Yap & Partners Legal Solicitor

Yap & Partners Legal Solicitor Yap & Partners is a conveyancing law firm located at Ativo Plaza, Bandar Sri Damansara.

We specialise in property law, providing end-to-end legal services for property transactions with precision, care, and integrity. Our scope of work includes handling Sale & Purchase Agreements, title searches, loan and banking documentation, as well as registration with land authorities. We ensure every legal step—from stamping documents to the final transfer of ownership—is completed smoothly and

in full compliance with the law. Acting as a trusted intermediary between buyers, sellers, developers, and banks, we are committed to protecting our clients’ interests, advising on legal risks, and ensuring a legally sound and stress-free transaction, typically completed within 3 to 6 months. At Yap & Partners, we believe that a smooth property transaction begins with the right legal guidance.

05/05/2026

Ramai orang ingat:
👉 “Asalkan bayar loan, rumah pasti selamat”

Sebagai peguam conveyancing, saya nak jelaskan —
❌ Itu tidak tepat di Malaysia

Jika rumah atas dua nama,
dan salah seorang diisytihar bankrap —

👉 Bahagian beliau akan dikawal oleh Director General of Insolvency Malaysia

Walaupun bayaran loan masih berjalan,
👉 harta tersebut masih boleh dijual untuk melangsaikan hutang

Ini bukan sekadar isu hartanah,
👉 ini adalah isu undang-undang

Nasihat saya:
👉 Dapatkan nasihat peguam lebih awal untuk lindungi kepentingan anda

Saya Aunie Fatini dari YAP & PARTNERS
Follow untuk lebih banyak info berkaitan hartanah & undang-undang

28/04/2026

你必须知道的法律知识
很多人问我一个问题：

“我已经收了A买家的定金，
但现在有B买家出更高价，
我可以两个都收 booking 吗？谁快谁赢？”

👉 先讲答案：NO ! 不可以！

因为你已经：
✔ 收了 BOOKING
✔ 还签了 Letter of Offer

⚠️ 这在法律上，已经算“卖出去了”，
就算SPA还没签，也不能随便换人。

如果你再收第二个人的定金，会怎样？

❌ 属于双重交易
❌ 第一个 BUYER 可以告你违约
❌ 甚至可以要求你一定要卖给他！

👉 不是退钱就没事，可能要赔更多！

那正确做法是什么？

✔ 等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
✔ 超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
✔ 或双方同意取消

👉 才可以卖给第二个更高价的买家！

总结一句：

🔥 “已经 BOOKING + 签offer，就不是谁快谁赢，而是谁先锁单谁赢！”

记得，
不要为了多几万，最后赔更多！

Follow我，带你避开房地产的坑

28/04/2026

很多人问我一个问题：

“我已经收了A买家的定金，
但现在有B买家出更高价，
我可以两个都收 booking 吗？谁快谁赢？”

👉 先讲答案：NO ! 不可以！

因为你已经：
✔ 收了 BOOKING
✔ 还签了 Letter of Offer

⚠️ 这在法律上，已经算“卖出去了”，
就算SPA还没签，也不能随便换人。

如果你再收第二个人的定金，会怎样？

❌ 属于双重交易
❌ 第一个 BUYER 可以告你违约
❌ 甚至可以要求你一定要卖给他！

👉 不是退钱就没事，可能要赔更多！

那正确做法是什么？

✔ 等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
✔ 超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
✔ 或双方同意取消

👉 才可以卖给第二个更高价的买家！

总结一句：

🔥 “已经 BOOKING + 签offer，就不是谁快谁赢，而是谁先锁单谁赢！”

记得，
不要为了多几万，最后赔更多！

Follow我，带你避开房地产的坑！

24/04/2026

“Kalau anda buyer atau seller, WAJIB tahu ni! 🚨🏡”
**“Apa kelebihan guna peguam yang sama untuk pembeli & penjual? 🤔🏡

Ramai tak tahu… sebenarnya cara ni boleh jimat masa & kurangkan stress! 😌

Pertama — proses jadi lebih cepat ⏱️
Tak perlu ulang-alik antara dua peguam, semua urusan lebih lancar

Kedua — komunikasi lebih jelas 📄
Semua pihak berada dalam satu channel, kurang salah faham

Ketiga — kos boleh lebih efisien 💰
Kurang pertindihan kerja, jadi lebih jimat

Tapi… penting juga untuk pastikan kedua-dua pihak setuju ⚠️
Dan peguam mesti kekal neutral & profesional

Sebab tu, pilih peguam yang berpengalaman sangat penting

Bersama Aunie Fatini dari YAP & PARTNERS,
pakar dalam property transaction 🏡

Kami bantu uruskan transaksi dengan lebih teratur, telus & selamat

Kalau anda nak jual atau beli rumah dengan cara yang lebih mudah,
SAVE video ni & share dengan kawan anda! 🔖✨”**

23/04/2026

Hi，我是 Quek 👋
来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了，
其实后面还有很多东西的…😅
像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续，
一个不小心，真的会很 headache。
所以这些东西就交给我们啦 👍
我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～
不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。
如果你最近有 deal 在跑，
或者 just 想先了解一下也可以～
PM 我就可以了，不用客气 😊
I’m Quek from Yap & Partners — see you around ✨

22/04/2026

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？🏠

Hi，我是 Mandy 👋
来自 Yap & Partners 的 legal marketing～

很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了，
其实后面还有很多东西的…😅

像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续，
一个不小心，真的会很 headache。

所以这些东西就交给我们啦 👍
我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～

不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。

如果你最近有 deal 在跑，
或者 just 想先了解一下也可以～

PM 我就可以了，不用客气 😊

I’m Mandy from Yap & Partners — see you around ✨

🌐 Website : https://www.yappartners.com/

📘 Facebook : https://www.facebook.com/YapPartners

📺 YouTube Channel : https://www.youtube.com/

🎵 TikTok : https://www.tiktok.com/.aunie.fatini

14/04/2026

“为什么现在很多人选择联名买房？
**“先停一下！🛑
联名买房看起来很好…但有些关键点很多人都不知道 ⚠️🏡

第一 — 责任风险 💰
如果其中一方没付款，
另一方还是需要承担

第二 — 转卖或再融资比较困难 📄
需要双方同意，不能一个人决定

第三 — 关系可能出现问题 😶
如果是伴侣、朋友或家人，一旦有冲突…事情会变复杂

所以 — 协议非常重要！✍️
一定要讲清楚：
谁负责什么、谁拥有什么权益、未来计划如何

而且不要自己随便处理 ❌
一定要有专业人士的指导

由 YAP & PARTNERS 的 Aunie Fatini
专注于 房产交易（property transaction） 🏡

我们协助你建立正确的结构与协议，
让整个过程更安全、更有保障 😊

如果你正打算联名买房，
记得先收藏这个视频，再分享给你的伙伴！🔖🔥”**

08/04/2026

想买第一间房？这个可以帮你省下几千块！🔥🏡
很多人以为买房很难、很贵…
但其实，只要方法对，一切都可以变得更轻松 😊
第一 — 了解你的预算 💰
不要一开始就看房，先确认贷款和负担能力
第二 — 清楚真实费用 📄
不只是房价，还有律师费、印花税等
但是好消息来了！✨
如果是 RM500K 以下的房子，
你可以享有 FREE MOT —— 省下大约 RM9,000！ 💸🔥
第三 — 选对团队 🤝
这是最关键，避免压力和风险
由 YAP & PARTNERS 的 Aunie Fatini
专业处理 房产交易（property transaction） 🏡
一步一步带你完成，过程更轻松、更安心 😊
如果你正打算买第一间房，
记得收藏这个视频 & 分享给朋友！🔖✨”**

03/04/2026

买卖房产其实可以很轻松
*“Happy Friday 大家 ✨
一周快结束了…是时候让自己慢下来一下。

有时候我们会觉得买卖房产很复杂、很有压力…
但其实，
买卖房产其实可以很轻松。

最重要的是，有一个对的团队一步一步带着你 🤝

由 Yap & Partners 的 Aunie Fatini 陪伴你，
专注于房产交易的专业服务 🏡

所以今天，放轻松…好好享受你的星期五。
如果你有打算买房或卖房，
我们可以一起用更轻松的方式完成 😊

祝你TGIF愉快！”**

31/03/2026

如果你在卖房…但犯了这几个错误…
你可能会损失一大笔钱！

If you're selling your house… and you make these mistakes…
you could lose a significant amount of money!

很多屋主都以为卖房很简单…
谈好价格、签约、等收钱。

Many homeowners think selling a house is simple…
agree on price, sign documents, and wait for payment.

但其实，如果你不了解自己的权益，风险是非常大的。

But in reality, if you don’t understand your rights,
the risks can be very high.

第一，不要在不理解的情况下签署买卖合约（SPA）。
每一条条款都会影响你的权益。

First, never sign the Sale & Purchase Agreement (SPA) without understanding it.
Every clause affects your rights.

第二，一定要注意买方的付款期限。
通常是3个月 + 1个月延长期（附带利息）。

Second, pay attention to the buyer’s payment timeline.
Typically, it is 3 months + 1 month extension with interest.

如果延迟，你是可以收取罚金的。

If delayed, you are entitled to impose late payment interest.

第三，所有款项必须通过律师处理。
不要直接收款，以避免风险。

Third, all payments must be handled through lawyers.
Never accept direct payments to avoid risk.

第四，未收到全款前，不要交付钥匙。

Fourth, do not hand over the keys before full payment is received.

我是 Aunie Fatini，来自 Yap & Partners，
专注于房地产法律与产权转移事务。

I’m Aunie Fatini from Yap & Partners,
specializing in conveyancing and property transactions.

我们致力于保障您在每一笔交易中的权益。

We are here to protect your interests throughout the entire transaction.

如果你正在计划卖房，
一定要用正确的方式进行。

If you are planning to sell your property,
make sure you do it the right way.

📩 欢迎联系我们进行专业咨询。
避免不必要的损失。

📩 Contact us today for a professional consultation
and avoid costly mistakes.

关注我们，获取更多房产知识！

Follow us for more property tips!

Address

Ativo Plaza
Kuala Lumpur
52100

Opening Hours

Monday 08:30 - 05:30
Tuesday 08:30 - 17:30
Wednesday 08:30 - 17:30
Thursday 08:30 - 17:30
Friday 08:30 - 17:30

Website

https://www.youtube.com/@YapPartnersConveyancingSolicit, https://www.tiktok.com/@nur.aunie

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Yap & Partners Legal Solicitor posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Yap & Partners Legal Solicitor:

Shortcuts

Share

Category