17/07/2026
Sebelum Membeli Tanah, Pastikan Anda Buat Perkara Ini Dahulu.....
Membeli tanah bukan sekadar bersetuju dengan harga dan terus membayar wang tempahan (booking fee) atau deposit. Terdapat beberapa semakan penting yang perlu dilakukan bagi memastikan urusan pembelian berjalan dengan selamat, lancar dan mengurangkan risiko pada masa hadapan.
โธป
1. Buat Lawatan Tapak
Luangkan masa untuk melawat sendiri lokasi tanah bagi memastikan:
* Kedudukan lot adalah betul.
* Akses jalan wujud dan mudah digunakan.
* Keadaan persekitaran menepati jangkaan.
* Tanah yang ditunjukkan adalah lot yang sebenar.
Tip: MyLot sesuai digunakan sebagai rujukan awal. Jika pelan atau kedudukan lot di MyLot tidak sepadan dengan keadaan sebenar di tapak, atau masih memaparkan lot lama, dapatkan pengesahan daripada Pejabat Tanah atau Juruukur Tanah Berlesen.
โธป
2. Semak & Fahami Maklumat Dalam Geran Tanah
Jangan sekadar memastikan nama penjual terdapat pada geran. Luangkan masa untuk meneliti semua maklumat penting yang terkandung di dalam geran, antaranya:
* Nama pemilik berdaftar.
* Nombor lot dan nombor hak milik.
* Mukim, daerah dan negeri.
* Keluasan tanah.
* Kategori kegunaan tanah (contohnya Pertanian, Bangunan atau Perindustrian).
* Syarat nyata dan sekatan kepentingan (jika ada).
Pastikan semua maklumat di dalam geran sepadan dengan tanah yang dilawati, termasuk lokasi, keluasan dan kedudukan lot. Jangan sampai tanah yang ditunjukkan berbeza daripada tanah yang dinyatakan di dalam geran.
Pastikan juga kategori kegunaan tanah bersesuaian dengan tujuan pembelian anda. Sebagai contoh, jika bercadang membina rumah, pastikan tanah tersebut sesuai dan mematuhi syarat yang ditetapkan.
Sekiranya terdapat sebarang keraguan, dapatkan pengesahan daripada Pejabat Tanah, peguam hartanah atau Juruukur Tanah Berlesen sebelum meneruskan urusan pembelian.
โธป
3. Buat Carian Rasmi (Official Land Search)
Lakukan carian rasmi di Pejabat Tanah atau melalui peguam bagi menyemak perkara-perkara berikut:
* Status pemilikan.
* Gadaian kepada institusi kewangan.
* Kaveat.
* Sekatan kepentingan.
* Bebanan atau rekod lain yang boleh memberi kesan kepada urusan jual beli.
Carian rasmi ini penting bagi memastikan status tanah adalah jelas sebelum sebarang komitmen kewangan dibuat.
โธป
4. Sahkan Sempadan Tanah
Sekiranya perlu, lantik Juruukur Tanah Berlesen untuk:
* Mengenal pasti sempadan sebenar tanah.
* Memastikan keluasan dan kedudukan tanah adalah tepat.
* Mengelakkan pertikaian dengan lot bersebelahan pada masa hadapan.
โธป
5. Pastikan Bayaran Booking Dibuat Dengan Selamat
Jika urusan jual beli dilakukan melalui Perunding Hartanah Berdaftar, wang tempahan (booking fee) lazimnya dibayar ke dalam Client Account milik agensi.
Elakkan membuat bayaran ke akaun peribadi tanpa dokumen atau perlindungan yang sewajarnya.
Sebarang pemulangan wang tempahan adalah tertakluk kepada terma dan syarat yang dipersetujui oleh semua pihak.
โธป
6. Pastikan Pembeli & Penjual Bebas Daripada Status Bankrap
Pastikan kedua-dua pihak, iaitu penjual dan pembeli, tidak berada dalam status bankrap. Individu yang diisytiharkan bankrap mungkin menghadapi sekatan dalam urusan jual beli hartanah, yang boleh menyebabkan proses menjadi lebih rumit atau tertangguh.
Semakan status bankrap boleh dibuat melalui saluran yang dibenarkan atau diuruskan oleh peguam yang dilantik sebagai sebahagian daripada proses urusan jual beli.
โธป
7. Lantik Peguam Hartanah
Peguam hartanah akan membantu menguruskan keseluruhan proses perundangan, termasuk:
* Penyediaan Perjanjian Jual Beli (Sale & Purchase Agreement โ S&P).
* Semakan dokumen berkaitan.
* Carian kebankrapan dan semakan lain yang diperlukan.
* Urusan pindah milik.
* Pelepasan atau penebusan gadaian (jika berkaitan).
* Pendaftaran hak milik sehingga selesai.
โธป
8. Bayaran Deposit Hendaklah Mengikut Prosedur
Bayaran deposit hendaklah dibuat mengikut terma yang dipersetujui dalam urusan jual beli.
Amalan yang lebih selamat ialah membuat pembayaran melalui peguam yang dilantik atau saluran rasmi yang dipersetujui oleh semua pihak.
Elakkan membuat bayaran terus kepada individu tanpa dokumen, resit atau perlindungan undang-undang yang mencukupi.
โธป
Siapa Menanggung Kos?
Kebiasaannya pembeli akan menanggung:
* Kos guaman pembelian.
* Duti setem.
* Kos pindah milik.
* Kos carian rasmi dan kos lain yang berkaitan dengan pembelian.
Manakala penjual p**a lazimnya akan menanggung:
* Kos pelepasan atau penebusan gadaian (jika masih mempunyai pinjaman).
* Kos lain yang berkaitan dengan tanggungjawab pihak penjual mengikut terma yang dipersetujui.
โธป
Kesimp**an
Membeli tanah merupakan satu pelaburan yang besar. Jangan terburu-buru membayar wang tempahan atau deposit hanya kerana harga yang ditawarkan kelihatan menarik.
Lakukan setiap semakan dengan teliti dan dapatkan khidmat Perunding Hartanah Berdaftar, Peguam Hartanah serta Juruukur Tanah Berlesen apabila diperlukan. Dengan mengikuti langkah-langkah ini, urusan pembelian tanah akan menjadi lebih selamat, teratur dan mengikut proses yang betul, sekali gus mengurangkan risiko pertikaian atau masalah pada masa hadapan.
โธป
Penafian (Disclaimer)
Panduan ini disediakan sebagai rujukan umum kepada pembeli tanah dan bertujuan membantu anda memahami proses asas sebelum membuat keputusan pembelian.
Setiap transaksi hartanah adalah berbeza bergantung kepada jenis hartanah, status hak milik, syarat pihak berkuasa, institusi kewangan serta terma yang dipersetujui antara penjual dan pembeli.
Oleh itu, pembeli disarankan mendapatkan nasihat serta pengesahan daripada Perunding Hartanah Berdaftar, Peguam Hartanah, Juruukur Tanah Berlesen atau pihak berkuasa yang berkaitan sebelum meneruskan sebarang urusan pembelian.
