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Puerto Rico Luxury Real Estate | Act 60 Relocation | Strategy, Insight & Guidance for Your Next Move

10/09/2026

$8,900,000 at The Enclave, Dorado Beach.

Newer construction inside Dorado Beach Resort, on a lot that does something almost nothing else in The Enclave does: golf course views and lake views at once, with real privacy on top.

· 5 beds · 6 baths · 4,306 sq ft · 3-car garage
· Built in 2020
· Landscaping wrapping the parcel — the view without the audience
· A separate office, fully removed from the living areas

Context on the market it sits in — our read of the 2026 Dorado closings:

· 57 closed sales, $138M in volume
· $1.2M median price
· 33 sales at $1M or more
· 33 of 57 closed in cash

Dorado is not a market where buyers are waiting for rates to move. They are paying cash.

Comment ENCLAVE and we'll send you the full listing.
Or call 787-717-6443 — we'll coordinate a private showing.

Listed by: Karla Barrera Martinez · ISLAND & KEY
INVESTATE Puerto Rico · Lic. 13471
Listing courtesy of Stellar MLS

09/09/2026

Antes de enamorarte de una propiedad en Dorado, Guaynabo o Condado, esto te puede ahorrar miles de dólares.

La mayoría de los compradores se enfocan en lo que ven: los acabados, la cocina, la vista.

Pero lo caro viene después 👇

• La infraestructura
• Si se va el agua, y cuánto
• Si se va la luz, y si tiene sistema solar
• Los permisos
• El seguro según dónde esté la propiedad

Son detalles que no se notan en una visita de 30 minutos, pero que te duelen en el bolsillo el primer año.

Comenta CHECKLIST y te mando mi lista de revisión completa antes de comprar.

787-717-6443 · INVESTATE Puerto Rico · Lic. 13471

08/09/2026

$1,794,000 — a full floor in Miramar, looking back at Condado.

548 H***e St, Laguna 3. The entire floor is the residence, and the elevator opens directly into the foyer. 3,154 sq ft.

What that actually buys you:

· First-row views over the Condado Lagoon, the Condado skyline and the Atlantic — from nearly every room
· A full building generator with 100% redundancy
· A water cistern
· 3 parking spaces, pre-wired for EV
· A media room and a butler's room with half bath
· Fully remodeled: premium appliances, custom cabinetry, wine refrigeration, and a primary suite with a spa-style bath and an oversized walk-in closet

Concrete construction. Controlled access. Steps from the Music Conservatory and five blocks from supermarkets, banks and some of San Juan's best restaurants.

Now the number worth sitting with. Our read of the 2026 Condado closings puts the median at $630 per square foot across 60 closed sales.

This is $569 — on the other side of the lagoon, with Condado as the view.

3 beds · 2 full + 2 half baths · 3,154 sq ft · HOA $1,293/mo

Comment LAGUNA and we'll send you the full listing.
Or call 787-717-6443 — we represent buyers, and we'll bring the closed San Juan comparables before you make an offer.

Listed by: The IMA Team
INVESTATE Puerto Rico · Lic. 13471
Listing courtesy of Stellar MLS

08/09/2026

Most people buy a house. Some buy the canvas.

0.62 acres in Cap de Mar, Vega Alta — steps from the sand,
with ocean views and flat, buildable terrain.

Zoned RT-I: villas, townhouses, condominiums,
or one signature private residence.

No inherited floor plan. No someone else's compromises.

Swipe through →

0.62 acres · 2,590 sq meters · RT-I zoning
Vega Alta, Puerto Rico
$1,490,000

Private showings by appointment · 787-717-6443

INVESTATE Puerto Rico · Lic. 13471

07/09/2026

¿Vendiendo en Puerto Rico? Responde VENDER a esta historia y te enviamos la Guía del Vendedor completa.

07/09/2026

¿Vendiendo en Puerto Rico? Comenta VENDER y te enviamos la Guía del Vendedor completa.

07/09/2026

La propiedad es la parte fácil.

Cualquiera pone un letrero y sube la propiedad a un portal.
Lo que decide tu número final es todo lo que pasa después.

Cómo se fija el precio contra comparables reales.
Cómo se presenta antes de que entre el primer comprador.
Quién la ve de verdad — y si está cualificado para cerrar.
Cómo se negocia cuando la primera oferta llega baja.

Son ocho pasos entre "se vende" y "cerrado".

Más de 20 años en el mercado de lujo de Puerto Rico.
Y una red cualificada de compradores Act 60 que se están mudando a la isla.

Estrategia. Negociación. Due diligence. Ejecución.
Ahí es donde la representación importa.

—
¿Estás pensando en vender?

Comenta VENDER y te mandamos por privado la Guía del Vendedor completa.

787-717-6443 · INVESTATE Puerto Rico · Lic. 13471

03/09/2026

¿Tienes una hipoteca al 3% y no te mudas por no perderla?

No estás solo. Se llama efecto candado y tiene a miles de propietarios en Puerto Rico atrapados en una casa que ya no les sirve.

Ahora hay dos proyectos de ley en el Congreso que podrían cambiar eso:

• Take Your Rate Act (marzo) — solo ordena estudiar si es viable
• MOVE Act (agosto) — este sí obligaría a Fannie Mae y Freddie Mac a comprar hipotecas portátiles

⚠️ Pero ninguna es ley todavía. Si viste un post diciendo que Trump ya lo aprobó: es falso.

Lo que sí te conviene es estar listo ANTES de que se apruebe, no después — cuando todo el mundo saque su propiedad al mercado a la vez.

Comenta PORTÁTIL y te mando por privado el resumen completo y lo que deberías revisar antes de poner tu propiedad en venta.

02/09/2026

Architect Roberto Meléndez. Interiors by Beatriz Nieves.

8,033 sq ft across two combined lots. Marble throughout.
A floating quartz staircase. Private theater. Wine cellar.

Casa Aurelia isn't a house that happens to be large.
It's a house that was designed.

Swipe through →

6 BD · 6 BA · 6,800 sq ft · 1.37 acres
Mayagüez, Puerto Rico
$2,995,000

Private showings by appointment · 787-717-6443

INVESTATE Puerto Rico · Lic. 13471

Dirección

San Juan
00926

Teléfono

+17877176443

Página web

http://InvEstatePR.com/

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