المستشار / احمد رضوان أبو الدهب المحامى بالنقض و أمن الدولة العليا

  • Home
  • Egypt
  • Imbabah
  • المستشار / احمد رضوان أبو الدهب المحامى بالنقض و أمن الدولة العليا

المستشار  / احمد رضوان أبو الدهب المحامى بالنقض و أمن الدولة العليا محامي

18/07/2026

من أحدث أحكام محكمة النقض لعام 2026: شروط تحقق جريمة "الامتناع عن تسليم الميراث" ومتى يُقضى بالبراءة؟
أرست محكمة النقض المصرية مبادئ قانونية بالغة الأهمية في الطعن رقم 253 لسنة 96 قضائية (جنائي)، الصادر بجلسة 14 إبريل 2026، لتضع حدًا فاصلًا للشروط التي يجب توافرها لإدانة المتهم بجريمة الامتناع عن تسليم الحصة الميراثية المؤثمة بالمادة (49) من القانون رقم 77 لسنة 1943 المعدل بالقانون 219 لسنة 2017.
الحُكم يمثل دليلًا عمليًا لكل المشتغلين بالقانون لإثبات براءة المتهمين في مثل هذه القضايا الحيوية. إليكم تفصيل ومستخلص القواعد التي جاءت في أسباب هذا الحكم المتميز:
الحصة الشائعة لا تصلح ركنًا ماديًا للجريمة طالما لم تُفرز
أكدت المحكمة أن مناط تحقق الجريمة يقتضي أن تكون الحصة المورثة "محددة المقدار وحالّة الأداء". فإذا كانت التركة أو الأطيان محل النزاع ما زالت "شائعة" ولم يتم تقسيمها أو فرزها وتجنيبها (سواء برضاء الورثة أو بقضاء المحكمة)، فإن التسليم الفعلي لـ "الحصة الشائعة" يكون مستحيلاً ماديًا وقانونيًا، والقانون لا يكلف بمستحيل.
القصد الجنائي (سوء النية) يجب إثباته بيقين
الجريمة عمدية وتتطلب توافر القصد الجنائي بنوعيه (العلم والإرادة)، واتجاه إرادة الحائز بوضوح إلى الحيلولة دون تسليم الوارث حصته المفرزة. وجود منازعات قانونية جِديّة، أو تصرف بعض الورثة في أجزاء على المشاع، أو عدم وجود قسمة نهائية، ينفي تمامًا هذا القصد الجنائي ويؤكد غياب "سوء النية".
إعلام الوراثة يثبت الصفة.. ولا يحدد الملكية ولا يفرز الحصص
أوضحت المحكمة قَطعًا أن إعلام الوراثة المرفق بالدعوى يقتصر دوره على "إثبات الوفاة وانحصار الورثة وتحديد أنصبتهم الشرعية"، لكنه ليس حجة في تحديد المال الموروث، ولا ينهض كدليل على مِلكية المورث للعين محل النزاع، ولا يحل مَحل عقود الفرز والتجنيب.
قصور الحكم الابتدائي في بيان أدلة الثبوت يبطله
شددت محكمة النقض على إلزام محاكم الموضوع (طبقًا للمادة 310 إجراءات جنائية) ببيان الواقعة المستوجبة للعقوبة والأدلة التي استخلصت منها الإدانة بعبارات واضحة وجلية. واعتبرت المحكمة أن إدانة المتهم بناءً على عبارات عامة ومجملة، ودون استظهار شروط الجريمة أو التحقق من "فرز الحصة"، يعيب الحكم بالقصور في التسبيب ويستوجب نقضه.
منطوق حكم محكمة النقض:
" المحكمة: بقبول الطعن شكلاً وبنقض الحكم المطعون فيه وإلغاء الحكم المستأنف والقضاء ببراءة الطاعن من التهمة المسندة إليه ورفض الدعوى المدنية."
الخلاصة القانونية:
الامتاع عن تسليم الميراث ليس مجرد اتهام مرسل؛ بل يتطلب عبء إثبات ثقيل يقع على عاتق النيابة العامة والمدعي بالحق المدني لتحديد العين وإثبات فرزها وتجنيبها وثبوت القصد الجنائي. وطالما بقي المال شائعاً، فإن النزاع يظل مدنياً خالصاً ولا مجال لتطبيق العقوبة الجنائية.

14/07/2026

عزيزى الحقوقي
ليست مهمتك ان تحفظ القوانين فهى مهمة الأوراق والموسوعات ولكن مهمتك ان تطبق القوانين كما ينبغى ان يكون

26/05/2026
21/12/2025

شرح عقد الهبة و طرق التسجيل
اولاً: إعداد عقد الهبة
صياغة العقد: يتم تحرير عقد هبة موثق يتضمن بيانات الواهب والموهوب له والعقار كاملاً (حدوده، أبعاده، إلخ)، مع إقرار الواهب بملكية العقار وأهليته، وقبول الموهوب له، وتحديد من يتحمل المصاريف.
الوثائق المطلوبة (للشهر العقاري):
سند ملكية الواهب: عقد مسجل أو مشهر للعقار.
كشف رسمي جرد حالي: للعقارات والأراضي.
شهادة عدم وجود مخالفات: من الحي أو جهاز المدينة المختص.
خريطة مساحية معتمدة: لرفع مساحي للعقار.
صورة بطاقة الرقم القومي: للواهب والموهوب له.
إيصال سداد ضريبة التصرفات العقارية: (إذا لزم الأمر).
نموذج طلب التسجيل: من مكتب الشهر العقاري.
ثانياً: خطوات التسجيل في الشهر العقاري
تقديم المستندات: يتوجه الأطراف (أو من يمثلهم بتوكيل) إلى مكتب الشهر العقاري المختص وتقديم المستندات المطلوبة.
المعاينة والفحص: تقوم المصلحة بفحص المستندات والتأكد من صحتها وسلامة الملكية.
سداد الرسوم: يتم سداد رسوم التسجيل الشهرية، والتي تعتمد على القيمة الإيجارية للعقار.
التسجيل النهائي: بعد استيفاء كافة الإجراءات، يتم تسجيل العقد رسمياً وإصدار صك ملكية جديد باسم الموهوب له، مما يثبت ملكيته الجديدة ويجعله نافذاً في مواجهة الكافة.
ملاحظات هامة
الهبة العرفية: تصح الهبة بموجب عقد عرفي، ولكن التسجيل الرسمي (الشهر العقاري) يضمن حماية حقوق الطرفين ويجعل العقد نافذاً بقوة القانون.
الرجوع في الهبة: لا يجوز للواهب الرجوع في الهبة بعد تسجيلها إلا في حالات محددة قانوناً، كالتراضي أو وجود عذر يقبله القاضي، مع وجود موانع للرجوع كهلاك الشيء أو موت أحد الطرفين.
مكتب المستشار / أحمد رضوان ابو الدهب
١١٢ شارع نادى امبابة الرياضي أمام مسجد الرحمن امبابه ٠١٠٠٣٠٠١١٧٥

28/09/2025

#شرح مبسط لتعديلات قانون الايجارات الجديد

🏠 أبرز ملامح قانون 164 لسنة 2025
تنتهي عقود الإيجار القديمة تدريجيًا
1• عقود اغرض السكن تنتهي بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون.
• عقود غير السكنية (طبيعية): تنتهي بعد 5 سنوات .

2. توزيع المناطق وتصنيف القيمة الإيجارية
• تُشكّل لجنة بكل محافظة خلال 3 أشهر لتصنيف المناطق إلى:
• متميزة
• متوسطة
• اقتصادية
• العوامل المعتمدة: موقع، جودة البناء، البنية التحتية، الخدمات، المعدل الضريبي في المنطقة .

3. تحديد القيمة القانونية الجديدة للإيجار
• مناطق متميزة: القيمة = 20x القيمة القديمة، بحد أدنى 1,000 جنيه/شهر
• مناطق متوسطة واقتصادية: القيمة = 10x، بحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيه للاقتصادية
• حتى انتهاء عمل اللجان: الإيجار المؤقت 250 جنيه/شهر، مع إمكانية تقسيط الفروقات لاحقًا .

4. زيادة سنوية
• 15% سنويًا طوال مدة تطبيق الزيادات في كلا النوعين (سكني وغير سكني) .

5. حالات الحق في الإخلاء
• الطرد الفوري ممكن في حال:
• بقاء الوحدة خالية لأكثر من سنة دون مبرر.
• وجود وحدة بديلة مملوكة للمستأجر تصلح للسكن أو النشاط.
• يحق للمالك إصدار أمر طرد من قاضي الأمور الوقتية دون انتظار نزاع قانوني طويل، لكن يبقى للمستأجر الحق في التعويض بالدعوى الموضوعية اللاحقة .

6. توفير وحدات بديلة للمستأجرين
• المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد يمكنه التقدم بطلب لحكومة الدولة لتخصيص وحدة سكنية أو تجارية، إيجارًا أو تملكًا، بشرط تقديم إقرار رسمي بالإخلاء فور التخصيص.
• الأسبقية في التخصيص تُمنح للمستأجر الأصلي، زوجته، ووالديه، مع مراعاة مستوى منطقة الوحدة المؤجرة
• حكومة مصر اقترحت 3 أنواع من البدائل: إيجار مدعوم، نظام إيجار للتمليك على مدى 20–30 سنة، أو تمويل عقاري للوحدات الجاهزة .

7. إلغاء القوانين القديمة
• تُلغى قوانين:
• 49 لسنة 1977
• 136 لسنة 1981
• 6 لسنة 1997 (الخاص بعقود غير السكنية)
• كل هذا اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء 7 سنوات من تطبيق القانون

01/01/2025

لما تيجي تشتري عقار او شقه 👈خد بالك ان مافيش بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه.
- لازم تبقى جزء من قيمة الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.. مثلا الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش.
- التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
- مش لازم خالص توقيع شهود على العقد.. الا في حالة وجود حريم لازم يمضوا ع العقد كشهووود
- لو هتخلص ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس.
ـ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت عارفهم كويس جدا.
ـ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر.
- لو البائع فوق 65 سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد
☆ لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد
لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع ...وانا من رأيي بلاش وجع دماغ ومتشتريش من ورثة .
ـ لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
- لازم التوقيع يكون امامك مافيش توقيع مسبق.
- اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد.
- ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
- الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر.
- الوحدات السكنية اللى مفهاش عداداات و مقايسات بلاش منها.
-لو هتشترى بالقسط : اوعي تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد "القيمة وميعاد القسط ".
حاجة مهمة👈 :لازم تشوف زوجة المالك .. احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين ههههه فلازم تمضيها شاهدة على العقد .👌
من حقك : انك تدخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحة.
لازم الكشف في الحي عن العقار هل مخالف او طالعله قرار ازالة من عدمه .وموقفه من التصالح أو عليه مشاكل او غرامات ولا لأ👌
واهم حاجه لازم تروح للشقه بالنهار وبالليل عشان اللي ح تقابلهم من الجيران بالنهار غير بتوع بالليل عشان تعرف وتسأل أن الشقه دى عليها مشاكل ولا اي قصتها وعايزين يبعوها ليبيه ؟ 👌
اهم شيء لازم يكون معاك محامى ثقة بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية وتسلسل العقود ويتأكد ان الشقة مفيش عليها اي مشاكل.
وربنا يوفق #الجميع

30/12/2024

ما هو إيصال الامانة؟ متى يكون إيصال الأمانة باطل قانونا ؟نصائح يجب ان تعرفها قبل التوقيع
أنت كشخص عادى تعرف ايه عن ايصال الأمانة؟

ولو اضطرتك الظروف تخلى شخص يوقع لك على ايصال امانة يضمن لك حقك ازاى؟

وهل فعلا ايصال الأمانة ضامن للحقوق ولا ممكن يتلعب فيه ويكون مالوش اى قيمة

هنتكلم عن بعض النصائح الواجب اتباعها في حاله اخذ إيصال امانه على اخر :-

1 – وصل الامانه مكون من ثلاث اطراف المسلم , المستلم , المستفيد . يجب كتابه كل الأطراف في الايصال وان يكون الطرف الثالث معلوم وموثوق به .

2 – عدم ذكر تاريخ تحرير الايصال في إيصال الامانه .

3 – التأكد من صحة عنوان المستلم على الايصال من بطاقه الشخصية .

4 – ان يكون توقيع المستلم واسمه بشكل طبيعى وواضح , وضمانا بشكل اكبر ممكن تاخد بصمتة بجانب التوقيع .

5 - يفضل ان يقوم المستلم بملأ كل بيانات الايصال بخط يده , الا اذا كان لا يستطيع الكتابه فيتم ملأ بيانات الايصال بخط واحد ويقم المستلم بالتوقيع والبصمة فقط , في النهايه الا يكون توقيع المستلم على بياض .

Address

Imbabah

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المستشار / احمد رضوان أبو الدهب المحامى بالنقض و أمن الدولة العليا posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share