泰正國際地產 Thai Correct International Real Estate

08/04/2026

【XT EKKAMAI 10 】2026年全新開盤 Sansiri & 日本三井不動產
佔位 Ekkamai 與 Thonglor 黃金生活軸線
Khun By Yoo設計公司P&T全新設計
步行5分鐘即達 日本DONKI MALL唐吉柯德商場& BigC大賣場
400萬泰銖起入主Ekkamai，高潛力佈局曼谷核心資產
單價15-19萬泰銖，預售贈【全套傢俱家電/長期簽證】

🎯核心賣點🎯
1️⃣ 位於曼谷素坤逸63巷（Ekkamai)主幹道，最熱門的 Ekkamai 通羅雙核心生活區。項目配有接駁車到BTS EKKAMAI站。
2️⃣ 泰國頭部上市開發商 Sansiri與日本最大開發商三井不動產聯手打造。
3️⃣ XT EKK 10是XT系列的第四個項目，延續XT的巨大品牌和產品價值。
4️⃣ XT EKK 10 A/B兩棟高層，各配有一整套公共設施，B棟為寵物友好樓棟。
5️⃣ 1房總價僅400萬泰銖起，EKKAMAI品牌公寓最低門檻，有效保障未來的出租需求與回報潛力。
6️⃣ 戶型選擇豐富，涵蓋1房、1+房、2房、3房及復式產品，滿足不同購房與投資需求。
7️⃣ 區域聚集大量外籍專業人士與企業租客，特別是日本人集中生活區，長期租賃需求穩定且成熟。
8️⃣ 周邊生活配套完善，涵蓋商場、餐飲、醫療、國際學校與生活設施，居住便利性高。

📚樓書（內有所有樓層平面圖和戶型圖）

📌區位優勢

眾所周知通羅10巷是鏈接通羅與Ekkamai的黃金生活軸線，通羅端是通羅巷最繁華的路段而位於ekkamai端的XT10可謂動靜兼得！
• 距離BTS Ekkamai站約1公里， 配備接駁車服務
• 對面即為 Donki Mall 堂吉訶德商場，匯集24小時日系超市、豐富餐飲選擇、全天候健身中心及 D Sports Stadium 運動空間，打造高度便利的國際化生活環境。
• 周邊社區商業中心、各國美食餐廳林立，距離蓬鵬EM貴婦商圈僅一站BTS，10分鐘車程
• 十分鐘車程可抵三美泰醫院、曼谷醫院和素坤逸醫院
• XT 10 周邊國際學校資源豐富，吸引大量外籍家庭長期居住，形成穩定且持續的租賃需求基礎。
• 國際學校有：
Ekamai International School
St. Andrews International School
Bangkok Prep International School
Wells International School
The American School of Bangkok
Shrewsbury INT School City Campus
Singapore International School of Bangkok

📑項目基本信息（PROJECT INFORMATION）
• 土地面積- 約 5 Rai（約 8,000 平方米）
• 項目類型- 2 棟住宅樓及一棟停車樓
A棟：28層 + 1層地下室 /
B棟：29層 /為寵物友好棟
C棟停車樓+XT共享會所（8層 + 1層地下室）
• 住宅總戶數-933 戶
• 停車位數量- 共 466 個停車位（約 50%）
• 物業費- 50銖/第一年； 60銖/第二年；70銖/第三年
• 大廈維修基金- 500銖/平米
• 交房時間- 2029年第二季度（2026年4月開工，已取得EIA）

🛋️公共配套
A/B兩棟各自擁有一套超過10種的公共設施，包含會所（24小時）、健身房（24小時）、高空泳池等。

中庭花園約1200平米
寵物花園約300平米
4米挑高大堂
頂樓會所
24小時健身房、普拉提室
A棟泳池長25米左右
B棟泳池長25米左右

XT共享會所：秉持XT項目的產品特點， 在曼谷每個擁有XT項目住戶可以付費使用非自己項目的XT共享會所（本項目業主免費）。 XT EKK10的共享會所在C棟頂層，包括健身房、可以舉辦小型會議帶影音設備的會所以及屋頂花園。

🌆景觀鏈接
https://space.3dojmedia.com/Sansiri/%20XT_Ekkamai%20/FL26/

🐶寵物政策
根據泰國新通過的寵物法規：
- 80平米以下單位可以養寵物一隻
- 80平米以上單位可以養寵物兩只
寵物高度不允許超過15英吋、重量不超過15公斤
每只寵物需繳納
1. 一次性登記費5000銖
2. 年費每只3600銖

💳付款方式
1、定金10萬銖 / 一房；20萬銖/兩房；30萬銖/三房
2、首付30%： 定金之後15天內支付，簽定買賣合約
3、尾款70% ： 2029年第二季度交房

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買房不另收服務費👍
泰揚國際地產公司Thai Yang Internal property 設立在台灣台北市、泰國曼谷區，服務範圍包括曼谷、芭堤雅、普吉島,協助您關於泰國房產買賣出租管理的一切問題，服務內容包含:：
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台北辦公室地址：
台北市信義區基隆路一段159號 719室
曼谷辦公室地址：
19/5 soi sukhumvit62, Intersection 1, bangchak Phra Khanong Tai Subdistrict, Phra Khanong District, Bangkok 10260

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03/04/2026

曼谷頂級商圈通羅區Ananda Culture Thonglo，距離BTS Thonglo僅250公尺！Ascott 雅詩閣酒店式管理👍🥳🎈總價522萬泰銖起！

🏢 建案基本資料：
🔸案名：Ananda Culture Thonglo
🔸建商名稱：Ananda Development
🔸樓高：36樓
🔸戶數：約493戶
🔸房型：Studio、1房1廳、2房1廳、復式1房、復式2房等
🔸裝潢：簡裝 – 天，地，壁，衛浴，廚具
🔸建築完成日：2026年2月
🔸停車位：200個，約40 %
🔸管理費：99泰銖/平方公尺/⽉
🔸Sinking Fund： 800泰銖/平方公尺 （⼀次性⽀付）

🌇 建案介紹：
🔹雅詩閣豪庭•通羅的設計灌輸了創造性地保護自然和環境的價值觀，因此與 Scratch First 合作，將𝗖𝗨𝗟𝗧𝗨𝗥𝗘 品牌下的 4 個主要核心，即「服務」、「社區」、「 Live-Like Minded People」 和「永續發展」。包括我們熟悉的減少消耗、重複使用、回收運用以及其他異國情調的社區活動的概念。
🔹Ascott 雅詩閣世界級酒店管理服務包括物業管理禮賓服務/安全/公共區域和家政服務
應有盡有的配套設施包括24小時保安及CCTV監視系統和人面識別系統、豪華大堂、24小時共享工作區、綠化花園、無邊際泳池、按摩池、24小時健身房、視頻會議區、會議區、私人KTV、戲院、私人餐廳會所和空中綠化花園

🔸本項目的優勢有🌟：
🛍️距離BTS THonglo僅250米，步行4分鐘即可抵達；
🛍️環繞著曼谷黃金地段Sukhumvit的購物商場，生活出行無憂；
🏊設有頂級的公共設施，如無邊際泳池、健身房、休息室等；
🎆擁有優美的城市景觀；
🚆毗鄰黃金站點，如Asok，Phrom Phong，Thong Lo,ekkamai等地，交通便利。

🔹Thonglo區為日本人和泰國富人居住的熱門地區🔥。Thonglor是和Ekkamai為一大型商圈，簡稱通羅區為日本富人區，附近高檔餐廳飯店、高檔酒吧林立，是一個極具吸引力的區域。

🏊 公共設施與服務：
Ananda Culture Thonglo為居民提供一系列現代化公共設施，包括：

🎤 KTV
🛁 按摩池
🅿️ 停車場
🏨 豪華大堂
🧖‍♀️ 休息室
🎦 電影院
🌿 空中綠化花園
🍽️ 私人餐廳會所
🏊‍♂️ 無邊際游泳池
🏋️‍♀️ 24小時健身房
🛋️ 多功能休息室
💼 會議區、視頻會議區
👥 24小時共享工作區
🔒 24小時保安與閉路電視監控

🚇交通與生活機能：
Ananda地理位置優越，距離Thonglo BTS站僅約250米，方便居民通勤與出行。周邊有多個購物中心、餐廳、咖啡廳、超市等，提供居民便利的生活機能。

🚇 距離Thonglo BTS站約250米

🛍️ 周邊購物與娛樂設施：
🛍️ Gateway Ekkamai購物中心：800米
🛍️ Big C Extra Ekkamai：1.4公里
🛍️ Donki mall購物中心：1.8公里
🛍️ EmQuartier購物中心：1.8公里
🛍️ Emporium購物中心：1.8公里

🎓 周邊教育資源：
🎓 St. Andrews International School：1公里
🎓 Bangkok University：1.8公里
🎓 Ekkamai International School：2.5公里
🎓 Bangkok Prep國際學校：2.9公里

🏥 周邊醫療資源：
🏥 Sukhumvit Hospital：900公尺
🏥 Samitivej Sukhumvit Hospital：1.8公里
🏥 Bangkok Hospital：3.7公里

🏆 總結：
曼谷黃金地段富人區Thonglor．身分象徵
雅詩閣豪庭•通羅CULTURE THONGLOR是服務式公寓，Soi Sukhumvit 59 更靠近 Thonglor 的中心，而且周圍還有昂貴的服務式公寓，安靜，適合居住、投資。

投資分析：
精華位置優勢通羅為曼谷最佳投資地段保值抗跌，漲幅潛力無窮，通羅在曼谷眾多區域中增幅最高，高達66%！
通羅區（Thonglor）是著名的日韓富人區。不但有大量的餐廳、酒吧、大型購物中心，道地街邊美食，擁有非常完善的生活設施。

🌇 通羅區介紹：
Thong Lo（ทองหล่อ）是曼谷市內一個富裕且高檔的地區，位於曼谷市中心的Sukhumvit路，被譽為日本富人區。Thong Lo區的正式名稱為Sukhumvit Soi 55，這裡擁有一個充滿活力的文化氛圍，吸引了許多富有的泰國人、日本人和外國人居住。

🌆 Thong Lo區特點：
Thong Lo區以其豪華的生活方式、優質的餐廳、時尚的咖啡廳、高級購物中心和藝術空間而聞名。這裡不僅擁有曼谷最時尚的夜生活場所，還有各種國際美食和精品購物體驗。無論是日常生活還是度假休閒，Thong Lo都是一個非常理想的選擇。

🍽️ 餐飲與娛樂：
在Thong Lo區，您可以品嚐到各種國際美食，包括日本料理、義大利菜、法國菜和泰國地道美食。此外，這裡還有許多高檔酒吧、酒廊和夜店，為居民提供豐富的夜生活選擇。

🛍️ 購物中心：
Thong Lo區擁有多家高檔購物中心，如EmQuartier、Emporium和Terminal 21，這些購物中心內有眾多國際品牌商店、電影院和美食廣場，為居民提供便利的購物和休閒場所。

🏫 教育機構：
在Thong Lo區，您可以找到一些國際知名的學校，如Bangkok Prep國際學校、Ekkamai國際學校和Wells國際學校等。這些學校為在曼谷工作的外籍家庭提供了良好的教育環境。

🏥 醫療設施：
Thong Lo區有多家高水平的醫療設施，如Samitivej Sukhumvit Hospital和Camillian Hospital等，為居民提供全方位的醫療服務。

🚇 交通：
Thong Lo區位於曼谷市中心，交通便利，距離BTS Thong Lo站僅幾分鐘的步行距離。BTS Thong Lo站是曼谷的天空列車站，透過這個交通樞紐，居民可以方便地前往曼谷市區的其他地方，例如Siam商業區、Asok商業區和Silom商業區等。

🏠 高檔住宅與房地產：
Thong Lo區內有各種高檔住宅項目，包括高級公寓、別墅和獨棟住宅，吸引了富有的泰國人、日本人和外籍人士居住。這些住宅項目通常具有現代化的建築設計、高品質的裝修以及完善的公共設施，例如游泳池、健身房、花園等。

Thong Lo區是曼谷市內一個富裕且高檔的地區，擁有優質的生活機能、豐富的文化氛圍和便利的交通。無論是投資還是居住，Thong Lo區都是一個值得考慮的選擇。

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26/03/2026

🏙 GOOD DAY Sukhumvit 93｜曼谷高CP值入門型公寓
由泰國上市龍頭建商AP (Thailand) Public Company Limited 打造，主打低總價、可立即出租的入門型精品住宅。總價190萬泰銖起！附全套傢俱！🎊🎊🎊

📌 一、項目基本資料

建案名稱：GOOD DAY Sukhumvit 93
開發商：AP (Thailand) Public Company Limited
位置：Sukhumvit 93（Bang Chak）
完工時間： 2026 年 3 月
產權：永久產權（Freehold）
建築規模：3棟 × 8層樓
車位比例：約 35%（含重複停車 / Stack Parking）
總戶數：604 戶
土地面積：約 4-1-17.3 Rai（約 6,869㎡）

🏢 二、戶型規劃

Studio
1 Bedroom
1 Bedroom Plus
📐 面積：約 24 – 35㎡

🌿 五、公設規劃

游泳池
健身房
花園綠地
共享空間
24小時保全

🚆 四、交通位置

每30分鐘有社區接駁車至BTS
約 1.3 公里至BTS Bang Chak站
🚝 交通動線：
15 分鐘 → Thonglor
20 分鐘 → Phrom Phong
30 分鐘 → Siam

🛍 五、生活機能

周邊為成熟在地生活圈：
便利商店（7-11）
Lotus’s 超市
在地夜市 / 餐廳 / 海鮮
診所、藥局

🧠 六、總結

GOOD DAY Sukhumvit 93 是典型：
👉 「低總價 × 好出租 × 入門投資」產品
✔ 適合：
首次海外置產
想低風險收租
低總價
AP品牌背書
Sukhumvit主幹道
可直接出租

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22/03/2026

曼谷最精華的 Phrom Phong，收藏一座屬於未來的生活藝術——Noble Emmerse，不只是住宅，是沉浸式的極致生活體驗🎈
獨家VVIP早鳥價歡迎洽詢👍

Noble Emmerse Phrom Phong

一、專案基本資料

專案名稱：Noble Emmerse Phrom Phong
開發商：Vertical S30 Alliance Company Limited
專案類型：高樓層住宅公寓
基地位置：Sukhumvit Road，Phrom Phong 區域（曼谷核心CBD）
土地面積：約 3-0-31.1 Rai（約 1,231 平方公尺）
總戶數：358 戶

二、建築規劃

主建築（Tower A）：
• 55 層高樓
• 1 層夾層
• 2 層地下室
停車建築（Tower B）：
• 9 層地上
• 4 層地下
• 自動停車系統
電梯配置：
• 4 部住戶電梯
• 1 部服務電梯

三、產品規劃（房型與坪數）

房型 面積
1 房 30 – 39 sqm
2 房 61 – 72 sqm
3 房 99 sqm
4 房 131 sqm
Penthouse 376 – 521 sqm

四、停車配置

• 停車比例：約 90%（不含雙層停車）
• 停車類型：
• 一般停車位
• 自動停車系統

五、公設規劃

1️⃣ G樓（Ground Floor）：
THE EMMERSE GROUNDING
• 綠意庭園（The Greenery Retreat）
• 大廳（Exotique Lobby）
• 等候區
• 智慧置物櫃
• Grab & Go 區

2️⃣ 4樓（生活機能層）：
THE HOLISTIQUE SPHERE
• 游泳池（含兒童池）
• SPA 空間
• 健身房
• 私人靜心空間（Mind Studio）
• 皮拉提斯教室
• 室內單車區
• 電影院 Lounge
• 會議空間
• 工作艙（Working Pod）

3️⃣ 51樓（高空設施）：
THE EMMERSE SKY RETREAT
• 空中草坪（Urban Sky Lawn）
• 社交會所（Mystique Social Club）
• Sky Lounge
• 私人宴會空間
• Chef Table
• 共居空間
• 景觀 Lounge

🔐 安全系統
• CCTV 監控系統
• Key Card / 人臉辨識系統
• 24 小時保全

六、設計與產品定位

本案以「沉浸式生活（Immersive Living）」為設計主軸，
整合以下三大元素：
1. 現代建築設計
2. 室內空間藝術
3. 自然綠意環境
透過空間規劃呈現「靜謐、精緻」的居住氛圍，
並強調生活體驗與設計融合。

七、區域與地段分析

📍 區域：Phrom Phong（สุขุมวิท核心）：
Phrom Phong 為曼谷 Sukhumvit 區域之高端住宅與商業核心，屬於外籍人士與高資產族群主要聚集區域。

🏙 生活機能：

商場（EM District）
• Emporium
• EmQuartier
• Emsphere

公園
• Benchasiri Park

醫療資源
• Samitivej Sukhumvit Hospital

教育資源
• 多所國際學校

交通
• BTS Phrom Phong
• BTS Thonglor
• BTS Asoke
• MRT Sukhumvit

八、交通與可及性

• 位於 Sukhumvit 主幹道
• 可快速連接 Asoke 商業區
• 近 BTS 主線（綠線）
• 鄰近主要幹道：
• Sukhumvit Soi 24 / 26 / 33 / 39 / 49 / 55
• Asoke Montri Road
• Ratchadaphisek Road

九、開發進度與時程

時程規劃：
• 預計開工：2027 年 1 月
• 預計完工：2030 年 8 月

建案位置：https://maps.app.goo.gl/pLsDaU9HMFugfphV9

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19/03/2026

🏙 The Base Urban Rama 9｜曼谷新CBD 拉瑪9 - 繁華都會區的低密度住宅

泰國上市知名開發商 Sansiri（尚思瑞） 打造，主打年輕族群與投資導向產品，結合品牌品質與高出租潛力，坐落於曼谷新興 CBD——Rama 9 核心區域，屬於低密度高層精品住宅。

📌 一、項目核心亮點

📍 地段：Rama 9 新CBD 核心生活圈
🏢 建築規格：1 棟約 36 層高層住宅
🏠 總戶數：311 戶（低密度設計）
🚗 車位比：約 54%
🧾 完工時間：2025 年 10 月（現房可交屋）
💰 管理費：79 泰銖／㎡／月
💵 公共維修基金：600 泰銖／㎡（一次性）
🎯 產品定位：小坪數、低總價

🏠 二、產品規劃

Studio：約 24–26㎡
1 Bedroom：約 28–35㎡（主力產品）
1 Bed Plus：約 35–40㎡
2 Bedroom：約 45–55㎡
✔ Sansiri 精裝修標準
✔ 格局方正、收納完整
✔ 多數戶型可直接出租

🏊 三、公共設施（高端生活配置）

無邊際泳池（高樓景觀）
Sky Fitness 健身房
Co-working Space（熱門出租加分）
Sky Garden 空中花園
設計感 Lobby
24 小時安保系統

🚇 四、交通條件（雙軌加持）

🚆 MRT Blue Line Rama 9 站：約 800 公尺
🚧 MRT Orange Line（預計 2028）：約 300 公尺
✈️ 一站直達 Makkasan Station（轉機場線）
🛣 約 650 公尺可上高速
✈️ 約 25 分鐘至素萬那普機場
👉 具備「市中心＋機場動線」雙優勢
外商與商務客租賃需求強

🏙 五、區域優勢（成熟 CBD）

Rama 9 為曼谷三大商務核心之一，企業密集：
Unilever
TRUE、AIA、Shopee
華為、OPPO、海爾
Stock Exchange of Thailand

🛍 六、生活機能

🛒 Central Rama 9
🛍 Lotus’s
🎉 RCA 娛樂區
🌳 MRTA Health Park
🏥 Rama 9 Hospital、Bangkok Hospital

🎓 七、國際學校資源

約 1.5 公里：Shrewsbury（City Campus）
約 4 公里：NIST、美國國際學校
約 5 公里內：KIS、新加坡國際學校、法國學校等
👉 鄰近高速道路
30 分鐘內可達多數國際學校

💰 八、投資價值分析

🎯 租客族群
外商白領（Unilever、AIA、Shopee）
中資企業員工（華為、OPPO）
年輕上班族
📈 租金行情（參考）
Studio：約 10,000–13,000 THB
1 房：約 13,000–18,000 THB
2 房：約 20,000–28,000 THB
👉 預估投報率：約 5–7%

💳 九、付款方式（現房）

訂金
一房：100,000 THB
兩房：200,000 THB
首期 30%
訂金後 15 天內簽約
尾款 70%
訂金後 30 天內完成過戶

💎 項目總結

The Base Urban Rama 9 具備以下關鍵優勢：
✔ 成熟 CBD（租客穩）
✔ Sansiri 品牌（品質＋出租力）
✔ 低總價（入場門檻低）
✔ 現房（無等待風險）
✔ 未來橙線（增值題材）

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13/03/2026

🌊 湄南河畔新地標

LOVE Charoen Nakhon

由泰國知名上市開發商 **Sansiri（尚思瑞）**匠心打造的河岸住宅新地標，結合現代建築設計與湄南河畔生活景觀，打造兼具居住品質與投資潛力的全新城市生活方式。

項目位於曼谷快速成長的 Charoen Nakhon 河岸生活圈，距離世界級河岸商場 ICONSIAM 僅約 1.7 公里，可輕鬆享受高端購物、美食與文化娛樂資源。

本次活動邀請了 泰國移民相關單位與 素旺那普機場移民警官，為海外買家介紹泰國 Long Stay Visa 投資長期居留政策與申請資訊，提供投資者了解泰國合法居留與生活環境的機會。

🏙 45 層高空景觀會所 × 河景泳池 × 全景 Sky Lounge
🐶 Pet-friendly 社區，讓家人與寵物共享城市河岸生活。

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🏢 建案基本資料

項目名稱
LOVE Charoen Nakhon

開發商
Sansiri（尚思瑞）

土地面積
約 6.8 Rai（約 10,880 平方公尺）

設計概念
以 RIVERSCAPE 為核心設計理念，靈感來自湄南河畔的活力生活方式，建築線條流暢，營造自然景觀與都市生活融合的居住環境。

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🏗 建築與單位資訊

預計完工時間
2029 年第二季

建築配置

A 棟
44 層高
1,069 個住宅單位

B 棟
7 層低層住宅
42 個單位

總戶數

1,111 戶

停車位

525 個車位（約 47%）

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🏠 房型規劃

1 房
25.75 – 56.25 平方公尺

2 房
48.25 – 76.25 平方公尺

3 房
96.50 – 168.75 平方公尺

特色房型：
• Pet-friendly 單位
• Loft 挑高戶型

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📍 地理位置

地址
Charoen Nakhon Road, Bangkok

交通與生活機能：

約 1.7 公里 → ICONSIAM

約 1.5 公里 → BTS Krung Thon Buri Station

約 1 公里 → Taksin Bridge

周邊生活圈：
• ICS Lifestyle Complex
• Sena Fest
• Mandarin Oriental Bangkok
• Capella Bangkok

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🏊 公共設施

The Arrival Hall
豪華迎賓大廳

The Barkyard
寵物公園

The Play Court
多功能運動場（籃球 / Pickleball）

Riverview Pool
超過 30 公尺河景泳池

Haven Pool
37 樓空中泳池 + whirlpool bath

Gym
完整心肺與重量訓練區
私人瑜珈與皮拉提斯室

Riverscape Working Space
河景共享辦公空間

Love Sky Lounge
45 樓環景休息室 + 屋頂花園

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🔒 社區服務
• LIV-24 安保系統
• Shuttle Bus 接駁服務
• EV Charger 電動車充電樁

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📈 投資亮點

✔ ICONSIAM 河岸生活圈
✔ Sansiri 品牌建商
✔ 稀缺 Pet-friendly 社區
✔ 湄南河景觀住宅

湄南河沿岸近年已成為曼谷高端住宅與五星級酒店聚集區之一，ICONSIAM 的發展帶動整體區域生活與商業價值，吸引國際品牌與高端服務產業進駐。

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泰揚國際地產公司Thai Yang Internal property 設立在台灣台北市、泰國曼谷區，服務範圍包括曼谷、芭堤雅、普吉島,協助您關於泰國房產買賣出租管理的一切問題，服務內容包含:：
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泰揚國際地產有限公司
房產顧問：劉光正
台灣電話：0975-090-985
泰國電話：+66-061-225-0230

台北辦公室地址：
台北市信義區基隆路一段159號 719室
曼谷辦公室地址：
19/5 soi sukhumvit62, Intersection 1, bangchak Phra Khanong Tai Subdistrict, Phra Khanong District, Bangkok 10260

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05/02/2026

清邁一環主幹道上的頂奢日式別墅，下樓即是世界級名校圈 🎓清邁城市心臟地帶，擁抱日式禪意的靜謐與現代智慧生活 🌿
​
​1. 🏗️項目概況

​項目名稱：Habitat - Super Highway
​開發商：North Home Company Limited (Ornsirin 集團)，泰北唯一上市房企，品牌信譽保障
​項目定位：高端日式精工別墅，Ornsirin 旗下的頂奢系列 (Habitat)
​佔地面積：44.3 RAI
​規劃戶數：僅 165 戶獨棟別墅，確保居住的低密度與私密性
​產權類型：永久產權 / 90 年租賃產權

​2. 🏠項目配套與戶型

​公共設施：
5x25 米鹽水泳池
健身房
兒童遊樂房
圖書館
桑拿汗蒸房

​主要戶型資訊：
🍵​MATCHA：186 m²
🍂​HOJICHA：204 m²
💎​GYOKURO：240 m²

​3. 🤖設計特點與智慧科技

​建築風格：結合傳統日本風格與環保理念，強調「簡素淡雅、沉靜內斂」的日式輕奢感
​智慧健康配置：
​標配 EV 充電樁
​PM2.5 新風過濾系統
​太陽能板設施
​全屋智能安防與運動傳感器

​4.📍地理位置與交通

​核心地段：坐落於清邁交通命脈——一環主幹道 (Super Highway)
​城市中心：該區域匯聚清邁約 50% 的大型商業與頂級配套
​交通便利：
​距離清邁汽車站約 10 分鐘
​距離清邁國際機場約 15 分鐘
​距離清邁移民局約 15 分鐘

​5. 🎒周邊配套設施

​國際教育走廊：步行 1 公里內可達三所知名國際學校 (ACIS, UCIS, ABS)
​ACIS 美中國際學校：1 公里（AP 美制課程、中文課程）
​UCIS Unity Concord 國際學校：1 公里（AP 美制課程、多語種選修）
​ABS 雙語國際學校：1 公里
​大型商業配套：
​超市：Makro 清邁旗艦店（10 分鐘）、Big C 清邁旗艦店（10 分鐘）
​購物中心：Central Festival 泰北最大商場（12 分鐘）、Central Airport 機場尚泰（15 分鐘）、MAYA 商場及寧曼路商圈（18 分鐘）
​醫療資源：
​曼谷國際醫院（8 分鐘）、蘭納國際醫院（10 分鐘）、麥考密醫院（20 分鐘）

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30/01/2026

清邁古城核心區，六年磨一劍的稀缺新盤。​📈百年長康路，只此一公館，坐擁清邁古城核心萬豪、洲際酒店群🏙️
接近完銷，最後機會！🎊總價382萬泰銖起！🔥
​🏠 項目基本信息 (General Information)
​項目名稱：Astra 公館 (Astra Infinite) / Astra 3 期
​開發商：Ornsirin Group (泰國主板上市房企，代號：ORN)
​項目位置：清邁長康路 (Chang Klan Road)，鄰近萬豪與洲際酒店
​產權性質：永久產權 (Freehold)
​建築規模：1 棟 16 層高層公寓
​總戶數：421 戶
​建築風格：紐約上東區 Art Deco 新古典主義 (老錢風)
​佔地面積：包含 1,400 ㎡ 法式中央園林
​預計完工：2028 年第三季度
​📐 戶型分布與面積 (Unit Types & Size)
​單身套房 (Studio)：約 29.54 – 29.82 ㎡
​一房一廳 (1 Bedroom)：約 34.45 – 35.87 ㎡
​大一房 (1 Bedroom Plus)：約 37.66 – 39.25 ㎡
​兩房兩衛 (2 Bedroom)：約 56.33 – 56.88 ㎡
​三房豪華戶型 (3 Bedroom)：約 94.56 – 94.73 ㎡
​✨ 公共設施規格 (Facilities - 酒店級標準)
​大堂 (Lobby)：600 ㎡ 雙層挑高（6米）凱悅級規格大堂。
​會所 (Clubhouse)：4.8 米挑高會所（文華東方標準），含商務洽談與休閒區。
​水系配套：頂層 W 酒店同款無邊際天際泳池（分設成人及兒童區）。
​健康空間：360 度全景健身房、瑜珈冥想室。
​園林設計：法式軸線景觀園林，實施人車分流。
​智能與安全：新風系統、24小時安保、智能化信箱及監控系統。
​📍 地段核心價值 (Location Value)
​稀缺性：長康路核心區 6 年來唯一的全新盤。
​景觀：高層可遠眺清邁聖山「素貼山」及城市夜景。
​租金保障：地處文旅中心與五星級酒店群，具備極強的短租與長租需求。
​🏢 開發商簡介 (Developer Profile)
​背景：深耕清邁 18 年的泰國主板上市開發商，累計開發超過 50 個項目。
​資歷：業務涵蓋公寓、豪華別墅、商業綜合體及 Rati Lanna 五星級酒店，具備強大的資本實力與運營經驗。
​📈 投資潛力與業主權益 (Investment & Benefits)
​收益表現：前期項目（Astra 1、2期）年化回報率達 7% 以上，三期規格更高，收益保障性強。
​業主 VIP 權益：提供中、英、泰三語管家服務、國際名校學費折扣及高端醫療健康管理服務。
​時機：目前處於內部認購階段，被視為「抄底」搶佔優質資產的紅利期。
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26/01/2026

【Life Ratchada - Rama 9】繁華中心的生活美學
🌸 在拉差達-拉瑪九CBD核心優雅綻放！近MRT 拉瑪九、泰國文化中心站，總價374萬泰銖起！🔥🔥🔥

1、項目概述 🏗️
Life Ratchada - Rama 9 是由泰國頂尖開發商 AP (Thailand) 精心打造的高品質低密度住宅項目。以「BLOOM IN THE CENTER OF LIFESTYLE」為設計核心，致力於在曼谷新 CBD 核心區，為您開闢一處動靜皆宜的優雅生活空間。

📍 土地面積：約 8-1-62.7 Rai
🏢 項目類型：低層建築（Low-rise），共 5 棟建築
住宅大樓：4 棟（A、B、C、D 棟），均為 8 層高
設施大樓：1 棟（E 棟），3 層高 + 1 層地下室的專屬會所
👥 總戶數：851 個住宅單位 & 1 個商業單位
📅 預計工期：約 22 個月（2026 年 6 月開工，2028 年 3 月完工）

2、優越地理位置與交通 🚆
坐落於 Ratchadaphisek Soi 3，身處曼谷最具活力的核心地帶，盡享便捷生活圈：

🚇 軌道交通：雙地鐵優勢！距離 MRT Phra Ram 9 站與 MRT Thailand Cultural Centre 站均僅約 750 公尺。
🛍️ 商場購物：步行即可達 Fortune Town (450m)、Central Phra Ram 9 (650m) 及 Esplanade Ratchada (850m)。
🏥 醫療機構：鄰近 Phra Ram 9 醫院 (2km) 及 Piyavate 醫院 (2.8km)。
🎓 教育資源：靠近泰國商會大學 (2.4km) 及詩納卡寧威羅大學 (2.8km)。

3、多樣化精緻房型 🛌
多種戶型設計，完美匹配不同生活型態的需求：

✨ 1 Bedroom：28.00 - 31.00 SQ.M.
✨ 1 Bedroom Plus：35.00 - 38.00 SQ.M.
✨ 2 Bedroom 1 Bathroom：45.0 SQ.M.
✨ 2 Bedroom 2 Bathroom：50.00 - 60.00 SQ.M.

4、頂級休閒設施 🏊‍♂️
項目規劃了全方位的現代化公設，讓家就是頂級度假村：

🌿 地面層 (Ground Floor)：設有 Evergreen Lounge、Blooming Stage、Dining Patio 以及壯觀的 Blooming Pool（含標準泳池與水療 SPA）。
🎬 住宅大樓專屬：各棟設有特色空間，如 The Sunburst Theater 影院（A 棟）、The Residence Pavilion 休憩亭（D 棟）。
🏋️ 專屬會所 (The Residence Club)：包含專屬社交廊 (Bloom Social Lounge) 與高級健身房 (Blissfully Gym)。
🌟 屋頂花園 (Sky Bloomscape)：頂層設有天空花園、Sky Lounge Bar、野餐草坪與靜謐花園，在城市天際線下享受微醺與清寧。

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23/01/2026

😯

🇹🇭 原來「沙瓦低」竟然不到 100 歲？
泰國問候語的身世之謎 🙏
大家來泰國旅遊時每天掛在嘴邊的「沙瓦低」（สวัสดี）
其實並不是泰國自古流傳的古語！
😲 這句聽起來充滿泰式風情的問候語
實際年齡甚至還不到一百歲。

📜「沙瓦低 」它最早是由語言學家
結合了梵文中的「美好」✨ 與「存在」之意
組合成代表「吉祥」與「福氣」🍀 的詞彙。
直到 1943 年
才被當時的總理正式頒布為官方通用的問候語
目的是為了讓泰國在那樣的時代下看起來更文明
國家民族更統一 🏛️。

🤔 那在 1943 年「沙瓦低」通用之前
泰國人怎麼打招呼？
在那之前，生活在泰國這片土地上的人們
打招呼的方式其實更具「功能性」與「族群特色」

🌾 當地泰族人：「ไปไหน你要去哪裡？ or ไปไหนมา你從哪裡回來?」 這並不只是單純的寒暄！在資訊不流通的農業社會，這句話是為了從旅人身上交換遠方的情報與訊息 🗣️。
🥢 華人移民：「กินข้าวหรือยัง吃過飯了嗎？」 飄洋過海的華人將「民以食為天」的觀念帶入。在那樣艱苦的環境下，確認對方的溫飽才是最實在的關懷 ❤️。
🍃 泰式哲學：「舒適嗎？（Sabai Dee Mai）」 這句至今依然通用！畢竟在這個重視身心自在的國度，確認彼此過得舒不舒服，始終是泰國人骨子裡最在意的生活哲學 😌。
✍️ 當個有禮貌的泰國人的比特編.
#泰國冷知識 #泰國文化 #旅遊趣聞 #泰國歷史 #泰國旅遊 #文化豆知識 #比特編長知識

18/01/2026

KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4
​座落在曼谷最繁華的兩條精華路段——素坤逸、拉瑪四交叉口，距離 BTS Phra Khanong 僅 250 公尺，打造未來感雙層空間的奢華公寓！

​📌 一、 建案基本資料

​📍 建案地點： 位於 Rama 4 路，距離 BTS Phra Khanong 站僅 250 公尺。
​📐 土地面積： 約 1-2-45.2 Rai（約 2,580.8 平方公尺）。
​🏢 建築類型： 32 層高層建築，並設有 4 層地下室。
​🏘️ 總戶數： 380 個住宅單位及 1 個店面單位。
​🚗 停車規劃： 60% 至 70% 的全自動停車位。

​✨ 二、 建案亮點與特色

​本建案以「智慧生活」與「健康生活」為核心理念，提供獨特的空間設計：
​🔝 Duo Space 設計： 該區域首個提供「雙層空間」的建案，創造靈活的高挑生活感。
​💎 鑽石型格局 (Diamond Shape Plan Design)： 獨特的建築平面規劃，提升隱私與景觀視野。
​📱 智慧生活 (Smart Living)： 包含無接觸入口、全自動停車與酒店式住宅服務。
​🌿 新常態生活 (New Normal)： 內部整合了完善的商務中心與健康設施，滿足遠距辦公與居家健康需求。

​🏊 三、 頂級公設設施

​設施分佈於地面層、高樓層及頂樓，提供全方位的奢華體驗：
​🌳 地面層與戶外： 包含感官大廳、自動停車等待區、無接觸入口、商務中心、反射水池亭、休閒庭院、祕密花園。
​🏋️ 28樓 天空運動場： 設有重量訓練區、瑜伽工作室、虛擬單車競賽 (Sphere Bike Battle) 及香氛蒸氣室。
​🌊 29樓 天際休憩區： 設有 Skyscape 無邊際泳池、按摩池、100 公尺長的天空河流廊道 (Sky River Lounge)、氧氣廊道、專業按摩與理療室，以及多間會議與交易室 (Trade Room)。
​🌅 33-34樓 頂層空間： 天際線花園與慢跑徑、天空懸崖景觀台 (Sky Cliff) 以及戶外空中用餐區。

​🛌 四、 戶型規劃

​所有戶型均採用 Duo Space 高挑空間設計，戶型類別如下：
​ 1 Bedroom： 26.60 – 27.00 sq.m.
​ 1 Bedroom Plus： 34.70 sq.m.
​ 1 Bedroom (大)： 34.90 sq.m.
​ 2 Bedrooms： 45.30 – 46.00 sq.m.
​ 2 Bedrooms (大)： 58.60 sq.m.

​🌐 五、 生活機能與交通環境

​建案位於 Rama 4 與 Sukhumvit 的交界處，生活機能極佳：
​🛣️ 交通配套： 鄰近 Chalerm Maha Nakhon 與 Chalong Rat 快速道路，且步行即可抵達 BTS Phra Khanong。
​🏥 醫療教育： 靠近 Sukhumvit 醫院、Kluaynamthai 醫院及曼谷大學。
​🛍️ 購物商場： 鄰近 Gateway Ekkamai、Summer Hill、Emporium、EmQuartier 等大型百貨，以及 Big C Extra 與 Tesco Lotus 等超市。

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​🏠 項目基本信息 (General Information)

​項目名稱：Astra 公館 (Astra Infinite) / Astra 3 期
​開發商：Ornsirin Group (泰國主板上市房企，代號：ORN)
​項目位置：清邁長康路 (Chang Klan Road)，鄰近萬豪與洲際酒店
​產權性質：永久產權 (Freehold)
​建築規模：1 棟 16 層高層公寓
​總戶數：421 戶
​建築風格：紐約上東區 Art Deco 新古典主義 (老錢風)
​佔地面積：包含 1,400 ㎡ 法式中央園林
​預計完工：2028 年第三季度

​📐 戶型分布與面積 (Unit Types & Size)

​單身套房 (Studio)：約 29.54 – 29.82 ㎡
​一房一廳 (1 Bedroom)：約 34.45 – 35.87 ㎡
​大一房 (1 Bedroom Plus)：約 37.66 – 39.25 ㎡
​兩房兩衛 (2 Bedroom)：約 56.33 – 56.88 ㎡
​三房豪華戶型 (3 Bedroom)：約 94.56 – 94.73 ㎡

​✨ 公共設施規格 (Facilities - 酒店級標準)

​大堂 (Lobby)：600 ㎡ 雙層挑高（6米）凱悅級規格大堂。
​會所 (Clubhouse)：4.8 米挑高會所（文華東方標準），含商務洽談與休閒區。
​水系配套：頂層 W 酒店同款無邊際天際泳池（分設成人及兒童區）。
​健康空間：360 度全景健身房、瑜珈冥想室。
​園林設計：法式軸線景觀園林，實施人車分流。
​智能與安全：新風系統、24小時安保、智能化信箱及監控系統。

​📍 地段核心價值 (Location Value)

​稀缺性：長康路核心區 6 年來唯一的全新盤。
​景觀：高層可遠眺清邁聖山「素貼山」及城市夜景。
​租金保障：地處文旅中心與五星級酒店群，具備極強的短租與長租需求。

​🏢 開發商簡介 (Developer Profile)

​背景：深耕清邁 18 年的泰國主板上市開發商，累計開發超過 50 個項目。
​資歷：業務涵蓋公寓、豪華別墅、商業綜合體及 Rati Lanna 五星級酒店，具備強大的資本實力與運營經驗。

​📈 投資潛力與業主權益 (Investment & Benefits)

​收益表現：前期項目（Astra 1、2期）年化回報率達 7% 以上，三期規格更高，收益保障性強。
​業主 VIP 權益：提供中、英、泰三語管家服務、國際名校學費折扣及高端醫療健康管理服務。
​時機：目前處於內部認購階段，被視為「抄底」搶佔優質資產的紅利期。

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