مؤسسة المستشار رؤوف سامى للمحاماة

Home
Egypt
Desouk
مؤسسة المستشار رؤوف سامى للمحاماة

Call Directions Website Contact the practice

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from مؤسسة المستشار رؤوف سامى للمحاماة, Lawyer & Law Firm, عمارة مصر للتامين اول شارع الشهر العقارى/دسوق/كفر الشيخ, Desouk.

محامون ومستشارون متخصصون في المنازعات المدنية والتجارية للأفراد والشركات وصياغة العقود ومراجعتها ومنازعات الحيازة وتأسيس الشركات مختلف أنواعها وتعديلها وتصفيتها تأسس مكتبنا عام ۲٠٠٦ فى محافظة كفر الشيخ بجمهورية مصر العربية، أسسها الاستاذ/ رؤوف سامى زكى (مستشار ومحامي ) ويشاركه فى إدارته
مجموعه من الزملاء المحامون
وشُيدت دعائمها على أساس أن المحاماة هى رسالة سامية قبل أن تكون مهنة، نسعى من خلالها سعياً حثيثاً إلى العودة إلى زمنها الجميل ومطالعة ما سُطر فى سبيل تلك الرسالة السامية من سطور من ذهب وأحرف من نور على صحائف التاريخ المضيئ، ومصافحة قمم المحاماة أمثال الزعيم الراحل الخالد/مصطفى كامل (رحمه الله) ممن خلدهم التاريخ على مر الزمان والأيام من هؤلاء الزعماء الذين قادوا الأمة من الإنكسار إلى الإنتصار ومن ظلمة الجهل إلى نور العلم والمعرفة والحق، ونسعى لإقتفاء آثارهم والسير على دربهم ونهجهم.
وإيماناً منا بتلك الرسالة فإن مهمة مكتبنا الرئيسية فى مجال عملنا تنبع من إيماننا العميق بضرورة درأ كافة صور الظلم والطغيان عن موكلينا والزود عنهم، وبضرورة الوصول بأعمالهم ومصالحهم إلى النتيجة المنشودة منهم من خلال تقديم منظومة وزخم متكامل من الخدمات القانونية وأعمال المحاماة المتميزة فى إطار كافة القوانين المصرية بأنواعها وفروعها المختلفة السارية حالياً وما يستجد منها مستقبلاً.
ومكتبنا دائماً يمد يد العون والدعم والمشورة القانونية إلى عملائه من الأفراد والشركات وكافة الكيانات القانونية الآخرى، وذلك بما آليناه على أنفسنا من المساهمة فى رفع الظلم عن المظلومين وإعادة الحقوق إلى ذويها، وبما يمتلكه مكتبنا من الخبرة العلمية والكفاءة العملية التى تتسم فى ذات الوقت بالمرونة وبمسايرة تكنولوجيا العصر وتطورها المتسارع بما يكفل خوض نهر الثورة المعلوماتية ومواكباتها لمواجهة كافة صور الأنزعة القضائية ودرجات التقاضى خلالها.
وعلى الرغم من أن الاستقرار والحل الودى لأى نزاع يخوضه موكلنا هو المفضل لدينا دائماً الا أنه عندما يكون اللجوء إلى القضاء أو التحكيم لا مناص منه فإن موكلنا يشعر معنا دوماً بالأمان والحرص الدائم من جانبنا على رعاية مصالحه وببأسنا الشديد على خصومه فى إطار القانون، حيث أننا لدينا القدرة على التعامل مع كافة المنازعات القضائية أيا كان نوعها أو درجاتها القضائية سواء باشرناها منذ مهدها أو أُسند إلينا مباشرتها أثناء تداولها أمام المحاكم أو الهيئات القضائية الآخرى مهما طالت مدتها أو قصرت، ونكون دائماً على وعى ودراية كاملين بتاريخها وتطوراتها أمام الجهات القضائية أو غيرها، ونتولى دراستها من الناحية القانونية للوصول إلى أفضل النتائج المنشودة دوماً من موكلنا.

03/11/2026

صدور أحكام قضائية جديدة
من محكمة القضاء الإداري بمجلس الدولة بطنطا

بالوقف التعليقي لتنفيذ قرارات السيد / محافظ الغربية
الخاصة بزيادات القيمة الإيجارية في ظل قوانين الإيجار القديم
تأسيساً على مخالفة القرارات المطعون فيها للقانون والدستور
وحتى يُفصل في مشروعيتها فصلاً نهائياً

23/10/2026

⚖️ الحلقة ٣٨ | اشتريت شقة وظهر فيها عيب خطير بعد البيع… هل تقدر ترجع على البائع؟

تخيّل إنك اشتريت شقة، وبعد ما استلمتها بفترة اكتشفت إن فيها رشح مياه خطير أو عيب خفي في أساسات العقار، والعيب ده كان موجود وقت البيع لكنه ماكانش ظاهر وقت المعاينة!

❓ هل البائع يقدر يقول لك: «إنت عاينت الشقة ووافقت عليها، ومليش دعوة»؟

الإجابة: مش في كل الأحوال!

📌 أولًا: القانون بيقول إيه؟

المادة ٤٤٧ من القانون المدني المصري بتلزم البائع بضمان العيب إذا كان من شأنه إنقاص قيمة المبيع أو منفعته بحسب الغرض المقصود منه، حتى لو البائع نفسه ماكانش عارف بوجوده.

لكن القانون لا يُحمّل البائع ضمان كل عيب؛ فهناك شروط لازم تتوافر، منها طبيعة العيب وتأثيره، وما إذا كان المشتري يعرفه أو كان يستطيع اكتشافه بالفحص المعتاد، مع مراعاة الاستثناءات القانونية.

📌 ثانيًا: هل كل عيب في الشقة يعتبر عيبًا خفيًا؟

لأ! فيه فرق بين:
🔹 عيب ظاهر كان ممكن تكتشفه بالمعاينة المعتادة.
🔹 عيب خفي ماكانش ممكن اكتشافه بالفحص المعتاد.
🔹 عيب بسيط جرى العرف على التسامح فيه.
🔹 عيب مؤثر ينقص قيمة العقار أو منفعته بصورة معتبرة.

وتحديد الوصف القانوني للعيب بيتوقف على ظروف كل حالة.

📌 ثالثًا: تعمل إيه لو اكتشفت العيب بعد الشراء؟

✅ وثّق العيب بالصور والتقارير الفنية، لو لزم الأمر.
✅ احتفظ بعقد البيع وأي رسائل أو مستندات تخص حالة العقار.
✅ أخطر البائع بالعيب في الوقت المناسب؛ فالمادة ٤٤٩ بتوجب الإخطار خلال مدة معقولة بالنسبة للعيب الذي يُكتشف بالفحص المعتاد، وبمجرد ظهور العيب الذي لا يمكن اكتشافه بهذا الفحص.
✅ راجع محاميًا لتحديد طلباتك القانونية ومدى توافر شروط الضمان.

⚠️ خلي بالك من المواعيد القانونية!

المادة ٤٥٢ من القانون المدني تقرر، كأصل عام، سقوط دعوى ضمان العيب بمضي سنة من وقت تسليم المبيع، مع استثناء يتعلق بتعمد البائع إخفاء العيب غشًا، وأحكام أخرى يجب مراجعتها بحسب ظروف النزاع.

الخلاصة:
مش كل عيب يظهر بعد الشراء يديك الحق تلقائيًا في فسخ البيع أو التعويض؛ لكن لو توافرت شروط ضمان العيب الخفي، فقد يكون لك حق قانوني في مواجهة البائع.

⚖️ قبل ما تشتري عقار، ما تكتفيش بالشكل الخارجي والمعاينة السريعة… وافحصه فنيًا وقانونيًا.

المستشار/ رؤوف سامى زكى
المحامي بالنقض والإدارية العليا

📌 تابع سلسلة «اعرف حقك قبل ما تمضي»، وشارك الحلقة مع أي شخص بيفكر يشتري شقة أو عقار.

21/10/2026

⚖️ الحلقة ٣٧ | عقد البيع العرفي ضاع منك…
هل ضاع حقك؟

تخيّل إنك اشتريت شقة أو قطعة أرض، ودفعت ثمنها، وبعد سنوات اكتشفت إن أصل عقد البيع ضاع منك! 😟

هل كده حقك ضاع؟ الإجابة: مش بالضرورة!

📌 أولًا: لو العقد مسجل في الشهر العقاري
تقدر تتقدم بطلب لاستخراج صورة رسمية من العقد وفقًا للإجراءات المقررة، وفقدان النسخة الأصلية اللي معاك لا يعني ضياع الحق.

📌 ثانيًا: لو العقد عرفي ومش مسجل
هنا لازم تنتبه؛ لأن الصورة الضوئية للعقد العرفي لا تكون بالضرورة دليلًا كاملًا إذا كان الأصل مفقودًا والطرف الآخر أنكر العقد.

لكن ده مش معناه إن حقك انتهى! فقد يكون من الممكن إثبات التعاقد بوسائل أخرى، بحسب ظروف كل حالة.

📌 ثالثًا: إيه اللي ممكن يساعدك في إثبات حقك؟
✅ صورة العقد إن كانت موجودة.
✅ إيصالات سداد الثمن.
✅ المراسلات أو الإقرارات الصادرة من البائع.
✅ مستندات أو أوراق سبق تقديم العقد من خلالها في جهة رسمية أو دعوى قضائية.
✅ شهادة الشهود والقرائن، متى أجاز القانون استخدامها وتوافرت شروطها.

⚠️ خلي بالك من نقطة مهمة جدًا:
وفقًا للمادة 63 من قانون الإثبات، يجوز الإثبات بشهادة الشهود فيما كان يجب إثباته بالكتابة إذا فُقد السند الكتابي بسبب أجنبي لا يد لصاحبه فيه. لكن انطباق القاعدة دي وتوافر شروطها يخضعان لظروف الواقعة وتقدير المحكمة.

نصيحتي ليك:
لو عقدك ضاع، ما تتسرعش في تحرير عقد جديد أو توقيع أي إقرار قبل ما تراجع المستندات المتاحة وتحدد موقفك القانوني.

والأهم من كده: احتفظ بصورة واضحة من كل عقد، وإيصالات السداد، وأي مراسلات متعلقة بالتعاقد.

⚖️ افتكر دايمًا: ضياع ورقة مش معناه بالضرورة ضياع الحق… لكن إثبات الحق محتاج تصرف قانوني سليم.

المستشار/ رؤوف سامى زكى
المحامي بالنقض والإدارية العليا

📌 تابع سلسلة «اعرف حقك قبل ما تمضي»، وشارك البوست مع أي شخص ممكن يستفيد منه.

#المحاماة

18/10/2026

⚖️ الحلقة ٣٦ | الإيجار القديم… هتدفع كام بعد تعديلات ٢٠٢٥؟ وهل الزيادة هتفضل مستمرة؟

🏠 لو أنت مستأجر شقة بنظام الإيجار القديم، أو مالك عقار مؤجر، فالحلقة دي مهمة ليك!

صدر القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ لتنظيم بعض أحكام الإيجار القديم، وقرر تعديلات في القيمة الإيجارية وزيادات سنوية، لكنه لا يسري على كل عقود الإيجار بنفس الطريقة.

🔴 أولًا: الإيجار القديم للسكن… الزيادة بتتحسب إزاي؟

وفقًا للمادة الرابعة من القانون، تُحدد القيمة الإيجارية القانونية بحسب تصنيف المنطقة:

🔹 المناطق المتميزة: ٢٠ مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، بحد أدنى ١٠٠٠ جنيه شهريًا.

🔹 المناطق المتوسطة: ١٠ أمثال القيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى ٤٠٠ جنيه شهريًا.

🔹 المناطق الاقتصادية: ١٠ أمثال القيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى ٢٥٠ جنيهًا شهريًا.

📌 وتُراعى في التطبيق قرارات تصنيف المناطق والقواعد الواردة بالقانون.

🔵 ثانيًا: هل فيه زيادة سنوية كمان؟

نعم، المادة السادسة من القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ تقرر زيادة سنوية دورية بنسبة ١٥٪ على القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين الرابعة والخامسة.

يعني الزيادة السنوية تُحسب على القيمة الإيجارية القانونية الجديدة، وليس بالضرورة على الإيجار القديم الذي كنت تدفعه قبل تطبيق القانون.

🟡 ثالثًا: مثال توضيحي

لو أصبحت القيمة الإيجارية القانونية لشقتك ١٠٠٠ جنيه شهريًا بعد تطبيق القواعد القانونية وتصنيف المنطقة، فإن زيادة ١٥٪ تعادل ١٥٠ جنيهًا، لتصبح القيمة ١١٥٠ جنيهًا عند استحقاق الزيادة السنوية المقررة.

⚠️ رابعًا: هل القانون يسري على كل عقود الإيجار؟

لا. القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ يتعلق بالأماكن السكنية والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى وفقًا للقوانين المشار إليها فيه.

أما العقود الخاضعة للقانون المدني أو الأنظمة القانونية الأخرى، فلا يجوز افتراض خضوعها تلقائيًا لهذه الأحكام.

🔴 خامسًا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر فورًا؟

ليس لمجرد صدور القانون أو زيادة الإيجار. فقد حدد القانون حالات وإجراءات للإخلاء، منها انتهاء المدة الانتقالية المقررة قانونًا أو تحقق حالات معينة نصت عليها المادة السابعة، مع مراعاة الإجراءات القانونية الواجبة.

💡 الخلاصة:

قبل ما تحسب الزيادة أو تطالب بها، لازم تعرف:

✅ هل عقدك خاضع للقانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥؟
✅ ما تصنيف المنطقة التي يقع فيها العقار؟
✅ ما القيمة الإيجارية القانونية التي تنطبق على حالتك؟
✅ هل حان موعد الزيادة السنوية؟
✅ وما الحقوق والالتزامات المقررة لكل من المالك والمستأجر؟

لأن حساب الإيجار القديم مش مجرد ضرب الرقم في ١٠ أو ٢٠؛ لازم تطبق القانون على الحالة الصحيحة.

⚖️ اعرف حقك قبل ما تمضي.

المستشار/ رؤوف سامى زكى
المحامي بالنقض والإدارية العليا

14/10/2026

⚖️ الحلقة ٣٥ | المشتري اتأخر في سداد باقي ثمن العقار… هل يحق للبائع فسخ العقد؟

🏠 تخيل إنك بعت شقة، والمشتري دفع جزءًا من الثمن، واتفقتم على سداد الباقي في موعد محدد… لكن الموعد عدى، والمشتري لسه ما دفعش!

هل تقدر تفسخ العقد وتبيع الشقة لشخص تاني؟ ولا لازم تتخذ إجراءات قانونية الأول؟

🔴 أولًا: التأخير مش معناه إن العقد انتهى تلقائيًا

الأصل إن مجرد تأخر المشتري عن سداد باقي الثمن لا يعني في كل الأحوال أن عقد البيع انتهى تلقائيًا؛ فالأمر يتوقف على شروط العقد، وطبيعة الإخلال، والأحكام القانونية الواجبة التطبيق.

⚖️ ثانيًا: القانون بيقول إيه؟

طبقًا للمادة ١٥٧ من القانون المدني، في العقود الملزمة للجانبين، يجوز للمتعاقد طلب فسخ العقد إذا لم ينفذ الطرف الآخر التزامه، بعد إعذاره، ما لم يوجد اتفاق أو نص يقضي بغير ذلك.

أما إذا تضمن العقد شرطًا فاسخًا صريحًا، فتجب مراجعة صياغته بدقة، لأن أثره يتحدد وفقًا للمادة ١٥٨ من القانون المدني وشروط تطبيقها.

🔵 ثالثًا: تعمل إيه لو أنت البائع؟

✅ راجع موعد استحقاق باقي الثمن وشروط السداد في العقد.
✅ احتفظ بما يثبت المبالغ التي دفعها المشتري والمتبقي عليه.
✅ افحص ما إذا كان العقد يتضمن شرطًا فاسخًا صريحًا.
✅ اتخذ الإجراء القانوني المناسب قبل التصرف في العقار مرة أخرى.
✅ لا تفترض أن مجرد التأخير يسمح لك ببيع العقار لغير المشتري دون بحث الموقف القانوني.

🏠 مثال عملي:

باع أحمد شقة بمبلغ مليون جنيه، واستلم ٧٠٠ ألف جنيه، واتفق مع المشتري على سداد الـ٣٠٠ ألف جنيه المتبقية خلال شهر.

انتهى الشهر ولم يسدد المشتري باقي الثمن.

هنا لازم أحمد يراجع العقد، وموعد الاستحقاق، والإعذار، وأي شرط خاص بالفسخ، قبل تحديد الإجراء القانوني المناسب.

💡 الخلاصة:

تأخر المشتري في سداد الثمن قد يمنح البائع حق طلب الفسخ، لكنه لا يبرر التسرع في اعتبار العقد منتهيًا أو إعادة بيع العقار دون فحص قانوني دقيق.

📌 صياغة بند سداد الثمن والفسخ في عقد البيع قد تصنع فارقًا كبيرًا عند النزاع.

⚖️ اعرف حقك قبل ما تمضي.

المستشار/ رؤوف سامى زكى
المحامي بالنقض والإدارية العليا

#عقارات

06/10/2026

⚖️ الحلقة الثالثة والثلاثون
البائع باع لك العقار… لكنه رافض يعمل إجراءات نقل الملكية!

دفعت ثمن العقار، ووقّعت العقد، لكن البائع بيماطل في الإجراءات اللازمة لنقل الحق إليك؟!

هنا لازم تعرف إن التزام البائع مش مجرد إنه ياخد الفلوس ويسلمك العقار.

📌 المادة 428 مدني تلزم البائع بأن يقوم بما هو ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشتري، وأن يمتنع عن أي عمل يجعل نقل الحق مستحيلًا أو عسيرًا.

🏠 يعني إيه الكلام ده؟

لو اشتريت شقة أو أرض، وكان البائع ملتزمًا بمستندات أو إجراءات معينة لازمة لإتمام نقل الحق، فمش من حقه يعرقل تنفيذ التزامه بدون سند.

والأهم:

العقد العرفي في العقارات لا ينقل الملكية بذاته، لكن عدم التسجيل لا يعني أن العقد بلا آثار بين طرفيه. وقد أكدت أحكام القضاء أن البائع يظل ملتزمًا بالتسليم وبنقل الملكية رغم عدم التسجيل.

⚠️ مثال عملي:

اشتريت شقة بمبلغ 1,500,000 جنيه، ودفعت الثمن المتفق عليه.

البائع قال لك:

> "العقد اتكتب وخلاص… أنا ماليش دعوة بأي إجراءات تانية."

❌ الكلام ده مش كفاية.

إذا كانت هناك إجراءات أو مستندات يلتزم بها البائع حتى يتمكن المشتري من نقل الحق، فالمادة 428 تلزمه بالتعاون وعدم وضع العراقيل أمام ذلك.

🔴 قبل ما تمضي عقد بيع عقار… راجع:

✅ سند ملكية البائع.
✅ موقف العقار من التسجيل.
✅ المستندات اللازمة لنقل الحق.
✅ التزامات البائع المحددة بالعقد.
✅ مواعيد تنفيذ كل التزام.
✅ وما يترتب على امتناع أي طرف عن التنفيذ.

ومتكتبش في العقد عبارة عامة مثل "البائع يلتزم بكل ما يلزم" وتسيب التفاصيل للصدفة.

كلما كانت الالتزامات والإجراءات واضحة ومحددة، كان موقفك أقوى عند حدوث النزاع.

💡 الخلاصة:

شراء العقار مش مجرد دفع الثمن والتوقيع.

البائع عليه التزامات قانونية، ومن أهمها أن يقوم بما يلزم لنقل الحق المبيع للمشتري وألا يعوق هذا النقل.

اعرف حقك قبل ما تمضي. ⚖️

المستشار رؤوف سامى زكى
المحامى بالنقض والإدارية العليا
010 00424670
ش الشركات - دسوق / كفر الشيخ

03/10/2026

⚖️ الحلقة ٣٢ | البيع بنظام الإيجار…
هل المالك الجديد يقدر يطرد المستأجر؟
اشتريت عقارًا ووجدت فيه مستأجرًا بعقد إيجار قائم… هل بمجرد إنك بقيت المالك تقدر تطلب منه الإخلاء؟ 🤔

الإجابة: مش بالبساطة دي.
القانون المدني نظم أثر بيع العين المؤجرة على المستأجر، والعبرة هنا بتفاصيل عقد الإيجار وتاريخه بالنسبة للبيع. فطبقًا للمادة ٦٠٤ مدني، إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة إلى شخص آخر، فلا يكون عقد الإيجار نافذًا في حق المالك الجديد إذا لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الناقل للملكية، مع جواز تمسك المالك الجديد بعقد الإيجار رغم ذلك.

🔴 طيب هل المالك الجديد يقدر يطرد المستأجر فورًا؟
لا.
إذا كان عقد الإيجار نافذًا في حق المالك الجديد، فلا يجوز له إجبار المستأجر على الإخلاء لمجرد انتقال الملكية؛ وتنظم المادة ٦٠٥ مدني إجراءات التنبيه بالإخلاء ومواعيده، كما تقرر التعويض للمستأجر في بعض حالات الإخلاء قبل انتهاء مدة الإيجار.

🏠 مثال عملي:
أحمد اشترى شقة، وبعد الشراء اكتشف أن الشقة مؤجرة لمحمد.
هنا لا يكفي أن يقول أحمد:
"أنا المالك الجديد… اخرج!"
بل يجب أولًا معرفة:
ما تاريخ عقد الإيجار؟
هل له تاريخ ثابت؟
متى تم البيع؟
ما مدة الإيجار؟
هل العقد نافذ في مواجهة المالك الجديد؟
وهل توجد أسباب قانونية للإخلاء؟
فمحكمة النقض قررت في مبادئها أن انتقال ملكية العين المؤجرة قد يجعل المشتري يحل محل البائع في حقوق والتزامات الإيجار متى كان الإيجار نافذًا في حقه

⚠️ ولو أنت اللي هتشتري العقار؟
ما تكتفيش بمعرفة إن العقار "مؤجر".
راجع عقد الإيجار نفسه، وتاريخ ثبوته، ومدته، وطبيعة العلاقة الإيجارية، وما إذا كان هناك قانون خاص ينطبق على العين؛ لأن قواعد الإيجار تختلف بحسب نوع العلاقة والقانون المنطبق.

💡 الخلاصة:
بيع العقار المؤجر لا يعني تلقائيًا أن المستأجر يفقد حقه في البقاء.
قبل شراء عقار مؤجر، افحص عقد الإيجار + تاريخه + مدته + مدى نفاذه في مواجهتك، لأن شراء العقار مع وجود مستأجر قد يعني أنك أصبحت مالكًا ومؤجرًا في نفس الوقت بالنسبة للعلاقة الإيجارية النافذة.
اعرف حقك قبل ما تمضي. ⚖️
المستشار رؤوف سامى زكى
المحامى بالنقض والإدارية العليا
010 00424670
المكتب شارع الشركات اول شارع الشهر العقارى- دسوق / كفر الشيخ

02/10/2026

⚖️ الحلقة ٣٢ | العقار اتهدّم قبل ما تستلمه… مين يتحمل الخسارة؟!
تخيل إنك اشتريت شقة أو محل أو عقار، ودفعت ثمنه، لكن قبل ما البائع يسلّمه لك حصل حريق أو انهار العقار أو هلك المبيع.

السؤال هنا:
هل تخسر فلوسك؟ ولا البائع ملزم يرد لك الثمن؟
⚖️ القاعدة القانونية
المادة ٤٣٧ من القانون المدني المصري تقرر أنه إذا هلك المبيع قبل التسليم بسبب لا يد للبائع فيه، انفسخ البيع ويسترد المشتري الثمن، إلا إذا كان الهلاك قد حدث بعد إعذار المشتري لتسلُّم المبيع.

يعني ببساطة:
قبل التسليم → الأصل أن تبعة الهلاك على البائع.
لكن لازم ننتبه إلى نقطة مهمة جدًا:
إذا كان المشتري قد أُعذر لتسلُّم المبيع ثم تأخر، فقد تختلف النتيجة القانونية.

🏠 مثال عملي
أحمد اشترى شقة من محمد، وسدد كامل الثمن، واتفقا على أن يتم التسليم بعد شهر.
قبل موعد التسليم، وبدون خطأ من البائع، تعرض العقار لحادث أدى إلى هلاكه.
هنا لا يفترض أن يتحمل أحمد الثمن لمجرد أنه أصبح مشتريًا؛ فالمادة ٤٣٧ رتبت انفساخ البيع ورد الثمن في هذه الحالة.

🚨 لكن خد بالك!
الموضوع مش مجرد سؤال:
"مين كان مالك العقار وقت الحادث؟"
لازم نحدد أولًا:
🔹 هل تم التسليم فعلًا أم لا؟
🔹 هل المبيع هلك بالكامل أم أصابه تلف فقط؟
🔹 ما سبب الهلاك؟
🔹 هل كان المشتري قد أُعذر لتسلُّم المبيع؟
🔹 وما الذي ينص عليه العقد؟

ولو كان المبيع لم يهلك بالكامل وإنما نقصت قيمته بسبب تلف، فالمادة ٤٣٨ تعطي المشتري، بحسب جسامة النقص، خيار طلب الفسخ أو إبقاء البيع مع إنقاص الثمن.

💡 الخلاصة
التوقيع على عقد البيع لا يعني أن كل مخاطر المبيع انتقلت فورًا إلى المشتري.
التسليم له أثر قانوني مهم جدًا في تحديد تبعة الهلاك.
📌 قبل ما تمضي على عقد بيع، لازم تعرف: مين مسؤول عن العقار إلى أن يتم التسليم؟ ومتى يعتبر التسليم قد تم؟
⚖️ الحلقة ٢٢ من سلسلة "اعرف حقك قبل ما تمضي"
المستشار رؤوف سامى زكى
المحامى بالنقض والإدارية العليا
010 00424670

Address

عمارة مصر للتامين اول شارع الشهر العقارى/دسوق/كفر الشيخ
Desouk

Telephone

+201000424670

Website

https://raouflawfirm.blogspot.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مؤسسة المستشار رؤوف سامى للمحاماة posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.