Yap & Partners Legal Solicitor

Yap & Partners Legal Solicitor Yap & Partners is a conveyancing law firm located at Ativo Plaza, Bandar Sri Damansara.

We specialise in property law, providing end-to-end legal services for property transactions with precision, care, and integrity. Our scope of work includes handling Sale & Purchase Agreements, title searches, loan and banking documentation, as well as registration with land authorities. We ensure every legal step—from stamping documents to the final transfer of ownership—is completed smoothly and

in full compliance with the law. Acting as a trusted intermediary between buyers, sellers, developers, and banks, we are committed to protecting our clients’ interests, advising on legal risks, and ensuring a legally sound and stress-free transaction, typically completed within 3 to 6 months. At Yap & Partners, we believe that a smooth property transaction begins with the right legal guidance .

04/09/2026

**“The vendor offered to refund the 10% deposit… but my client said:
‘Aunie, I don’t want the money. I want the property.’” 😱🏠**

This is one of **Aunie’s real case sharing**.

The purchaser had already paid the **10% deposit and signed the SPA**. Everything was progressing smoothly — until the vendor suddenly decided not to proceed with the sale due to personal reasons.

The vendor was willing to refund the deposit.

But my client didn’t want a refund.

**The purchaser wanted the property.**

So, we reviewed the SPA, the contractual terms and the purchaser’s legal position, and explored the appropriate legal remedies available.

And eventually…

🎉 **The purchaser successfully secured the property! 🏡**

This case is a reminder:

**A vendor changing their mind does not necessarily mean the purchaser has to simply accept a refund and walk away.**

Every case depends on the SPA, the facts and the legal position.

👩🏻‍⚖️ **Aunie Fatini**
🏢 **YAP & PARTNERS**
📌 Specialist in Property Transaction

**Signed the SPA and vendor suddenly wants to cancel?
Don’t give up before you know your rights.**

01/09/2026

🚨 **SPA 都快签了，Buyer 突然说：不要买了！**

Vendor 最气的不是 Buyer 不买，
而是——

❗Booking 已经付了
❗条款当时已经同意
❗Vendor 等了超过 2 个月
❗期间还错过其他 potential buyers
❗SPA 都快 finalize 了，Buyer 才突然反悔！

那问题来了：

👉 **Vendor earnest deposit 吗？**
👉 **Buyer 反悔是不是一定算 breach？**
👉 **等了两个多月，定金是不是自然就是 Vendor 的？**

⚠️ **答案不是单纯看“等了多久”。**

真正关键的是看：

📄 Booking Form
📄 Letter of Offer
📄 WhatsApp / Email confirmation
📄 SPA Draft & agreed terms

**Buyer 当初到底同意了什么？**
**那个 term 有没有正式成为双方的约定？**
**现在反悔有没有构成 breach？**

💡 Vendor 记住：

**不要因为生气就马上没收定金。**
**也不要因为 Buyer 说一句 “I don’t agree” 就马上放弃。**

先把文件看清楚，确认你的 **contractual rights**。

📌 **SAVE THIS VIDEO！**

如果你现在也是 Vendor，Buyer 已经付了 booking，拖了两个月，SPA 又快签了，现在突然要 call off：

📞 **CALL US / PM US**

让律师先帮你 review 文件，确认 **termination & forfeiture** 的可能性，再决定下一步。

🏠 **房产交易，时间很贵；但做错一个法律步骤，代价可能更贵。**

#房地产法律 #卖房知识 #买房知识

28/08/2026

🚨 **Original title (Geran ) rumah saya hilang!😱🏠**

Rumah dah **free from encumbrance**, buyer pun dah ada… tapi tiba-tiba baru sedar **original title tak jumpa**.

❓Masih boleh jual rumah ke?
❓Kena buat apa dulu?
❓Adakah transaksi akan terus tertangguh?

Jangan panik dan **jangan terus proceed tanpa semakan!** ⚠️

Pastikan:
📌 Semak keberadaan original title
📌 Buat laporan kehilangan jika benar-benar hilang
📌 Dapatkan nasihat peguam
📌 Uruskan proses penggantian title dengan pihak berkuasa tanah yang berkaitan

**Original title hilang bukan bermaksud rumah anda tak boleh dijual.** Tetapi proses yang betul perlu diikuti supaya transaksi tidak menjadi lebih rumit.

👩🏻‍⚖️ **Aunie Fatini**
🏢 **YAP & PARTNERS**
📌 Specialist in Property Transaction

**Save video ni 🔖 — mungkin suatu hari nanti anda atau keluarga anda akan perlukan info ini!**

27/08/2026

🚨 **SPA 还没签，不代表律师在“拖”你！**

很多 Buyer / Vendor / Agent 都会问：

**“价钱都谈好了，为什么 SPA 还要等？”**
**“到底律师在做什么？”** 🤔

因为在你签下 SPA 之前，律师不是只是在“填form”！

🔎 Land Search
🔎 Bankruptcy Search
🔎 Title & Property Research
🔎 Check Caveat / Charge / Restriction
🔎 Redemption & Bank Loan
🔎 Consent Requirements
📄 SPA Drafting & Review
🤝 Clause Negotiation

**这些步骤，是为了在你签名之前，尽量把问题找出来。**

记住一句话：

👉 **宁愿 SPA 多花一点时间检查，
也不要签了之后才发现问题。**

买房几百千，甚至上百万，
**一个条款、一个产权问题，都可能影响你的整个 transaction。**

所以，下次你的 Lawyer 说：

**“SPA is still under preparation.”**

先别急着问：
❌ “为什么这么慢？”

你应该问：
✅ **“What is still pending?”**
✅ **“What searches have been done?”**
✅ **“Is the SPA ready for signing?”**

📌 **SAVE THIS VIDEO！**
以后买房遇到 SPA Draft，你一定会用得上。

如果你正在进行 **property transaction**，或者不知道你的 SPA 为什么还没 ready：

📞 **CALL US / PM US**
让我们的团队帮你了解整个 process。

🏠 **买房不是签名那么简单。
签名之前，先把该查的查清楚。**

Follow us for more **real property legal tips** ⚖️

#买房知识 #房地产法律

27/08/2026

🏠 **买房为什么 Lawyer 叫你 Lodge Caveat？**

很多 Purchaser 第一次听到 **Private Caveat** 都会问：

“Caveat 是不是代表房子已经是我的了？”

❌ 不是！

简单来说，Caveat 是一种可以用来**保护符合条件的房产权益**的法律工具。

尤其是从签 SPA 到完成过户之间，还有一段 processing period，这个时候了解 Caveat 的作用就很重要。

📌 买房前不懂没关系，但一定要知道自己签了什么、为什么要做。

如果你的 Lawyer 建议你 Lodge Caveat，但你还是不清楚为什么？

📞 **欢迎 Call Us / PM Us 了解更多。**

💾 **Save 这支视频！**
以后买房遇到 Caveat，就回来复习一下 👀

Follow us for more simple & practical property legal tips!

#买房知识 #房地产法律

21/08/2026

**Buyer tiba-tiba tak nak beli rumah… RM10,000 booking deposit boleh owner FORFEIT? 😱🏡**

Buyer dah bayar earnest deposit, tapi tiba-tiba berubah fikiran dan tak mahu teruskan pembelian.

❓ Owner boleh terus simpan RM10,000 tu?

Jawapannya **tak semestinya terus boleh**. ⚠️

Semuanya bergantung kepada:
📌 Booking Form / Letter of Offer
📌 Terma & syarat yang telah dipersetujui
📌 Sama ada SPA sudah ditandatangani atau belum
📌 Sebab buyer gagal meneruskan pembelian

**Jangan terus refund. Jangan juga terus forfeit.**
Semak dahulu dokumen dan dapatkan nasihat undang-undang yang betul.

👩🏻‍⚖️ **Aunie Fatini**
🏢 **YAP & PARTNERS**
📌 Specialist in Property Transaction

Save video ini 🔖
Share kepada owner yang sedang menjual rumah 🏡

20/08/2026

🏠 **Bungalow 租给人做餐厅？Landlord 先别急着签！**

很多屋主以为：「租客给钱，我就租给他。」

⚠️ 但如果住宅 Bungalow 要改成 Restaurant / F&B，用途、地方政府批准、营业执照、装修、排烟、消防等问题，都可能影响你这份租约！

更重要的是，**Tenancy Agreement 一定要先保护 Landlord。**

❌ 不要等租客装修完才发现不能营业
❌ 不要直接套用普通住宅租约
✅ 签约前先确认用途及相关批准
✅ 把租客责任、执照、装修及违约情况写清楚

**租约签下去之前，才是最好保护自己的时候。**

📩 如果你是 Landlord，准备把 Bungalow 租给租客做餐厅，可以先找我们了解一下。

**Yap & Partners | Conveyancing & Property Lawyers**
📍 Ativo Plaza, Bandar Sri Damansara

#租房 #房东 #餐厅 #租赁合约 #房地产法律 #房产律师

18/08/2026

🚨 Vendor 要你签 SPA 就付 20% Deposit？先别急着给钱！

买 RM500,000 的房子，
一般 10% = RM50,000
如果 Vendor 要 20% = RM100,000！

❓20% Deposit 合法吗？
❓买家可以拒绝吗？
❓如果交易失败，这 RM100,000 可以拿回来吗？

重点不是 Vendor 说多少，而是 SPA 怎么写、付款条款怎么规定！

💡签 SPA、付大额 Deposit 之前，先让自己的律师确认清楚！

买房可以开心，但付款一定要小心。

#买房须知 #房地产法律 #律师事务所 #买房攻略 #房产知识 #马来西亚房产顾问

14/08/2026

Project Sale atau Subsale — mana lebih sesuai untuk own stay?

Kalau nak beli rumah untuk duduk sendiri, jangan tengok harga sahaja! 👀

Pertimbangkan juga:
🔑 Nak cepat masuk rumah?
💰 Harga berbaloi atau tidak?
🏘️ Kawasan kejiranan macam mana?
👀 Boleh tengok keadaan sebenar rumah?

Setiap pilihan ada kelebihan masing-masing. Yang penting, pilih berdasarkan keperluan, bajet dan lifestyle anda.

👩🏻‍⚖️ Aunie Fatini
🏢 YAP & PARTNERS
📌 Specialist in Property Transaction

Project atau Subsale? Anda pilih yang mana? 👇

13/08/2026

🏠 租约刚到期，房东突然涨租30%！我一定要接受吗？

很多租客遇到这种情况都会很慌 😰
但先别急着搬，也不要马上签新的租约。

👉 租约已经到期
👉 房东提出新租金
👉 租客到底有什么选择？

关键还是要看你的 Tenancy Agreement（租赁合约） 有没有续租、租金调整等相关条款。

租房不是只看每个月多少钱，合约里的细节更重要！

如果你也遇到租金突然上涨、续租或押金问题，先了解自己的权益，再决定下一步怎么做。

📩 有疑问，欢迎联系我们了解更多房地产法律知识。

#租房知识 #租客权益 #租赁合约 #租金上涨 #房地产法律 #法律知识

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Kuala Lumpur
52100

Opening Hours

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Tuesday 08:30 - 17:30
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