Syaz Nabilah & Partners

15/10/2024

Selalu nampak pertanyaan begini.

"Berapa banyak agent hartanah ambik komisyen?"

General rule maximum 3% daripada harga jual beli tambah 8% sst. Minimum fee ialah RM 1,000.00

Normal practisenya memang penjual yang kena bayar agent fee. Ada sesetengah tempat dia bahagi dua. Pembeli separuh penjual separuh. As long as dedua setuju dan tak lebih 3% pada saya should be okay.

Tapi ada sesetengah agent tu.. dua2 pihak dia makan 3%. Tak patut.. tak patut.. sila lah report ke LPPEH kalau ada agent perangai tak semenggah gini. 🫢🫢

25/10/2023

Persoalan tentang penilaian harta sebelum pelepasan wang pinjaman.

Untuk penjelasan lebih lanjut boleh tanya diruangan komen. ☺️

25/10/2023

Persoalan tentang status tanah H.S.(M).

Untuk penjelasan lebih lanjut boleh tanya diruangan komen. ☺️

25/10/2023

Antara kegemaran kami di waktu lapang ialah memberikan penjelasan secara general ke atas soalan-soalan yang general yang ditanya di media sosial. Tapi untuk memberi nasihat yang lagi mendalam, kami akan minta beberapa dokumen untuk rujukan dan siasatan sebelum berikan padangan dan nasihat.

Sebab itu kalau ada orang datang kepada kami dengan sedikit cerita tanpa dokumen kami akan menjawab soalan dengan soalan atau hanya bagi jawapan tergantung kerana setiap kes adalah berbeza. Kes anda tak semestinya sama dengan jiran anda dan sebaliknya. ☺️

Di dalam page kami ini, kami akan bagi screenshot tentang persoalan dan jawapan yang berkaitan dari semasa ke semasa. Jawapan ini bersifat random di mana tiada topik tertentu dan bergantung kepada soalan yang ditanya.

Semoga dapat membantu.

😊

03/10/2023

Alhamdulillah, we are now officially LPPSA’s panel solicitor..

23/08/2023

Banyak plak orang tanya pasal perfection ni. Siap tanya kenapa ada proses lagi, ingatkan setel bayar habis dah proses.. berikut ialah jawapan paling simple saya leh bagi:

22/04/2023

08/08/2022

August.

27/01/2021

25/01/2021

Penjual. Perlu peguam ke tidak?

Untuk kes-kes yang tiada masalah, penggunaan satu peguam dalam urusan jual beli lebih memberi penjimatan kepada penjual.

Namun sampai satu tahap, sekiranya terdapat masalah-masalah yang tidak dijangka, baru kita dapat tengok kepentingan penjual mempunyai peguam sendiri untuk melindungi hak penjual it sendiri.

Peguam penjual biasanya akan memastikan perjanjian jual beli itu adil dan tidak berat hanya kepada sebelah pihak. Contoh jumlah ganti rugi, jumlah interest, completion date dan lain-lain.

Peguan penjual juga akan memastikan bahawa wang jualan telah selesai sepenuhnya sebelum pindahmilik dilakukan atau sekiranya melalui pinjaman, wang beza dan akujanji dari bank telah diperolehi.

Secara jimatnya, penjual biasanya “menumpang” peguan pembeli dalam urusan jual beli mereka. Tapi risiko tetap tinggi kepada penjual sebab yang bayar yuran guaman untuk urusan jual beli adalah Pembeli. So, peguam biasanya akan lebih berhabis baik untuk melidungi hak kepentingan pembeli berbanding dengan penjual.

Sehubungan itu, adalah lebih baik setiap pihak mempunyai peguam mereka masing2 supaya ada “check and balance” dan untuk mengelakkan kerugian besar di kemudian hari. Sebab biasanya peguam yang ikhlas berbayar ni akan cuba sehabis baik untuk memberikan perkhidmatan terbaik kepada anak guam mereka.

Sekian.