نقاش بلا حدود

نقاش بلا حدود نقاش حول كل القضايا الحياتيه والقانونية وابداء الاراء

طرد المستأجر بأمر وقتي؟.. إزاي تقفل اللعبة والقاضي يديك "أمر بالطرد والتسليم" وهو مطمن!​كلنا سمعنا عن القانون الجديد رقم...
23/05/2026

طرد المستأجر بأمر وقتي؟.. إزاي تقفل اللعبة والقاضي يديك "أمر بالطرد والتسليم" وهو مطمن!
​كلنا سمعنا عن القانون الجديد رقم 165 لسنة 2025 اللي بيدي الحق لقاضي الأمور الوقتية إنه يطلع أمر بطرد المستأجر لو مدة عقده خلصت ومش عايز يمشي. حاجة كده في السريع من غير محاكم تقعد بالسنين.
​بس السؤال اللي بيحير الملايين: "أنا رحت للقاضي ورفض يتردلي العين.. ليه يا سيادة القاضي؟" 🤔
​القاضي مش قاسي، بس القاضي بيسمع من طرف واحد (اللي هو أنت)، فطبيعي الشك يقتله! بيبقى خايف لتكون بترمي بلاك على المستأجر، أو يكون فيه اتفاق تاني مخبيه، أو الراجل الغلبان ده يدعي عليك وعياله تترمي في الشارع.
​عشان كده.. لو عايز "تقفل اللعبة" والقاضي يمضي وهو مغمض، دي أسرار الطبخة القانونية:
​1. بلاش صياغة "مطاطية" (بند المدة هو السر) ✍️
​تلاقي مكتوب في العقد: "يجوز تجديد العقد باتفاق الطرفين".. القاضي هنا هيقولك: "وما أدراك ما يمكن اتفقتوا وجددتوا؟ ارفض يا ابني!".
​الحل الصايع: بلاش الشتائم اللي في نيتك دي عشان العقد ميبقاش باطل 😂، الصياغة القانونية الصح لقفش العين تكون كده:
​"ينتهي هذا العقد فوراً وبقوة القانون بنهاية مدته دون الحاجة لتنبيه أو إنذار، ويلتزم المستأجر بإخلاء العين. وإذا استمر يشغل العين بعد هذا التاريخ يعتبر يده يد غاصب بلا سند، ويحق للمؤجر طرده فوراً".
​2. الإنذار المبكر.. (عشان القاضي قلبه يطمن) 📢
​قبل ما العقد يخلص بشهرين تلاتة، ابعت له إنذار رسمي على يد محضر: "يا فلان، العقد هيخلص يوم كذا ومش هجدد، شوف لك مكان".. المستند ده بيخلي القاضي يطمن إن المستأجر واخد خبر ومش هيتفاجئ بعفشه في الشارع، فبيديك الأمر وأنت حاطط رجل على رجل.
​3. ثغرة "التمكين" (الست ومحكمتها) 👩‍فتكات
​تروح تطرد الراجل، تطلع لك مراته بقرار تمكين من النيابة وتقعد لك في الشقة!
​الحل: من الأول خالص، العقد يتكتب باسم الراجل ومراته مع بعض بصفتهم مستأجرين متضامنين. كده الاتنين خصوم قدام القاضي، ومفيش حد يعرف يعمل حوار التمكين ده.
​4. قفل اللعبة بـ "إثبات التاريخ" و "سند الملكية" 📑
​العقد لازم يتعمل له إثبات تاريخ في الشهر العقاري (إجراء بسيط وبثلاثة مليم بس بيخلي العقد رسمي).
​ولازم تقدم للقاضي ورق يثبت إن الشقة دي بتاعتك أصلاً (عقد مسجل شهر عقاري، أو عقد محكوما فيه بصحة توقيع، او توكيل بخصوص الشقة ومعه إيصال مرافق باسمك).
​5. البند السحري الجديد (بند 2026) . هنضيف البند ده في أي عقد إيجار جديد:
​"يقر الطرفان بخضوع هذا العقد لأحكام القانون رقم 165 لسنة 2025، وينعقد الاختصاص لقاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التابع لها العقار لإصدار أمر بطرد المستأجرين وإخلاء العين فور انتهاء مدة العقد دون حاجة لسلوك طريق دعاوى الإخلاء الموضوعية".
​💡 خلاصة الكلام: القانون بقى في صفك وسريع، بس بشرط.. ستف ورقك، اقفل ثغراتك، واكتب عقدك صح.. وبس كده يا سيدي! 😉
وده تطبيق عملي لامر صدر لصالح مكتبنا بفضل الله
​
محمود سليم المحامي بالإسكندرية
015 54285967

22/05/2026

قانون الأسرة الجديد: نحو حماية حقيقية للطفل
​إذا كان تجريم العلاقات خارج إطار الزواج يواجه جدلاً قانونياً أو اجتماعياً لدى البعض، ودائماً ما يُرفع شعار "الحفاظ على مصلحة الصغير" كركيزة أساسية في التشريع... فلماذا لا نترجم هذا الشعار إلى واقع ملموس؟
​أتمنى أن يتضمن قانون الأسرة الجديد نصاً صريحاً يُجرم (الإنجاب غير الشرعي/ حمل السفاح)، ليس فقط كفعل، بل كـ جناية إهمال وإساءة في حق طفل بريء.
​السؤال هنا: ما ذنب هذا الطفل ليتحمل ذنب "نزوة عابرة" دامت دقائق، ليُعاقب بلقب ومصير يلاحقانه طوال حياته؟
​إذا كنتم تبحثون حقاً عن مصلحة الصغير، فاحموه أولاً من أن يكون ضحية لقرارات غير مسؤولة، واجعلوا القانون رادعاً لحمايته قبل ولادته. حماية حقوق الطفل تبدأ من تجريم الأفعال التي تسلب منه كرامته وهويته منذ اليوم الأول.
​

05/05/2026

بين سطوة القانون وعدالة السماء: 5 أيام كانت كافية لحسم المعركة
​انتهى عقد الإيجار بتاريخ 30/4/2026، وظن المستأجر أن "المماطلة" هي رهانه الرابح، فكان رده بصلف: "ارفعوا قضايا وعيشوا في المحاكم".. متناسياً أن قواعد اللعبة قد تغيرت، وأن أكل أموال الناس بالباطل نارٌ تحرق صاحبها قبل غيره.
​رفعنا أيدينا للسماء قائلين: "يا رب على الظالم والمفتري وأكال الحرام"..
وباشرنا إجراءاتنا بمنطق القانون الذي لا ينام.
​والنتيجة؟
بفضل الله وتوفيقه، وبتاريخ اليوم 5/5/2026، صدر أمر الطرد والإخلاء.
خمسة أيام فقط كانت كافية لنسف أوهام "المماطلة" واسترداد الحق لأصحابه، تطبيقاً لأحكام القانون رقم 165 لسنة 2025.
​رسالة لكل من تسول له نفسه استباحة حقوق الآخرين:
زمن القضايا التي تستمر لسنوات قد ولى؛ فالقانون الآن يمتلك مخالب حادة، والعدالة الناجزة لم تعد مجرد شعار، بل واقعاً نعيشه.
​الحمد لله كثيراً.. طرد المستأجر بقوة القانون، والحق عاد لأصحابه.
01554285967

30/04/2026

لو اديت كلمة لواحد ببيع بيت مليون ٤٠٠
وخدت ١٠٠ الف
بعد اسبوع قررت مبعش
مفيش عقد اتكتب
له حق عندي ايه ادهوله
الرد....
العربون ومثله يعني يرجع له مائتي الف جنيه
ده الرد وفقا لاحكام العربون
مادة ١٠٣، ١٠٤ قانون مدني

16/04/2026

من البنود الي بنكتبها في عقود الايجار وهو
تدفع الاجرة محمولة الي المؤجر في موطنه دون سعي منه لتحصيلها
هتقولي ايه لازمة البند ده
مثلا لو معاك شقة في اسكندرية اجرتها لحنتيرة الاسواني
عايز الاجرة انت صح؟
بيقولك الدين مطلوب مش محمول
حلو يعني ايه
يعني تطالب حنتيرة الاسواني بالاجرة في موطنه
يعني تروح من اسكندرية لحد اسوان تطلب اجرتك
طيب لو رفعت فسخ بدون مطالبة؟
هتترفض لعدم سعي المؤجر الي موطن المستاجر لسداد الأجرة
حاجة تاني بنحط في العقد موطن محتار يعلن عليه وتفويض لمحامي من طرفك في استلام الاعلانات والأحكام
هتقولي اي البند الغريب ده وايه لازمته
هقول لحضرتك المستاجر دلوقتي، رافض يخلي انت رفعت دعوي وهو قفل الشقة حلو كده
الحكم غيابي وانت رايح تستلم صيغة تنفيذية حلو هيقولك لازم الإعلان مع تابعه او رفض ودي موال كبير مع المحضرين وهو عارف انك دراعك ملوي ليه، بمعني ايه؟
بمعني الاعلان لرفض تابعه الاستلام بمبلغ كبير ياباشا وياسلام لو ربنا كرمك بمجضر متعنت كده القضية وقفت ومش هتعرف تستلم صيغة تنفيذية، اما لو انت محدد كتابة موطن مختار ف هتعلن علي المكان ده ويستلم وتنجز تفسك ع السرييييع
هييييه عقد الايجار لازم يكتبه محامي متخصص عقود ايجار وضليع في المدني والتنفيذ
يتبع، محمود سليم المحامي بالإسكندرية
01554285967

15/04/2026

كتابة المذكرات وصحف الدعاوي
احيانا اقوم بكتابة اعمالي القانونية فاجد فيها بعض الاخطاء في التراكيب اللغوية نحويا وانشائيا، فاقوم بارسالها لشات جي بي تي فيقوم بتنسيقها علي اتم ما يكون
فاقارن بين العملين، عملي البشري وعمل الذكاء الاصطناعي الآلي، فاجدنا اشعر بروح وحياة في نذكرتي ذات الاخطاء، بينما اشعر بموات وجمود في مذكرة الآلة، فاصحح مذكرتي قدر ما استطيع واقدمها، وللعجب فان نتائجها تكون موفقة باذن الله، واشعر ان افكاري واختلاجات نفسي وصلت للقاضي حتي دون ان تكتب، فاجد ان الاوراق تحمل بيننا تواصل روحي وعقلي
وساقوم الان باخذ هذا النص واضع لكم في اول تعليق تعديله بالذكاء الاصطناعي لتلاحظوا الفرق
النص لاستخدام الذكاء الصناعي

​بين روح الكلمة وجمود الآلة: معركتي في محراب الصياغة
​في غمار عملي القانوني، وبينما أعكف على صياغة مذكرات الدفاع وصحف الدعاوى، كثيراً ما تأخذني الحيرة أمام تلك الفجوة بين ما أخطّه بمداد روحي وبين ما تصححه الآلة. أجد في كتاباتي أحياناً عثراتٍ لغوية أو اضطراباً في التراكيب، فأهرع إلى الذكاء الاصطناعي ليعيد صياغتها، فيخرجها لي في قالبٍ هندسيٍّ منضبط، ومظهرٍ أنيقٍ لا تشوبه شائبة.
​لكنني، حين أضع العملين في كفّي الميزان، أرتدُّ بصيراً بحقيقةٍ مذهلة: مذكرتي –على ما فيها من هَنات– تنبض بالحياة، بينما لغة الآلة جسدٌ باردٌ بلا روح. في كلماتي "المتعثرة" يسكنُ قلق الموكل، وحرارة المظلمة، واختلاجات نفسي التي استشعرت الحق آناء الليل وأطراف النهار. وحين أقدمها للقضاء بعد تهذيبٍ يسير، أجد من التوفيق ما يدهشني؛ وكأن تلك الأوراق قد تحولت إلى جسرٍ من التواصل الروحي والعقلي بيني وبين المنصة، فتعبر الأفكارُ دون حاجةٍ لزخرف القول، وتصلُ "الرعشة" التي في قلبي إلى يقين القاضي قبل أن تصل الحروف.
​إن الذكاء الاصطناعي يمنحك "لغة"، لكنه لا يمنحك "إيماناً" بالقضية، وهذا هو الفارق بين بلاغة اللسان وبلاغة الوجدان.
01554285967

13/04/2026

قبل ما انسي
بفكر اتقدم لوزارة العدل بفكرة ممتازة
هي بالغعل موجودة ف مصر الرقمية لكني عايزها تبقي رسمي ف مكاتب التوثيق وهي خدمة الحصول علي استعلام رسمي بشأن سريان التوكيل من عدمه
يعني مثلا بشتري من حد وعايز اعرف التوكيل ده ملغي ساري...الخ
لما بنروح للموظف يقولك ما لكش صفة
لكن الخدمة متاحة ف مصر الرقمية بالنسبة للتوكيلات المميكنة فقط
طيب التوكيلات اليدوي نستعلم عنها ازاي بشكل رسمي؟
اعتقد توفير الخدمة دي شئ مهم جدا وبازن الله اقدم لهم المترح ده وربنا ييسر الحال يارب

31/03/2026

كل الشركات بتاعت التطوير العقاري تتفق علي بند وتروح تستلم ييجو مغيرين سعر بحجة التعويم والظروف ...الخ
تتلاشي ده ازاي؟
اكتب البند ده وادعي لي/ محمود سليم _ المحامي بالإسكندرية
​البند الرابع: قطعية ونهائية الثمن
"يقر الطرفان صراحةً وبطريقة لا تقبل التأويل أو الرجوع فيها، بأن الثمن الإجمالي المذكور في هذا العقد هو ثمن نهائي، قطعي، وغير قابل للتعديل تحت أي ظرف من الظروف. وقد اتفق الطرفان على ذلك بناءً على المعطيات التالية:"
​المعاينة والتمام: إقرار البائع بأن الأعمال الإنشائية للمبنى قد انتهت فعلياً، مما ينفي معه أي حجة لزيادة تكاليف البناء.
​استشراف المستقبل: أقر البائع بأن السعر المتفق عليه قد تم تحديده بعد دراسة وافية لتقلبات السوق، وأنه تضمن بالفعل هامشاً تحوطياً لمواجهة أي زيادات مستقبلية متوقعة أو غير متوقعة في الأسعار.
​التنازل عن الدفوع القانونية: يتنازل البائع تنازلاً نهائياً ومانعاً عن حقه في المطالبة بزيادة الثمن أو تعديله، مستسلماً في ذلك لكافة الظروف، بما في ذلك "القوة القاهرة"، "الظروف الطارئة"، أو التغيرات الفاحشة في أسعار الصرف، أو القرارات السيادية، أو ارتفاع أسعار مواد البناء.
​منع اللجوء للقضاء: لا يحق للبائع اللجوء إلى القضاء أو أي جهة تحكيمية للمطالبة بتطبيق المادة (147/2) من القانون المدني (أو ما يعادلها من مواد الظروف الطارئة)، حيث اعتبر الطرفان أن هذا العقد قائم على "التراضي التام" بشأن المخاطر المستقبلية، وأن هذا البند هو التزام بتحقيق غرض لا يجوز المساس به.
محمود سليم المحامي بالاسكندرية
01554285967

عقد إنهاء علاقة ايجاريةبسبب التعديلات اللى حصلت في قانون الايجار القديم ، ومعظم المستأجرين الغير منتفعين بالعين المؤجرة ...
01/02/2026

عقد إنهاء علاقة ايجارية
بسبب التعديلات اللى حصلت في قانون الايجار القديم ، ومعظم المستأجرين الغير منتفعين بالعين المؤجرة قرروا يسيبوا العين بالتراضي والحفاظ على العلاقة الطيبة مع المالك .
01554285967

10/01/2026

لو خايف عيالك او ورثتك ياكلوا بعض بعد ما تموت تعمل اي؟
تابع
سعال متقطع اصوات تنفس تعلو وتهبط بسرعة
يا استاذ الله يرضي عليك انا راجل من أصحاب الثروات
وورثتي ولاد كلب كلهم
سعال همهمة ؛ لا مؤاخذة يا استاذ
ايهئ كحكح وحاسس اني هموت قريب ؛ وهيقطعوا بعض علي التركة ؛ فانا عايز اقسم التركة دي علشان اموت وما يبهدلوش بعض
ولو بعتها لهم ونا علي قيد الحياة هيرموني ف الشارع
ولو بعتها لهم وخليت الأملاك تحت ايدي فالقانون بيمنع ده ؛ دبرني يا استاذ
كحكح ايهئ
امم هو قانونا لا يجوز التصرف في تركة شخص علي قيد الحياة
بس عندي ليك حل بس اتعابي فيه نص مليون جنيه
يا بني انا ما عنديش فلوس بس اعملهولي وهديك العربية
الاستاذ بنظرة مختلسة ليخطف النظر الي الالمانية السوداء القابعة اسفل المكتب .
هيييح ما احلاكي يا بت بلاد الجيرمان
ليقترب منه هامسا ليعطي الامر مزيدا من الاثارة والتشويق وال..
الوصية بالقسمة يا حج الوصية بالقسمة
ببساطة كده هتكتب وصية بتقسيم تركتك بعد ما تتكل علي الله ولما تتكل علي الله تغو قصدي تموت تموت يا حج ما تفهمنيش غلط كل واحد هيكون نصيبه الي انت وصيت له بيه
وبكده مش هيعملوا مشاكل مع بعض
طيب يا بني اكتبلي كده الممتلكات دي
العربيات ل يزيد
الجراچات ل هاني
العماير ل وليد
الفلل ل ياسر
الاستاذ وقد استشعر بخس اتعابه فلل وعماير وعربيات ايه ده كله .
يلا يعوض عليا ربنا
فجاة مات عم الحج في المكتب بعد ان اتم وصيته ليتصل الاستاذ علي الورثة ليتسلموا وصية اباهم لتقسيم التركة
الا انه طالبهم بالعربية
ليرد ببساطة احد الورثة عايز المرسيدس ولا البي ام ؟
المرسيدس
ليغيب احد الورثة وياتي له بعربة بطاطا مزينة بعلامة العم بنز 🙄🙄 ما هذا ؟ اتسخر مني يا ابن التيت لاذهبن بك الي غياهب السجون
لاحقا اتضح ان التركة كالتالي
العربيات هي عربيات شاي وترمس وبطاطا
العماير هي العماير التي كان يتولي جمع القمامة منها نظير اجر
الفلل هي الفلل التي كان يتولي رعاية حدائقها وحراستها
ودمتم بخير 😂😂😂😂
الوصية بالقسمة
تنص المادة 908 مدني على ما يأتي: "تصح الوصية بقسمة أعيان التركة على ورثة الموصي، بحيث يعين لكل وارث أو لبعض الورثة قدر نصيبه، فإن زادت قيمة ما عين لأحدهم على استحقاقه في التركة كانت الزيادة وصية "، وتنص المادة 909 مدني على ما يأتي" القسمة المضافة إلى ما بعد الموت يجوز الرجوع فيها دائما

Address

اسكندرية مطروح
Alexandria
لايوجد

Opening Hours

9am - 5pm

Telephone

+201554285967

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when نقاش بلا حدود posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category