19/03/2024
เช่า VS ซื้อ ดีกว่ากัน ❓trend ที่กำลังมาแรงมากตอนนี้ของเด็กยุคใหม่ ที่มองว่าการซื้ออสังหา เป็นภาระมากกว่า ทรัพย์สิน ซึ่งมันเป็นจริงในบางสถานการณ์ค่ะ และที่สำคัญเลยการเช่า ใช่ว่าจะไม่มีความเสี่ยงนะคะ
❇️ เราจ่ายค่าเช่าไป ➡️ ไปช่วยเจ้าของผ่อน
❇️ เจ้าของไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ➡️ ผู้เช่าใช้ส่วนกลางไม่ได้
❇️ เจ้าของได้รับค่าเช่า ไม่ไปจ่ายแบงค์ต่อ โดนบังคับคดี ▶️ ผู้เช่าอาศัยอยู่ไม่ได้ เผลอๆ จะไม่ได้เงินประกันคืนด้วยค่ะ
ส่วนตัวคิดว่า การซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง ดีกว่าการเช่าคนอื่น แน่นอนค่ะ เพียงแต่ว่าเราจะต้องทำการบ้าน ศึกษาทำเล และราคาขายว่าสมเหตุสมผลหรือไม่ก่อนซื้อ
❌ ไม่เชื่อคำโฆษณาของผู้ประกอบการ
❌ ไม่กู้เกินกำลังผ่อน
✅ ซื้อทรัพย์ในทำเล ที่มีโอกาสขายได้ในอนาคต ไม่ติดมือ
และที่สำคัญมากๆๆ สำหรับมือใหม่ ✴️ ถามเยอะๆๆ ก่อนตัดสินใจ จะไปอยู่ที่ไหน ทำเลแถวไหน ถามคนในพื้นที่ค่ะ ว่าฝนตก น้ำท่วม ระบายน้ำดีมั๊ย เปลี่ยวมั๊ย ก่อนตัดสินใจซื้อค่า ❤️
📍 มีแฟนเพจผู้รุ้มาให้ข้อมูลที่เผยแพร่อยู่เพิ่มเติมครับ 📍
"กองทุนนี้จัดตั้งมาตั้งแต่ปี 2550 โดย บลจ.นครหลวงไทย โดยในกองทุนรวมห้องชุด 128 ห้อง อาคารจอดรถ 9 ชั้น และ ส่วนของ Reception ร้านอาหาร spa และ fitness center ซึ่งถ้าถึงวันที่ Urbana Estate ไม่ชำระค่าเช่า มาให้กองทุนทำให้ไม่สามารถชำระค่าเช่าต่อ CPB ต่อไปได้ มีโอกาสให้ในกรณีที่ CPB ยกเลิกสัญญา ทรัพย์ตามรายการข้างต้นจะตกเป็นของ CPB"
ในส่วน Residences จะมีห้องชุดพักอาศัยที่มีการทำสัญญา Leasehold ถึงปี 2577 มีอยู่ 135 ห้อง ไม่ได้รวมอยู่ในกองทุน URBNPF ผู้พักอาศัย/เจ้าของร่วมยังสบายใจได้นะครับ โดยในส่วนนี้ Urbana Estate ยังชำระค่าเช่าให้ทาง CPB อยู่ ยังไม่มีเหตุให้ยกเลิกสัญญาครับ
*สบายใจได้ๆ แต่ในอนาคตการลงทุนในโครงการ Leasehold ทางผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ทางผมก็แนะนำให้ศึกษาข้อมูล และ อ่านสัญญาให้ถี่ถ้วนรอบคอบนะครับ
🤩🤩🤩
*** https://market.sec.or.th/public/mrap/MRAPView.aspx?FTYPE=P&PID=0414&PYR=2550
-------------------------------
หรือนี่จะเป็นความเสี่ยงของการถือครองแบบ Leasehold ??? 😱😱😱
URBANA หลังสวน เอาไงล่ะทีนี้
Lease term เหลืออีกเกือบ 10 ปี !!!!!!
ผู้อยู่อาศัยต้องออกมั๊ยแบบนี้ เจ้าของร่วมที่ซื้อไว้ต้องออกมั๊ยเนี่ย เพราะที่ดินสิ้นสุดการเช่า ตามการไม่จ่ายค่าเช่า ของบริษัทเช่า/เช่าช่วง ???
ใครมีข้อมูลวงในอะไรอัพเดทบ้างมั๊ยครับ
#เออร์บานาหลังสวน
-------------------------------
SET ขอให้ผู้ลงทุนศึกษาข้อมูล URBNPF ด้วยความระมัดระวัง
กรณีกองทุนอาจมีเหตุถูกบอกเลิกสัญญาสิทธิการเช่าและถึงขั้นเลิกกองทุนรวม
ตามที่ เกียรตินาคินภัทร ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF)
แจ้งการอาจถูกบอกเลิกสัญญาสิทธิการเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า)
เนื่องจากกองทุนรวมได้รับหนังสือแจ้งยุติการชำระค่าเช่าจากบริษัทเออร์บานาเอสเตท จำกัด (ผู้เช่าช่วง)
ซึ่งอาจส่งผลให้กองทุนไม่สามารถชำระค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่าได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด คือวันที่ 31 มีนาคม 2567
