泰正國際地產 Thai Correct International Real Estate, 素坤逸路62巷, Bangkok (2026)

06/07/2026

🏙️ Noble Form Thonglor｜曼谷通羅最核心區域・永久產權精品豪宅

🎊🎉 現正超大折扣優惠熱賣中！531萬泰銖起！🎉🎊

📍 一、建案介紹

想在曼谷找到真正代表「高端生活」的區域，**Thonglor（通羅）**始終是首選！✨
Noble Form Thonglor 位於 Sukhumvit 55（Thonglor）核心地段，由泰國上市建商 Noble Development 精心打造，是目前通羅最具代表性的豪華住宅之一。🏆

🏙️ 建築高度約 211 公尺、46 層樓，不僅是目前通羅最高住宅建築，更以現代藝術建築外觀、智慧住宅系統及絕美高空景觀聞名。

🏡 採永久產權（Freehold），全精裝交屋，可立即入住或出租，是自住與投資兼具的優質選擇！

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📋 二、建案基本資料

🏢 建案名稱： Noble Form Thonglor
👷 開發商： Noble Development PLC（泰國上市建商）
📍 地點： Sukhumvit 55（Thonglor）
🌳 土地面積：約 2-2-56.7 Rai
🏗️ 建築規模：
• 1 棟
• 46 層
🏠 總戶數： 546 戶
📅 完工時間： 2025 年
📜 產權：永久產權（Freehold）
🚗 停車位： 274 個（約 50%），採智慧自動停車系統

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🌟 三、Thonglor 商圈介紹

Thonglor 一直都是曼谷最成熟、最具國際化的高端生活圈。💎
聚集了：

👔 日本企業高階主管
🌍 歐美外派人士
💼 泰國企業家
💰 高收入年輕族群
因此也是曼谷租金最穩定、最受外籍人士喜愛的住宅區之一。📈

🛍️ 大型商場
✅ EmQuartier
✅ Emporium
✅ Emsphere
🛒 超市
✅ Villa Market
✅ Tops
✅ Don Don Donki
☕ 人氣生活商場
✅ The Commons
✅ J Avenue
✅ Eight Thonglor
✅ Seenspace

🍷 周邊更有米其林餐廳、人氣咖啡廳、酒吧、美容診所、健身房及高端俱樂部林立，是曼谷精緻生活與夜生活的代表區域！

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🚆 四、交通優勢

🚝 距離 BTS Thong Lo 約數分鐘車程。
可快速連接：

🚗 Sukhumvit Road
🚗 Phetchaburi Road
🚗 Rama IV
🏙️ Asoke CBD
🏙️ Phrom Phong
🏙️ Ekkamai

🚈 未來 Gray Line（灰線捷運）規劃完成後，交通便利性將再升級！

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🎓 五、周邊教育資源

附近國際學校林立，非常適合外籍家庭及長期自住。

🏫 Bangkok Prep
🏫 St Andrews International School
🏫 American School of Bangkok
🏫 Wells International School
🏫 ELC International School

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🏥 六、醫療資源

周邊擁有曼谷最知名醫療體系：

❤️ Samitivej Hospital
❤️ Bangkok Hospital
❤️ Sukhumvit Hospital
❤️ Camillian Hospital

完善醫療資源，生活更加安心。

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🏗️ 七、建築特色

Noble Form 採「One Form」設計理念。
✨ 建築特色：

✔️ 通羅最高住宅
✔️ 現代藝術建築外觀
✔️ 超大落地玻璃採光
✔️ 高樓層無遮蔽景觀
✔️ 部分 Duplex 雙層戶型
✔️ 挑高 4.85 公尺
✔️ Smart Home 智慧住宅

🏠 智慧系統包含：

🔑 智慧門鎖
😊 人臉辨識
📱 藍牙開門
🚗 車牌辨識
❄️ 冷氣控制
💡 燈光控制
📺 電視控制

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🏊 八、五星級公共設施

✨ 超過 20 項五星級公設，打造豪宅生活體驗！

🏊 無邊際空中泳池
💪 Sky Gym
🌳 Sky Garden
🧘 Yoga Deck
🔥 BBQ 區
🥂 Lounge
📚 Library
🎬 Cinema Room
🎉 Multi-purpose Room
🍸 Moon Bar
🎭 Sky Auditorium
♨️ whirlpool bath
🧖 Sauna
🍹 Pool Bar

🌿 更擁有超過 1,100 平方公尺綠化空間，打造市中心難得的空中綠洲。

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🏠 九、戶型規劃

🛏️ 一房：31.77–36.61㎡
🛏️🛏️ 兩房：52.20㎡
🏠 大兩房：63.55–73.25㎡

🏡 Duplex 雙層住宅
✨ 一房：46.35–53.94㎡
✨ 兩房：76.17㎡

⬆️ 挑高 4.85 公尺，空間感十足，也是市場上極具稀有性的產品。

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📈 十、投資優勢

① 🌟 通羅新建案供給稀少
Thonglor 土地有限，新建案越來越少，具高度稀缺性。
② 💎 豪宅聚落
周邊豪宅林立，房價支撐力強。
③ 🌍 外籍租客需求穩定
日本、美國、新加坡、香港及台灣企業外派主管租屋需求旺盛。
④ 📊 保值能力佳
Thonglor 長年為曼谷豪宅價格最穩定的區域之一。
⑤ 📜 永久產權
比租賃產權更具保值、傳承及資產配置價值。

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🎯 十二、總結

🏆 Noble Form Thonglor 不僅是一座住宅，更是一座結合地段、設計、景觀與生活品質的城市地標。
✨ 作為通羅最高住宅，擁有：

📍 稀缺核心地段
🏙️ 地標級建築
🌳 完善生活機能
🏊 五星級公共設施
🏠 Smart Home 智慧住宅
💰 優異保值與增值潛力

無論是自住、出租，還是長期資產配置，都具備極高競爭力。

🎊 目前限時超值優惠，560 萬泰銖起！

📩 歡迎私訊了解最新樓層、戶型、優惠價格及賞屋資訊，把握難得入手機會！

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房產顧問：劉光正
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台北辦公室地址：
台北市信義區基隆路一段159號 719室
曼谷辦公室地址：
19/5 soi sukhumvit62, Intersection 1, bangchak Phra Khanong Tai Subdistrict, Phra Khanong District, Bangkok 10260

Line：kj1115
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04/06/2026

🔥 Life Sukhumvit – Rama 4
🏙️ 新開盤 VVIP 團購價限時搶購

✨ 只要台幣 280 萬起 ✨

💥 本區最低價之一
🚉 距離 BTS Phra Khanong 帕卡農站約 600 公尺

📍 Sukhumvit × Rama 4 雙核心生活圈
📍 曼谷下一條黃金成長主軸
📍 AP Thailand 46 層核心高樓新建案

🔥 搶先卡位 Rama 4 新 CBD 成長紅利
🔥 鄰近 Thonglor、Ekkamai、Asok
🔥 高空泳池＋Sky Lounge＋精品飯店感公設
🔥 外商、自住、投資、長租市場強勢區域

項目基本資料：
開發商：AP Thailand
項目名稱：Life Sukhumvit – Rama 4
土地面積：約 4 Rai（約 6,400 平方公尺）
樓高：46 層
住宅單位：1,054 戶
商業單位：2 戶
戶型規劃：
1 Bedroom27.20 平方米 31.00 – 31.50 平方米 31.20 – 31.50 平方米
1 Bedroom Plus 35 平方米
2 Bedroom 50 平方米 55 平方米 60.20 – 60.50 平方米

AP 獨家 Ambivert Design 概念：
Ambivert Design Residence設計理念
Introvert Space：私密性、安靜感、放鬆療癒
Extrovert Space：社交互動、共創工作、都市生活活力

超五星級公設配置：
地面層：Arrival Hall、Lobby、Extraordinary Lounge、The Commons、Vitality Garden、Outdoor Powerbuild Gym、Eclipse Haven Pavilion、Crescent Yard

46 樓 Sky Facilities：Ambivert Sky Lounge、Creative Room、Assembly Room、Serene、Co-working Space、Health Club、Powerbuild Gym、Steam & Sauna

Roof Top高空景觀層配置：Panoramic Pool、Sunset Pool、Sky Deck、Sky Enveloped Terrace、Skyline Garden、Sky Horizon Garden
可俯瞰 Sukhumvit 天際線與昭披耶河景觀

項目概覽：
Life Sukhumvit – Rama 4 是由泰國上市開發商 AP Thailand 推出的全新高端住宅項目，坐落於曼谷最受矚目的 Sukhumvit × Rama 4 雙核心發展區。
隨著 One Bangkok、Dusit Central Park、The PARQ 等超大型開發案陸續落成，Rama 4 正快速轉型為曼谷下一個 CBD（中央商業區），吸引大量跨國企業、高收入白領與國際租客進駐。

黃金地段優勢：
Sukhumvit × Rama 4 雙核心生活圈
建案位於曼谷最成熟且最具國際化氛圍的區域之一，距離 BTS Phra Khanong（帕卡農站）約 600 公尺。

周邊可快速連接：
Thonglor 富人區
Ekkamai 文創生活圈
Asok CBD 商業區
Phrom Phong 高端百貨區
Queen Sirikit Convention Center
One Bangkok 新金融中心
同時鄰近 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，無論通勤市中心或前往機場皆十分便利。

曼谷下一條黃金成長主軸：
近年來，Rama 4 被市場譽為：「曼谷未來十年的核心增值走廊」主要原因包括：
1. One Bangkok
總投資超過千億泰銖的超級城市開發案，涵蓋：
Grade A 辦公大樓
國際級商場
五星級酒店
高端住宅
將吸引大量跨國企業進駐。
2. Dusit Central Park
由 Central 集團與 Dusit 集團聯手打造的地標項目。
3. The PARQ
新世代智慧辦公園區。
4. DIB Bangkok Museum
距離項目僅約 5 分鐘車程，未來將成為曼谷重要藝術文化中心，帶動區域價值提升。

總結：
Life Sukhumvit – Rama 4 不僅是一個住宅項目，更是參與曼谷未來十年城市升級的重要機會。
當 One Bangkok、Dusit Central Park、The PARQ 等重大建設全面成熟後，Rama 4 有望成為與 Sathorn、Asok 並列的新一代商業核心。

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台灣電話：0975-090-985
泰國電話：+66-061-225-0230

台北辦公室地址：
台北市信義區基隆路一段159號 719室
曼谷辦公室地址：
19/5 soi sukhumvit62, Intersection 1, bangchak Phra Khanong Tai Subdistrict, Phra Khanong District, Bangkok 10260

Line：kj1115
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08/04/2026

【XT EKKAMAI 10 】2026年全新開盤 Sansiri & 日本三井不動產
佔位 Ekkamai 與 Thonglor 黃金生活軸線
Khun By Yoo設計公司P&T全新設計
步行5分鐘即達日本DONKI MALL唐吉柯德商場& BigC大賣場
400萬泰銖起入主Ekkamai，高潛力佈局曼谷核心資產
單價15-19萬泰銖，預售贈【全套傢俱家電/長期簽證】

🎯核心賣點🎯
1️⃣ 位於曼谷素坤逸63巷（Ekkamai)主幹道，最熱門的 Ekkamai 通羅雙核心生活區。項目配有接駁車到BTS EKKAMAI站。
2️⃣ 泰國頭部上市開發商 Sansiri與日本最大開發商三井不動產聯手打造。
3️⃣ XT EKK 10是XT系列的第四個項目，延續XT的巨大品牌和產品價值。
4️⃣ XT EKK 10 A/B兩棟高層，各配有一整套公共設施，B棟為寵物友好樓棟。
5️⃣ 1房總價僅400萬泰銖起，EKKAMAI品牌公寓最低門檻，有效保障未來的出租需求與回報潛力。
6️⃣ 戶型選擇豐富，涵蓋1房、1+房、2房、3房及復式產品，滿足不同購房與投資需求。
7️⃣ 區域聚集大量外籍專業人士與企業租客，特別是日本人集中生活區，長期租賃需求穩定且成熟。
8️⃣ 周邊生活配套完善，涵蓋商場、餐飲、醫療、國際學校與生活設施，居住便利性高。

📚樓書（內有所有樓層平面圖和戶型圖）

📌區位優勢

眾所周知通羅10巷是鏈接通羅與Ekkamai的黃金生活軸線，通羅端是通羅巷最繁華的路段而位於ekkamai端的XT10可謂動靜兼得！
• 距離BTS Ekkamai站約1公里，配備接駁車服務
• 對面即為 Donki Mall 堂吉訶德商場，匯集24小時日系超市、豐富餐飲選擇、全天候健身中心及 D Sports Stadium 運動空間，打造高度便利的國際化生活環境。
• 周邊社區商業中心、各國美食餐廳林立，距離蓬鵬EM貴婦商圈僅一站BTS，10分鐘車程
• 十分鐘車程可抵三美泰醫院、曼谷醫院和素坤逸醫院
• XT 10 周邊國際學校資源豐富，吸引大量外籍家庭長期居住，形成穩定且持續的租賃需求基礎。
• 國際學校有：
Ekamai International School
St. Andrews International School
Bangkok Prep International School
Wells International School
The American School of Bangkok
Shrewsbury INT School City Campus
Singapore International School of Bangkok

📑項目基本信息（PROJECT INFORMATION）
• 土地面積- 約 5 Rai（約 8,000 平方米）
• 項目類型- 2 棟住宅樓及一棟停車樓
A棟：28層 + 1層地下室 /
B棟：29層 /為寵物友好棟
C棟停車樓+XT共享會所（8層 + 1層地下室）
• 住宅總戶數-933 戶
• 停車位數量- 共 466 個停車位（約 50%）
• 物業費- 50銖/第一年； 60銖/第二年；70銖/第三年
• 大廈維修基金- 500銖/平米
• 交房時間- 2029年第二季度（2026年4月開工，已取得EIA）

🛋️公共配套
A/B兩棟各自擁有一套超過10種的公共設施，包含會所（24小時）、健身房（24小時）、高空泳池等。

中庭花園約1200平米
寵物花園約300平米
4米挑高大堂
頂樓會所
24小時健身房、普拉提室
A棟泳池長25米左右
B棟泳池長25米左右

XT共享會所：秉持XT項目的產品特點，在曼谷每個擁有XT項目住戶可以付費使用非自己項目的XT共享會所（本項目業主免費）。 XT EKK10的共享會所在C棟頂層，包括健身房、可以舉辦小型會議帶影音設備的會所以及屋頂花園。

🌆景觀鏈接
https://space.3dojmedia.com/Sansiri/%20XT_Ekkamai%20/FL26/

🐶寵物政策
根據泰國新通過的寵物法規：
- 80平米以下單位可以養寵物一隻
- 80平米以上單位可以養寵物兩只
寵物高度不允許超過15英吋、重量不超過15公斤
每只寵物需繳納
1. 一次性登記費5000銖
2. 年費每只3600銖

💳付款方式
1、定金10萬銖 / 一房；20萬銖/兩房；30萬銖/三房
2、首付30%：定金之後15天內支付，簽定買賣合約
3、尾款70% ： 2029年第二季度交房

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03/04/2026

曼谷頂級商圈通羅區Ananda Culture Thonglo，距離BTS Thonglo僅250公尺！Ascott 雅詩閣酒店式管理👍🥳🎈總價522萬泰銖起！

🏢 建案基本資料：
🔸案名：Ananda Culture Thonglo
🔸建商名稱：Ananda Development
🔸樓高：36樓
🔸戶數：約493戶
🔸房型：Studio、1房1廳、2房1廳、復式1房、復式2房等
🔸裝潢：簡裝 – 天，地，壁，衛浴，廚具
🔸建築完成日：2026年2月
🔸停車位：200個，約40 %
🔸管理費：99泰銖/平方公尺/⽉
🔸Sinking Fund： 800泰銖/平方公尺（⼀次性⽀付）

🌇 建案介紹：
🔹雅詩閣豪庭•通羅的設計灌輸了創造性地保護自然和環境的價值觀，因此與 Scratch First 合作，將𝗖𝗨𝗟𝗧𝗨𝗥𝗘 品牌下的 4 個主要核心，即「服務」、「社區」、「 Live-Like Minded People」和「永續發展」。包括我們熟悉的減少消耗、重複使用、回收運用以及其他異國情調的社區活動的概念。
🔹Ascott 雅詩閣世界級酒店管理服務包括物業管理禮賓服務/安全/公共區域和家政服務
應有盡有的配套設施包括24小時保安及CCTV監視系統和人面識別系統、豪華大堂、24小時共享工作區、綠化花園、無邊際泳池、按摩池、24小時健身房、視頻會議區、會議區、私人KTV、戲院、私人餐廳會所和空中綠化花園

🔸本項目的優勢有🌟：
🛍️距離BTS THonglo僅250米，步行4分鐘即可抵達；
🛍️環繞著曼谷黃金地段Sukhumvit的購物商場，生活出行無憂；
🏊設有頂級的公共設施，如無邊際泳池、健身房、休息室等；
🎆擁有優美的城市景觀；
🚆毗鄰黃金站點，如Asok，Phrom Phong，Thong Lo,ekkamai等地，交通便利。

🔹Thonglo區為日本人和泰國富人居住的熱門地區🔥。Thonglor是和Ekkamai為一大型商圈，簡稱通羅區為日本富人區，附近高檔餐廳飯店、高檔酒吧林立，是一個極具吸引力的區域。

🏊 公共設施與服務：
Ananda Culture Thonglo為居民提供一系列現代化公共設施，包括：

🎤 KTV
🛁 按摩池
🅿️ 停車場
🏨 豪華大堂
🧖‍♀️ 休息室
🎦 電影院
🌿 空中綠化花園
🍽️ 私人餐廳會所
🏊‍♂️ 無邊際游泳池
🏋️‍♀️ 24小時健身房
🛋️ 多功能休息室
💼 會議區、視頻會議區
👥 24小時共享工作區
🔒 24小時保安與閉路電視監控

🚇交通與生活機能：
Ananda地理位置優越，距離Thonglo BTS站僅約250米，方便居民通勤與出行。周邊有多個購物中心、餐廳、咖啡廳、超市等，提供居民便利的生活機能。

🚇 距離Thonglo BTS站約250米

🛍️ 周邊購物與娛樂設施：
🛍️ Gateway Ekkamai購物中心：800米
🛍️ Big C Extra Ekkamai：1.4公里
🛍️ Donki mall購物中心：1.8公里
🛍️ EmQuartier購物中心：1.8公里
🛍️ Emporium購物中心：1.8公里

🎓 周邊教育資源：
🎓 St. Andrews International School：1公里
🎓 Bangkok University：1.8公里
🎓 Ekkamai International School：2.5公里
🎓 Bangkok Prep國際學校：2.9公里

🏥 周邊醫療資源：
🏥 Sukhumvit Hospital：900公尺
🏥 Samitivej Sukhumvit Hospital：1.8公里
🏥 Bangkok Hospital：3.7公里

🏆 總結：
曼谷黃金地段富人區Thonglor．身分象徵
雅詩閣豪庭•通羅CULTURE THONGLOR是服務式公寓，Soi Sukhumvit 59 更靠近 Thonglor 的中心，而且周圍還有昂貴的服務式公寓，安靜，適合居住、投資。

投資分析：
精華位置優勢通羅為曼谷最佳投資地段保值抗跌，漲幅潛力無窮，通羅在曼谷眾多區域中增幅最高，高達66%！
通羅區（Thonglor）是著名的日韓富人區。不但有大量的餐廳、酒吧、大型購物中心，道地街邊美食，擁有非常完善的生活設施。

🌇 通羅區介紹：
Thong Lo（ทองหล่อ）是曼谷市內一個富裕且高檔的地區，位於曼谷市中心的Sukhumvit路，被譽為日本富人區。Thong Lo區的正式名稱為Sukhumvit Soi 55，這裡擁有一個充滿活力的文化氛圍，吸引了許多富有的泰國人、日本人和外國人居住。

🌆 Thong Lo區特點：
Thong Lo區以其豪華的生活方式、優質的餐廳、時尚的咖啡廳、高級購物中心和藝術空間而聞名。這裡不僅擁有曼谷最時尚的夜生活場所，還有各種國際美食和精品購物體驗。無論是日常生活還是度假休閒，Thong Lo都是一個非常理想的選擇。

🍽️ 餐飲與娛樂：
在Thong Lo區，您可以品嚐到各種國際美食，包括日本料理、義大利菜、法國菜和泰國地道美食。此外，這裡還有許多高檔酒吧、酒廊和夜店，為居民提供豐富的夜生活選擇。

🛍️ 購物中心：
Thong Lo區擁有多家高檔購物中心，如EmQuartier、Emporium和Terminal 21，這些購物中心內有眾多國際品牌商店、電影院和美食廣場，為居民提供便利的購物和休閒場所。

🏫 教育機構：
在Thong Lo區，您可以找到一些國際知名的學校，如Bangkok Prep國際學校、Ekkamai國際學校和Wells國際學校等。這些學校為在曼谷工作的外籍家庭提供了良好的教育環境。

🏥 醫療設施：
Thong Lo區有多家高水平的醫療設施，如Samitivej Sukhumvit Hospital和Camillian Hospital等，為居民提供全方位的醫療服務。

🚇 交通：
Thong Lo區位於曼谷市中心，交通便利，距離BTS Thong Lo站僅幾分鐘的步行距離。BTS Thong Lo站是曼谷的天空列車站，透過這個交通樞紐，居民可以方便地前往曼谷市區的其他地方，例如Siam商業區、Asok商業區和Silom商業區等。

🏠 高檔住宅與房地產：
Thong Lo區內有各種高檔住宅項目，包括高級公寓、別墅和獨棟住宅，吸引了富有的泰國人、日本人和外籍人士居住。這些住宅項目通常具有現代化的建築設計、高品質的裝修以及完善的公共設施，例如游泳池、健身房、花園等。

Thong Lo區是曼谷市內一個富裕且高檔的地區，擁有優質的生活機能、豐富的文化氛圍和便利的交通。無論是投資還是居住，Thong Lo區都是一個值得考慮的選擇。

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曼谷辦公室地址：
19/5 soi sukhumvit62, Intersection 1, bangchak Phra Khanong Tai Subdistrict, Phra Khanong District, Bangkok 10260

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26/03/2026

🏙 GOOD DAY Sukhumvit 93｜曼谷高CP值入門型公寓
由泰國上市龍頭建商AP (Thailand) Public Company Limited 打造，主打低總價、可立即出租的入門型精品住宅。總價190萬泰銖起！附全套傢俱！🎊🎊🎊

📌 一、項目基本資料

建案名稱：GOOD DAY Sukhumvit 93
開發商：AP (Thailand) Public Company Limited
位置：Sukhumvit 93（Bang Chak）
完工時間： 2026 年 3 月
產權：永久產權（Freehold）
建築規模：3棟 × 8層樓
車位比例：約 35%（含重複停車 / Stack Parking）
總戶數：604 戶
土地面積：約 4-1-17.3 Rai（約 6,869㎡）

🏢 二、戶型規劃

Studio
1 Bedroom
1 Bedroom Plus
📐 面積：約 24 – 35㎡

🌿 五、公設規劃

游泳池
健身房
花園綠地
共享空間
24小時保全

🚆 四、交通位置

每30分鐘有社區接駁車至BTS
約 1.3 公里至BTS Bang Chak站
🚝 交通動線：
15 分鐘 → Thonglor
20 分鐘 → Phrom Phong
30 分鐘 → Siam

🛍 五、生活機能

周邊為成熟在地生活圈：
便利商店（7-11）
Lotus’s 超市
在地夜市 / 餐廳 / 海鮮
診所、藥局

🧠 六、總結

GOOD DAY Sukhumvit 93 是典型：
👉 「低總價 × 好出租 × 入門投資」產品
✔ 適合：
首次海外置產
想低風險收租
低總價
AP品牌背書
Sukhumvit主幹道
可直接出租

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台北辦公室地址：
台北市信義區基隆路一段159號 719室
曼谷辦公室地址：
19/5 soi sukhumvit62, Intersection 1, bangchak Phra Khanong Tai Subdistrict, Phra Khanong District, Bangkok 10260

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22/03/2026

曼谷最精華的 Phrom Phong，收藏一座屬於未來的生活藝術——Noble Emmerse，不只是住宅，是沉浸式的極致生活體驗🎈
獨家VVIP早鳥價歡迎洽詢👍

Noble Emmerse Phrom Phong

一、專案基本資料

專案名稱：Noble Emmerse Phrom Phong
開發商：Vertical S30 Alliance Company Limited
專案類型：高樓層住宅公寓
基地位置：Sukhumvit Road，Phrom Phong 區域（曼谷核心CBD）
土地面積：約 3-0-31.1 Rai（約 1,231 平方公尺）
總戶數：358 戶

二、建築規劃

主建築（Tower A）：
• 55 層高樓
• 1 層夾層
• 2 層地下室
停車建築（Tower B）：
• 9 層地上
• 4 層地下
• 自動停車系統
電梯配置：
• 4 部住戶電梯
• 1 部服務電梯

三、產品規劃（房型與坪數）

房型面積
1 房 30 – 39 sqm
2 房 61 – 72 sqm
3 房 99 sqm
4 房 131 sqm
Penthouse 376 – 521 sqm

四、停車配置

• 停車比例：約 90%（不含雙層停車）
• 停車類型：
• 一般停車位
• 自動停車系統

五、公設規劃

1️⃣ G樓（Ground Floor）：
THE EMMERSE GROUNDING
• 綠意庭園（The Greenery Retreat）
• 大廳（Exotique Lobby）
• 等候區
• 智慧置物櫃
• Grab & Go 區

2️⃣ 4樓（生活機能層）：
THE HOLISTIQUE SPHERE
• 游泳池（含兒童池）
• SPA 空間
• 健身房
• 私人靜心空間（Mind Studio）
• 皮拉提斯教室
• 室內單車區
• 電影院 Lounge
• 會議空間
• 工作艙（Working Pod）

3️⃣ 51樓（高空設施）：
THE EMMERSE SKY RETREAT
• 空中草坪（Urban Sky Lawn）
• 社交會所（Mystique Social Club）
• Sky Lounge
• 私人宴會空間
• Chef Table
• 共居空間
• 景觀 Lounge

🔐 安全系統
• CCTV 監控系統
• Key Card / 人臉辨識系統
• 24 小時保全

六、設計與產品定位

本案以「沉浸式生活（Immersive Living）」為設計主軸，
整合以下三大元素：
1. 現代建築設計
2. 室內空間藝術
3. 自然綠意環境
透過空間規劃呈現「靜謐、精緻」的居住氛圍，
並強調生活體驗與設計融合。

七、區域與地段分析

📍 區域：Phrom Phong（สุขุมวิท核心）：
Phrom Phong 為曼谷 Sukhumvit 區域之高端住宅與商業核心，屬於外籍人士與高資產族群主要聚集區域。

🏙 生活機能：

商場（EM District）
• Emporium
• EmQuartier
• Emsphere

公園
• Benchasiri Park

醫療資源
• Samitivej Sukhumvit Hospital

教育資源
• 多所國際學校

交通
• BTS Phrom Phong
• BTS Thonglor
• BTS Asoke
• MRT Sukhumvit

八、交通與可及性

• 位於 Sukhumvit 主幹道
• 可快速連接 Asoke 商業區
• 近 BTS 主線（綠線）
• 鄰近主要幹道：
• Sukhumvit Soi 24 / 26 / 33 / 39 / 49 / 55
• Asoke Montri Road
• Ratchadaphisek Road

九、開發進度與時程

時程規劃：
• 預計開工：2027 年 1 月
• 預計完工：2030 年 8 月

建案位置：https://maps.app.goo.gl/pLsDaU9HMFugfphV9

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台北辦公室地址：
台北市信義區基隆路一段159號 719室
曼谷辦公室地址：
19/5 soi sukhumvit62, Intersection 1, bangchak Phra Khanong Tai Subdistrict, Phra Khanong District, Bangkok 10260

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* 投資國外不動產，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易*

19/03/2026

🏙 The Base Urban Rama 9｜曼谷新CBD 拉瑪9 - 繁華都會區的低密度住宅

泰國上市知名開發商 Sansiri（尚思瑞）打造，主打年輕族群與投資導向產品，結合品牌品質與高出租潛力，坐落於曼谷新興 CBD——Rama 9 核心區域，屬於低密度高層精品住宅。

📌 一、項目核心亮點

📍 地段：Rama 9 新CBD 核心生活圈
🏢 建築規格：1 棟約 36 層高層住宅
🏠 總戶數：311 戶（低密度設計）
🚗 車位比：約 54%
🧾 完工時間：2025 年 10 月（現房可交屋）
💰 管理費：79 泰銖／㎡／月
💵 公共維修基金：600 泰銖／㎡（一次性）
🎯 產品定位：小坪數、低總價

🏠 二、產品規劃

Studio：約 24–26㎡
1 Bedroom：約 28–35㎡（主力產品）
1 Bed Plus：約 35–40㎡
2 Bedroom：約 45–55㎡
✔ Sansiri 精裝修標準
✔ 格局方正、收納完整
✔ 多數戶型可直接出租

🏊 三、公共設施（高端生活配置）

無邊際泳池（高樓景觀）
Sky Fitness 健身房
Co-working Space（熱門出租加分）
Sky Garden 空中花園
設計感 Lobby
24 小時安保系統

🚇 四、交通條件（雙軌加持）

🚆 MRT Blue Line Rama 9 站：約 800 公尺
🚧 MRT Orange Line（預計 2028）：約 300 公尺
✈️ 一站直達 Makkasan Station（轉機場線）
🛣 約 650 公尺可上高速
✈️ 約 25 分鐘至素萬那普機場
👉 具備「市中心＋機場動線」雙優勢
外商與商務客租賃需求強

🏙 五、區域優勢（成熟 CBD）

Rama 9 為曼谷三大商務核心之一，企業密集：
Unilever
TRUE、AIA、Shopee
華為、OPPO、海爾
Stock Exchange of Thailand

🛍 六、生活機能

🛒 Central Rama 9
🛍 Lotus’s
🎉 RCA 娛樂區
🌳 MRTA Health Park
🏥 Rama 9 Hospital、Bangkok Hospital

🎓 七、國際學校資源

約 1.5 公里：Shrewsbury（City Campus）
約 4 公里：NIST、美國國際學校
約 5 公里內：KIS、新加坡國際學校、法國學校等
👉 鄰近高速道路
30 分鐘內可達多數國際學校

💰 八、投資價值分析

🎯 租客族群
外商白領（Unilever、AIA、Shopee）
中資企業員工（華為、OPPO）
年輕上班族
📈 租金行情（參考）
Studio：約 10,000–13,000 THB
1 房：約 13,000–18,000 THB
2 房：約 20,000–28,000 THB
👉 預估投報率：約 5–7%

💳 九、付款方式（現房）

訂金
一房：100,000 THB
兩房：200,000 THB
首期 30%
訂金後 15 天內簽約
尾款 70%
訂金後 30 天內完成過戶

💎 項目總結

The Base Urban Rama 9 具備以下關鍵優勢：
✔ 成熟 CBD（租客穩）
✔ Sansiri 品牌（品質＋出租力）
✔ 低總價（入場門檻低）
✔ 現房（無等待風險）
✔ 未來橙線（增值題材）

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13/03/2026

🌊 湄南河畔新地標

LOVE Charoen Nakhon

由泰國知名上市開發商 **Sansiri（尚思瑞）**匠心打造的河岸住宅新地標，結合現代建築設計與湄南河畔生活景觀，打造兼具居住品質與投資潛力的全新城市生活方式。

項目位於曼谷快速成長的 Charoen Nakhon 河岸生活圈，距離世界級河岸商場 ICONSIAM 僅約 1.7 公里，可輕鬆享受高端購物、美食與文化娛樂資源。

本次活動邀請了泰國移民相關單位與素旺那普機場移民警官，為海外買家介紹泰國 Long Stay Visa 投資長期居留政策與申請資訊，提供投資者了解泰國合法居留與生活環境的機會。

🏙 45 層高空景觀會所 × 河景泳池 × 全景 Sky Lounge
🐶 Pet-friendly 社區，讓家人與寵物共享城市河岸生活。

⸻

🏢 建案基本資料

項目名稱
LOVE Charoen Nakhon

開發商
Sansiri（尚思瑞）

土地面積
約 6.8 Rai（約 10,880 平方公尺）

設計概念
以 RIVERSCAPE 為核心設計理念，靈感來自湄南河畔的活力生活方式，建築線條流暢，營造自然景觀與都市生活融合的居住環境。

⸻

🏗 建築與單位資訊

預計完工時間
2029 年第二季

建築配置

A 棟
44 層高
1,069 個住宅單位

B 棟
7 層低層住宅
42 個單位

總戶數

1,111 戶

停車位

525 個車位（約 47%）

⸻

🏠 房型規劃

1 房
25.75 – 56.25 平方公尺

2 房
48.25 – 76.25 平方公尺

3 房
96.50 – 168.75 平方公尺

特色房型：
• Pet-friendly 單位
• Loft 挑高戶型

⸻

📍 地理位置

地址
Charoen Nakhon Road, Bangkok

交通與生活機能：

約 1.7 公里 → ICONSIAM

約 1.5 公里 → BTS Krung Thon Buri Station

約 1 公里 → Taksin Bridge

周邊生活圈：
• ICS Lifestyle Complex
• Sena Fest
• Mandarin Oriental Bangkok
• Capella Bangkok

⸻

🏊 公共設施

The Arrival Hall
豪華迎賓大廳

The Barkyard
寵物公園

The Play Court
多功能運動場（籃球 / Pickleball）

Riverview Pool
超過 30 公尺河景泳池

Haven Pool
37 樓空中泳池 + whirlpool bath

Gym
完整心肺與重量訓練區
私人瑜珈與皮拉提斯室

Riverscape Working Space
河景共享辦公空間

Love Sky Lounge
45 樓環景休息室 + 屋頂花園

⸻

🔒 社區服務
• LIV-24 安保系統
• Shuttle Bus 接駁服務
• EV Charger 電動車充電樁

⸻

📈 投資亮點

✔ ICONSIAM 河岸生活圈
✔ Sansiri 品牌建商
✔ 稀缺 Pet-friendly 社區
✔ 湄南河景觀住宅

湄南河沿岸近年已成為曼谷高端住宅與五星級酒店聚集區之一，ICONSIAM 的發展帶動整體區域生活與商業價值，吸引國際品牌與高端服務產業進駐。

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05/02/2026

清邁一環主幹道上的頂奢日式別墅，下樓即是世界級名校圈 🎓清邁城市心臟地帶，擁抱日式禪意的靜謐與現代智慧生活 🌿

1. 🏗️項目概況

項目名稱：Habitat - Super Highway
開發商：North Home Company Limited (Ornsirin 集團)，泰北唯一上市房企，品牌信譽保障
項目定位：高端日式精工別墅，Ornsirin 旗下的頂奢系列 (Habitat)
佔地面積：44.3 RAI
規劃戶數：僅 165 戶獨棟別墅，確保居住的低密度與私密性
產權類型：永久產權 / 90 年租賃產權

2. 🏠項目配套與戶型

公共設施：
5x25 米鹽水泳池
健身房
兒童遊樂房
圖書館
桑拿汗蒸房

主要戶型資訊：
🍵MATCHA：186 m²
🍂HOJICHA：204 m²
💎GYOKURO：240 m²

3. 🤖設計特點與智慧科技

建築風格：結合傳統日本風格與環保理念，強調「簡素淡雅、沉靜內斂」的日式輕奢感
智慧健康配置：
標配 EV 充電樁
PM2.5 新風過濾系統
太陽能板設施
全屋智能安防與運動傳感器

4.📍地理位置與交通

核心地段：坐落於清邁交通命脈——一環主幹道 (Super Highway)
城市中心：該區域匯聚清邁約 50% 的大型商業與頂級配套
交通便利：
距離清邁汽車站約 10 分鐘
距離清邁國際機場約 15 分鐘
距離清邁移民局約 15 分鐘

5. 🎒周邊配套設施

國際教育走廊：步行 1 公里內可達三所知名國際學校 (ACIS, UCIS, ABS)
ACIS 美中國際學校：1 公里（AP 美制課程、中文課程）
UCIS Unity Concord 國際學校：1 公里（AP 美制課程、多語種選修）
ABS 雙語國際學校：1 公里
大型商業配套：
超市：Makro 清邁旗艦店（10 分鐘）、Big C 清邁旗艦店（10 分鐘）
購物中心：Central Festival 泰北最大商場（12 分鐘）、Central Airport 機場尚泰（15 分鐘）、MAYA 商場及寧曼路商圈（18 分鐘）
醫療資源：
曼谷國際醫院（8 分鐘）、蘭納國際醫院（10 分鐘）、麥考密醫院（20 分鐘）

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30/01/2026

清邁古城核心區，六年磨一劍的稀缺新盤。📈百年長康路，只此一公館，坐擁清邁古城核心萬豪、洲際酒店群🏙️
接近完銷，最後機會！🎊總價382萬泰銖起！🔥
🏠 項目基本信息 (General Information)
項目名稱：Astra 公館 (Astra Infinite) / Astra 3 期
開發商：Ornsirin Group (泰國主板上市房企，代號：ORN)
項目位置：清邁長康路 (Chang Klan Road)，鄰近萬豪與洲際酒店
產權性質：永久產權 (Freehold)
建築規模：1 棟 16 層高層公寓
總戶數：421 戶
建築風格：紐約上東區 Art Deco 新古典主義 (老錢風)
佔地面積：包含 1,400 ㎡法式中央園林
預計完工：2028 年第三季度
📐 戶型分布與面積 (Unit Types & Size)
單身套房 (Studio)：約 29.54 – 29.82 ㎡
一房一廳 (1 Bedroom)：約 34.45 – 35.87 ㎡
大一房 (1 Bedroom Plus)：約 37.66 – 39.25 ㎡
兩房兩衛 (2 Bedroom)：約 56.33 – 56.88 ㎡
三房豪華戶型 (3 Bedroom)：約 94.56 – 94.73 ㎡
✨ 公共設施規格 (Facilities - 酒店級標準)
大堂 (Lobby)：600 ㎡雙層挑高（6米）凱悅級規格大堂。
會所 (Clubhouse)：4.8 米挑高會所（文華東方標準），含商務洽談與休閒區。
水系配套：頂層 W 酒店同款無邊際天際泳池（分設成人及兒童區）。
健康空間：360 度全景健身房、瑜珈冥想室。
園林設計：法式軸線景觀園林，實施人車分流。
智能與安全：新風系統、24小時安保、智能化信箱及監控系統。
📍 地段核心價值 (Location Value)
稀缺性：長康路核心區 6 年來唯一的全新盤。
景觀：高層可遠眺清邁聖山「素貼山」及城市夜景。
租金保障：地處文旅中心與五星級酒店群，具備極強的短租與長租需求。
🏢 開發商簡介 (Developer Profile)
背景：深耕清邁 18 年的泰國主板上市開發商，累計開發超過 50 個項目。
資歷：業務涵蓋公寓、豪華別墅、商業綜合體及 Rati Lanna 五星級酒店，具備強大的資本實力與運營經驗。
📈 投資潛力與業主權益 (Investment & Benefits)
收益表現：前期項目（Astra 1、2期）年化回報率達 7% 以上，三期規格更高，收益保障性強。
業主 VIP 權益：提供中、英、泰三語管家服務、國際名校學費折扣及高端醫療健康管理服務。
時機：目前處於內部認購階段，被視為「抄底」搶佔優質資產的紅利期。
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泰正國際地產 Thai Correct International Real Estate

06/07/2026

04/06/2026

08/04/2026

03/04/2026

26/03/2026

22/03/2026

19/03/2026

13/03/2026

05/02/2026

30/01/2026

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