IQI- Benson Neoh Property Page

10/12/2025

一起越来越好，一起爆单！🌟💯
把美好的回忆留下，它会让我们继续发光；
不好的，就轻轻放下，
才有空间让新的好事悄悄钻进生命的缝隙。

我们一起翻篇，迎接更大的丰盛🥳🥳🥳

24/11/2025

Looking for a Standalone warehouse in PTP Free Trade Zone – Ready for rent Now!

▪️ Built-up: 112,000 sqft
▪️ Rental: RM2.50/sqft
▪️ Next to port
▪️ Extremely rare location, ideal for export-driven businesses

寻找靠近 PTP 自由贸易区独立型仓库? 现开放出租！

▪️ 建筑面积 112,000 平方英尺
▪️ 租金 RM2.50/平方英尺
▪️ 紧邻港口，物流超便捷
▪️ 地段稀有，出口型企业首选

📞 Benson Neoh | REA E2477
IQI Realtor (JB) | 019-334 2752

23/11/2025

Kempas factory for sale/rent
Jln Kempas Lama, industrial park
2 storey semi-detached factory
Build up 9289 sq ft
Land 10,234 sq ft
Corner lot with roof covered parking lot
Expected Selling price:RM4.9 mil
Expected Rental: RM19 k per month
Tenancy end with 01/26

21/11/2025

I currently hold several rare and high-value land opportunities in Johor Bahru—ideal for business owners planning factory expansion or long-term investment. These include freehold medium industrial land, agriculture land convertible to commercial/industrial use, and specialised plots such as data centre land and petrol station land. Supply for these categories is extremely limited.

Johor Bahru’s industrial sector is growing rapidly, driven by strong demand from Singapore manufacturers, logistics operators, and global data centre players. Strategic areas continue to see steady land price appreciation.

With direct access to Johor Port, Senai International Airport, and a well-connected highway network, JB offers one of the strongest logistical advantages in Malaysia.

As quality industrial plots become increasingly scarce, securing the right land now allows you to lock in a favourable entry price before the next market cycle.

Let me know which category you are focusing on, and I will share full details or arrange a site viewing for you.

Benson Neoh
REA E2477
IQI Realty (JB)
License holder
019-334 2752

20/11/2025

🌟 Sedenak, Kulai Industrial Land for Sale丨中型工业地出售

位于柔佛北部快速发展的 Sedenak Tech Valley（STV）科技走廊，靠近高速与数据中心集群，是目前最具升值潜力的工业热点之一。

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🔹 1️⃣ Land 1 – Freehold Medium Industrial Land

📐 Land Size: 6.95 英亩
🏗 Category: Medium Industrial 中型工业地
📜 Tenure: Freehold 永久地契
💰 Price: RM45 / 平方英尺

📍 Strategic Nearby Landmarks:
• Sedenak Toll 士迪耐收费站 — 8 分钟
• K2 Data Centres — 6km 范围内
• High demand industrial & tech development zone
（适合工厂建设、仓储、科技产业、投资持有）

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🔹 2️⃣ Land 2 – Leasehold Medium Industrial Land

📐 Land Size: 5 英亩
🏗 Category: Medium Industrial 中型工业地
📜 Tenure: 有期限地契（尚余 64 年）
💰 Price: RM39 / 平方英尺

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✨ Why Sedenak 为什么选 Sedenak？
• 位于 Iskandar Malaysia 北部发展区核心
• 靠近高速 + 科技产业带 + 数据中心集群
• 工业需求强劲，地段快速升值
• 适合发展工厂、仓储、数据相关产业
• 永久 & 有期限地契选项任选

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☎️ 更多详情请联系：
Benson Neoh丨专业工厂与土地销售顾问
📞 019-3342752
🔗 www.wasap.my/60193342752
IQI Realty (JB)
REA E2477

Business Account

17/11/2025

🌟 Ulu Tiram Land for Sale 土地出售｜工业潜力区

位于柔佛东部快速发展地带，靠近主要干道、成熟工业区及未来扩张路线，土地用途灵活、投资价值强，非常适合工厂发展与土地储备。

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🔹 1️⃣ Land 1 – Industrial Zone (Freehold)

📐 Land Size: 2.3269 公顷（5.3 英亩）
🏗 Land Type: 农业地 Agriculture Land
🏢 Zoning: 工业区 Industrial Zone
📜 Tenure: Freehold 永久地契
💰 Price: RM60 / 平方英尺

👉 已属工业区范围，适合立即规划工厂、自建仓库或长期投资。

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🔹 2️⃣ Land 2 – Agriculture Land (Negotiable Price)

📐 Land Size: 0.723 公顷（1.79 英亩）
🏗 Land Type: 农业地 Agriculture Land
💰 Price: RM23 / 平方英尺（可商议）

👉 入门投资地段，价格亲民，适合未来转换用途。

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🔹 3️⃣ Land 3 – Convertible to Industrial (Freehold)

📐 Land Size: 0.5469 公顷（1.3512 英亩）
🏗 Land Type: 农业地（可转换工业用途）
📜 Tenure: Freehold 永久地契
💰 Price: RM23 / 平方英尺（可商议）

👉 买家可申请转换工业用途，发展弹性大，增值潜力高。

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✨ Why Ulu Tiram 为什么选择乌鲁地南？
• 靠近 Pasir Gudang Highway、Senai–Desaru Expressway
• 连接 Johor Bahru、Masai、Kota Tinggi，交通便利
• 工业发展带持续扩张，需求强劲
• 永久地契选择多、可转换地用途高
• 适合工厂、仓储、物流、投资土地储备

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☎️ 更多详情请联系：
Benson Neoh丨专业工厂与土地销售顾问
📞 019-3342752
🔗 www.wasap.my/60193342752
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Business Account

15/11/2025

🌟 Sedenak, Kulai Industrial Land for Sale丨中型工业地出售

位于柔佛北部快速发展的 Sedenak Tech Valley（STV）科技走廊，靠近高速与数据中心集群，是目前最具升值潜力的工业热点之一。

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🔹 1️⃣ Land 1 – Freehold Medium Industrial Land

📐 Land Size: 6.95 英亩
🏗 Category: Medium Industrial 中型工业地
📜 Tenure: Freehold 永久地契
💰 Price: RM45 / 平方英尺

📍 Strategic Nearby Landmarks:
• Sedenak Toll 士迪耐收费站 — 8 分钟
• K2 Data Centres — 6km 范围内
• High demand industrial & tech development zone
（适合工厂建设、仓储、科技产业、投资持有）

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🔹 2️⃣ Land 2 – Leasehold Medium Industrial Land

📐 Land Size: 5 英亩
🏗 Category: Medium Industrial 中型工业地
📜 Tenure: 有期限地契（尚余 64 年）
💰 Price: RM39 / 平方英尺

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✨ Why Sedenak 为什么选 Sedenak？
• 位于 Iskandar Malaysia 北部发展区核心
• 靠近高速 + 科技产业带 + 数据中心集群
• 工业需求强劲，地段快速升值
• 适合发展工厂、仓储、数据相关产业
• 永久 & 有期限地契选项任选

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☎️ 更多详情请联系：
Benson Neoh丨专业工厂与土地销售顾问
📞 019-3342752
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06/11/2025

🌟 Multiple Land for Sale | Johor Industrial & Residential Zone

柔佛多地段土地出售｜工业区与住宅区优质地皮

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🔹 1️⃣ PTP Gelang Patah Land for Sale

📍 Location: Gelang Patah (near PTP Port)
📐 Land Size: 1.89 英亩
🏗 Land Type: 农业地（Agriculture Land）
🏢 Zone: 工业区（Industrial Zone）
📜 Tenure: 永久地契（Freehold）
💰 Price: RM40 / 平方英尺

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🔹 2️⃣ Pekan Nanas Land for Sale

📍 Location: Pekan Nanas
📐 Land Size: 3.2 英亩
🏗 Land Type: 农业地（Agriculture Land）
🏢 Zone: 工业区（Industrial Zone）
📜 Tenure: 永久地契（Freehold）
💰 Price: RM35 / 平方英尺

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🔹 3️⃣ Ulu Choh Land for Sale

📍 Location: Ulu Choh
🏗 Land Type: 农业地（Agriculture Land）
🏘 Zone: 住宅区（Residential Zone）
📜 Tenure: 永久地契（Freehold）

A) Land 1:
• 0.5524 公顷（1.3644 英亩）
• RM35 / 平方英尺

B) Land 2:
• 1.035 公顷（2.556 英亩）
• RM35 / 平方英尺

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🌟 4️⃣ PTP Gelang Patah Land for Sale

哥打巴鲁（靠近PTP港口）农业地出售

📍 Location: Gelang Patah, Johor
📐 Land Size: 4.1816 英亩（1.6921 公顷）
🏗 Land Type: 农业地（Agriculture Land）
💰 Price: RM30 / 平方英尺（可商议 Negotiable）

✅ 优势亮点 / Key Highlights
• 靠近PTP港口与主要交通干道，地理位置优越
• 适合工业发展或中长期投资
• 地势平坦，方便建设
• 升值潜力强，可协助申请转换工业用途

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🌟 5️⃣ PTP Gelang Patah – Multiple Lands for Sale

哥打巴鲁（PTP 附近）多片土地出售

🔸 Land 1

📐 2.757 英亩（1.1154 公顷）
📜 永久地契（Freehold）
🌍 国际地段（International Lot）
🏘 住宅区（Residential Zone）
🏗 农业地（Agriculture Land）
💰 RM22 / 平方英尺（可商议 Negotiable）

🔸 Land 2

📐 4.293 英亩（1.7376 公顷）
🏗 农业地（Agriculture Land）
🏢 工业区（Industrial Zone）
💰 RM32 / 平方英尺（可商议 Negotiable）

🔸 Land 3

📐 4.450 英亩（1.8008 公顷）
🏗 农业地（Agriculture Land）
🏘 住宅区（Residential Zone）
💰 RM26 / 平方英尺（可商议 Negotiable）

✅ 优势亮点 / Key Highlights
• 临近PTP港口黄金地段
• 住宅与工业区兼具，发展潜力大
• 适合投资、自建或项目开发
• 永久地契，自由买卖，无限制

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🌟 6️⃣ Gelang Patah & Ulu Pulai Land for Sale

柔佛优质地皮出售（哥打巴鲁 & 乌鲁普莱）

🔸 Land 1 — Gelang Patah (Nearby PTP)

📐 2.7 英亩（1.0922 公顷）
🏗 农业地（Agriculture Land）
🏘 住宅区（Residential Zone）
💰 RM28 / 平方英尺

🔸 Land 2 — Ulu Pulai, Pontian

📐 2.79 英亩（1.129 公顷）
🏗 农业地（Agriculture Land）
🏘 住宅区（Residential Zone）
💰 RM28 / 平方英尺

✅ 优势亮点 / Key Highlights
• 临近PTP港口及主要干道
• 地势平坦，适合住宅或混合发展
• 投资潜力强，价格实惠
• 可申请转换用途，灵活发展

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🌟 7️⃣ Gelang Patah Land for Sale

📍 Location: Gelang Patah
📐 Land Size: 6.5 英亩
🏗 农业地（Agriculture Land）
🏘 住宅区（Residential Zone）
📜 永久地契（Freehold）
💰 RM55 / 平方英尺

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🌟 8️⃣ Kulai Land for Sale

📍 Location: Kulai
📐 Land Size: 9.38 英亩（3.7939 公顷）
🏗 农业地（Agriculture Land）
🔄 可由买方转换为工业地（Can convert to industrial by buyer）
📜 永久地契（Freehold）
💰 RM30 / 平方英尺

☎️ 更多详情请联系：
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06/11/2025

🏭 Senai Idaman Factory for Sale / Rent
士乃 Idaman 工业区工厂出售／出租

📍 Location: Senai Idaman

🪧 Tenure: Freehold 永久地契
🏗 Land Use: Medium Industrial 中型工业
🏢 Building Type: 单层厂房 + 三层办公室

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📐 Land Area:
• Plot A：3.474 英亩
• Plot B：3.468 英亩

🏗 Built-Up Area:
• 每块地：103,655 平方英尺

💰 For Sale: RM 46,644,750（约 RM 450 / sqft）
💸 For Rent: RM 259,137.50（约 RM 2.50 / sqft）

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✨ Property Highlights:
• 厂房净高：侧边 9 米，中间 12 米
• 楼板承重：30 kN/m²
• 电力供应：600A（MSB 1250A）
• 永久地契，设施完善
• 适合制造业或仓储用途

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05/11/2025

🏭 Ulu Choh Medium Industrial Factory For Sale 工厂出售

📍 Location: Ulu Choh

🏗️ Type: Medium Industrial Factory
⚙️ Category: Medium Industrial 中型工业

📐 Property Details:
• Land Size: 0.95 英亩（单单位）／1.9 英亩（双单位合并）
• Built-up Area: 约 82,000 sq.ft
• Ceiling Height: 9 – 11 米
• Power Supply: 300 amps
• Floor Loading Capacity: 20 kN/m²
• Current Status: 已出租予金属零件制造公司

💰 Selling Price: RM10,000,000

✅ 中型工业地段，发展潜力高
✅ 高楼顶设计，适合重型机械与生产用途
✅ 已有稳定租户，投资回报稳健
✅ 可单买或双单位一起购入

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Business Account

05/11/2025

🏭 Gelang Patah Factory For Sale 工厂出售

📍 Location: Gelang Patah
📦 Type: Single Storey Detached Factory (Warehouse)
🪧 Tenure: Freehold 永久地契

📐 Property Details:
• Land Area: 72,361.24 sq.ft （约 6,722.5 平方米）
• Built-up Area: 39,816 sq.ft （约 3,699 平方米）
• Ceiling Height: Floor to eave 39 ft ｜ Floor to ridge 46 ft
• Power Supply: 250 amps
• Floor Loading: 30.0 kN/m² (Flat Slab, Suspended Slab)
• Corner Lot 角落单位

💰 Expected Selling Price: RM22 million
📈 ROI: 4.8%

✅ 轻工业地段｜位置优越
✅ 厂房高度适中，适合仓储或生产用途
✅ 永久地契，保值性强
✅ 投资或自用皆宜

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☎️ 更多详情请联系：
Benson Neoh ｜专业工厂与土地销售代理
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