02/09/2026
๐ข Locazioni commerciali e aste giudiziarie: cosa succede all'indennitร di avviamento?
โ๏ธ Una recente decisione della Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale per chi acquista un immobile commerciale in sede esecutiva.
๐ Se il contratto di locazione รจ giร cessato e l'immobile viene successivamente venduto all'asta, il vecchio conduttore non puรฒ opporre all'aggiudicatario il diritto di ritenzione per il mancato pagamento dell'indennitร di avviamento da parte del vecchio locatore.
I punti chiave fissati dalla Cassazione:
๐น L'obbligo di pagare l'indennitร resta a carico del locatore originario.
๐น L'aggiudicatario non subentra in quel debito se il rapporto era giร cessato.
๐น Il conduttore non puรฒ trattenere l'immobile nei confronti del nuovo proprietario.
๐ก La motivazione รจ pratica: l'acquirente all'asta non entra nel vecchio contratto e non puรฒ essere penalizzato dall'inadempimento altrui maturato in un rapporto estraneo.
๐ Per consulenze e assistenza in tema di locazioni commerciali, esecuzioni immobiliari e diritto civile, puoi contattare lo Studio Legale Mascali, avvocato a Bergamo.
