Pattaya Phenomena

13/05/2026

🚗⚡ พัทยาเดินหน้าเมืองท่องเที่ยวคาร์บอนต่ำ!
เมืองพัทยาจับมือ OR ลงนาม MOU ขยายสถานีชาร์จ EV ภายใต้นโยบาย “Pattaya Go Green” รองรับการใช้พลังงานสะอาด และยกระดับเมืองสู่การท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน
เบื้องต้นเตรียมติดตั้ง EV Station PluZ Quick Charge 40–180 kW จำนวน 3 จุดสำคัญ
📍 อาคารจอดรถตลาดลานโพธิ์นาเกลือ
📍 ถนนเลียบชายหาดพัทยา เยื้อง The Bay Pattaya
📍 โรงพยาบาลเมืองพัทยา
ผู้ใช้ EV สามารถค้นหาสถานี จองคิว ชาร์จ จ่ายเงิน และตรวจสอบประวัติผ่านแอป EV Station PluZ ได้ในที่เดียว
นี่คืออีกก้าวสำคัญของพัทยา สู่เมืองอัจฉริยะ เมืองสีเขียว และเมืองท่องเที่ยวยั่งยืนในอนาคต 🌱
เครดิต: PRPATTAYA

01/09/2024

มัดรวมมาให้แล้ว "คาเฟ่ เกาะล้าน @ท่าหน้าบ้าน"
#คาเฟ่เกาะล้าน #ที่เที่ยวเกาะล้าน #ร้านกาแฟเกาะล้าน

ท่าหน้าบ้าน เป็นจุดศูนย์กลางการเดินทางของเกาะล้านบรรยากาศที่นี่คึกคักด้วยผู้คนและร้านค้า แต่สิ่งที่ดึ....

09/09/2022

เทศกาลพัทยาประจำปีนี้
ใกล้จะมาถึงแล้วนะครับ
Pattaya Phenomena อยากเชิญชวนให้ทุกท่านออกมาเที่ยวกันเยอะๆ
ใครที่ยังไม่เคยเที่ยวงานเทศกาลพัทยามาก่อนเลย ปีนี้ต้องลองออกมาสัมผัสกันนะครับ
เพราะมันเป็นการกลับมาของขบวนพาเหรด และเทศกาลขายของที่ระลึก ของกิน ของใช้ และของสะสมมากมาย ที่เป็นเอกลักษณ์ของเทศกาลพัทยามายาวนานหลายสิบปี
เพียงแต่ว่าปีนี้.. เป็นการจัดงานในตอนกลางคืน บรรยากาศต่างๆ จะเปลี่ยนแปลงไป มีสีสัน และแสง สี เสียง ที่สร้างความตื่นตา ตื่นใจมากยิ่งขึ้น
แอดเชื่อว่างานนี้ จะสร้างความคึกคัก ความมีชีวิตชีวา และสร้างรายได้ให้กับชาวพัทยาอย่างแน่นอน
เพราะฉะนั้น ต้องเตรียมตัววางแผนที่พัก และการเดินทางกันให้ดีนะครับ
แล้วพบกัน 16-17 กันยายนนี้นะครับ
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ
แล้วพบกันบทความต่อไปนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

10/08/2022

หลังจากที่เข้าสู่ช่วงปลายของสถานการ์โควิด
กระแสการลงทุนในด้าน Infrastructure ของภาคตะวันออก
กลับมาร้อนระอุอีกครั้ง
กรมธนารักษ์ประกาศชัด ต้นปี 66 ราคาประเมินที่ดินพัทยาน่าจะพุ่งสูงถึง ตรว. ละ 220,000 บาท โดยเฉพาะ ถนนเลียบชายหาดพัทยา
สาเหตุอันเนื่องมาจาก ในช่วงที่มีการระบาดโควิดนั้น ได้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือโรงแรมหลายแห่งในเมืองพัทยา และจากการซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินของนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในพื้นที่และจากส่วนกลางดังกล่าวนั้น ทำให้ชลบุรี โดยเฉพาะเมืองพัทยามีราคาประเมินที่ปรับขึ้น มากถึง 42.83% เมื่อเทียบกับบัญชีราคาประเมินรอบก่อนนั่นเอง
ดังนั้น หากในช่วงนี้ใครที่เล็งโครงการต่างๆ ในพัทยาเอาไว้ คงจะต้องรีบเก็บเอามาไว้ในมือก่อนที่ราคาจะถีบตัวสูงขึ้นเมื่อถึงต้นปีหน้า นั่นหมายความว่า หากคุณจะซื้อไว้ลงทุน นี่อาจจะเป็นโอกาสสุดท้ายที่จะได้ราคาที่ดีที่สุดก็เป็นได้
และเชื่อได้เลยว่า ราคาที่ดิน และอสังหาฯ จะไม่หยุดอยู่เพียงแค่นี้อย่างแน่นอน เพราะโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินก็ได้กลับมาพัฒนาต่อแล้ว หลังจากที่หยุดทำงานในช่วงโควิดไปนานนับปี
นอกจากในตัวเมืองพัทยาแล้ว พื้นที่รอบนอกตอนนี้ก็เริ่มขยับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ศักยภาพอย่าง “ห้วยใหญ่” ที่ว่ากันว่าต่อไปในอนาคต พื้นที่นี้จะกลายเป็น “พัทยา 2” กันเลยทีเดียว
และหากคุณต้องการอสังหาฯ ริมทรัพย์ดีๆ สักแห่งในเมืองพัทยา ไม่ว่าจะเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศหลังที่ 2 หรือจะมีไว้เพื่อการลงทุนก็ตาม
คุณสามารถทักหาเราที่คอมเมนต์ใต้โพสต์นี้ได้เลยนะครับ
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ
แล้วพบกันบทความต่อไปนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

19/07/2022

AROM JOMTIEN ที่ถ่ายทอด DNA ความเรียบ หรู ในแบบฉบับของ AROM WONGAMAT ลงตัว “ไม่ผิดหวังจริงๆ”
INBOX มาหาเราได้นะครับ และที่สำคัญ หากท่านตัดสินใจจอง และซื้อผ่าน PATTAYA PHENOMENA นอกจากท่านจะได้รับราคาพิเศษแล้ว ท่านยังจะได้รับของสมนาคุณจากเรา มูลค่ากว่า 200,000 บาท ฟรี! ทันที
m.me/Pattaya.Phenomena
#อารมณ์จอมเทียน #โครงการอารมณ์จอมเทียน

15/07/2022

ฮอลแลนด์จ่อเป็น “ประเทศแรกของโลก” ที่อนุญาตให้ “work from home” เป็นสิทธิตามกฎหมายที่ลูกจ้างสามารถร้องขอต่อนายจ้างได้

ปัจจุบัน ข้อเรียกร้อง ได้ผ่านการพิจารณาร่างกฎหมายไปเรียบร้อยแล้ว และขณะนี้อยู่ในขั้นตอนของการรอผลการอนุมัติจากวุฒิสภา ซึ่งหากว่า "ผ่าน" ความเห็นชอบเรียบร้อยแล้ว ก็จะมีการประกาศใช้อย่างเป็นทางการ

และนั่นจะทำให้ลูกจ้างมีสิทธิ์ตามกฏหมายที่จะยื่นคำร้องต่อนายจ้าง เพื่อขอทำงานจากที่บ้าน (ในกรณีที่ตำแหน่งงานของพวกเขาสามารถทำได้) นายจ้างต้องพิจารณาคำขอนั้น ๆ อย่างปฏิเสธไม่ได้

หากฮอลแลนด์ทำได้สำเร็จ ก็มีความเป็นไปได้ว่า ประเทศในโซนยุโรปอย่างเยอรมนี, ฝรั่งเศส และโปรตุเกส อาจเจริญรอยตามแนวคิดของฮอลแลนด์ด้วยก็เป็นได้

จากการที่โลกได้ผ่านบททดสอบเรื่องการ Work From Home มาแล้วในยุค Covid-19 ระบาด ซึ่งจนถึงตอนนี้ มันได้ส่งผลกระทบต่อวัฒนธรรมการทำงานให้เปลี่ยนไปแล้วอย่างสิ้นเชิง

และเป็นเรื่องยากที่นายจ้างในปัจจุบันจะปฏิเสธการขอทำงานจากบ้าน หรือขอปรับเวลาทำงานเป็นแบบ Flexible Hours ของพนักงานได้

ซึ่งเราเชื่อว่าเทรนด์ดังกล่าวจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง และไม่มีทีท่าว่าจะหยุดไปง่ายๆ ซึ่งนี่คือผลกระทบอย่างแท้จริงต่อโลกการทำงานในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นอกจากการเตรียมตัวรับมือกับ Next normal ลูกต่อไป

ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ
แล้วพบกันบทความต่อไปนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

04/07/2022

Travel + Leisure
ยกกรุงเทพฯ เมืองที่ดีสุดในอาเซียน
ส่วน ‘ภูเก็ต – สมุย’ รั้งอันดับ 1,2 เกาะน่าเที่ยวที่สุด
คำถามคือ "แล้วพัทยาล่ะ?" หายไปไหนอ่ะ??
ติดตามคำตอบได้ใน

Travel + Leisure ยกกรุงเทพฯ เมืองที่ดีสุดในอาเซียน ส่วน ‘ภูเก็ต – สมุย’ รั้งอันดับ 1,2 เกาะน่าเที่ยวที่สุด

23/06/2022

วันนี้เรามาว่ากันต่อถึงเรื่อง
นายหน้ามืออาชีพต้องรู้อะไรบ้าง?
ซึ่งเป็นตอนที่ 2 กันเลยนะครับ.. ไปดูกันครับ
หลังจากที่แฟนเพจทุกท่านเข้าใจถึงความหมาย
และประเภทของนายหน้ากันไปแล้ว

คราวนี้ถึงเวลาเรียนรู้สิ่งที่นายหน้าทุกคน
จะต้องเรียนรู้กันแล้วครับ

ใครที่ไม่อยากพลาดเคล็ดลับ
ที่ช่วยทำให้คุณปิดการขายได้ง่ายมากขึ้น
อย่าลืมอ่านให้ครบแล้วกลับไปศึกษาดูอีกครั้งนะครับ

ซึ่งเราจะแบ่งเรื่องที่ต้องรู้ สำหรับนายหน้ามือใหม่
ออกมาเป็น 4 เรื่องดังนี้นะครับ

1. เข้าใจในขั้นตอนการทำงานของนายหน้า
โดยแบ่งออกเป็น 3 ขั้นตอนหลักๆ ดังนี้

1.1 จัดหาทรัพย์ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่า
เรียกง่ายๆ ว่า "หาของมาขาย" นั่นเอง
โดยที่นายหน้าจะต้องเลือกทรัพย์ที่ตัวเองถนัดขาย
แล้วก็เก็บข้อมูลของทรัพย์มาให้มากที่สุด
หรือแอบได้ยินลูกค้าชอบแถวๆ ไหนก็ไปแอบถาม
ราคาทรัพย์แถวๆ นั้นมาก็ได้

จากนั้นก็ติดต่อไปที่เจ้าของทรัพย์ ขอทำสัญญาเป็นนายหน้า
โดยที่ต้องดูว่าจะเป็นสัญญาแบบเปิด หรือแบบปิด
ซึ่งเดี๋ยวไปว่ากันในข้อต่อไปนะครับ

เท่านี้ก็เท่ากับว่า "เรามีของขาย" เรียบร้อยแล้ว

1.2 หาผู้ต้องการซื้อหรือเช่า
เมื่อเรามีของแล้ว เราก็ต้องหาลูกค้าที่จะมาซื้อ หรือเช่าทรัพย์เรา
โดยวิธีการหาผู้ซื้อหรือผู้เช่านั้น ก็มีด้วยกันหลายวิธีนะครับ

ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศหาจากเว็บไซต์อสังหาฯ
การใช้ Social Media ต่างๆ หรือแม้กระทั่งการซื้อโฆษณา
ก็เป็นวิธีที่จะนำผู้ซื้อหรือผู้เช่าเข้ามาหาคุณได้เช่นกัน

หลังจากนั้นให้ทำการนัดมาชมทรัพย์จริง
อย่าลืมเตรียมทรัพย์สำรองไว้ด้วยล่ะ
เผื่อว่าลูกค้าที่คุณพามาชมยังไม่ถูกใจ

แต่ถ้าหากเป็นที่ถูกใจ
และเจรจาตกลงในเงื่อนไขที่รับได้
ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาเช่าได้เลย

1.3 ให้บริการทางธุรกรรมกับผู้ซื้อและผู้ขาย
นี่คืออีกหนึ่งไม้ตายของนายหน้าแต่่ละคน
บางคนไม่เก่งเรื่องขาย แต่ช่วยได้เรื่องยืนกู้้
ก็มีโอกาสที่จะปิดการขายได้เช่นกัน

ขึ้นอยู่กับว่า "ลูกค้าของคุณเป็นลูกค้าประเภทไหน"
ซึ่งนี่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณต้องรู้ด้วยเช่นกัน
เดี๋ยวเราไปว่ากันในรายละเอียดข้อต่อไปนะครับ

2. เข้าใจเรื่องการทำข้อมูล (Data)
อย่างที่เกริ่นให้ฟังไปแล้วนะครับ
ข้อมูลของทรัพย์ และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์นั้น
เป็นสิ่งจำเป็นที่คุณต้องรู้ให้มากที่สุด

เพราะอสังหาฯ เป็นทรัพย์สินมูลค่าสูง
การตัดสินใจซื้อแต่ละครั้งของลูกค้า
จะต้องมีข้อมูลครบถ้วน และรอบด้านจริงๆ

อาทิเช่น ทำเล ขนาด ราคา เงื่อนไขในการขาย
สภาพสิ่งแวดล้อมโดยรอบ ราคาที่ดินโดยรอบ
ราคาขายต่อ ราคาเช่าต่อตารางเมตร
รวมถึงข่าวสารสภาวะเศรษฐกิจในอนาคต

รวมถึงจุดเด่นโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง
Service พิเศษต่างๆ ค่าใช้จ่ายทีต้องเตรียม ฯลฯ
ซึ่งข้อมุลต่างๆ เหล่านี้ เราต้องหมั่น Update อยู่เสมอ
เพื่อที่จะได้คัดเลือกทรัพย์ที่ทำให้ขายได้ง่าย
และปิดการขายจนสำเร็จนั่นเองครับ

3. เข้าใจในเรื่องสินเชื่อ
โดยปกติเรื่องสินเชื่อนั้น เป็นหน้าที่ของลูกค้าที่ต้องจัดหา
แต่นายหน้าที่ดีนั้น จะสามารถให้คำแนะนำ ปรึกษา
จนสามารถนำไปสู่การปิดการขายได้อย่างสวยงาม

ดังนั้น นายหน้าที่มี Connection กับสถาบันการเงิน
สามารถช่วยเหลือลูกค้าเรื่องการกู้ยืม
การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินให้กับลูกค้าได้

ซึ่งเรื่องพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อ
ที่นายหน้าควรรู้แบบคร่าวๆ จะมีดังนี้

เงื่อนไขการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน :
แต่ละสถาบันมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน
ดังนั้นการมี Connection ทีดีกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ
ของสถาบันการเงินหลายๆ แห่ง ก็จะสร้างทางเลือก
ให้กับตัวเอง และให้กับลูกค้าในการปิด Deal ได้ด้วย

โปรโมชั่นสินเชื่อ :
โดยส่วนใหญ่ ธนาคารต่างๆ มักจะเปลี่ยนโปรโมชั่น
รวมถึงหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขในการขอสินเชื่อ
หรืออาจจะรวมถึงรีไฟแนนซ์ทรัพย์
ไปตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ

อาชีพและรายได้ของผู้ซื้อ :
นายหน้าต้องรู้ก่อนว่าลูกค้ามีอาชีพอะไร
เช่น เป็นข้าราชการ เป็นพนักงานบริษัทเอกชน
เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือเป็นฟรีแลนซ์
เพื่อทำการเลือกธนาคารที่มีโอกาสจะอนุมัติสินเชื่อ
ในเรทรายได้ของผู้ซื้อ
เช่น ผู้ซื้อเป็นกลุ่มข้าราชการ ก็ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารของรัฐ
อย่าง ธนาคารออมสิน ธ.อ.ส. หรือ ธนาคารกรุงไทย เป็นต้น

4. เข้าใจเรื่องสัญญาและกฎหมาย
อีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ทั้งผู้ซื้อ และนายหน้ามกจะตกม้าตาย
ก็คือเรื่องสัญญา และกฏหมายนี่เอง
ส่วนใหญ่แล้วถ้าหากซื้อ หรือเช่าทรัพย์ไม่มีปัญหาอะไรก็ดีไป
แต่หากเกิดปัญหาบางอย่างขึ้นมา แล้วเกิดค่าใช้จ่ายขึ้นมา
ในสัญญาที่ทำการซื้อขาย หรือข้อกฏหมาย
ต้องมีระบุไว้ว่าอยู่ในส่วนรับผิดชอบของใคร

ดังนั้นนายหน้าอาชีพจะต้องทำการศึกษาสัญญา และข้อกฏหมาย
เพื่อให้เข้าใจถึงขอบเขตของความรับผิดชอบ
และสามารถทำหนังสือสัญญาได้อย่างรัดกุมที่สุด

สัญญา 2 รูปแบบที่นายหน้าต้องรู้
ปกติแล้วไม่ได้มีข้อบัญญัติกฎหมายบังคับ
ให้การซื้อขายผ่านนายหน้าต้องมีการทำหนังสือสัญญานะครับ
แต่เพื่อเป็นการยืนยันการว่าจ้าง และป้องกันการเอาเปรียบ
นายหน้าจำเป็นจะต้องมีหนังสือสัญญานายหน้าเก็บเอาไว้ด้วย
ซึ่งสัญญาจะแบ่งได้เป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ

สัญญาแบบเปิด
เป็นสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย
แต่จะจ่ายค่าตอบแทนนายหน้า (ค่าคอมมิชชั่น) ให้แค่กับนายหน้ารายที่ปิดการขายสำเร็จเพียงเจ้าเดียวเท่านั้น และไม่มีกำหนดระยะเวลาของสัญญาจนกว่าจะปิดการขายได้สำเร็จ

สัญญาแบบปิด
เป็นสัญญาที่แต่งตั้งมอบหมายให้บุคคล หรือนิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายให้แต่เพียงผู้เดียว ถึงแม้จะมีลูกค้าผู้สนใจติดต่อผ่านนายหน้ารายอื่นเข้ามาก็จะไม่สามารถปิดการขายได้
แต่ตัวสัญญาจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดการว่าจ้าง
หากไม่สามารถขายได้ เจ้าของทรัพย์สามารถทำการว่าจ้างนายหน้าเจ้าอื่นๆ เพื่อฝากขายทรัพย์ได้

นอกจากนั้นยังมีข้อกฎหมายที่นายหน้าควรทราบ
ซึ่งควรศึกษาเอาไว้เป็นพื้นฐานก็คือ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หรือ ป.พ.พ. บรรพ 3 เอกเทศสัญญาลักษณะ 16 นายหน้า มาตรา 845-849 ซึ่งคุณสามารถหาอ่านรายละเอียดของกฎหมายนี้ได้จากอินเตอร์เนททั่วไป
จบเรื่องของนายหน้ามืออาชีพที่ควรจะเป็นสำหรับเมืองพัทยา
นี่เป็นเพียงบางส่วนที่เราอยากเห็นพัทยาของเรา ดีขึ้น และดีขึ้น และเป็นต้นแบบในการพัฒนาด้านอื่นๆ ต่อไป
สำหรับเพื่อนๆ ที่ได้อ่านบทความนี้ แล้วเห็นด้วย เราก็อยากให้ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

11/06/2022

วันนี้เราจะมาพูดถึงอะไรว้าวๆ ที่เรียกได้ว่าเป็น PATTAYA PHENOMENA กันนะครับ ซึ่งจะเป็นอย่างอื่นไปไม่ได้เลย นอกจาก JOMTIEN STREET FOOD
ที่ทุกๆ Influencer ในประเทศต้องมาเยี่ยมเยือน
หากเป็นวันหยุดยาว หรือหน้าเทศกาล แล้วคุณไม่เตรียมตัว หรือวางแผนการเดินทางเป็นอย่างดีแล้ว รับรองว่า คุณมาไม่ถึงที่นี่แน่นอน นั่นก็เพราะว่า ผู้คนมากมายจากทุกสารทิศจะมุ่งหน้าสู่ JOMTIEN STREET FOOD จนคุณไม่มีพื้นที่จอดรถ ไม่มีพื้นที่นั่ง หรือแม้กระทั่งการต่อคิวเพื่อซื้ออาหารนั่นเอง
แต่หากพูดถึงเรื่องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วล่ะก็ มีเพียง THE COLOURS DEVELOPMENT เท่านั้น ที่เปิดตัวโครงการ AROM JOMTIEN ที่ถ่ายทอด DNA ความเรียบ หรู ในแบบฉบับของ AROM WONGAMAT มาได้อย่างลงตัว ซึ่ง PATTAYA PHENOMENA ก็ได้รับเชิญให้เข้าร่วมงานในวันนั้นด้วย
และต้องบอกเลยว่า “ไม่ผิดหวังจริงๆ”
การออกแบบที่ได้รวมเอาความเรียบ หรู มาผสมผสานเข้ากับความเป็นธรรมชาติได้อย่างลงตัวมากๆ ให้ความรู้สึกว่า หากได้อยู่ในห้อง หรือได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางที่นี่แล้ว จะไม่อยากออกไปไหนเลย เพราะมันให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว เหมือนกับอยู่อีกโลกหนึ่งที่ไม่ใช่หาดจอมเทียนจริงๆ
แล้วที่สำคัญ.. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.2 ล้านบาท บนพื้นที่ที่มีราคาไร่ละเกือบจะ ร้อยล้านบาทอยู่แล้ว แถมส่วนกลางแบบจัดเต็มขนาดนี้ หาไม่ได้ง่ายๆ จริงๆ ซึ่งแน่นอนว่าอีกไม่นานราคาที่ดินที่นี่ก็คงจะแตะหลักร้อยล้านอย่างแน่นอน
หากแฟนเพจท่านใดที่สนใจอยากได้รายละเอียดโครงการ สามารถ INBOX มาหาเราได้นะครับ และที่สำคัญ หากท่านตัดสินใจจอง และซื้อผ่าน PATTAYA PHENOMENA นอกจากท่านจะได้รับราคาพิเศษแล้ว ท่านยังจะได้รับของสมนาคุณจากเรา มูลค่ากว่า 200,000 บาท ฟรี! ทันที (ที่มีการทำสัญญา) แล้วพบกันครับ
#อารมณ์จอมเทียน #โครงการอารมณ์จอมเทียน

01/06/2022

อย่างที่ได้เกริ่นไปแล้วในบทความก่อน เรื่อง “นายหน้า” ซึ่งวันนี้จะมาเจาะลึกให้เห็นเลยว่าทำไมอาชีพนี้ต้องลงทะเบียนอาชีพอิสระ

ผมขอแบ่ง ‘นายหน้า’ ออกเป็นประเภทเพื่อให้ทุกท่านได้เห็นภาพชัดขึ้น และเข้าใจง่ายขึ้นนะครับว่านายหน้าส่วนใหญ่ในพัทยาเป็นอย่างไร

“นายหน้า” หรือบางคนก็เรียกว่า โบรกเกอร์ (Broker) หรือ เอเจนท์ (Agent) คือ ผู้จัดการหรือผู้ชี้ช่องทางการขายอสังหาฯ ให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้เข้ามาทำสัญญากัน หากทำการตกลงซื้อขายหรือเช่าอยู่สำเร็จ ก็จะได้รับเงินค่า ‘คอมมิชชั่น’ Commission นั่นเองครับ.
นายหน้าประเภทที่ 1 : นายหน้าท้องถิ่น
เป็นกลุ่มนายหน้าที่ไม่ได้ทำเป็นอาชีพหลัก แต่มี Connection มีความน่าเชื่อถือเนื่องจากรู้จักกับกลุ่มผู้ซื้อเป็นอย่างดี โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นกลุ่มคนที่รับเป็นนายหน้าให้กับเพื่อน ญาติ คนรู้จักเป็นส่วนใหญ่ และนายหน้าประเภทนี้จะทำการติดต่อกับผู้ซื้อหรือผู้ขายอสังหาฯ ได้โดยตรง และเป็นกลุ่มที่มีมากที่สุดเลยก็ว่าได้

นายหน้าประเภทที่ 2 : นายหน้าโครงการ
จะเป็นกลุ่มนายหน้าที่ทำงานในรูปบริษัท หรือนิติบุคคลโดยทำงานกันเป็นทีม ซึ่งก็มีทั้งทำแบบบินเดี่ยว ทำงานคนเดียวที่เหลือจ้างหมดเลย แต่ต้องจดทะเบียนบริษัทเพื่อง่ายต่อการทำงาน และการดูแลเรื่องเอกสารสำคัญต่างๆ

และแบบที่ทำงานอยู่ภายใต้สังกัดของบริษัท (ซึ่งส่วนใหญ่จะแยกตัวออกมาจากบริษัทนายหน้าอสังหาฯ อีกที หรือไม่ก็แยกออกมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เองก็มี) หรือบางกลุ่มก็จะเรียกกันว่า “ทีมเซลล์” นั่นเองครับ

ซึ่งกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีเยอะมาก และสร้างปัญหาให้กับ Developer มากที่สุด นั่นก็เพราะว่า บางคนไม่ได้มีความรู้ในการทำงานนายหน้าอย่างแท้จริง แต่เห็นว่า “ค่าตอบแทนสูง” จึงทำตัวเป็นนายหน้าประเภท “ชักชวนอย่างเดียว” ที่เหลือคุณปิดเองนะ (ซึ่ง Developer ส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ปฏิเสธอะไร และยังสนับสนุนนายหน้ากลุ่มนี้ด้วยเช่นกัน เพราะไม่อยากทำการตลาดเอง ทำอย่างไรก็ได้ขอให้มีคนมาซื้อเป็นพอ)

บางที บางโครงการมีลูกค้าติดต่อเข้ามาจองห้องปรากฏว่า มีนายหน้า 3-4 รายรีบโทรมาหา Developer แล้วก็แจ้งว่านี่คือ “ลูกค้าของตัวเอง” แล้ว Developer ต้องทำอย่างไรล่ะครับทีนี้?
ซึ่งนี่คือ ปัญหาระดับประเทศของเมืองพัทยาเลยก็ว่าได้ 55555

นายหน้าประเภทที่ 3 : นายหน้าโบรกเกอร์
เป็นนายหน้าในรูปแบบนิติบุคคล ที่ไม่ได้ทำงานด้วยตัวเอง แต่จะใช้ระบบบริหารพนักงานขายให้เข้ามาทำหน้าที่ขายแทน โดยทำหน้าที่เป็นคนกลางในการเชื่อมผู้ซื้อ และผู้ขายเข้าด้วยกันและบริหารจัดการงานซื้อ-ขายให้ลูกค้าได้อย่างครบวงจร

ซึ่งปัจจุบันจะอยู่ในรูปแบบของ Platform เสียมากกว่า และส่วนใหญ่แล้วจะซื้อขายในเมืองใหญ่เป็นหลัก

นายหน้าประเภทที่ 4 : นายหน้าร่วม หรือ Co-Broker
ก็หมายถึงคนที่เป็นนายหน้าที่ทำงานจริงๆ ให้กับนายหน้าโบรกเกอร์นั่นเอง โดยจะทำงานให้กับทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั้งสองฝ่ายจะทำการตกลงแบ่งค่าคอมฯ ระหว่างกันเพื่อให้ปิดการขายได้สำเร็จ

ซึ่งการทำงานของนายหน้าในรูปแบบนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสการขายมากยิ่งขึ้นจากการเข้าถึงทรัพย์ที่มากขึ้นได้เป็นอย่างดีครับ (ซึ่งในแบบนี้มักจะเป็นนายหน้าที่ดินเสียเป็นส่วนใหญ่)
หากคุณเป็น “ผู้ซื้อ” คุณจะเห็นชัดเลยว่า
วันนี้คุณเจอนายหน้าแบบไหน
ทางที่ดี คุณควรจะหา “ที่ปรึกษา” ทางด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความรู้รอบด้านเกี่ยวกับอสังหาฯ ดีกว่านะครับ
ซึ่งเราจะพูดถึงนายหน้าที่ว่านี้ในบทความต่อไปนะครับ
สำหรับเพื่อนๆ ที่ได้อ่านบทความนี้ แล้วเห็นด้วย เราก็อยากให้ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง