20/03/2025
השפעת רכישת דירה מקבלן במסגרת ״פריסייל״ (מכירה מוקדמת) על מועד המסירה החוזי
חברות קבלניות/יזמיות רבות משווקות דירות למכירה בפרוייקטים עתידיים במסגרת פריסייל, קרי בשלב מקדמי של תכנון הפרויקט, במחירים אטרקטיביים אשר נמוכים משמעותית ממחיר הדירה בשלב הבנייה ואילך.
לצד המחיר האטרקטיבי של הדירה, עליכם לדעת כי ככלל מדובר בפרויקט שטרם התקבל בו היתר בנייה, באופן אשר עלול לייצר אי ודאות לעניין מועד המסירה החוזי ולגרום לעיכובים ממושכים במועד המסירה עליו הסתמכתם.
ככלל הסכמי מכר לרכישת דירה מקבלן במסגרת פריסייל, מהווים מעין הסכם ״על תנאי״, במסגרתו ניתנת אפשרות לצדדים לבטל את ההסכם ככל שהיתר בניה לא יתקבל במועד אשר הקבלן ״צופה״ שיתקבל.
במקרה כזה, לרוב, מועד המסירה החוזי אינו נקוב וקונקרטי, אלא תלוי במועד קבלת היתר בנייה, באופן שלעיתים מנוגד ליסוד הוודאות הנדרש על פי ההלכה הפסוקה לעניין מועד המסירה החוזי.
על כן, כאשר הסתמכתם על מועד מסירה חוזי ספציפי אשר התעכב כתוצאה מהעיכוב בקבלת היתר הבניה, ככלל תהיו זכאים לפיצויים מוגדלים בגין איחור במסירת דירה לפי חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973.
על מנת לשמור על זכויותיכם במסגרת העסקה הגדולה בחייכם, מומלץ לא להתפשר על ייצוג משפטי מקצועי במסגרת עסקת מכר.
כמו כן, ככל שהתקשרתם בהסכם רכישת דירה מקבלן, והקבלן הפר את התחייבויותיו, מומלץ לפנות לעו״ד הבקיא בתחום למיצוי זכויותיכם בפני ערכאות משפטיות.
למידע נוסף ולייעוץ ראשוני מוזמנים לפנות אליי.
www.dmlawoffice.co.il
* למען הסר ספק, המידע לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ותלוי בנסיבותיו הקונקרטיות של כל מקרה.
דניאל מלצר – משרד עורכי דין דניאל מלצר משרד עורכי דין מצוינות מתחילה בירידה לפרטים הקטנים המשרד הינו משרד בוטיק המתמחה בתחומי הליטיגציה והנדל"ן. השילוב הייחודי בין ...
