12/08/2026
#ก่อนรับที่ดินเข้าพอร์ต อย่าเพิ่งรีบรับ! ต้องเช็กอะไรบ้าง?
งานขายที่ดินไม่ใช่แค่เจ้าของบอกราคา แล้วนายหน้ารับมาประกาศขายได้เลยนะคะ
เพราะถ้ารับผิดแปลง ตั้งผิดราคา หรือมีข้อจำกัดที่เราไม่รู้ อาจกลายเป็นทรัพย์ที่ถือไว้นานแต่ขายไม่ออก
#ก่อนพี่ก้อยรับที่ดินเข้าพอร์ต จะเช็กเรื่องสำคัญเหล่านี้ก่อนค่ะ
1. #ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
ดูประเภทโฉนด ชื่อเจ้าของ ภาระผูกพัน จำนอง ภาระจำยอม รวมถึงรายละเอียดต่าง ๆ ที่มีผลต่อการซื้อขาย
2. #ลงสำรวจที่ดินจริง
ดูหน้ากว้าง–ความลึก รูปแปลง สภาพพื้นที่ ระดับที่ดิน และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ เพราะดูแค่ในแผนที่อย่างเดียวไม่พอค่ะ
3. #เช็กทางเข้า–ออก
ถนนหน้าที่ดินกว้างเท่าไหร่ เป็นถนนสาธารณะหรือถนนส่วนบุคคล มีภาระจำยอมหรือไม่ เรื่องนี้สำคัญมาก เพราะมีผลต่อการใช้ประโยชน์และการพัฒนาที่ดิน
4. #ตรวจสอบผังเมืองและข้อจำกัด
ที่ดินอยู่ผังเมืองสีอะไร สามารถสร้างอะไรได้บ้าง มีข้อจำกัดเรื่อง FAR, OSR, ระยะร่น หรือกฎหมายควบคุมอาคารอย่างไร
5. #วิเคราะห์ราคาตลาด
อย่าเชื่อราคาที่เจ้าของตั้งเพียงอย่างเดียว ต้องหาราคาประกาศขายและข้อมูลเปรียบเทียบในบริเวณใกล้เคียง เพื่อประเมินว่าราคาที่รับมามีโอกาสขายจริงหรือไม่
6. #วิเคราะห์ว่าลูกค้าคือใคร
ที่ดินแปลงนี้เหมาะกับคนสร้างบ้าน นักลงทุน หรือ Developer? ถ้าเรารู้ว่าคนซื้อคือใคร เราจะวางแผนการตลาดได้ง่ายขึ้น
7. #คุยกับเจ้าของให้ชัดก่อนรับทรัพย์
ราคา เงื่อนไขการขาย ค่านายหน้า ระยะเวลาการทำตลาด และสัญญาแต่งตั้งนายหน้า ต้องตกลงให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น
จำไว้นะคะ นายหน้ามืออาชีพไม่ใช่รับทุกทรัพย์ แต่ต้องรู้ว่า “ทรัพย์ไหนควรรับ และรับมาแล้วจะขายให้ใคร”
ยิ่งเราวิเคราะห์ก่อนรับทรัพย์ได้ดีเท่าไหร่ ก็ยิ่งลดเวลาถือทรัพย์ และเพิ่มโอกาสปิดการขายได้เร็วขึ้นค่ะ
#พี่ก้อยพรีเมี่ยมเอเจนส์ #นายหน้าอสังหา #นายหน้าที่ดิน #ขายที่ดิน #รับฝากขายที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์ #สอนนายหน้าอสังหา #นายหน้ามืออาชีพ
