Victor Teoh & Chew 威特与杰森律师事务所

10/08/2026

对方不付赡养费怎么办？
很多人在离婚后都会遇到一个问题：
法院已经判了赡养费，但对方却没有按时付款，怎么办？
如果已经有法院作出的赡养费命令（Maintenance Order），而对方没有按照命令履行付款义务，并不代表你只能一直催对方。你可以先做好以下准备：
🔹 保留法院命令
确认法院所规定的赡养费金额及付款方式。
🔹 整理付款记录
包括银行记录、转账记录及其他能够证明对方没有付款的资料。
🔹 计算拖欠金额
清楚列明每个月应付多少、已经支付多少，以及目前尚欠多少。
🔹 尽早咨询律师
如果对方长期不付款，可以根据具体情况了解可采取的法律程序及追讨方式。
⚖️ 重要的是：法院作出的赡养费命令并不是“建议”，而是需要遵守的法院命令。
如果你或你的孩子正在面对赡养费长期拖欠的问题，建议不要只是不断催促对方，而是尽早了解自己的法律权益及可以采取的下一步行动。
以上内容仅供一般法律资讯参考，并不构成法律意见。具体情况须根据个案及适用法律进一步咨询律师。




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#甲洞律师

03/08/2026

27/07/2026

闻君急寻宣誓官，奔波四处未得见。
莫慌，甲洞有我，一纸宣誓，顷刻可成。

20/07/2026

很多人不知道，这种情况是可以告的。
很多人遇到不公平的事情，第一反应都是：
「算了吧。」
「应该告不了。」
「律师只处理刑事案件吧？」
事实上，很多日常生活中发生的纠纷，都可能涉及法律权益。只是因为不了解法律，很多人选择忍气吞声，甚至错过了维护自己权益的时机。
以下是几个常见的例子：
📌 1. 借钱不还，不一定只能一直催
如果你曾借钱给别人，而对方迟迟不归还，并不代表你只能不断催讨。
只要有足够的证据，例如借据、银行转账记录、聊天记录、WhatsApp 对话、收据等，在适当情况下，都可以透过法律途径追讨欠款。
📌 2. 对方违反合约，不是只能认赔
无论是买卖合约、装修工程、租赁协议，还是商业合作协议，只要一方没有按照约定履行责任，都可能构成违约。
例如：
• 已付款但对方没有交货；
• 工程没有按约完成；
• 合作伙伴无故终止协议；
• 服务内容与约定严重不符。
在适当情况下，受影响的一方可以依法追究责任，并要求赔偿损失。
📌 3. 房东与租客发生纠纷
不少人认为租房纠纷只能自行协商。
事实上，如果涉及拖欠租金、拒绝搬迁、无故扣押按金、违反租约等问题，都可能需要依据租约内容及相关法律处理。
📌 4. 并不是每一件不公平的事，都一定可以起诉；但也不是每一件事，都只能默默承受。
很多人误以为，遇到法律纠纷，不是只能打官司，就是只能选择忍让。
其实，很多案件都可以先透过律师函、协商、调解或其他适当方式处理，并不一定需要进入诉讼程序。
是否适合提起诉讼，仍需根据案件事实、证据及相关法律作出判断，才能选择最合适的处理方式。
⚖️ 法律存在的目的，并不是鼓励大家打官司，而是在合法权益受到影响时，为当事人提供适当的法律保障。
如果你遇到类似情况，却不确定自己是否拥有法律上的权利，不妨先咨询律师，了解自己的法律选项，再决定下一步如何处理。
本内容仅供一般法律资讯分享，不构成法律意见。每宗案件情况各有不同，如有具体法律问题，建议咨询律师，以获得适合个案的法律建议。



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13/07/2026

📌《我们通常会先了解这 3 件事》
很多人第一次找律师，都会担心：
🤔「我应该从哪里开始说？」
🤔「是不是要准备很多文件？」
🤔「律师会不会马上收费？」
其实，第一次咨询没有你想象中那么复杂。😊
我们通常都会先了解这 3 件事。
1️⃣ 事情的来龙去脉
发生了什么？
什么时候发生？
涉及哪些人？
📖 我们需要先了解整个情况，才能找出问题的关键，并给予合适的法律建议。
2️⃣ 你希望达到什么结果
✅ 想追回欠款？
✅ 顺利完成房产交易？
✅ 解决家庭纠纷？
✅ 还是保障自己的权益？
不同的目标，处理方式也会有所不同。
3️⃣ 你手上有哪些资料
📄 合同
📱 WhatsApp 对话
💳 付款记录
📧 信件或通知
📑 其他相关文件
资料越完整，我们越能更准确地分析你的情况。
💬 第一次见律师，不需要担心自己不懂法律。
只要把事情的经过如实告诉我们，其余的法律分析和处理方向，就交给律师协助你。
⚖️ 有法律问题，却不知道该从哪里开始？
📩 欢迎联系我们预约咨询，我们会根据你的情况，提供适合的法律建议。



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06/07/2026

📄 商业合作，没有合同会怎样？
很多合作都是从：
"大家认识，不用签合同。"
"朋友介绍的，不用签合同啦。"
"大家这么熟，不会有问题。"
到:
"当初不是这样说的。"
"我没有答应过。"
"你有证据吗？"
真正出现争议时，才发现很多重要事项都没有明确约定。例如：
✅ 利润如何分配？
✅ 各自负责哪些工作？
✅ 付款方式与期限是什么？
✅ 如果其中一方退出合作，怎么办？
✅ 发生损失或违约，由谁承担责任？
当这些事情没有事先写清楚，双方往往会因为理解不同而产生纠纷。
📌 合同，并不是代表不信任对方。
相反，一份清楚、完整的合同，可以让双方对合作内容有共同的理解，减少误会，也能在发生争议时作为重要依据。很多人等到合作出现问题才想补签合同，但那个时候，往往已经太迟了。
💡 在合作开始前，把该谈的事情谈清楚、把该写的内容写下来，通常比事后解决纠纷更省时、省钱，也更省心。
如果你准备与他人开展商业合作，却不确定协议内容是否完整，建议在签署前先咨询律师，根据实际合作模式拟定合适的合同，保障双方权益。
本内容仅供一般法律资讯分享，不构成法律意见。每宗案件情况各有不同，如有具体法律问题，建议咨询律师，以获得适合个案的法律建议。


#甲洞律师

29/06/2026

房子转名，其实没有你想的那么简单
很多人以为，房子转名只是签几份文件，再到土地局办理手续就完成了。其实，房产转名涉及不同的法律程序，不同的情况，所需要准备的文件、办理流程和时间都可能不一样。
例如：
🏠 买卖转名
除了签署买卖合约（Sale & Purchase Agreement），还可能涉及贷款安排、印花税、产权登记，以及完成付款后的产权转让。
👨‍👩‍👧 亲人之间转名
无论是父母转给孩子，还是夫妻之间转名，都需要根据实际情况准备相关法律文件，并确认是否符合适用的印花税优惠或其他法定程序。
📜 遗产转名
如果业主已经过世，房产并不能直接转到继承人名下，而是需要先完成相关遗产承办程序，再办理产权转移。
很多人都是到了办理时才发现：
❌ 资料准备不齐全
❌ 程序没有按正确顺序进行
❌ 导致申请被延误，甚至影响后续买卖或贷款安排
因此，在办理房子转名之前，先了解自己属于哪一种情况，并准备好正确的法律文件，往往可以节省不少时间，也减少不必要的麻烦。





#甲洞律师

22/06/2026

⚠️ 急着找宣誓官 (Pesuruhjaya Sumpah)？
文件今天要用？
需要宣誓书盖章？
遗产文件、政府文件不知道去哪里办理？
别担心！甲洞就有宣誓官服务 👨🏻‍⚖️
✅ 快速办理
✅ 专业见证
✅ 无需跑远
✅ 附近 MRT Kepong Baru
常见办理文件：
📄 法定宣誓书 (Statutory Declaration)
📄 遗产申请文件
📄 婚姻／离婚相关文件
📄 补发证件申请
📄 破产事务文件
📄 政府部门要求之宣誓文件
📄 其他需要宣誓官签署及盖章之文件
📞 建议来之前先致电确认：
03-6242 6972
👨🏻‍⚖️ Commissioner for Oaths
Pesuruhjaya Sumpah / 宣誓官
📍 129-2, Jalan Rimbunan Raya 1,
Laman Rimbunan, Kepong,
52100 Kuala Lumpur
🚆 MRT Kepong Baru 附近
📍 Google Maps：
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欢迎来电咨询及预约！


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15/06/2026

🏦 遗产要多久才能拿到？
很多人以为，当亲人离世后，银行户口里的钱、房子、车子和其他资产会自动转给家人。但实际上，在马来西亚，大部分遗产都必须先经过法律程序，家属才能合法领取或办理转名手续。
那么，遗产到底要多久才能拿到呢？🤔
✅ 如果有遗嘱（Will）
如果死者生前已经立下有效遗嘱，执行人（Executor）通常需要向法院申请 Probate（遗嘱认证）。在文件齐全、情况简单且没有争议的情况下，整个程序一般需要约 3 至 6 个月。取得 Probate 后，执行人才能开始处理：
🏦 银行存款提取
🏠 房地产转名
📈 股票及投资资产处理
🚗 车辆转让手续
✅ 如果没有遗嘱（No Will）
如果死者没有留下遗嘱，家属则需要申请 Letters of Administration（遗产管理书）。由于需要确认合法继承人及准备更多文件，程序通常会比有遗嘱的情况更长。一般可能需要：
⏳ 6 至 12 个月
⏳ 甚至更长时间
尤其当涉及多个继承人或资产种类较多时，处理时间往往会进一步延长。
⚠️ 为什么有些遗产案件会拖很久？
很多人以为是法院太慢。事实上，延误往往来自以下原因：
📌 家属之间意见不一致
📌 继承人无法联系或身处海外
📌 遗产资料不完整
📌 涉及房地产、公司股份或海外资产
📌 需要额外文件或补充资料
因此，越早整理资料，整个程序通常会越顺利。
💡 如何减少家人的负担？
其实很多遗产问题，在生前就可以提前规划。
✔️ 提前立遗嘱
✔️ 妥善保存资产资料
✔️ 指定可信赖的执行人
✔️ 定期更新个人资料及财产记录
这些安排不仅能缩短处理时间，也能减少家人之间产生不必要的争议。
📞 每个遗产案件的情况都不同，因此实际所需时间会因个案而异。如果您不确定应该申请 Probate 还是 Letters of Administration，又或者想了解遗产处理流程，欢迎联系我们了解更多。因为很多时候，最耗时间的不是法律程序，而是没有提前做好准备。

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08/06/2026

👶 孩子抚养权，法官怎么判？
❌ 误区：孩子一定判给妈妈
✅ 实际上：法院考虑的是孩子的最佳利益，而不是单纯依据父母性别。
很多人以为，离婚后孩子一定会判给妈妈，或者谁的经济能力比较好，谁就比较容易获得抚养权。
事实上，法院在处理孩子抚养权案件时，最重要考虑的是孩子的最佳利益（Best Interest of the Child）。
法官通常会考虑多个因素，包括：
✔ 谁一直以来是孩子的主要照顾者
✔ 孩子的生活和学习环境是否稳定
✔ 父母双方是否有能力照顾孩子的日常需要
✔ 孩子与父母之间的关系
✔ 孩子的年龄及实际需要
对于年龄较大的孩子，法院也可能会考虑他们本身的意愿，但这并不是唯一决定因素。
另外，获得抚养权并不代表另一方无法见孩子。法院一般会根据情况安排适当的探视权，以保障孩子与父母双方维持联系。
每个家庭情况都不同，因此抚养权问题并没有一套适用于所有人的答案。

#离婚律师


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⚠️ 以上内容仅供一般资讯参考，并不构成任何法律意见。每宗案件的事实及情况各有不同，如需法律意见，请咨询律师。谢谢！