06/09/2022
ราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘กรุงเทพฯ ปี 2566-2569
เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘กรุงเทพฯ’ สูงสุดวาละล้าน ต่ำสุด 500 บาท
หลัง “ประภาศ คงเอียด” อธิบดีกรมธนารักษ์ ส่งสัญญาณวันที่ 1 มกราคม 2566 จะประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 โดยภาพรวมทั้งประเทศเพิ่มขึ้น 8%
เมื่อเจาะลึก “พื้นที่กรุงเทพฯ” ราคาใหม่ปรับเพิ่มขึ้น 2.69% โดยราคาสูงสุดแยกรายเขตและแนวถนนสายสำคัญ สามารถสรุปได้ดังนี้
1. เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ ยานนาวา สาทร บางคอแหลม
ถนนสีลม
- ช่วงถนนพระรามที่ 4-ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 1 ล้านบาท/ตารางวา(ตร.ว.)
- ช่วงถนนนราธิวาสราชนครินทร์-ถนนเจริญกรุง 750,000 บาท/ตร.ว.,
- ถนนเพลินจิต 1 ล้านบาท/ตร.ว
- ถนนราชดำริ ช่วงคลองแสนแสบ-ถนนเพลินจิต 900,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงถนนเพลินจิต-ถนนพระรามที่ 4 อยู่ที่ 750,000 บาท/ตร.ว.
ถนนพระรามที่ 1
- ช่วงถนนราชดำริ-ถนนพญาไท 1 ล้านบาท/ตร.ว.
- ช่วงถนนพญาไท-ถนนบรรทัดทอง 500,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงถนนบรรทัดทอง-ถนนกรุงเกษม 400,000 บาท/ตร.ว. ,
- ถนนวิทยุ 1 ล้านบาท/ตร.ว
- ถนนสาทร ช่วงถนนพระรามที่ 4-ถนนเจริญราษฎร์ 800,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงถนนเจริญราษฎร์-ถนนเจริญกรุง 450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเยาวราช 700,000 บาท/ตร.ว.
ถนนเจริญกรุง
- ช่วงถนนอัษฏางค์-ถนนบริพัตร 450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนบริพัตร-ถนนสาทร 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสาทร-ถนนจันทน์ 350,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนจันทน์-ซอยเจริญกรุง 85 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงซอยเจริญกรุง 85-ถนนพระรามที่ 3 อยู่ที่ 250,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงถนนพระรามที่ 3-แม่น้ำเจ้าพระยา (ถนนตก) 200,000 บาท/ตร.ว.
ถนนพระรามที่ 4
- ช่วงถนนมิตรพันธ์-หัวลำโพง-ถนนสาทร-ถนนรัชดาภิเษก 400,000-500,000 บาท/ตร.ว. ,
ถนนพระรามที่ 3
- ช่วงถนนเจริญกรุง-ถนนรัชดาภิเษก 250,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงถนนรัชดาภิเษก-ถนนเชื้อเพลิง 170,000 บาท/ตร.ว., ถนนสามเสน 260,000 บาท/ตร.ว.
…………………
2.เขตดอนเมืองและหลักสี่
- ถนนงามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิภาวดีฯ 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพหลโยธิน 130,000 บาท/ตร.ว.
…………………
3. เขตบางเขนและสายไหม
ถนนพหลโยธิน
- ช่วงกรมทหารราบที่ 11-วงเวียนบางเขน-แยกกรมพลาธิการทหารอากาศ-ถนนลำลูกกา 130,000-250,000 บาท/ตร.ว.,
- ถนนรามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวัชรพล ช่วงคลองจระเข้-ห้าแยกวัชรพล-ถนนเพิ่มสิน 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุขาภิบาล 5 อยู่ที่ 60,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสายไหม 50,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.
……………………
4.เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
- ถนนบรมราชชนนี 50,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสิรินธร 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 40,000-50,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 2 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนี-คลองบางเชือกหนัง 30,000- 45,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 3 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 30,000- 37,000 บาท/ตร.ว.
…………………..
5.เขตธนบุรี คลองสาน ทุ่งครุ บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ
- ถนนกรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ช่วงวงเวียนใหญ่-แยกกรุงธนุบรี-แยกมไหสวรรย์-คลองสำเหร่-คลองดาวคะนอง 145,000- 220,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรัชดาภิเษก ช่วง
มไหสวรรย์-ถ.ราชพฤกษ์ -แยกท่าพระ-คลองบางกอกใหญ่ 130,000- 180,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาธิปก 130,000-210,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงคลองมอญ-แยกท่าพระ 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ช่วงแยกรัชาดาภิเษก-ตากสิน 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ว.
……………………..
6.เขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน
- ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 2 อยู่ที่ 54,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเอกชัย 50,000- 90,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนจอมทอง 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวุฒากาศ 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
…………………..
7.เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ
- ถนนเพชรเกษมช่วงกาญจนาภิเษก-คลองบางกอกใหญ่ 200,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงกาญจนาภิเษก-เขต จ.สมุทรสาคร 120,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 1 อยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 2 อยู่ที่ 45,000-60,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 3 อยู่ที่ 37,000 บาท/ตร.ว
……………………..เลย
8.เขตพระโขนง วัฒนา คลองเตย บางนา
- ถนนสุขุมวิทช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี 750,000 บาท/ตร.ว.
- แยกอโศกมนตรี-ซ.สุขุมวิท 40, 42, 59, 63 อยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนอโศกมนตรีช่วงแยกอโศก-คลองแสนแสบ 600,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรัชดาฯช่วงแยกอโศกมนตรี-แยกพระรามที่ 4-ถนน ณ ระนอง 280,000- 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระรามที่ 4 ช่วงหัวลำโพง-แยกพรรามที่ 4-แยกพระโขนง 450,000-500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนทองหล่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนบางนา-ตราด ช่วงสี่แยกบางนา-แยกศรีนครินทร์-สุดเขตกรุงเทพฯ 140,000- 200,000 บาท/ตร.ว.
…………………….
9.เขตประเวศและสวนหลวง
- ถนนเพชรบุรีช่วงทางรถไฟสายช่องนนทร์-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนอ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพัฒนาการ 120,000-170,000 บาท/ตร.ว.
…………………….
10.เเขตมีนบุรีและคลองสามวา
- ถนนสีหบุรานุกิจ 60,000-110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามอินทรา 100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเสรีไทย ช่วงคู่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีนบุรี 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระยาสุเรนทร์ 20,000-48,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนหทัยราษฏร์ 15,000-45,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนร่มเกล้า 35,000-52,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนนิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตร.ว.
……………………
11.เขตลาดกระบัง
ถนนลาดกระบังช่วงสะพานข้ามคลองลำตาพุก-สะพานข้ามคลองหนองตะกร้า-สะพานข้ามคอองหนองปรือ-ตลาดหัวตะเข้ 50,000- 65,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนหลวงแพ่งช่วงสะพานข้ามคลองหัวตะเข้-ลำบึงตะเภาทลาย-คู่ขนานมอเตอร์เวย์-สุดเขต กทม. 23,000- 38,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนร่มเกล้าช่วงสะพานบึงคลองขวาง-แยกถนนเคหะร่มเกล้า-ถนนลาดกระบัง 35,000 -42,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนฉลองกรุง 23,000-45,000 บาท/ตร.ว.
……………………..
12.เขตหนองจอก
- ถนนบุรีภิรมย์ช่วงตลาดหนองจอก-วงเวียนหนองจอก-ซอยเลียบวารี 2 อยู่ที่ 15,000-35,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุวินทรวงศ์ช่วงสามแยกรามคำแหง-แยกลำผักชี 30,000 บาท/ตร.ว. แยกลำผักชี-สุดเขต กทม. 18,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเชื่อมสัมพันธ์ แยกลำผักชี-บึงลำไทร-วงเวียนหนองจอก-คลองแสนแสบ-ถนนสกุลดี 12,000-25,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเลียบวารีช่วงลำบึงหนองจอก-ซอยเลียบวารี 3-สุดเขตหนองจอก 18,000-25,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนฉลองกรุง 25,000 บาท/ตร.ว.
— ถนนมิตรไมตรี 16,000 บาท/ตร.ว.
………………………
13. เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี ดินแดง
- ถนนพหลโยธินช่วงแยกอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-แยกสะพานควาย-คลองบางซื่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพญาไท 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรัชดาภิเษกจากคลองน้ำแก้ว-ซอยรัชดาฯ 16-แยกพระรามเก้า 450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนอโศก-ดินแดงช่วงถนนวิภาวดี-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงแยกพระราม 9-คลองแสนแสบ 450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพชรบุรีแยกยมราช-แยกอุรุพงษ์ 260,000 บาท/ตร.ว.
- แยกอุรุพงษ์ - แยกราชเทวี 400,000 บาท/ตร.ว.
- แยกราชเทวี-แยกประตูน้ำ 500,000 บาท/ตรว.
- แยกประตูน้ำ-ทางรถไฟสายช่องนนทรี 350,000 บาท/ตร.ว.
- ทางรถไฟสายช่องนนทรี-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชปรารภช่วงแยกสามเหลี่ยมดินแดง-แยกมักกะสัน 300,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงแยกมักกะสัน-คลองแสนแสบ 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชวิถี 300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิภาวดีฯ ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-สโมสรทหารบก 300,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงสโมสรทหารบก-แยกดินแดง 250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 9 ช่วงแยกรัชดาฯ-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงแยกรัชดา-แยก อสมท 300,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงแยก อสมท-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วง รฟม.-คลองแสนแสบ 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนลาดพร้าวแยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าวและแยกรัชดา-คลองบางซื่อ-คลองลาดพร้าว 250,000 บาท/ตร.ว.
………………………
14.เขตจตุจักรและบางซื่อ
- ถนนประชาราษฎร์สาย 2 อยู่ที่ 150,000- 270,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี 230,000-250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาชื่น 140,000-220,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาราษฎร์สาย 1 อยู่ที่ 150,000- 240,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวงศ์สว่าง 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพหลโยธินช่วงสะพานข้ามคลองบางบัว-แยกเษตร 250,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกเกษตร-สะพานข้ามคลองบางซื่อ 350,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิภาวดีช่วงอนุสรณ์สถานแห่งชาติ-ถนนงามวงศ์วาน-ห้าแยกลาดพร้าว-แยกดินแดง 150,000-300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนลาดพร้าวช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าว 250,000- 300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรัชดาภิเษก ช่วงถนนวงศ์สว่าง-ถนนวิภาวดี-แยกรัชาด-ลาดพราว 200,000- 250,000 บาท/ตร.ว.
- ช่วงแยกรัชดา-ลาดพร้าว-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนงามวงศ์วานช่วงแยกพงษ์เพชร-ถนนวิภาวดี-แยกเกษตร 150,000-250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประเสริฐมนูกิจ 150,000 บาท/ตร.ว.
…………………….
15. เขตลาดพร้าวและบางเขนบางส่วน
- ถนนรามอินทราช่วงถนนพหลโยธิน-ถนนประดิษฐ์มนูธรรม-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000-170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. ถนนประเสริฐมนูกิจ 110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวัชรพลช่วงนถนนรามอินทรา-ห้าแยกวัชรพล-สุดเขต
- ถ.ลาดพร้าว 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
……………………..
16.เขตบางกะปิและวังทองหลาง
- ถนนรามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 9 ช่วงคลองแสนแสบ-คลองกะจะ 170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนศรีนครินทร์ช่วงลาดพร้าว-สุดเขตบางกะปิ 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประดิษฐ์มนูธรรมช่วงสุดเขตบางกะปิ-คลองลาดพร้าว 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนหัวหมาก ช่วงถนนรามคำแหง-สะพานคลองจิก-ถนนศรีนครินทร์ 70,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเสรีไทยช่วงแยกบางกะปิ-ถนนคู่ขนานกาญนาภิเษก 90,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนนวมินทร์ช่วงแยกบางกะปิ-สุดเขตบางกะปิ 70,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกรุงเทพกรีฑา 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
………………………
17.เขตบึงกุ่ม สะพานสูง คันนายาว
- ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามอินทราช่วง ถ.ประดิษฐ์มนะรรม-ถ.กาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประเสริฐมนูกิจ 50,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามคำแหงช่วงแยกลำสาลี-คู่ขนานกาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองต้นนุ่น 90,000-110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนนวมินทร์ 110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเสรีไทยช่วงแยกบางกะปิ-คุ่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีบุรี 80,000-90,000 บาท/ตร.ว.
ส่วนราคาประเมินที่ดินต่ำสุดอยู่ที่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 500 บาท/ตร.ว. เนื่องจากไม่มีทางเข้าออก