12/09/2025
Idag avsa Norges Høyesterett en ny dom som styrker vernet for boligkjøpere. Saken ble prosedert av Advokat Møller. Saken dreide seg bl.a om hvilken undersøkelsesplikt en kjøper har ved boligkjøp. I denne saken dreide det seg om gitte opplysninger om tidligere mus i boligen.
Høyesterett konkluderer med følgende:
Generelle risikoopplysninger («det kan være mus», «arbeid utført av ufaglærte») eller standardiserte oppfordringer i prospekt («undersøk eiendommen nøye») utløser ikke undersøkelsesplikt etter § 3-10. Kjøperen mister ikke adgangen til å fremme mangelsinnsigelser bare fordi slike generelle opplysninger er gitt.
Oppsummert:
- En generell opplysning fra selger om risiko for skjulte feil/mangler gir ikke kjøperen en særskilt undersøkelsesplikt slik at kjøper mister mangelsinnsigelser.
- Det samme gjelder for generelle, ikke-spesifiserte oppfordringer om undersøkelse utover ordinær visning.
- Etter lovendringen i 2022 må undersøkelsesplikten tolkes restriktivt, så ikke risiko for skjulte mangler i praksis skyves tilbake til kjøperen.
