เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 08:00 - 18:00 อังคาร 08:00 - 18:00 พุธ 08:00 - 18:00 พฤหัสบดี 08:00 - 18:00 ศุกร์ 08:00 - 18:00

Agency for Real Estate Affairs - AREA

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Bangkok
Agency for Real Estate Affairs - AREA

เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส - สำนักงานใหญ่

Thailand's independent property consultants specializing in international standard valuation, survey

10/09/2026

เมื่ออสังหาฯ กลายเป็นเครื่องซักเงิน ของมิจฉาชีพและทุนเทา

(อ่านบทความท้ายนี้ครับ)

09/09/2026

📌 บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด Agency For Real Estate Affairs Co., Ltd. ✨
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
(ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่คอมเมนต์ครับ)
____________________________
#เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส #ดรโสภณพรโชคชัย #อสังหาริมทรัพย์ไทย #อสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์ #พัฒนาอสังหาฯ #ประเมินราคาทรัพย์สิน #จำนอง #ขายฝาก #ประเมินอสังหาฯ #นักลงทุน #นายหน้า #นักพัฒนา #นักประเมิน #บริษัทชั้นนำระดับประเทศ #ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย #ตลาด #ที่ดิน

09/09/2026

🇵🇭 ฟิลิปปินส์ให้ต่างชาติเช่าที่ได้ 99 ปี ดีจริงไหม?

เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2568 ฟิลิปปินส์เริ่มใช้ Republic Act No. 12252 ให้ “นักลงทุนต่างชาติที่มีคุณสมบัติครบถ้วน” เช่าที่ดินได้สูงสุด 99 ปี

แต่ 99 ปีนี้ไม่ได้หมายความว่า ต่างชาติจะได้ “กรรมสิทธิ์” ในที่ดินนะครับ

📌 สิ่งที่กฎหมายกำหนด

• เป็นการให้สิทธิ์ในเรื่อง “ระยะเวลา” ไม่ใช่ “กรรมสิทธิ์”
• ผูกติดกับโครงการที่ได้รับการอนุมัติ
• เน้นภาคอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมเกษตร การท่องเที่ยว เกษตรกรรม วนเกษตร และการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม
• การท่องเที่ยวต้องมีมูลค่าการลงทุนขั้นต่ำ 5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
• สิทธิการเช่าสามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้
• หากถอนการลงทุนหรือใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ สิทธิการเช่าจะสิ้นสุดลง

💰 แล้วช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้จริงหรือ?

ในทางหลักการ “ได้” เพราะการเช่าระยะยาวช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับนักลงทุน และเพิ่มศักยภาพในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน

แต่ยังมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา เช่น

1️⃣ ต้นทุนค่าไฟฟ้า
2️⃣ โครงสร้างพื้นฐาน
3️⃣ ความสามารถในการคาดการณ์ทางกฎระเบียบ
4️⃣ ความเสี่ยงด้านธรรมาภิบาล
5️⃣ การบังคับใช้กฎหมาย

ที่สำคัญคือ จนถึงช่วงกลางปี 2569 ยังไม่มีข้อมูลที่สามารถชี้วัดได้อย่างชัดเจนว่า กฎหมาย 99 ปี ทำให้เงินทุนต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาแล้วจริงหรือไม่

🇹🇭 แล้วประเทศไทยล่ะ?

ปัจจุบันประเทศไทยมีการเช่าที่ดิน 30 ปี และกรณีเช่าเพื่อการพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมสามารถมีระยะเวลา 50 ปีได้

ที่ผ่านมา การเช่า 30 ปีก็สร้างประโยชน์มหาศาลแก่ผู้เช่าแล้ว ทั้งห้าง กิจการทางด่วน และรถไฟฟ้า

ดังนั้นคำถามสำคัญอาจไม่ใช่แค่…

“99 ปี ดีกว่า 30 ปีหรือไม่?”

แต่คือ…

🤔 “ระยะเวลาเช่าที่เหมาะสมสำหรับประเทศไทย ควรเป็นเท่าไร จึงจะช่วยให้เกิดการลงทุนจริง โดยไม่สร้างปัญหาในระยะยาว?”

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงควรมีข้อมูลรองรับ ทั้งมูลค่า ศักยภาพ และความคุ้มค่าของทรัพย์สิน การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้เห็นข้อมูลเหล่านี้ได้ชัดเจนขึ้น

แล้วคุณคิดว่า…

🇹🇭 ถ้าไทยให้ต่างชาติเช่าที่ดิน 99 ปี จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้จริง หรือ 30–50 ปีก็เพียงพอแล้ว?

#ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์ #ที่ดิน #เช่าที่ดิน99ปี #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์

08/09/2026

🏝️ Thinking of buying or investing in property in Thailand?
Not sure about visas, ownership laws, taxes, or how foreigners can legally own property?

Don’t risk costly mistakes. Get the facts from real experts.
Leasehold vs Sap In Sit & 3 MB LongStay Visa 🌴🌊

In-Depth Insights into How to Sell Real Estate to Foreign Buyers Legally

📅 Friday, 11 September, 2026
⏰ 09:30 – 16:00
📍 Skyline 12th Floor, Pearl Hotel Phuket
(link in comment)

08/09/2026

🏗️ ราคาค่าก่อสร้างอาคาร ปรับขึ้นอีกเท่าไร?

ข้อมูลล่าสุด ณ เดือนมิถุนายน 2569 พบว่า ราคาวัสดุก่อสร้างโดยรวมปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.57% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2569 โดยหลายกลุ่มวัสดุมีราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ปรับเพิ่มขึ้นถึง 11.07% และผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น 8.83%

อย่างไรก็ตาม เมื่อคำนวณรวมค่าแรงงาน ภาษี กำไร และค่าดำเนินการต่าง ๆ แล้ว ราคาค่าก่อสร้างอาคารโดยรวมปรับเพิ่มขึ้น 2.74%

ตัวเลขต้นทุนก่อสร้างจึงเป็นข้อมูลสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน เพราะต้นทุนที่เปลี่ยนแปลง ย่อมส่งผลต่อการวางแผนและการตัดสินใจโดยตรง

📊 ข้อมูลราคาค่าก่อสร้างที่อัปเดตอย่างต่อเนื่อง จึงช่วยให้การประเมินต้นทุนในแต่ละช่วงเวลาใกล้เคียงกับสถานการณ์มากยิ่งขึ้น

💬 คุณคิดว่าราคาค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลต่อราคาบ้านในอนาคตมากน้อยแค่ไหน?

#ราคาค่าก่อสร้าง #ค่าก่อสร้าง #วัสดุก่อสร้าง #อสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้าน #พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

07/09/2026

ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ กรกฎาคม 2569

(อ่านบทความท้ายนี้ครับ)

06/09/2026

ธุรกิจอสังหาฯ วางแผนบัญชีและภาษีไม่ดี เสี่ยงโดนภาษีย้อนหลัง
❌ไม่อยากขาดสภาพคล่อง เพราะวางแผนงบการเงินไม่ดี
❌ไม่อยากโดนสรรพากรเรียก
❌ไม่อยากล้มละลายเพราะภาษี
✅ ต้องการวางแผนภาษีให้ประหยัดและถูกต้อง
⁉️ ตัดสินใจไม่ถูกว่าจะซื้ออสังหาฯ ในนามนิติบุคคลหรือบุคคล
ผู้จัดทำบัญชี และผู้ตรวจสอบบัญชี
สามารถเก็บชั่วโมงบัญชีได้ ตามมาตรฐานวิชาชีพ

📖 หลักสูตร การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (RE151) รุ่น 58
📆 วันพุธที่ 14 - พฤหัสบดีที่ 15 ตุลาคม 2569
⏲️ เวลา 08:30 - 17:00 น.
✔️ ราคา 12,000 บาท (และ VAT7%)

สิ่งที่คุณจะได้เรียนรู้
✅ การจัดรูปแบบโครงสร้างองค์กรที่จะทำให้เกิดประโยชน์ทางภาษีสูงสุด
✅ การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระ
✅ จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหาที่แตกต่างกับการจัดทำบัญชีธุรกิจประเภทอื่น
✅ ผลกระทบของ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีผลต่อ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
✅ เทคนิคการคำนวณภาษีอากรตามบทบัญญัติประมวลรัษฎากร ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นิติบุคคล – บุคคลธรรมดา
✅ การวางแบบแผนของรายได้-รายจ่าย / การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน – หนี้สิน และ การวางแผนภาษีการให้เช่า อสังหาริมทรัพย์
✅ การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และเทคนิคในการบริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
✅ การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
✅ เกณฑ์การรับรู้รายได้และเทคนิควิธีการวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เหมาะกับใคร?
- เจ้าของกิจการ ไม่ต้องมีพื้นฐานด้านบัญชีและภาษีก็เรียนได้ สามารถเรียนแล้วนำไปวางแผนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ซื้อ-ขาย บริหารจัดการร่วมกับฝ่ายบัญชี
- นักบัญชีที่ต้องการศึกษาด้านการวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยวิทยากรผู้เชี่ยวชาญ อาทิ
🎯 อ. กำธร สิริชูติวงศ์
อดีตนิติกรชำนาญการ สำนักกฎหมาย กรมสรรพากร
🎯 อ. สุวิมล กฤตยาเกียรณ์
กรรมการและนายทะเบียน สภาวิชาชีพบัญชี ในพระบรมราชูปถัมภ์ และหุ้นส่วนผู้จัดการ สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ
🎯 อ. ฐิติวัชร สุพรรณพงศ์
กรรมการ บริษัท แคปปิตอล ลิ้งค์ แอ๊ดไวเซอรี่ จำกัด
🎯 อ. สมบัติ กิตติโภคิรัตน์
อดีตรองกรรมการผู้จัดการ L.P.N. Development Plc.
🎯 อ. อารียา อนันต์วรรักษ์
ทนายความที่ปรึกษาด้านกฎหมาย บริษัท เอสซีแอล นิชิมูระ แอนด์ อาซาฮี จำกัด
🎯 ดร. โสภณ พรโชคชัย
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
__________________________________
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
☎️ โทร: 02-295-2294
💻 อีเมล: [email protected]
📱 LineID:
__________________________________
#ดรโสภณพรโชคชัย #โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย #อบรมอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #หลักสูตร #ภาษีและบัญชี #อบรมภาษีอสังหาฯ #ภาษีอสังหาฯ #การวางแผนภาษี #การจัดทำบัญชีธุรกิืจอสังหาฯ #บัญชีอสังหาฯ #ภาษีอสังหาฯ #อบรมบัญชีอสังหาฯ #บัญชีและภาษี

06/09/2026

สัมมนา : เทคนิคขายทรัพย์ยาก ให้ง่าย 🏡💸
🗓 วันศุกร์ที่ 9 ตุลาคม 2569
⏰ เวลา 09:00 - 16:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

📉 เศรษฐกิจแบบนี้…
“ของดี ทำไมยังขายไม่ออก?”
หรือจริง ๆ แล้ว “เราตั้งเกมผิดตั้งแต่แรก”

ปัญหา VS การแก้ปัญา

✅ เจ้าของตั้งราคาสูงไป เทคนิคเบื้องต้นตรวจสอบเพื่อชี้แจงราคาที่ไปต่อได้
✅ คิดให้ออกว่าจะไปขายใคร
✅ หาจุดเด่นของทรัพย์ให้เจอ
✅ เจอคนซื้อหลากหลายแบบ รับมืออย่างไร
✅ กรณีตัวอย่างเจรจาต่อรอง จนไปต่อได้
✅ ฮวงจุ้ยกับการขายบ้าน

วิทยากร
🎯 ดร.โสภณ พรโชคชัย
ผู้อำนวยการโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
🎯 อ.นุกูล แย้มมณีชัย
กรรมการผู้จัดการ บจก.วินเวสเตอร์
🎯 อ.อภิชาต ปภาณภูวงศ์
อดีตนายกสมาคมการขาย-การตลาดอสังหาฯ

💵 3,900 บาท (และ VAT 7%)

✨ อย่าปล่อยให้ทรัพย์ดี “กลายเป็นของค้าง”
มาเรียนรู้วิธี “เปลี่ยนของยาก ให้ขายง่าย”
__________________________________
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
☎️ โทร: 02-295-2294
💻 อีเมล: [email protected]
📱 LineID:
__________________________________
#ดรโสภณพรโชคชัย #โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย #อบรมอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าอสังหา #ขายบ้าน #ลงทุนอสังหา #ปิดการขาย #เทคนิคการขาย #อสังหาฯ2569 #คอร์สอสังหา #เรียนอสังหา #นักลงทุนมือใหม่

05/09/2026

ได้เลยครับ ผมจะเขียนให้เป็นแคปชั่นที่ **พูดกับผู้อ่านโดยตรง** และอธิบายแต่ละข้อแบบกระชับ อ่านง่าย เหมาะกับโพสต์ Facebook ครับ

---

🏠 เริ่มลงทุนในอสังหาฯ ตั้งแต่อายุน้อย มีข้อดีอย่างไร?

หลายคนอาจคิดว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของคนที่มีเงินมาก หรือควรรอให้ชีวิตมั่นคงก่อน

แต่ในความเป็นจริง การเริ่มศึกษาและวางแผนตั้งแต่เนิ่น ๆ อาจทำให้คุณมีเวลาเตรียมตัวและสร้างโอกาสได้มากขึ้น

นี่คือ 8 เหตุผลที่การเริ่มลงทุนในอสังหาฯ ตั้งแต่อายุน้อย อาจเป็นข้อได้เปรียบสำหรับคุณ 👇

1️⃣ มีเวลาเหลือเฟือ ⏳
การเริ่มต้นเร็วทำให้คุณมีเวลาศึกษาตลาด เรียนรู้จากประสบการณ์ และวางแผนการลงทุนได้ในระยะยาว ยิ่งมีเวลา ก็ยิ่งมีโอกาสปรับตัวและแก้ไขข้อผิดพลาดได้

2️⃣ มีกำลังเหลือเฟือ 💪
ในช่วงวัยทำงานตอนต้น คุณอาจมีพลังและความคล่องตัวในการออกไปสำรวจทำเล ศึกษาทรัพย์สิน และค้นหาโอกาสใหม่ ๆ ได้มากขึ้น

3️⃣ สามารถขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น 🏦
ผู้ที่เริ่มวางแผนทางการเงินตั้งแต่อายุน้อย อาจมีระยะเวลาในการทำงานและผ่อนชำระสินเชื่ออีกยาว อย่างไรก็ตาม การได้รับสินเชื่อยังขึ้นอยู่กับรายได้ ภาระหนี้ และเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน

4️⃣ สร้างความน่าเชื่อถือได้เร็วขึ้น 🤝
การเริ่มเรียนรู้เรื่องการลงทุนและบริหารการเงินอย่างจริงจังตั้งแต่อายุน้อย ช่วยให้คุณสร้างประสบการณ์ ความรู้ และเครือข่ายกับผู้คนในวงการได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ

5️⃣ เรียนรู้การบริหารเงินได้ดีขึ้น 💰
เมื่อมีการลงทุน คุณจะเริ่มเข้าใจเรื่องรายรับ รายจ่าย กระแสเงินสด และการวางแผนภาระหนี้ ซึ่งเป็นทักษะสำคัญต่อการสร้างความมั่นคงทางการเงิน

6️⃣ มีเวลาสร้างผลตอบแทนในระยะยาว 📈
การเริ่มต้นเร็วไม่ได้หมายความว่าจะรวยเร็ว แต่คุณจะมีระยะเวลาในการสร้างรายได้ ชำระภาระหนี้ และสะสมสินทรัพย์ได้นานขึ้น

7️⃣ ใช้เทคโนโลยีให้เป็นประโยชน์ 📱
ปัจจุบันมีเครื่องมือมากมายที่ช่วยให้คุณเข้าถึงข้อมูล วิเคราะห์ทำเล ติดตามตลาด และใช้ AI เป็นตัวช่วยในการค้นคว้าข้อมูลได้ง่ายกว่าที่เคย

8️⃣ วางแผนอนาคตและการเกษียณได้เร็วขึ้น 🌱
หากวางแผนการลงทุนอย่างเหมาะสม อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างสินทรัพย์และรายได้ในระยะยาว เพื่อเพิ่มทางเลือกในการใช้ชีวิตในอนาคต

💡 อย่างไรก็ตาม การเริ่มลงทุนเร็ว ไม่ได้หมายความว่าต้องรีบซื้อโดยไม่ศึกษา

ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรพิจารณาให้รอบด้าน ทั้งทำเล ราคา กระแสเงินสด ผลตอบแทน ภาระหนี้ และความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง

เพราะการลงทุนที่ดี ไม่ได้วัดกันว่า “ใครเริ่มก่อน” เพียงอย่างเดียว แต่คือการเริ่มต้นอย่างมีข้อมูลและมีแผนรองรับ 🏠📊

แล้วสำหรับคุณล่ะครับ…
**คิดว่าคนวัยทำงานควรเริ่มมองเรื่องการลงทุนในอสังหาฯ ตั้งแต่อายุเท่าไร?** 👇

มาร่วมพูดคุยและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันครับ

#อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #วางแผนการเงิน #การลงทุน #ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

ที่อยู่

5/15 ถ. นนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา
Bangkok
10120

เวลาทำการ

จันทร์	08:00 - 18:00
อังคาร	08:00 - 18:00
พุธ	08:00 - 18:00
พฤหัสบดี	08:00 - 18:00
ศุกร์	08:00 - 18:00

เบอร์โทรศัพท์

+6622953905

เว็บไซต์

http://www.area.co.th/

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Agency for Real Estate Affairs - AREAผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา