生活成本的負擔。

宜居城市推薦
以下則是由LIFULL HOME’S選出，符合以上條件適合租屋族居住的城鎮

東京都往返神奈川縣地區
1：川崎站（租金行情：86,000日圓）
JR東海道線的川崎站是神奈川縣最大的轉乘站之一。商業設施、娛樂設施應有盡有。前往東京都港區的品川車站，車程僅需11分鐘，兩地的租金行情卻相差了23,000日圓。一年下來相差達27.6萬日圓。

2：武藏小杉站（88,000日圓）
武藏小杉站周圍多為面向一個人住或是家庭客的公寓居多。當地也有大型的購物商場，生活機能便利。該站可搭乘湘南新宿線前往位於東京都品川區的大崎站約17分鐘。兩地租金行情每個月相差約17,000日圓。

3：古淵站（58,000日圓）
車站附近超市、大型量販店等商場林立，日常購物不成問題。從該站搭乘JR橫濱線前往東京都的町田市町田站只需約8分鐘，兩地租金行情相差約14,000日圓。

東京都往返埼玉縣地區
1：戸田公園站（69,000日圓）
戶田公園站位於荒川沿線，當地是一個充滿自然的街區。從該站搭乘JR埼京線前往位於東京都北區的浮間舟渡站僅3分鐘，兩地租金行情卻相差了16,000日圓。

2：浦和站（77,000日圓）
浦和站是埼玉縣內規模數一數二的大型車站。車站周邊商業設施以及餐飲店林立，生活機能充實。該站可轉乘JR東北本線、JR高崎線以及湘南新宿線等線。前往位於東京都北區的赤羽站，也是東京都北區的大型轉乘站之一，車程大約13分鐘。兩地的租金行情相差約11,000日圓。

3位：和光市站（70,000日圓）
和光市車站周圍商業設施林立也有公園，是相當宜居的環境。可搭乘東京地下鐵有樂町線、東京地下鐵副都心線前往位於東京都練馬區的地下鐵成增站只需約4分鐘。兩地的租金相差約10,000日圓。

東京都往返千葉縣地區
1：市川站（73,000日圓）
車站周圍商業設施充實，日常購物便利。可搭乘JR總武本線前往位於東京都江戶川區的新小岩站大約只需要5分鐘，兩地的租金行情相差約4500日圓。

2：松戸站（66,000日圓）
車站周圍超市、商場林立，從流行服飾品牌到日常生活購物不成問題。該站搭乘JR常磐線前往東京都葛飾區的金町站約3分鐘。兩地的租金行情相差約4000日圓。

3：小岩站（72,000日圓）／江戸川站（69,000日圓）
位於東京都邊境地區的小岩站和江戶川站，是東京都內租金相對便宜，前往市中心的交通也不至於不便的地區。其中江戶川站位於江戶川沿線，是一個大自然豐富的環境。

選擇邊境、近郊城市的優缺點。
優點
上榜的城市雖然不位於東京市中心，不過生活依然便利，更具備生活開銷成本較低的優勢。

1. 租金相對便宜
邊境城市、近郊城市相比東京市中心租金相對低廉。有些地區就算只差一個車站，每個月的月租金就相差數萬日圓。一年下來可節省數十萬日圓。

2. 前往東京市區的交通便利
這些城市雖然不位於東京核心地帶，不過前往市區的交通便利。短時間內就能到達東京都內的各大商圈。不論是通勤或就學都十分方便。

3. 節省生活開銷
這些城鎮多半日常生活開銷，例如食材、日常用品、日常消耗品等食衣住行等開銷花費都比東京市中心地區相對便宜。這些城鎮的超市或餐廳的定價也多半比市區便宜，整體而言，在日常生活開銷方面能省下不少。

缺點
另一方面，這些地方當然也存在某些缺點，以下就列舉幾項需注意的地方。

1. 通勤時間較長
就算這些地方前往市區的交通便利，比起真正位於市中心的地區，交通方面依然相對劣勢。通勤至市區的時間較長這一點，也是居住時必須考量的。特別是在早晚通勤高峰時段，車站會特別擁緊，都會增加每日通勤的壓力。

2. 行政效率較低
位於郊區地帶的城鎮，當地行政效率也比較低。辦理行政手續如申請住民票或處理稅金業務等，要前往比較遠的地方辦理或鄰近縣市辦理，或是辦理速度比較慢，相比市區多少會感到比較不便。此外，相比東京市區，這些城鎮的地方政府資源比較少，因此針對當地居民的福利或活動等資源、資訊也比較少。

3. 生活圈相對侷限
居住於東京市中心，不僅交通發達，市中心的商業活動也比較繁盛。日常生活娛樂選項豐富、繁華、熱鬧。相較之下郊區的商業設施、藝文設施以及資源較少。因此平時生活乃至購物會感到相對比較侷限。除非前往市區，否則平時生活娛樂的選項較少。

以上資訊僅供參考。在挑選居住地點時，務必衡量個人經濟能力、需求、個人狀況挑選適合的地點和住處。

本文摘錄並改寫自：https://toushi.homes.co.jp/column/region/tokyo/beginner1056/

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17/02/2025

日本房地產事業公司預測2025年房市看俏的三大地區，共通點：新舊交織的街道成為投資人看好的宜居地段

2024年東京灣岸地區（晴海、勝鬪、有明）以及大阪的梅田地區受惠於大規模都市更新，高層住宅、綜合商業設施一棟接一棟落成。這些地區的房市投資話題也隨即被炒熱，這股熱潮也將持續至2025年。大規模都市更新以及舉辦各類大型活動，都將對城市的人口流動發生變化。本篇文章嚴選出三個在2025年將躍升房市焦點，投資人不能錯過的地區。以下就趕緊來看看是哪三個地區！

值得關注地區① 小岩（東京都江戸川區）

小岩位於東京都的東部，當地主要的車站為JR中央線、總武線的小岩站。前往秋葉原和新宿兩大商圈的交通便利，車站周圍有數條商店街，有不少老店以及個人經營的小店。當地地理位置與江戶川相接，因此二戰之後一度出現水上市場，被暱稱為「小岩威尼斯」，聚集了許多餐飲店。一路發展至今，仍是東京東部的一個熱鬧商圈之一。當地餐廳林立，有不少異國料理店以及超市，生活便利。

2010年地方成立「小岩車站周邊區域發展委員會」並且開始推動小岩地區的「百年建設繁榮計畫」。也是由此開始，小岩地區開始吸引建商前往進行建設與開發。隨著2024年全新的車站共構商業大樓的開幕，今後也預計進行更多高層住宅的開發與建設。這些都市開發計畫也令小岩成為一個新舊交織的街道，此外點綴其中的異國料理店更讓當地充滿獨特魅力。

值得關注地區② 中野（東京都中野區）

中野地區素有次文化聖地「中野百老匯」的稱號，在海內外喜愛次文化的群體裡十分有名。中野車站附近以「中野Sun Mall商店街」為中心，周圍有不少懷舊的喫茶店和居酒屋，非常適合拍照打卡也因此吸引不少年輕人前往。

中野車站周圍總共有11個開發案進行中。特別是因為建築老舊而進行都市更新的「中野Sun Plaza」將改建為住商混合的新大樓「NAKANO Sun Plaza City」。此外，已落成的高層住宅如「中野Station Residence」 「住友不動産中野站前大樓」也為當地高層住宅的建設拉開序幕。預計會吸引更多人口流入。城市建設方面則持續聚焦在環境的永續以及防災。致力打造中野地區成為一個宜居的環境。

值得關注地區③ 大阪市（臨海地區〜梅田地區）

大阪市梅田地區的熱度從2024年開始持續至今。2025年大阪市將迎來世博會，作為會場的夢洲也將有新的地鐵站「大阪地下鐵中央線夢洲站」開幕。前往JR大阪站和大阪御堂筋線的梅田站只需約30分鐘。交通便利度大大提升。

夢洲當地雖然沒有規劃住宅區的計畫，不過隨著當地兼具賭場功能的綜合娛樂度假村將迎來開幕，預計未來會有大批人潮湧入大阪市的臨海地區。從臨海地區到梅田地區沿線的房市都有機會受惠。具體而言，包含弁天町在內大阪地下鐵中央線沿線，以及擁有大阪環狀線通過的梅田地區沿線的房市熱度將更加上升。大阪市的整體房市預計都將看漲。

本篇文章摘錄自：https://www.ga-tech.co.jp/news/a0aad6ecj4ezvrib/