Cláudio Vilarinho Consultores Imobiliários

28/05/2026

Vendido | Escritura realizada

Mais um processo concluído com segurança, clareza e acompanhamento até ao último passo.

Este apartamento T1+1 com mezzanine e varanda, localizado na Rua do Almada, no Porto, estava a ser explorado em Alojamento Local, o que reforçou o seu enquadramento como oportunidade de investimento numa zona central e muito procurada da cidade.

Com 55m², boa exposição solar, orientação a oeste, cozinha equipada, varanda e uma configuração funcional com mezzanine, este imóvel apresentava características interessantes para quem procura rentabilizar um ativo imobiliário no centro do Porto.

O comprador, vindo de Lisboa, procurava fazer o seu primeiro investimento em Alojamento Local no Porto. O nosso acompanhamento, passou também por enquadrar o imóvel no seu objetivo, esclarecer etapas do processo e garantir que a decisão avançava com confiança e segurança.

Vender uma casa não deve depender apenas da visibilidade do anúncio.

Deve depender de método, estratégia, comunicação clara, qualificação dos interessados, negociação, acompanhamento documental e segurança até à escritura.

Neste processo, o objetivo foi garantir tranquilidade ao proprietário e confiança (à distância) ao comprador, desde a análise inicial até à conclusão da venda.

Se está a pensar vender o seu imóvel e procura um processo conduzido com método, segurança e tranquilidade, fale comigo.

Vender Bem?
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27/05/2026

✨ Dois apartamentos vendidos, uma relação de confiança

O que acontece quando o acompanhamento certo gera resultados em cadeia?

Tudo começou com a promoção da venda do apartamento T2 na zona da Prelada, no Porto. Um imóvel que encontrou o comprador certo e que pode ver no vídeo abaixo.

🎥 https://www.youtube.com/watch?v=_kiETHuA42c

www.zome.pt/ZMPT585536

Depois da compra, esse mesmo cliente confiou-me a venda do seu apartamento T1+1 em Águas Santas, na Maia.

E o resultado voltou a acontecer: imóvel vendido/escriturado há 2 semanas.

www.zome.pt/ZMPT586283

Mais do que vender casas, o objetivo é criar confiança, orientar decisões importantes e entregar resultados consistentes, tanto a quem compra como a quem vende.

Está a pensar vender o seu imóvel e procura um acompanhamento estratégico do início ao fim?

Vamos conversar?
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Apartamento T2 na Prelada, Ramalde Porto ✨️Vende-se apartamento num condomínio exclusivo a poucos minutos da VCI, metro a 10 minutos a pé e autocarro à porta...

24/05/2026

✨ Nova angariação Apartamento T1 no empreendimento Varandas da Foz, Porto

Procura um apartamento T1 com boa área, localização consolidada à Foz do Douro e uma utilização prática no dia a dia?

Inserido no empreendimento Varandas da Foz, este apartamento destaca-se pela combinação entre funcionalidade, conforto e localização estratégica numa das zonas residenciais mais procuradas da cidade do Porto.

A poucos minutos da Avenida da Boavista, Parque da Cidade e a 600 metros da marginal do Rio Douro, beneficia de uma envolvente consolidada com comércio, serviços, escolas, transportes e acessos rápidos ao centro da cidade. Uma solução particularmente interessante para habitação própria, segunda habitação ou investimento de longa duração numa zona com procura estável e consistente.

- 63m² de área bruta privativa
- Sala com ligação direta à varanda
- Lugar de garagem na cave
- Arrumo na cave
- Cozinha totalmente equipada
- Aquecimento central
- Pavimento em madeira maciça
- 600m marginal do Rio Douro
- 750 m da Avenida da Boavista
- Zona com elevada procura para habitação e investimento
- Condomínio mensal ~45€

https://www.zome.pt/ZMPT588478

📍 https://maps.app.goo.gl/korAcvbCMtRtgsjJA

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Angariação 255
Cláudio Vilarinho Consultores Imobiliários Zome

22/05/2026

✨ Nova angariação Apartamento T4 no Bloco da Carvalhosa, Boavista, Porto
Arquitetos Arménio Losa e Cassiano Barbosa

Procura um apartamento com identidade arquitetónica reconhecida, benefícios fiscais reais e localização central no Porto?

Viver no Bloco da Carvalhosa é fazer parte de uma referência arquitetónica da cidade, onde o carácter da construção se cruza com a vida urbana e a autenticidade portuense.

Inserido num edifício classificado e de reconhecido valor arquitetónico, este T4 reúne espaço, funcionalidade e potencial de valorização, beneficiando ainda das vantagens associadas a imóveis desta natureza.

• Varanda, terraço e lugar de garagem
• Estação de Metro da Lapa a cerca de 400 m
• Imóvel inserido em edifício classificado como Monumento de Interesse Público
• Isenção de IMI atualmente registada por classificação patrimonial

Consegue imaginar viver num dos edifícios mais marcantes desta zona do Porto?

www.zome.pt/ZMPT588784

📍 https://maps.app.goo.gl/NSfMoDegA3tK79pj9

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21/05/2026

🧠 Reflexão da semana 21
Que proprietária/o tu conheces que sente que os consultores imobiliários prometem muito… mas entregam pouco?

Infelizmente, esta é uma perceção que ainda existe no mercado imobiliário.

Muitos proprietários sentem que:
• o entusiasmo desaparece depois da angariação
• a comunicação deixa de existir
• o imóvel entra “em piloto automático”
• as visitas acontecem sem estratégia
• o processo gera mais pressão do que tranquilidade

A verdade é que vender uma casa não devia ser apenas colocar um anúncio online e esperar.

Deveria existir:
• análise
• posicionamento
• preparação
• acompanhamento
• estratégia
• negociação
• compromisso

Porque um imóvel representa anos de vida, decisões importantes e muitas vezes uma mudança profunda no futuro de uma família.

Talvez esteja na altura de o mercado falar menos sobre promessas… e mais sobre processos, método e resultados reais.

E tu, qual achas que é hoje a maior crítica que os proprietários fazem ao setor imobiliário?

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18/05/2026

✨ Nova angariação dupla no centro histórico do Porto

Procura investir em dois apartamentos no coração do Porto, com utilização flexível e AL ativo?

Viver ou investir na Baixa do Porto é estar no centro de uma cidade com procura constante, ritmo urbano e forte valorização turística.

A Rua de Trás, junto ao Largo dos Lóios, coloca estes imóveis a poucos passos de São Bento, Aliados, Clérigos, Rua das Flores e Ribeira. Uma localização pedonal, central e altamente conveniente para residentes e visitantes.

Neste contexto, surgem duas frações no Villa Lóios, pensadas para quem procura rendimento, flexibilidade e continuidade de exploração.

• T1 no piso 1 e T2 no piso 2, ambos com sala e cozinha em open space
• Em funcionamento como Alojamento Local, com licenças ativas
• Faturação bruta anual aproximada de 82.000 € nos últimos dois anos
• Edifício reabilitado em 2018
• 12 janelas e muita luz natural nos apartamentos

Faz sentido para si assegurar uma oportunidade com rendimento e localização premium?

Saber mais?
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11/05/2026

✨ 2 apartamentos vendidos.
O mercado já começou a escolher.

No âmbito da promoção do empreendimento Recanto dos Lagos, em Jovim, Gondomar, acabamos de encontrar comprador para o 2.º apartamento.

Neste momento, restam apenas:
• 3 apartamentos T3
• 1 apartamento T2

Mais do que vender apartamentos, o objetivo tem sido posicionar este empreendimento junto de compradores que valorizam:
• arquitetura contemporânea
• qualidade construtiva
• proximidade ao Porto
• tranquilidade no dia a dia

Quando os primeiros apartamentos começam a ser vendidos, o mercado envia normalmente um sinal importante: quem procura, começa a decidir.

Se faz sentido conhecer o projeto antes das próximas reservas, este poderá ser o momento certo para visitar.

📍 https://maps.app.goo.gl/611paPrvEkAZY4Nr6

Se quiser ver mais detalhes antes da visita: www.zome.pt/EMPT194903

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09/05/2026

✨ Brevemente. Quatro novas angariações a entrar no mercado.

Cada casa tem uma história.
Cada proprietário, uma expectativa.
Cada venda, uma estratégia diferente.

Nos próximos dias irei apresentar quatro imóveis distintos, em zonas e segmentos também eles diferentes:

• T1 Varandas da Foz, Porto
• T2 Prelada, Porto
• T4 Boavista, Porto
• Moradia em Paços de Brandão, Santa Maria da Feira

Em comum, todos têm um objetivo:
Vender Bem.

Com posicionamento.
Com estratégia.
Com comunicação direcionada.
E com foco no comprador certo.

Qual destes imóveis lhe desperta mais curiosidade?
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22/04/2026

✨ Convite Open House | Recanto dos Lagos em Jovim Gondomar

Procura um apartamento novo, com tempo para decidir e sem pressão?

Imagine entrar, explorar ao seu ritmo e sentir o espaço sem compromissos. Um ambiente onde pode avaliar cada detalhe com calma e perceber se faz sentido para o seu futuro.

Em Jovim, Gondomar, encontra uma zona tranquila, com bons acessos ao Porto e proximidade a serviços, comércio e espaços verdes. Um equilíbrio cada vez mais procurado por quem quer viver com qualidade sem abdicar da cidade.

É aqui que surge o Recanto dos Lagos, um projeto pensado para quem valoriza conforto e valorização.

• Apartamentos T2 e T3 com áreas generosas
• Varandas que ampliam a vivência do espaço
• Dois lugares de garagem e arrumos
• Construção moderna e eficiente
• Entrega prevista para final de 2026

No dia 25 de abril, das 14h às 18h, as portas estão abertas.
Passe, entre, conheça. Sem marcação, sem compromisso.

Vai deixar passar a oportunidade de ver ao vivo?

+ info www.zome.pt/EMPT194903

📍 https://maps.app.goo.gl/611paPrvEkAZY4Nr6

📲 (+351) 968120054
[email protected]

16/04/2026

✨ Novidade na frente ribeirinha de Vila Nova de Gaia

Procura um imóvel com identidade, localização irrepetível e potencial real de valorização?

Estou neste momento a promover um apartamento inserido num dos projetos mais diferenciadores da frente ribeirinha de Gaia.

👉 https://www.zome.pt/pt/EMPT194856

E percebe-se porquê.

Há projetos que não se limitam a construir.
Reinterpretam.
Transformam história em valor atual.

Foi exatamente isso que aconteceu neste empreendimento.

Uma antiga unidade industrial ligada ao vinho do Porto dá hoje lugar a um projeto residencial exclusivo, na primeira linha do Douro, com vista direta sobre o Porto.

E não sou eu que o digo.

Há dois dias, o jornal Público destacou este projeto como um dos exemplos mais relevantes de reabilitação urbana na frente ribeirinha de Gaia.

👉 Ler artigo no Público https://imobiliario.publico.pt/noticias/pescaria-antiga-unidade-industrial-renasce-como-projeto-residencial-exclusivo-frente-ribeirinha-gaia/

O que está em causa neste projeto:

• Reabilitação de um edifício com valor histórico real
• Localização em primeira linha de rio, numa zona com oferta limitada
• Apenas 18 apartamentos, o que reforça a escassez do produto
• Versatilidade clara: habitação própria, arrendamento ou alojamento local

Este tipo de ativo não compete pelo preço.
Compete pela localização, pela história e pela escassez.
E isso, no longo prazo, faz toda a diferença.

Se fizer sentido para si perceber melhor esta oportunidade, partilho consigo toda a informação e enquadramento de investimento.

Faz sentido analisarmos juntos?

📲 (+351) 968 120 054
[email protected]

Na frente ribeirinha de Vila Nova de Gaia, uma antiga unidade industrial está a ser transformada no Pescaria, um empreendimento residencial e comercial que combina reabilitação patrimonial com conforto contemporâneo.