الأستاذه مروة عاشور للمحاماة والاستشارات القانونية

19/07/2026

19/07/2026

هاااااااام
يظن كثير من المواطنين أن مجرد التوجه إلى مكتب الشهر العقاري وتحرير إقرار بإلغاء التوكيل يعني انتهاء التوكيل وزوال جميع آثاره القانونية فورًا، إلا أن هذا الاعتقاد غير صحيح، وقد يترتب عليه نتائج قانونية خطيرة. فإلغاء التوكيل داخل الشهر العقاري هو مجرد بداية للإجراءات، وليس نهاية لها، لأن القانون لا يعتد بالإلغاء في مواجهة الوكيل إلا إذا ثبت علمه به بالطرق التي رسمها القانون.

وقد استقر قضاء محكمة النقض على أن الوكالة تظل قائمة ومنتجة لآثارها القانونية في مواجهة الوكيل، بل وفي مواجهة الغير حسن النية، ما لم يثبت إعلان الوكيل بإلغائها أو يثبت علمه اليقيني بهذا الإلغاء. فالعبرة ليست بمجرد تحرير إقرار الإلغاء أو قيده بالشهر العقاري، وإنما بوصول هذا الإلغاء إلى علم الوكيل، إذ لا يجوز الاحتجاج على شخص بأمر لم يعلم به، تحقيقًا لاستقرار المعاملات وحمايةً للثقة المشروعة بين المتعاملين.

ولهذا السبب، قد يفاجأ بعض الموكلين بقيام الوكيل بإجراء تصرفات استنادًا إلى التوكيل بعد إلغائه في الشهر العقاري، معتقدين أن هذه التصرفات باطلة، بينما يكون الواقع القانوني مختلفًا إذا لم يكن الوكيل قد أُعلن بالإلغاء أو ثبت علمه به. لذلك فإن مجرد الإلغاء في السجلات لا يكفي وحده لقطع سلطة الوكيل في مواجهته.

ويتم إعلان الوكيل بإلغاء التوكيل بإحدى الطرق القانونية الآتية:

أولًا: إنذار على يد محضر يتضمن إلغاء التوكيل.
ثانيًا: خطاب مسجل بعلم الوصول يرسل إلى الوكيل عن طريق البريد.
ثالثًا: توقيع الوكيل بنفسه على ما يفيد علمه بإلغاء التوكيل.

وقد جاء هذا المبدأ متسقًا مع أحكام القانون المدني، إذ تنص المادة (716) من القانون المدني على أنه:

> "يجوز للوكيل أن ينزل في أي وقت عن الوكالة ولو وجد اتفاق يخالف ذلك، ويتم التنازل بإعلانه للموكل. فإذا كانت الوكالة بأجر فإن الوكيل يكون ملزمًا بتعويض الموكل عن الضرر الذي لحقه من جراء التنازل في وقت غير مناسب وبغير عذر مقبول."

ويستفاد من هذا النص أن المشرع جعل الإعلان وسيلةً لازمة لإنتاج الأثر القانوني في العلاقة بين الموكل والوكيل، فإذا كان تنازل الوكيل عن الوكالة لا ينتج أثره إلا بإعلانه للموكل، فإن إلغاء الموكل للوكالة لا يكون حجة على الوكيل إلا إذا أُعلن به أو ثبت علمه به، وهو ما أكدته أحكام محكمة النقض حفاظًا على استقرار المعاملات ومنعًا للمنازعات.

ومن الناحية العملية، فإن إهمال إعلان الوكيل بالإلغاء قد يؤدي إلى نزاعات قضائية معقدة، خاصة إذا أبرم الوكيل تصرفات مع الغير قبل علمه بالإلغاء، وقد يجد الموكل نفسه أمام التزامات قانونية كان يعتقد أنها انتهت بمجرد إلغاء التوكيل في الشهر العقاري. ولهذا ينصح دائمًا بعدم الاكتفاء بتحرير إقرار الإلغاء، وإنما استكمال إجراءات الإعلان فورًا حتى يصبح الإلغاء نافذًا في مواجهة الوكيل والغير وفقًا لأحكام القانون.

بناء عليه فان إلغاء التوكيل في الشهر العقاري لا يعني وحده انتهاء الوكالة، وإنما يظل التوكيل قائمًا ومنتجًا لآثاره في مواجهة الوكيل إلى أن يثبت إعلانه بالإلغاء أو ثبوت علمه به. لذلك احرص دائمًا على استكمال إجراءات الإعلان بإحدى الطرق القانونية، حتى تحافظ على حقوقك، وتتجنب أي مسؤولية أو منازعة قانونية مستقبلًا.
منقووووول للافادة

10/07/2026

#معانا انت في امان
#مروةعاشور #المحاميه #بالاستنئاف

10/07/2026

#معانا هتكون في امان
#مروه #عاشور #المحامية #بالاستئناف