အောင်ဇမ္ဗူဟိန်း -ဥပဒေရေးရာ

  • Home
  • Myanmar
  • Yangon
  • အောင်ဇမ္ဗူဟိန်း -ဥပဒေရေးရာ

အောင်ဇမ္ဗူဟိန်း -ဥပဒေရေးရာ ⚖ဥပဒေဗဟုသုတမျှဝေခြင်း
စာချုပ်အမျိုးမျိုးချုပ်ဆိုပေးခြင်း
အမှုများဆောင်ရွက်ပေးခြင်း
☎09404410070

“ငွေယူပြီး ပြန်မပေးရုံနဲ့ ပုဒ်မ ၄၂၀ တပ်လို့ရမလား?” #ဒေါ်ထူးသဥ္ဇာဦး #တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ☎️09404410070လက်တွေ့တွင် လူအများစ...
25/09/2026

“ငွေယူပြီး ပြန်မပေးရုံနဲ့ ပုဒ်မ ၄၂၀ တပ်လို့ရမလား?”

#ဒေါ်ထူးသဥ္ဇာဦး
#တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ
☎️09404410070

လက်တွေ့တွင် လူအများစုက ငွေချေးပြီး ပြန်မပေးခြင်း၊ စာချုပ်ပါ ကတိကဝတ်များ မလိုက်နာခြင်းတို့ကို ပုဒ်မ ၄၂၀ (လိမ်လည်မှု) ဟု ယူဆတတ်ကြသည်။

လက်တွေ့တွင် “ငွေယူပြီး ပြန်မပေးလို့ ၄၂၀ စွဲမယ်” ဟူသော စကားကို မကြာခဏ ကြားရလေ့ရှိသည်။

သို့သော် ဥပဒေအရ စာချုပ်ဖောက်ဖျက်မှု (Breach of Contract) နှင့် လိမ်လည်မှု (Cheating) သည် မတူညီသော ဥပဒေဆိုင်ရာ အခြေအနေများ ဖြစ်ကြသည်။

သို့သော် ဥပဒေအရ ငွေပြန်မပေးခြင်းတိုင်း၊ စာချုပ်မလိုက်နာခြင်းတိုင်းသည် ရာဇသတ်ကြီးပုဒ်မ ၄၂၀ အောက်ရှိ လိမ်လည်မှုပြစ်မှု မဖြစ်ပေ။

ရာဇသတ်ကြီးပုဒ်မ ၄၁၅ အရ Cheating (လှည့်ဖြားမှု) ဖြစ်ရန် တစ်ဖက်သူအား လှည့်ဖြားပြီး ငွေ၊ ပစ္စည်း သို့မဟုတ် အကျိုးစီးပွားတစ်ရပ်ကို ရယူရန် မရိုးမသားရည်ရွယ်ချက်
ဖြင့် ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်သည်။

📌 အရေးကြီးဆုံး ဥပဒေသဘောတရား

လိမ်လည်မှုပြစ်မှု ဖြစ်၊ မဖြစ်ကို ဆုံးဖြတ်ရာတွင် တရားရုံးက စစ်ဆေးသည့် အဓိကအချက်မှာ -

“ငွေ သို့မဟုတ် ပစ္စည်း ရယူသည့်အချိန်ကတည်းက လှည့်ဖြားလိုသော မရိုးမသားရည်ရွယ်ချက် ရှိခဲ့သလား” ဆိုသည့် အချက်ဖြစ်သည်။

ဥပမာ -

✔ မြေကွက်တစ်ကွက်ကို ရောင်းပြီးသားဖြစ်ကြောင်း သိလျက်နှင့် နောက်တစ်ဦးထံ ထပ်မံရောင်းချ၍ ငွေလက်ခံခြင်း။

✔ မဆောင်ရွက်ပေးလိုကြောင်း သိလျက်နှင့် ဆောင်ရွက်ပေးမည်ဟု ပြောဆိုကာ ငွေလက်ခံခြင်း။

✔ မိမိတွင် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသော ပစ္စည်းကို ပိုင်ဆိုင်သယောင် ပြောဆို၍ ရောင်းချခြင်း။

ယင်းကဲ့သို့သော အခြေအနေများတွင် ပုဒ်မ ၄၂၀ နှင့် သက်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။

သို့ရာတွင် -

✔ စာချုပ်ချုပ်ဆိုချိန်၌ အမှန်တကယ် ဆောင်ရွက်လိုသည့် ဆန္ဒရှိခဲ့ပြီး

✔ နောက်ပိုင်းတွင် အကြောင်းအမျိုးမျိုးကြောင့် စာချုပ်ပျက်ကွက်သွားခြင်း

✔ အကြွေးပြန်ဆပ်နိုင်စွမ်း မရှိတော့ခြင်း

စသည့် အခြေအနေများသည် အများအားဖြင့် အရပ်ဘက်ဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှု (Civil Dispute) များသာ ဖြစ်နိုင်ပြီး ပုဒ်မ ၄၂၀ အလိုအလျောက် မဖြစ်ပေ။

ပုဒ်မ ၄၂၀ အမှုများတွင် တရားလိုဘက်မှ “လှည့်ဖြားမှု” နှင့် “အစကတည်းက မရိုးမသားရည်ရွယ်ချက်” ရှိကြောင်း သက်သေပြနိုင်ရန် လိုအပ်သည်။

ငွေယူပြီး ပြန်မပေးရုံမျှဖြင့် ပုဒ်မ ၄၂၀ ပြစ်မှု အလိုအလျောက် မတည်ပါ။

ထို့ကြောင့် အမှုတစ်မှုသည် အရပ်ဘက်အငြင်းပွားမှုလား၊ ရာဇဝတ်ပြစ်မှုလား ဆိုသည်ကို ဥပဒေအရ စနစ်တကျ သုံးသပ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

ရာဇသတ်ကြီး ပုဒ်မ ၄၁၅ အရ Cheating (လှည့်ဖြားမှု) ဖြစ်ရန် -

(၁) တစ်ဖက်သူအား လှည့်ဖြားရမည်။

(၂) ထိုလှည့်ဖြားမှုကြောင့် ငွေ၊ ပစ္စည်း သို့မဟုတ် အဖိုးတန်စာရွက်စာတမ်း တစ်ခုခုကို လွှဲပြောင်းပေးစေရမည်။

(၃) အရေးကြီးဆုံးအချက်မှာ ငွေ သို့မဟုတ် ပစ္စည်း ရယူသည့်အချိန်ကတည်းက မရိုးမသားရည်ရွယ်ချက် (Dishonest Intention) ရှိနေရမည် ဖြစ်သည်။

ထိုအခြေခံအချက်များ ပြည့်စုံမှသာ ရာဇသတ်ကြီး ပုဒ်မ ၄၂၀ အရ အရေးယူနိုင်မည် ဖြစ်သည်။

“စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့် အချိန်တွင် လိမ်လည်လိုသည့် ရည်ရွယ်ချက် မရှိဘဲ နောက်ပိုင်းမှ စာချုပ်မလိုက်နာခြင်းသည် အရပ်ဘက်အငြင်းပွားမှု (Civil Dispute) သာ ဖြစ်ပြီး ပုဒ်မ ၄၂၀ မဖြစ်နိုင်။”

ထို့ကြောင့် ငွေကြေးအငြင်းပွားမှုတိုင်း၊ အကြွေးပြန်မဆပ်သည့် အမှုတိုင်းကို ပုဒ်မ ၄၂၀ ဟု အလွယ်တကူ မသတ်မှတ်နိုင်ပါ။

တရားရုံးက စစ်ဆေးမည့် အဓိကအချက်မှာ -

“ငွေယူစဉ်ကတည်းက လှည့်ဖြားလိုသော မရိုးမသားရည်ရွယ်ချက် ရှိခဲ့သလား” ဆိုသည့် အချက်ပင် ဖြစ်သည်။

ပုဒ်မ ၄၂၀ ပြစ်မှု ထင်ရှားပါက -

✔ ထောင်ဒဏ် ၇ နှစ်အထိ ချမှတ်နိုင်သည်။

✔ ငွေဒဏ်လည်း ချမှတ်နိုင်သည်။

ဥပဒေကို မှန်ကန်စွာ နားလည်ခြင်းသည် မိမိအခွင့်အရေးကို ကာကွယ်နိုင်သလို မလိုအပ်သော တရားစွဲဆိုမှုများကိုလည်း ရှောင်ရှားနိုင်မည် ဖြစ်ပါသည်။


#ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ
#အောင်ဇမ္ဗူဟိန်းဥပဒေရေးရာ
☎️09404410070
☎️09787080337(Viber)

#အိမ်ခြံမြေ_စာချုပ်စာတမ်း_ဥပဒေ_ဂရန်မြေ
#အမှုလိုက်ပါဆောင်ရွက်ခြင်း
#ဥပဒေရေးရာဗဟုသုတများ

✍️ Aung Zambu Hein Legal Affairs

⚖️ ဆက်သွယ်ရေးဥပဒေပုဒ်မ ၆၆(ဃ) — တရားလိုဘက်မှ သိထားသင့်သော အမှုဖွဲ့စည်းပုံ၊ သက်သေပြချက်နှင့် ပြစ်ဒဏ်👈   ☎09404410070Facebo...
23/09/2026

⚖️ ဆက်သွယ်ရေးဥပဒေပုဒ်မ ၆၆(ဃ) — တရားလိုဘက်မှ သိထားသင့်သော အမှုဖွဲ့စည်းပုံ၊ သက်သေပြချက်နှင့် ပြစ်ဒဏ်👈


☎09404410070

Facebook၊ Messenger၊ Viber၊ Telegram စသည့် ဆက်သွယ်ရေးကွန်ရက်များကို အသုံးပြု၍ တစ်စုံတစ်ဦးအား အသရေဖျက်ခြင်း၊ ခြိမ်းခြောက်ခြင်း၊ အနှောင့်အယှက်ပြုခြင်း သို့မဟုတ် ငွေညှစ်ခြင်းတို့ ပြုလုပ်သည်ဟု စွပ်စွဲခံရသည့်အခါ ဆက်သွယ်ရေးဥပဒေ ပုဒ်မ ၆၆(ဃ) နှင့် ဆက်စပ်ပါသည်။

၁။ ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)၏ လက်ရှိပြစ်မှုအင်္ဂါရပ်သည်
၂၀၁၇ ခုနှစ် ဆက်သွယ်ရေးဥပဒေပြင်ဆင်ချက်အရ ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)တွင်—
“ဆက်သွယ်ရေးကွန်ရက်ကို အသုံးပြု၍ မည်သူ့ကိုမဆို ငွေညှစ်ခြင်း၊ အသရေဖျက်ခြင်း၊ အနှောင့်အယှက်ပြုခြင်း သို့မဟုတ် ခြိမ်းခြောက်ခြင်း”
ပြုလုပ်ခြင်းကို ပြစ်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်ထားပါသည်။
ထို့ကြောင့် Facebook ပေါ်တွင် စာတင်ခြင်းတစ်ခုရှိရုံ၊ Screenshot တစ်ခုရှိရုံဖြင့် ပုဒ်မ ၆၆(ဃ) အရ အလိုအလျောက် ပြစ်မှုမြောက်သည်ဟု မဆိုနိုင်ပါ။
အဆိုပါလုပ်ရပ်သည် ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)၏ ပြစ်မှုအင်္ဂါရပ်များနှင့် အမှန်တကယ်ကိုက်ညီကြောင်း တရားလိုဘက်မှ သက်သေခံအထောက်အထားဖြင့် ဖော်ထုတ်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

၂။ တရားလိုဘက်က ဘာတွေကို သက်သေပြရမလဲ?
ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)အရ အမှုတည်ဆောက်ရာတွင် အဓိကအားဖြင့်—
(၁) ဆက်သွယ်ရေးကွန်ရက် (Telecommunications Network) ကို အသုံးပြုခဲ့ခြင်း၊
(၂) စွပ်စွဲခံရသူသည် အဆိုပါလုပ်ရပ်ကို ပြုလုပ်ခဲ့ခြင်း သို့မဟုတ် ထုတ်လွှင့်ခဲ့ခြင်း၊
(၃) ထိုလုပ်ရပ်သည် ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)တွင် ဖော်ပြထားသော
ငွေညှစ်ခြင်း / အသရေဖျက်ခြင်း / အနှောင့်အယှက်ပြုခြင်း / ခြိမ်းခြောက်ခြင်း တို့အနက် သက်ဆိုင်ရာပြစ်မှုအမျိုးအစားနှင့် ကိုက်ညီခြင်း၊
တို့ကို သက်သေခံဥပဒေအရ ခိုင်လုံစွာ ဖော်ထုတ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။
အထူးသဖြင့် “ဘယ်သူတင်သလဲ၊ ဘယ် Account ကတင်သလဲ၊ ဘယ် Device/Number နှင့် ဆက်စပ်သလဲ၊ အဆိုပါစာ/ပုံ/အသံဖိုင်သည် မည်သည့်အကြောင်းအရာကို ဆိုလိုသလဲ၊ ဘယ်သူ့ကို ရည်ညွှန်းသလဲ” စသည့် အချက်များသည် အမှုအခြေအနေပေါ်မူတည်၍ အရေးကြီးသော သက်သေခံအချက်များ ဖြစ်လာနိုင်ပါသည်။
Screenshot တစ်ခုတည်းကို ပြပြီး “ဒါရှိပြီဆိုရင် ၆၆(ဃ) နဲ့ သေချာအနိုင်ရပြီ” ဟု ဥပဒေအရ မဆိုနိုင်ပါ။

၃။ ၆၆(ဃ)သည် “ရဲအရေးပိုင်အမှု” ဖြစ်သည်
၂၀၁၇ ခုနှစ် ပြင်ဆင်ဥပဒေဖြင့် ဆက်သွယ်ရေးဥပဒေပုဒ်မ ၈၀(က)တွင် ဆက်သွယ်ရေးဥပဒေအရ ပြစ်မှုများကို Cognizable Offence (ရဲအရေးပိုင်ပြစ်မှု) အဖြစ် သတ်မှတ်ထားပါသည်။
သို့သော်—
ရဲအရေးပိုင်ပါသည်။
ရဲအရေးပိုင်၍အမှုအနိုင်ရမည်ဟု အဓိပ္ပာယ်မရပါ။

“ရဲအရေးပိုင်” ဆိုသည်မှာ ရာဇဝတ်ကျင့်ထုံးဥပဒေအရ ရဲတပ်ဖွဲ့၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရေးအာဏာနှင့် ဆက်စပ်သည့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းဆိုင်ရာ အမျိုးအစားခွဲခြားမှု ဖြစ်ပါသည်။
အမှုအမှန်တကယ် ပြစ်မှုမြောက်ကြောင်းနှင့် စွပ်စွဲခံရသူ၏ အပြစ်ရှိကြောင်းကိုတော့ တရားရုံးတွင် သက်သေခံအထောက်အထားများဖြင့် ဆုံးဖြတ်ရမည် ဖြစ်ပါသည်။

၄။ တရားလိုဘက်အတွက် အထူးအရေးကြီးသော ပုဒ်မ ၈၀(ဂ)
၂၀၁၇ ပြင်ဆင်ဥပဒေက ပုဒ်မ ၈၀(ဂ)တွင်—
အသရေဖျက်မှုအတွက် ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)ဖြင့် တရားစွဲဆိုမည်ဆိုပါက နစ်နာသူကိုယ်တိုင် သို့မဟုတ် နစ်နာသူက အာဏာပေးထားသူကသာ တရားရုံးတွင် အမှုစွဲဆိုနိုင်သည် ဟု ကန့်သတ်ထားပါသည်။

ထို့ကြောင့် တစ်စုံတစ်ဦး၏ အမည်ဂုဏ်သိက္ခာကို ထိခိုက်စေသည်ဟု ဆိုသော ၆၆(ဃ) အသရေဖျက်မှုအမှုတွင် တရားလိုသည် အဆိုပါနစ်နာသူနှင့် မည်သို့ဆက်စပ်သူဖြစ်သည်၊ မည်သည့်အခွင့်အာဏာဖြင့် တရားစွဲဆိုခြင်းဖြစ်သည် ဆိုသည့် အချက်မှာ အရေးကြီးပါသည်။

၅။ ၂၀၁၇ ခုနှစ် ပြင်ဆင်ချက်အရ ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)အတွက်
🔹 ထောင်ဒဏ် အများဆုံး ၂ နှစ်
သို့မဟုတ်
🔹 ငွေဒဏ် အများဆုံး ကျပ် ၁၀ သိန်း
သို့မဟုတ်
🔹 ထောင်ဒဏ်နှင့် ငွေဒဏ် နှစ်ရပ်လုံး
ချမှတ်နိုင်ပါသည်။

၆။ တရားလိုဘက်မှ အမှုတည်ဆောက်ရာတွင် အရေးကြီးသော သက်သေများ
လက်တွေ့အမှုတွင် အခြေအနေပေါ်မူတည်၍—
📌 Facebook Account / Page အချက်အလက်
📌 Post / Comment / Message ၏ မူရင်းအကြောင်းအရာ
📌 Screenshot နှင့် မူရင်း Digital Evidence
📌 Account အသုံးပြုသူနှင့် စွပ်စွဲခံရသူ ဆက်စပ်မှု
📌 ဖုန်းနံပါတ်၊ Account၊ Device စသည့် ဆက်စပ်သက်သေများ
📌 အဆိုပါစာသားသည် မည်သူ့ကို ရည်ညွှန်းကြောင်း သက်သေ
📌 တရားလိုနှင့် သက်သေများ၏ ထွက်ဆိုချက်
📌 လိုအပ်ပါက Digital/Technical evidence
တို့သည် အမှု၏ အရေးကြီးသော အစိတ်အပိုင်းများ ဖြစ်ပါသည်။

“Screenshot ရှိတယ်” ဆိုတာက သက်သေတစ်ခုဖြစ်နိုင်ပေမယ့် “ပြစ်မှုမြောက်ကြောင်း အပြီးသတ်သက်သေပြပြီးပြီ” ဆိုသည့် အဓိပ္ပာယ်မဟုတ်ပါ။

⚖️ ၇။ တရားလိုဘက်မှ အထူးသတိပြုရမည့်အချက်မှာ
ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)အမှုတွင် တရားလိုဘက်က အဓိကအားဖြင့်
“စာတင်ထားသည်” ဆိုသည့်အချက်တစ်ခုတည်းကို မဟုတ်ဘဲ“မည်သူက တင်သည် → မည်သည့်ဆက်သွယ်ရေးကွန်ရက်ကို အသုံးပြုသည် → မည်သည့်စကား/အကြောင်းအရာကို ပြောသည် → မည်သူ့ကို ရည်ညွှန်းသည် → ထိုအကြောင်းအရာသည် ၆၆(ဃ)ပါ ပြစ်မှုအမျိုးအစားနှင့် မည်သို့ကိုက်ညီသည် → စွပ်စွဲခံရသူက အမှန်တကယ် ပြုလုပ်ကြောင်း မည်သို့သက်သေပြမည်”
ဆိုသည့် အဆင့်ဆင့်ကို အမှုဖွဲ့စည်းထားနိုင်မှသာ တရားရုံးတွင် အမှု၏ အနှစ်သာရကို မှန်ကန်စွာ စစ်ဆေးနိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။

⚖️ ဆက်သွယ်ရေးဥပဒေ ပုဒ်မ ၆၆(ဃ) ဆိုသည်မှာ—
➡️ ဆက်သွယ်ရေးကွန်ရက်အသုံးပြုမှုရှိရမည်။
➡️ ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)တွင် သတ်မှတ်ထားသည့် လုပ်ရပ်နှင့် ကိုက်ညီရမည်။
➡️ စွပ်စွဲခံရသူက အဆိုပါလုပ်ရပ်ကို ပြုလုပ်ကြောင်း သက်သေပြနိုင်ရမည်။
➡️ အသရေဖျက်မှုဖြစ်ပါက နစ်နာသူကိုယ်တိုင် သို့မဟုတ် နစ်နာသူ၏ အာဏာပေးသူက တရားစွဲဆိုရမည်။
➡️ ရဲအရေးပိုင်ပြစ်မှုဖြစ်သော်လည်း အလိုအလျောက် အပြစ်ရှိသည်ဟု မဆိုနိုင်။
➡️ ၂၀၁၇ ပြင်ဆင်ချက်အရ အများဆုံးပြစ်ဒဏ်မှာ ထောင် ၂ နှစ်၊ ငွေဒဏ် ၁၀ သိန်း သို့မဟုတ် နှစ်ရပ်လုံး ဖြစ်သည်။

ထို့ကြောင့် ပုဒ်မ ၆၆(ဃ)အမှုတွင် “Screenshot ရှိရုံ” ထက် “ပြစ်မှုအင်္ဂါရပ်ပြည့်စုံမှု + တရားခံနှင့် ဆက်စပ်မှု + Digital Evidence + သက်သေခံအထောက်အထား” တို့က ပိုမိုအရေးကြီးပါသည်။

📌 ဥပဒေဆိုသည်မှာ ပုဒ်မနံပါတ်တစ်ခုကို သိရုံဖြင့် မပြီးပါ။ပြစ်မှုအင်္ဂါရပ်၊ သက်သေခံအထောက်အထား၊ တရားစွဲဆိုခွင့်နှင့် တရားရုံးလုပ်ထုံးလုပ်နည်းတို့ကို တစ်စုတစ်စည်းတည်း နားလည်မှသာ အမှုကို ဥပဒေအရ မှန်ကန်စွာ သုံးသပ်နိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။

ဥပဒေဆိုတာ မဖြစ်ခင်ကာကွယ်တာက ဖြစ်ပြီးမှ ဖြေရှင်းတာထက် ပိုကောင်းပါတယ်။
သောကတွေကင်းကြပါစေ။
#ဒေါ်ထူးသဥ္ဇာဦး
#တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ
#အောင်ဇမ္ဗူဟိန်းဥပဒေရေးရာ
09404410070(Viber)
☎
09404410070
09787080337

ရုံးဖွင့်ချိန်နံနက် ၉:၃၀ - ညနေ ၅:၃၀
ရုံးဖွင့်ရက်Monday - Sat day
[Sunday&Public Holiday Off]

#အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေ
#အိမ်ခြံမြေ_စာချုပ်စာတမ်း_ဥပဒေ_ဂရန်မြေ
#ရန်ကုန်အိမ်ခြံမြေ
#စည်ပင်ကိစ္စရပ်များဆောင်ရွက်
#အမှုလိုက်ပါဆောင်ရွက်ခြင်း
#ဥပဒေရေးရာဗဟုသုတများ
#တိုက်ခန်းစာချုပ်
#ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ
#နှစ်ဦးသဘောတူကတိစာချုပ်


#အခွန်
#ဂရန်

🏡 ပါမစ်မြေ၊ ဂရန်မြေ၊ လွတ်လပ်မြေ — ဘာကွာသလဲ?  ☎09404410070အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူတဲ့အခါ“ဒီမြေက ဂရန်မြေပါ”“ပါမစ်မြေပါ” “လွတ်လပ်မြေ...
16/09/2026

🏡 ပါမစ်မြေ၊ ဂရန်မြေ၊ လွတ်လပ်မြေ — ဘာကွာသလဲ?


☎09404410070

အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူတဲ့အခါ“ဒီမြေက ဂရန်မြေပါ”
“ပါမစ်မြေပါ” “လွတ်လပ်မြေပါ”
ဆိုတဲ့ စကားလုံးတွေကို မကြာခဏ ကြားရပါတယ်။

ဒါပေမယ့် မြေအမည်တစ်ခုကို သိရုံနဲ့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ခိုင်မာ/မခိုင်မာကို ဆုံးဖြတ်လို့ မရပါ။
မြေအမျိုးအစားတစ်ခုချင်းစီရဲ့ ဥပဒေအရ အဓိပ္ပါယ်၊ အခွင့်အရေး၊ ကန့်သတ်ချက်နဲ့ အန္တရာယ် ကို စာရွက်စာတမ်းနဲ့တွဲပြီး စစ်ဆေးရပါတယ်။

#ပါမစ်မြေဆိုတာဘာလဲ?
အလွယ်ပြောရရင် သက်ဆိုင်ရာ အာဏာပိုင်အဖွဲ့အစည်းက သတ်မှတ်ထားတဲ့ စည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီ မြေအသုံးပြုခွင့်ပြုထားတဲ့ မြေအမျိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။

သို့သော် “ပါမစ်စာရွက်ရှိတယ်” ဆိုတာနဲ့
အမြဲအမှန်လို့ အလိုအလျောက် မယူဆသင့်ပါ။
ပါမစ်မှာပါဝင်တဲ့ စည်းကမ်းချက်၊ အသုံးပြုခွင့်၊ သက်တမ်း၊ အမည်၊ မြေရာဇဝင်နဲ့ သက်ဆိုင်ရာဌာနမှတ်တမ်းတွေကို စစ်ဆေးဖို့ လိုပါတယ်။

အားသာချက်
✔ သက်ဆိုင်ရာဌာနထံမှ မြေအသုံးပြုခွင့်ဆိုင်ရာ အထောက်အထားရှိခြင်း
✔ သတ်မှတ်ချက်နှင့်အညီ အသုံးပြုနိုင်ခြင်း

သတိပြုရမည့်အချက်
⚠️ ပါမစ်စာရွက်တစ်ခုတည်းကို အားကိုးပြီး ဝယ်ယူခြင်း မပြုသင့်ပါ။
⚠️ မြေရာဇဝင်၊ မြေပုံ၊ အမည်ပေါက်၊ အသုံးပြုခွင့်နှင့် လွှဲပြောင်းနိုင်မှုကို စစ်ဆေးရပါမယ်။

---
#ဂရန်မြေဆိုတာဘာလဲ?

ဂရန် ဆိုတာ သက်ဆိုင်ရာ အာဏာပိုင်က သတ်မှတ်ထားသော စည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီ မြေကို အသုံးပြုခွင့်/ငှားရမ်းခွင့်ပြုထားသည့် အထောက်အထားတစ်ရပ်ဖြစ်ပါတယ်။အခွန်ဆောင်ရပါမယ်။

ဂရန်မြေဆိုရင်လည်း
“ဂရန်ရှိတယ်ဆိုတာနဲ့ ဘာမှထပ်စစ်စရာမလိုတော့ဘူး” လို့ မယူဆသင့်ပါ။
အထူးသဖြင့်—
🔹 ဂရန်အမည်ပေါက်သူ ဘယ်သူလဲ
🔹 ဂရန်သက်တမ်းရှိ/မရှိ
🔹 မြေအမျိုးအစား ဘာလဲ
🔹 မြေရာဇဝင်မှာ တားမြစ်ချက်/အပေါင်အနှံရှိ/မရှိ
🔹 အမွေဆက်ခံမှုရှိ/မရှိ
🔹 ရောင်းချသူက တကယ်လွှဲပြောင်းခွင့်ရှိ/မရှိ
🔹 မြေပုံ၊ မြေရာဇဝင်နဲ့ လက်ရှိမြေစာရင်း ကိုက်ညီမှုရှိ/မရှိ
စတာတွေကို စစ်ဆေးရပါမယ်။
အားသာချက်
✔ သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းအထောက်အထားရှိခြင်း
✔ စာရွက်စာတမ်းမှန်ကန်ပြီး အမည်ပေါက်/ပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့်ဆင့် ရှင်းလင်းပါက လွှဲပြောင်းရေးကိစ္စများကို ဥပဒေနှင့်အညီ ဆောင်ရွက်နိုင်ခြင်း

သတိပြုရမည့်အချက်
⚠️ ဂရန်သက်တမ်းကုန်ခြင်း၊ အမွေဆက်ခံသူပြဿနာ၊ အပေါင်အနှံ၊ တားမြစ်ချက်၊ မြေအမျိုးအစားနှင့် အသုံးပြုခွင့်ဆိုင်ရာ ပြဿနာများ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
---
#လွတ်လပ်မြေသိုမဟုတ်ပလပ်မြေဆိုတာဘာလဲ?

အိမ်ခြံမြေလောကမှာ “လွတ်လပ်မြေ” ဆိုတဲ့စကားကို အမျိုးမျိုးသုံးကြတာတွေ့ရပါတယ်။

ဒါပေမယ့် “လွတ်လပ်မြေ” ဆိုတဲ့ ခေါ်ဝေါ်ချက်တစ်ခုတည်းနဲ့ ဥပဒေအရ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်အဆင့်ကို မဆုံးဖြတ်သင့်ပါ။
“မြေလွတ်၊ မြေလပ်၊ မြေရိုင်း” ဖြစ်တယ်ဆိုတိုင်း ဦးချင်သူဦး၊ ဆောက်ချင်သူဆောက်၊ ရောင်းချင်သူရောင်း လုပ်ပိုင်ခွင့် မရှိပါ။

အဆိုပါမြေများသည် နိုင်ငံတော်က စီမံခန့်ခွဲသော မြေအမျိုးအစားဖြစ်ပြီး သက်ဆိုင်ရာအာဏာပိုင်၏ ခွင့်ပြုချက်နှင့် ဥပဒေပါလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာဆောင်ရွက်ရပါသည်။

ထို့ကြောင့် မြေလွတ်မြေလပ်မြေရိုင်းပေါ်တွင် ဘုန်းကြီးကျောင်း၊ နေအိမ် သို့မဟုတ် အခြားအဆောက်အဦးများ ဆောက်လုပ်လိုပါက ဥပဒေနှင့်အညီ ခွင့်ပြုချက်ရယူရန် လိုအပ်ပြီး၊ တရားဝင်လုပ်ပိုင်ခွင့်မရှိဘဲ ရောင်းချခြင်းများသည် နောင်အခွင့်အရေးဆုံးရှုံးခြင်းနှင့် အငြင်းပွားမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်ပါသည်။

တကယ်တမ်း ဘယ်မြေအမျိုးအစားဖြစ်တယ်၊ ဘယ်သူ့အမည်ပေါက်တယ်၊ ဘယ်စာရွက်စာတမ်းနဲ့ဘယ်ဌာနက ပိုင်ဆိုင်ထားတယ်ဆိုတာကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းမှတ်တမ်းနဲ့ စစ်ဆေးရပါမယ်။

အရေးကြီးဆုံးက—
**“လွတ်လပ်မြေ” လို့ ခေါ်တာနဲ့ လွတ်လပ်စွာ ရောင်း၊ ဝယ်၊ လွှဲပြောင်းနိုင်တယ်လို့ မယူဆသင့်ပါ။**

⚖️ အိမ်ခြံမြေဝယ်သူတိုင်း မှတ်ထားသင့်တဲ့ ဥပဒေအချက်
မြေကို ဝယ်တာဟာ မြေတစ်ကွက်ကိုပဲ ဝယ်တာမဟုတ်ပါ။
အဲဒီမြေနဲ့ပတ်သက်တဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးနဲ့ စာရွက်စာတမ်းအဆင့်ဆင့်ကိုပါ စစ်ဆေးဝယ်ယူတာ ဖြစ်ပါတယ်။

ထို့ကြောင့်—
“စာရွက်ရှိတယ်” ≠ “ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ခိုင်မာတယ်”
“ဂရန်/ပါမစ်ရှိတယ်” ≠ “ပြဿနာမရှိဘူး”
“လွတ်လပ်မြေ” ≠ “ဘာကန့်သတ်ချက်မှမရှိဘူး လုပ်ချင်ရာလည်းလုပ်ဖို့ မလွယ်ပါ"လို့ နားလည်ထားသင့်ပါတယ်။
---
🔎 မြေဝယ်မယ်ဆိုရင် အနည်းဆုံး ဒီအချက်တွေ စစ်ပါ
① မြေအမျိုးအစား
② ဂရန်/ပါမစ်/လိုင်စင် စာရွက်စာတမ်း
③ အမည်ပေါက်သူ
④ မြေရာဇဝင်
⑤ မြေပုံ
⑥ အမွေဆက်ခံမှု ရှိ/မရှိ
⑦ အပေါင်၊ တားမြစ်၊ အမှုအခင်း ရှိ/မရှိ
⑧ မြေခွန်/မြေလခ အခြေအနေ
⑨ အဆောက်အအုံနှင့် မြေအသုံးပြုခွင့်
⑩ ရောင်းချသူ၏ လွှဲပြောင်းပိုင်ခွင့်
⑪ ဝယ်ယူမည့် စာချုပ်ကို ဥပဒေအရ ခိုင်မာစွာ ချုပ်ဆိုထားခြင်း
⑫ လိုအပ်ပါက မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် သက်ဆိုင်ရာဌာန
လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ

မြန်မာနိုင်ငံမှာ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းကို ရောင်းခြင်း၊ ဝယ်ခြင်း၊ ပေးကမ်းခြင်း၊ အပေါင်ထားခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်း စတဲ့ လွှဲပြောင်းမှုများအပေါ် သက်ဆိုင်ရာဥပဒေများက စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားပါတယ်။ ထို့အပြင် မှတ်ပုံတင်ဥပဒေအရ အချို့သော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းဆိုင်ရာ အခွင့်အရေးများကို လွှဲပြောင်း၊ ကန့်သတ် သို့မဟုတ် ပယ်ဖျက်သည့် စာချုပ်များမှာ မှတ်ပုံတင်ရန် လိုအပ်နိုင်ပါတယ်။

⚠️ နောက်ဆုံးအကြံပြုချက်
အိမ်ခြံမြေမှာ “ဈေးသက်သာလို့ ဝယ်လိုက်မယ်” ဆိုတာထက်
“စာရွက်စာတမ်းခိုင်မာလို့ ဝယ်မယ်” ဆိုတဲ့စိတ်ထားက ပိုအရေးကြီးပါတယ်။
မြေတစ်ကွက်ကို ဝယ်ပြီးမှ ပိုင်ဆိုင်မှုအငြင်းပွားမှု ဖြစ်လာရင် ငွေကုန်၊ အချိန်ကုန်ပြီး တရားရုံးအမှုအခင်းအထိ ရောက်နိုင်ပါတယ်။

ထို့ကြောင့် —
“မဝယ်ခင် စစ်ဆေးပါ။
စာချုပ်မချုပ်ခင် ဥပဒေအရ စိစစ်ပါ။
ငွေအပြည့်မပေးခင် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို သေချာပါစေ။”

မိတ်ဆွေတို့လည်း မြေကွက်ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက နားလည်တတ်ကျွမ်းသောသူများနှင့်တိုင်ပင်ခြင်း၊ သက်ဆိုင်ရာ
ရုံးဌာနများတွင် စစ်ဆေးခြင်း ဖြင့်ရောင်းမှား၊ ဝယ်မှား မဖြစ်ရလေအောင်သတိပြုရန်လိုပါသည်။

ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူတွေလည်း စီးပွားတိုးပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု များ ပွားများပါစေ။

#ဒေါ်ထူးသဥ္ဇာဦး
#တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ
#အောင်ဇမ္ဗူဟိန်းဥပဒေရေးရာ
#အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်စာချုပ်ဆိုင်ရာဥပဒေရေးရာအကြံပြုချက်များ
09404410070(Viber)
☎
09404410070
09787080337

ရုံးဖွင့်ချိန်နံနက် ၉:၃၀ - ညနေ ၅:၃၀
ရုံးဖွင့်ရက်Monday - Sat day
[Sunday&Public Holiday Off]

Office⏮
အမှတ်(၃၂၀)၊ဘုရင့်နောင်လမ်း၊ (၃၁)ရပ်ကွက်၊ဒဂုံမြို့သစ်
မြောက်ပိုင်း မြို့နယ် ၊ ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး ။

#အိမ်ခြံမြေ_စာချုပ်စာတမ်း_ဥပဒေ_ဂရန်မြေ
#စည်ပင်ကိစ္စရပ်များ
#အမှုလိုက်ပါဆောင်ရွက်ခြင်း
#ဥပဒေရေးရာဗဟုသုတများ
#တိုက်ခန်းစာချုပ်
#ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ
#နှစ်ဦးသဘောတူကတိစာချုပ်


#အခွန်
#ဂရန်
#ပါမစ်

ရန်ကုန်တိုက်ခန်းများအခွန်ကောက်ခံမှုသတ်မှတ်စံနှုန်းများ။
16/09/2026

ရန်ကုန်တိုက်ခန်းများအခွန်ကောက်ခံမှု
သတ်မှတ်စံနှုန်းများ။

🏗️ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ခြင်း  မြေရှင်နှင့် ကန်ထရိုက်တာများ မဖြစ်မနေသိထားသင့်သည့် ဥပဒေရေးရာအချက်များ  ☎...
16/09/2026

🏗️ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ခြင်း မြေရှင်နှင့် ကန်ထရိုက်တာများ မဖြစ်မနေသိထားသင့်သည့် ဥပဒေရေးရာအချက်များ


☎09404410070

အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်တဲ့အခါ “ကန်ထရိုက်တာက တာဝန်ယူမှာပါ”၊ “စည်ပင်က အရေးယူရင်လည်း ငွေဒဏ်ဆောင်လိုက်ရုံပါ” ဆိုတဲ့စကားတွေကို မြေရှင်များအနေဖြင့် ကြားဖူးကြမှာပါ။

ဒါပေမယ့် အဲဒီလို အလွယ်တကူ ယူဆထားခြင်းက မြေရှင်ကို ဥပဒေရေးရာအခက်အခဲထဲ ရောက်စေနိုင်ပါတယ်။
၂၀၁၈ ခုနှစ် ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးဥပဒေအရ အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ရာမှာ ခွင့်ပြုချက်၊ ခွင့်ပြုထားတဲ့ပုံစံနဲ့ သတ်မှတ်ချက်တွေကို လိုက်နာဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။

၁။ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အဆောက်အအုံဆောက်လို့ရပါသလား?
မရပါ။
ပုဒ်မ ၃၁၂(က) အရ ကော်မတီ၏ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ မြို့တော်နယ်နိမိတ်အတွင်း အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ခြင်း၊ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်ခြင်း သို့မဟုတ် အားပေးကူညီခြင်းတို့အတွက် ပြစ်ဒဏ်သတ်မှတ်ထားပါတယ်။
သတ်မှတ်ထားသည့် ပြစ်ဒဏ်မှာ—
🔹 ငွေဒဏ် ကျပ် ၃ သိန်းမှ ၁၀ သိန်းအထိ
🔹 ထောင်ဒဏ် ၆ လအထိ
ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် “ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ဆောက်ပြီးမှ ငွေဒဏ်ဆောင်လိုက်ရင် ပြီးပြီ” ဆိုတဲ့သဘောထားနဲ့ ဆောက်လုပ်တာ မသင့်တော်ပါဘူး။

၂။ ခွင့်ပြုချက်ရှိပြီးမှ အထပ်ပိုဆောက်ရင်ရော?
ဒါလည်း အန္တရာယ်ရှိပါတယ်။
ခွင့်ပြုထားတဲ့—
• အထပ်အရေအတွက်
• Floor Plan
• အဆောက်အအုံအရွယ်အစား
• အဆောက်အအုံပုံစံ
• ခွင့်ပြုမိန့်ပါ သတ်မှတ်ချက်များ
နဲ့ မကိုက်ညီဘဲ ဆောက်လုပ်တာဟာ သီးခြားဥပဒေရေးရာပြဿနာ ဖြစ်လာနိုင်ပါတယ်။
၂၀၁၈ ခုနှစ် ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးဥပဒေ ပုဒ်မ ၃၁၂(ဃ) အရ ခွင့်ပြုမိန့်၊ ခွင့်ပြုထားသော အဆောက်အအုံပုံစံတို့နှင့် ကွဲလွဲခြားနားစွာ ဆောက်လုပ်ခြင်းကို ပြစ်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်ထားပါတယ်။
မြေရှင်/အဆောက်အအုံပိုင်ရှင်နှင့် ကန်ထရိုက်တာတို့အတွက် ပြစ်ဒဏ်များကိုလည်း သီးခြားသတ်မှတ်ထားပါတယ်။
မြေရှင်အတွက် — ငွေဒဏ် ကျပ် ၅ သိန်းမှ ၅၀ သိန်းအထိ
ကန်ထရိုက်တာအတွက် — ငွေဒဏ် ကျပ် ၁၀ သိန်းမှ ၅၀ သိန်းအထိ
ထို့အပြင် ဥပဒေပါ သတ်မှတ်ချက်အရ ထောင်ဒဏ်လည်း ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။

၃။ စည်ပင်က ဘယ်လိုစစ်ဆေးအရေးယူနိုင်သလဲ?
အဆောက်အအုံတစ်ခုကို—
📌 စည်ပင်ဌာနက ကွင်းဆင်းစစ်ဆေးတွေ့ရှိခြင်း၊
📌 ပတ်ဝန်းကျင်မှ တိုင်ကြားခြင်း၊
📌 ခွင့်ပြုချက်မရှိခြင်း၊
📌 ခွင့်ပြုထားသည့်ပုံစံနှင့် ကွဲလွဲနေခြင်း
တို့ကြောင့် စစ်ဆေးအရေးယူမှု စတင်နိုင်ပါတယ်။
လက်တွေ့မှာတော့ သက်ဆိုင်ရာဌာနက ခေါ်စာ၊ ညွှန်ကြားစာများ ထုတ်ပေးပြီး ခွင့်ပြုချက်တင်ရန်၊ ဆောက်လုပ်မှုရပ်ဆိုင်းရန် သို့မဟုတ် ခွင့်ပြုထားသည့်ပုံစံနှင့် ကိုက်ညီအောင် ပြန်လည်ပြင်ဆင်ရန် အခွင့်အရေးပေးနိုင်ပါတယ်။
အဲဒီစာတွေကို မလိုက်နာဘဲ ဆက်လက်ဆောက်လုပ်နေခြင်းကတော့ ပြဿနာကို ပိုမိုကြီးမားစေနိုင်ပါတယ်။

၄။ “ပထမအကြိမ်က ငွေဒဏ်ပဲ” ဆိုတာကို မယုံသင့်တဲ့အကြောင်း
ကန်ထရိုက်တာအချို့ ပြောလေ့ရှိတာက—
> “စိတ်မပူနဲ့၊ စည်ပင်က ဖမ်းရင် ငွေဒဏ်ဆောင်လိုက်ရုံပဲ”
ဆိုတဲ့ စကားမျိုးပါ။
ဒီစကားကို မြေရှင်အနေဖြင့် မိမိအန္တရာယ်ကို မတွက်ဘဲ မယုံသင့်ပါဘူး။
အကြောင်းရင်းက အဆောက်အအုံကို ဆက်လက်ဆောက်လုပ်နေခြင်း၊ စည်ပင်၏ ညွှန်ကြားချက်များကို မလိုက်နာခြင်း၊ ခွင့်ပြုထားသည့်ပုံစံနှင့် မကိုက်ညီသော အဆောက်အအုံကို ဆက်လက်ထားရှိခြင်းတို့ကြောင့် နောက်ထပ်ဥပဒေရေးရာအရေးယူမှုများ ဖြစ်ပေါ်နိုင်လို့ပါ။
“ငွေဒဏ်ဆောင်ပြီးရင် ဆက်ဆောက်လို့ရတယ်” ဆိုတဲ့ အဓိပ္ပာယ်မျိုး မယူဆသင့်ပါ။

၅။ အရေးကြီးဆုံးက မြေရှင်တွေ သတိထားဖို့ပါ
မြေရှင်အများစုက—
> “ဆောက်တာက ကန်ထရိုက်တာပါ။
> သူပဲ တာဝန်ယူမှာပါ”
လို့ ယူဆတတ်ပါတယ်။
ဒါပေမယ့် ဥပဒေအရ မြေရှင်/အဆောက်အအုံပိုင်ရှင်ဘက်မှာလည်း တာဝန်နှင့် ပြစ်မှုဆိုင်ရာအန္တရာယ် ရှိနိုင်ပါတယ်။
အထူးသဖြင့် ပုဒ်မ ၃၁၂(ဃ) မှာ မြေရှင်/အဆောက်အအုံပိုင်ရှင်နှင့် ကန်ထရိုက်တာတို့အတွက် သီးခြားပြစ်ဒဏ်သတ်မှတ်ထားတာကို သတိပြုသင့်ပါတယ်။

၆။ ကျွန်မကိုယ်တိုင် ကြုံတွေ့ခဲ့ရတဲ့အမှုက သက်သေပါ
ကျွန်မကိုယ်တိုင် မြို့နယ် စည်ပင်နှင့် ပတ်သက်သည့် ပုဒ်မ ၃၁၂(ဃ) ဆိုင်ရာအမှုတစ်ခုမှာ မြေရှင်ဘက်မှ ဥပဒေအကျိုးဆောင်အဖြစ် ဆောင်ရွက်ခဲ့ဖူးပါတယ်။
အစပိုင်းမှာ ကန်ထရိုက်တာဘက်က ပြောတဲ့စကားအတိုင်း အမှုက ငွေဒဏ်လောက်နဲ့ ပြီးသွားမယ်လို့ ယူဆခဲ့မိပါတယ်။
ဒါပေမယ့် ကျွန်မကိုယ်တိုင် စည်ပင်ကို သွားရောက်စစ်ဆေးတဲ့အခါမှာ သက်ဆိုင်ရာဌာနက ခေါ်စာ/ညွှန်ကြားစာတွေ ထုတ်ပေးပြီး လိုက်နာဆောင်ရွက်ရန် အခွင့်အရေးတွေ ပေးထားခဲ့တာကို သိရှိခဲ့ရပါတယ်။

အဲဒီအခွင့်အရေးတွေကို လိုက်နာဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိဘဲ ဆက်လက်ဆောက်လုပ်ခဲ့တဲ့အတွက် အမှုအခင်းအထိ ရောက်လာခဲ့တာ ဖြစ်ပါတယ်။

ထို့အပြင် တရားစွဲဆိုမှုမှာ ကန်ထရိုက်တာဘက် မပါဝင်ခဲ့တာကြောင့် မြေရှင်ဘက်က သက်ဆိုင်ရာစည်ပင်ဌာနကို ထပ်မံတင်ပြပြီး ကန်ထရိုက်တာဘက်ကိုလည်း တာဝန်ယူဖြေရှင်းစေရေး ဆောင်ရွက်ခဲ့ရပါတယ်။

နောက်ဆုံးမှာတော့ ခွင့်ပြုထားတာနဲ့ မကိုက်ညီတဲ့ အထပ်ပိုင်းကို ပြန်လည်ဖျက်သိမ်းပေးခဲ့ရပါတယ်။

ဒီအတွေ့အကြုံကြောင့် မြေရှင်များကို အထူးအကြံပြုချင်တာက—
ကန်ထရိုက်တာပြောတဲ့စကားတစ်ခွန်းကို ယုံပြီး ကိုယ့်မြေ၊ ကိုယ့်အဆောက်အအုံနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ ဥပဒေရေးရာအန္တရာယ်ကို လက်လွှတ်မထားပါနဲ့။

၇။ ကန်ထရိုက်စာချုပ်မှာ ဒီအချက်တွေ ထည့်ထားပါ
မြေရှင်က ကန်ထရိုက်စာချုပ်ချုပ်ဆိုတဲ့အခါ—
✅ စည်ပင်ခွင့်ပြုချက်ရရှိပြီးမှသာ ဆောက်လုပ်ရန်
✅ ခွင့်ပြုထားသည့် ပုံစံအတိုင်းသာ ဆောက်လုပ်ရန်
✅ ခွင့်ပြုထားသည်ထက် အထပ်ပိုမဆောက်ရန်
✅ ခွင့်ပြုထားသည့် Floor Plan နှင့် မကွဲလွဲရန်
✅ မြေရှင်အား ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းခွင်သို့ ဝင်ရောက်စစ်ဆေးခွင့်ပြုရန်
✅ စည်ပင်မှ ခေါ်စာ/ညွှန်ကြားစာရရှိပါက မြေရှင်ထံ ချက်ချင်းအကြောင်းကြားရန်
✅ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ဆောက်လုပ်ခြင်းကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသည့် ကုန်ကျစရိတ်၊ ပြင်ဆင်မှု၊ ဖြိုဖျက်မှုနှင့် စာချုပ်အရ တာဝန်ယူရမည့် နစ်နာမှုများကို မည်သူက တာဝန်ယူမည်ဆိုတာ ရှင်းလင်းစွာ ထည့်သွင်းရေးသားရန်
တို့ကို ထည့်သွင်းထားသင့်ပါတယ်။

ကျွန်မကိုယ်တိုင်လည်း ကန်ထရိုက်စာချုပ်တွေမှာ မြေရှင်အနေဖြင့် အဆောက်အအုံကို လိုအပ်သည့်အချိန် ဝင်ရောက်စစ်ဆေးခွင့်၊ စည်ပင်ဥပဒေနှင့်အညီ ဆောက်လုပ်ရန်နှင့် ခွင့်ပြုချက်ထက် ပိုမိုဆောက်လုပ်ခြင်း မပြုရန်တို့ကို ထည့်သွင်းရေးသားလေ့ရှိပါတယ်။

၈။ မြေရှင်များအတွက် အထူးသတိပေးချက် ⚠️
အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ပြီးမှ—
❌ စည်ပင်အမှုဖြစ်လာခြင်း
❌ အထပ်ပိုင်း ပြန်ဖျက်ရခြင်း
❌ ဆောက်လုပ်ရေးရပ်ဆိုင်းရခြင်း
❌ ငွေကြေးဆုံးရှုံးရခြင်း
❌ တရားရုံးတွင် အမှုရင်ဆိုင်ရခြင်း
တို့ထက်
ဆောက်လုပ်ခြင်းမစတင်မီ စည်ပင်ခွင့်ပြုချက်၊ အဆောက်အအုံပုံစံ၊ မြေစာရွက်စာတမ်းနှင့် ကန်ထရိုက်စာချုပ်တို့ကို စနစ်တကျ စစ်ဆေးထားခြင်းက ပိုမိုအရေးကြီးပါတယ်။

“ကန်ထရိုက်တာက တာဝန်ယူမယ်” ဆိုတာ စာချုပ်ထဲမှာ တာဝန်ယူမှုကို ရှင်းလင်းစွာ မသတ်မှတ်ထားရင် လုံလောက်တဲ့ ကာကွယ်မှုမဟုတ်ပါ။
မြေရှင်တစ်ဦးအနေနဲ့ မိမိမြေပေါ်မှာ အဆောက်အအုံဆောက်ခွင့်ပေးလိုက်ပြီဆိုတာနဲ့ မိမိမြေကို အသုံးပြုပြီး ဘယ်လိုပုံစံနဲ့ ဆောက်နေတယ်၊ ခွင့်ပြုချက်နဲ့ ကိုက်ညီရဲ့လား၊ စည်ပင်ညွှန်ကြားချက်တွေ လိုက်နာရဲ့လား ဆိုတာကို စောင့်ကြည့်သင့်ပါတယ်။

စာချုပ်ကောင်းကောင်းချုပ်ထားခြင်း + စည်ပင်ခွင့်ပြုချက်ကို စနစ်တကျစစ်ဆေးခြင်း + ဆောက်လုပ်မှုကို ကြီးကြပ်ခြင်း က မြေရှင်အတွက် အရေးကြီးတဲ့ ကြိုတင်ကာကွယ်မှုတွေ ဖြစ်ပါတယ်။

---
📌 မှတ်ချက်
အထက်ပါအကြောင်းအရာသည် ၂၀၁၈ ခုနှစ် ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးဥပဒေနှင့် လက်တွေ့ဥပဒေရေးရာအတွေ့အကြုံအပေါ် အခြေခံ၍ အများပြည်သူဗဟုသုတအတွက် ရေးသားထားခြင်းဖြစ်ပြီး၊ အမှုတစ်မှုချင်းစီ၏ ဖြစ်ရပ်မှန်၊ စည်ပင်မှ ထုတ်ပြန်ထားသော ခေါ်စာ/ညွှန်ကြားစာ၊ ခွင့်ပြုမိန့်နှင့် စာချုပ်ပါအချက်အလက်များအပေါ် မူတည်၍ ဥပဒေရေးရာအကျိုးဆက်များ ကွာခြားနိုင်ပါသည်။

ဥပဒေဆိုတာ မဖြစ်ခင်ကာကွယ်တာက ဖြစ်ပြီးမှ ဖြေရှင်းတာထက် ပိုကောင်းပါတယ်။


#တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ
#အောင်ဇမ္ဗူဟိန်းဥပဒေရေးရာ
09404410070(Viber)
☎
09404410070
09787080337

ရုံးဖွင့်ချိန်နံနက် ၉:၃၀ - ညနေ ၅:၃၀
ရုံးဖွင့်ရက်Monday - Sat day
[Sunday&Public Holiday Off]

Office
အမှတ်(၃၂၀)၊ဘုရင့်နောင်လမ်း၊ (၃၁)ရပ်ကွက်၊ဒဂုံမြို့သစ်
မြောက်ပိုင်း မြို့နယ် ၊ ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး ။

#အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေ
#အိမ်ခြံမြေ_စာချုပ်စာတမ်း_ဥပဒေ_ဂရန်မြေ
#ရန်ကုန်အိမ်ခြံမြေ
#စည်ပင်ကိစ္စရပ်များဆောင်ရွက်
#အမှုလိုက်ပါဆောင်ရွက်ခြင်း
#ဥပဒေရေးရာဗဟုသုတများ
#တိုက်ခန်းစာချုပ်
#ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ
#နှစ်ဦးသဘောတူကတိစာချုပ်


#အခွန်
#ဂရန်
#နှစ်ဦးသဘောတူကတိစာချုပ်
#ဥပဒေအကျိုးဆောင်

တိုက်ခန်းအပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူရာတွင် ဥပဒေအရ သတိပြုစစ်ဆေးရမည့်အချက်များ #ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ ☎09404410070ယနေ့ခေတ်တွ...
15/09/2026

တိုက်ခန်းအပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူရာတွင် ဥပဒေအရ သတိပြုစစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

#ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ
☎09404410070

ယနေ့ခေတ်တွင် တိုက်ခန်းအရောင်းအဝယ်များကို "အပျောက်စနစ်" ဖြင့် ဆောင်ရွက်နေကြသည်ကို မကြာခဏတွေ့ရပါသည်။ သို့သော် အချို့သော ဝယ်ယူသူများသည် ငွေပေးချေပြီး အရပ်ကတိစာချုပ်တစ်စောင်ဖြင့်သာ ဝယ်ယူမိသဖြင့် နောင်တစ်ချိန်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအငြင်းပွားခြင်း၊ နှစ်ထပ်ရောင်းချခြင်း၊ အမွေဆက်ခံသူများမှ ကန့်ကွက်ခြင်း၊ ဘဏ်အပေါင်ကိစ္စများ ပေါ်ပေါက်လာသည့်အခါ ဥပဒေအရ အခက်အခဲများ ကြုံတွေ့ရတတ်ပါသည်။

ထို့ကြောင့် တိုက်ခန်းတစ်ခန်းအား အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက အောက်ပါအချက်များကို မဖြစ်မနေ စစ်ဆေးဆောင်ရွက်သင့်ပါသည်။

(၁) ရောင်းချသူ၏ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Title) ကို စစ်ဆေးရမည်
ရောင်းချသူသည် တိုက်ခန်း၏ တရားဝင်ပိုင်ရှင် ဟုတ်မဟုတ်ကို ဦးစွာစစ်ဆေးရမည်ဖြစ်သည်။
စစ်ဆေးရမည့် စာရွက်စာတမ်းများမှာ -
မူလဝယ်ယူထားသော အရောင်းအဝယ်စာချုပ်
ပိုင်ဆိုင်မှုအဆက်အစပ်စာရွက်စာတမ်းများ (Chain of Title)
အခွန်ဆောင်ထားသည့် ပြေစာများ
BCC (Building Completion Certificate)
နေထိုင်ခွင့်နှင့် သက်ဆိုင်သော စာရွက်စာတမ်းများ
အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ပါက အမွေဆက်ခံကြောင်း အထောက်အထားများ
ကိုယ်စားလှယ်ဖြင့် ရောင်းချပါက Special Power of Attorney
တို့ကို စစ်ဆေးရပါမည်။

(၂) တိုက်ခန်းတည်ရှိရာ မြေ၏ အခြေအနေကို စစ်ဆေးရမည်။
တိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းသည် အဆောက်အဦးတစ်ခုတည်းကို ဝယ်ယူခြင်းမဟုတ်ဘဲ ယင်းအဆောက်အဦးတည်ရှိရာ မြေတွင်ပါ အကျိုးစီးပွားပါဝင်နေသဖြင့် -
ဂရန်မြေ ဟုတ်/မဟုတ်
ပါမစ်မြေ ဟုတ်/မဟုတ်
သိမ်းဆည်းခံရနိုင်သည့် အန္တရာယ်ရှိ/မရှိ
တရားရုံးအမှုဖြစ်ပွားနေခြင်း ရှိ/မရှိ
အမွေဆက်ခံမှုအငြင်းပွားမှု ရှိ/မရှိ
တို့ကို စစ်ဆေးသင့်ပါသည်။

(၃) ဘဏ်အပေါင်တင်ထားခြင်း ရှိ/မရှိ စစ်ဆေးရမည်
အချို့တိုက်ခန်းများမှာ ဘဏ်ချေးငွေရယူထားသည့် Mortgage Property များ ဖြစ်နိုင်ပါသည်။
ဝယ်ယူမည့်တိုက်ခန်းအား -
ဘဏ်အပေါင်တင်ထားခြင်း ရှိ/မရှိ
Court Attachment ချထားခြင်း ရှိ/မရှိ
တရားရုံးအမိန့်ဖြင့် ထိန်းသိမ်းထားခြင်း ရှိ/မရှိ
စစ်ဆေးသင့်ပါသည်။

(၄) အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို စနစ်တကျချုပ်ဆိုရမည်
စာချုပ်တွင် အောက်ပါအချက်များ မဖြစ်မနေ ပါဝင်သင့်သည် -
ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူ အမည်အပြည့်အစုံ
NRC အမှတ်
တိုက်ခန်းအမှတ်
အလွှာ
အကျယ်အဝန်း
တည်နေရာအပြည့်အစုံ
အရောင်းဈေးနှုန်း
ငွေပေးချေမှုစနစ်
ပစ္စည်းအပ်နှံမည့်နေ့
စာရွက်စာတမ်းလွှဲပြောင်းပေးမည့်တာဝန်
စာချုပ်ဖောက်ဖျက်လျှင် ပေးဆောင်ရမည့် နစ်နာကြေး
တို့ကို တိကျစွာ ဖော်ပြထားသင့်ပါသည်။

(၅) မှတ်ပုံတင်စာချုပ် (Registered Deed) ပြုလုပ်နိုင်လျှင် အကောင်းဆုံးဖြစ်သည်
Transfer of Property Act, 1882 ပုဒ်မ ၅၄ အရ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်း (Immovable Property) ကို ရောင်းချခြင်းသည် Registered Instrument ဖြင့်သာ ဆောင်ရွက်ရမည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားပါသည်။
ထို့ပြင် Registration Act နှင့် Registration of Deeds Law အရ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ဖန်တီးခြင်း၊ လွှဲပြောင်းခြင်း၊ ပယ်ဖျက်ခြင်းတို့နှင့် သက်ဆိုင်သော စာချုပ်စာတမ်းများကို မှတ်ပုံတင်ခြင်း ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်သည်။

သို့ဖြစ်၍ အရပ်ကတိစာချုပ်ထက် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်သည် ဥပဒေအရ ပိုမိုခိုင်မာသော အထောက်အထားဖြစ်ပါသည်။

(၆) ကွန်ဒိုမီနီယမ်ဖြစ်ပါက Condominium Law ကို လိုက်နာရမည်
Condominium Law, 2016 ပုဒ်မ ၂၀ အရ ကွန်ဒိုယူနစ်အား ရောင်းချခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်း၊ လက်ဆောင်ပေးခြင်း စသည်တို့ဖြင့် လွှဲပြောင်းသောအခါ ရက် (၃၀) အတွင်း သက်ဆိုင်ရာ Registrar ထံတွင် လွှဲပြောင်းစာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ရမည်ဖြစ်သည်။
ပုဒ်မ ၂၆ အရ မှတ်ပုံတင်ပြီးမှသာ လွှဲပြောင်းလက်ခံသူသည် ဥပဒေအရ ပိုင်ရှင်အဖြစ် အခွင့်အရေးရရှိမည်ဖြစ်သည်။

(၇) ငွေပေးချေမှုအထောက်အထားများ သိမ်းဆည်းထားရမည်
ငွေပေးချေရာတွင် -
Bank Transfer Slip
Cheque Copy
Cash Receipt
Acknowledgement Letter
များကို မဖြစ်မနေ ရယူထားသင့်ပါသည်။
နောင်တရားရုံးတွင် ငွေပေးချေပြီးကြောင်း သက်သေပြရာ၌ အရေးကြီးသော အထောက်အထားများ ဖြစ်ပါသည်။

(၈) Due Diligence စစ်ဆေးမှု ပြုလုပ်သင့်သည်

တိုက်ခန်းတန်ဖိုးမြင့်မားသော အရောင်းအဝယ်များတွင်
ပိုင်ဆိုင်မှုအဆက်အစပ်စစ်ဆေးခြင်း
တရားရုံးအမှုရှိ/မရှိ စစ်ဆေးခြင်း
အပေါင်တင်ထားမှုရှိ/မရှိ စစ်ဆေးခြင်း
အမွေဆက်ခံမှုအငြင်းပွားခြင်းရှိ/မရှိ စစ်ဆေးခြင်း
သတင်းစာကြော်ငြာထည့်သွင်းခြင်း
တို့ကို ဆောင်ရွက်ခြင်းသည် ဝယ်ယူသူအတွက် အလွန်အရေးကြီးပါသည်။

"တိုက်ခန်းဝယ်ယူရာတွင် ဈေးနှုန်းချိုသာခြင်းထက် ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာခြင်းက ပို၍အရေးကြီးပါသည်။ အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူရာတွင် ရောင်းသူလက်ဝယ်ရှိ စာရွက်စာတမ်းများကိုသာ ယုံကြည်၍ မဝယ်ယူသင့်ဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှုအဆက်အစပ်၊ အပေါင်ကိစ္စ၊ အမွေဆက်ခံမှုနှင့် မှတ်ပုံတင်မှုအခြေအနေများကို ဥပဒေအရ စုံစမ်းစစ်ဆေးပြီးမှ ဝယ်ယူသင့်ပါသည်။"

မိတ်ဆွေတို့လည်းတိုက်ခန်း/မြေကွက်ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက နားလည်တတ်ကျွမ်းသောသူများနှင့်တိုင်ပင်ခြင်း၊
စာချုပ်စာတမ်းများသေချာစွာချုပ်ဆိုခြင်း၊
သက်ဆိုင်ရာ ရုံးဌာနများတွင် စစ်ဆေးခြင်း ဖြင့်ရောင်းမှား၊ ဝယ်မှား မဖြစ်ရလေအောင်သတိပြုရန်လိုပါသည်။

ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူတွေလည်း စီးပွားတိုးပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု များ ပွားများပါစေ။


#အောင်ဇမ္ဗူဟိန်းဥပဒေရေးရာ

09404410070(Viber)
☎
09404410070
09787080337

ရုံးဖွင့်ချိန်နံနက် ၉:၃၀ - ညနေ ၅:၃၀
ရုံးဖွင့်ရက်Monday - Sat day
[Sunday&Public Holiday Off]


Office
အမှတ်(၃၂၀)၊ဘုရင့်နောင်လမ်း၊ (၃၁)ရပ်ကွက်၊ဒဂုံမြို့သစ်
မြောက်ပိုင်း မြို့နယ် ၊ ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး ။

#အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေ
#အိမ်ခြံမြေ_စာချုပ်စာတမ်း_ဥပဒေ_ဂရန်မြေ
#ရန်ကုန်အိမ်ခြံမြေ
#စည်ပင်ကိစ္စရပ်များဆောင်ရွက်
#အမှုလိုက်ပါဆောင်ရွက်ခြင်း
#တိုက်ခန်းစာချုပ်
#ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ
#နှစ်ဦးသဘောတူကတိစာချုပ်


#အခွန်
#ဂရန်

#ဥပဒေရေးရာဗဟုသုတများ

အိမ်ခြံမြေ ဂရန် မိတ္တူခြမ်း ဝယ်ယူထားပြီးသည့်နောက် ဖြေရှင်းရမည့် အခက် အခဲများ သတိပြုရန်။============================အိမ်ခ...
12/09/2026

အိမ်ခြံမြေ ဂရန် မိတ္တူခြမ်း ဝယ်ယူထားပြီးသည့်နောက် ဖြေရှင်းရမည့် အခက် အခဲများ သတိပြုရန်။
============================

အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်တွေ ကောင်းနေတဲ့ ကာလတွေမှာအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူတဲ့အခါသတိကြီးစွာထားကြရပါတယ်။

လက်ရှိအနေအထားမှာတော့ မြေချပါမစ်မြေကွက်ဝယ်ရင်လည်း ပေါ့ပေါ့ဆဆဝယ်လို့မရ၊ ဂရန်မြေဝယ်ပြန်ရင်လည်း စာချုပ်အဆက်အစပ်တွေက ခပ်များများနဲ့မို့ မြေနဲ့အိမ် ဝယ်လိုသူတွေအဖို့ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်ခိုင်မာမာနဲ့ စိတ်အေးလက်အေးနေထိုင်နိုင်ဖို့ အတော်ကြိုးစားယူရပါတယ်။

ဂရန်မြေဆိုရင်လည်း မြေအမည်ပေါက်မှန်ကန်ရင် ဝယ်ရတာ အလိမ်မခံရဘူးဆိုပေမယ့် အချို့သောသူများက ဂရန်မြေနဲ့ အိမ်ကို ဝယ်ထားသော်လည်း ကိုယ်အမည်မဖောက်ဘဲ မူလအမည်ပေါက်ထံက (General Power)ဖြစ်စေ၊ (Special Power) ဖြစ်စေ ယူထားပြီး အရပ်စာချုပ်တွေချုပ်ဆိုပြီးသိမ်းထားတတ်ကြပါတယ်။

အချို့ဝယ်သူတွေကျပြန်တော့ ပေ (40'60') မြေကွက်ကြီးတစ်ခုလုံး မဝယ်နိုင်လို့ (20'60')ပဲ ခွဲပြီး ဝယ်ထားတာကို တွေ့ရပြန်တယ်။ (20'60') ဝယ်ထားပေမယ့် တရားဝင်ခွဲစိပ်ပြီး အမည်မပြောင်းဘဲ (20'60') တစ်ခြမ်းဝယ် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်နဲ့ Sp.GP တွေကိုင်ထားကာ
ဂရန်မိတ္တူခြမ်း ဝယ်ယူကြပါတယ်။

ဘာကြောင့် အဲဒီလို ပထမဝယ်သူက ဂရန်မူရင်းကြီးလည်း ကိုင်ထားပြီး အမည်မပြောင်းသေးဘဲ ထားရသလည်းဆိုရင် အမည်ပြောင်းခ ကုန်ကျစရိတ်နဲ့ ဂရန်ခွဲကုန်ကျစရိတ်တွေ အကုန်အကျမခံချင်ကြလို့ပဲ။

အမည်မပြောင်းသေးသရွေ့ကတော့ ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ မြို့မြေစာရင်းမှာတော့ မူလဂရန်အမည်ပေါက်သူရဲ့နာမည်နဲ့ပဲ ရှိနေမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

မူလဂရန်အမည်ပေါက်သူတွေကတော့ ဘာဖြစ်လို့ ဂရန်မူရင်းကြီးကို ပေးလိုက်ရသလဲဆိုရင် ဂရန်မူရင်းပေးလိုက်ရင် ဈေးပိုရလို့ပါပဲ။
ကျန်တဲ့မြေကွက်ကို ဝယ်သူ အနေနဲ့ကျတော့ ဂရန်မိတ္တူပဲရတယ်။ မြေဈေးနှုန်းကျတော့ ဂရန်မူရင်းသမားထက်စျေးလျော့ပါတယ်။

အဲဒီတော့ တစ်ဦးက ဂရန်မူရင်းကြီးကိုင်ထားပြီး ကျန်တစ်ဦးကျတော့ ဂရန်မိတ္တူပဲ ကိုင်ထားရတာလေ။ ပြန်ရောင်းတဲ့အခါမှာ မျက်နှာငယ်ရတာပေါ့။ ဂရန်မူရင်းကိုင်ထားသူကတော့ ခေါင်းရင်းခြမ်း(20'60')ဝယ်ထားတဲ့ အတွက်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ပြပြီး ဝယ်သူလာရင် အပေါ်စီးကနေ ဈေးတင်ရောင်းတာကို တွေ့ရတယ်။

ခြေရင်းဘက်ခြမ်း (20'60')ဝယ်ထားသူကတော့ သူ့လက်ထဲရှိတာ အမည်ပေါက်ရဲ့မိတ္တူနဲ့ အရပ်ကတိအရောင်းအဝယ်စာချုပ်ပဲရှိတာလေ။ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုလို့ မြေကွက်ကိုပဲ လက်ညှိုးထိုးပြလို့ရတယ်။ ဂရန်မူရင်းနဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေအားလုံးက ခေါင်းရင်းဘက်ခြမ်းက လူဆီမှာရှိနေတော့ စီးပွားရေးအဆင်မပြေလို့ ပြန်ရောင်းမယ်လို့ ပြင်ဆင်လိုက်တာနဲ့ မူရင်စီကပ်ရပါပြီ။

မိတ္တူခြမ်းဝယ်ယူထားသူမှ မိမိနာမည်မပြောင်းလိုသည့်အခါလည်း မူရင်းခြမ်းသမားစီမှ ဂရန် အား ပြသ ပေးရန် အကူအညီတောင်းခံရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

အချို့ မူရင်းပိုင်ရှင်များမှ လွယ်လင့်တကူ ပြပေးသူများရှိသလိုအချို့ကလည်း ငွေရေးကြေးရေးတစ်ခုဖြင့်ညှိနှိုင်းပြီး ပြပေးသည်လည်းရှိပါသည်။ လုံးဝ မပြပေးသူများလဲ ရှိိတတ်တာဖြစ်လို့ မိတ္တူခြမ်းဝယ်ယူမည့် သူတွေအတွက် အဆိုပါကိစွရပ်များသည် မိတ္တူခြမ်းဝယ်ယူမည့်သူတွေအတွက် အခက်အခဲ ဖြစ်ပါသည်။

ဂရန်မူရင်းကိုင်ထားသူဆီကလည်း ဒီအတိုင်းတော့ အလွယ်တကူနဲ့ မငှားဘူး။ တန်ဖိုးတစ်ခုပေးမှ ဂရန်ကိုငှားတာလေ။ တန်ဖိုးတစ်ခုဆိုတာကလည်း တစ်သိန်း၊ နှစ်သိန်းအောက်မဟုတ်ဘူး၊ ဂရန်ငှားပြီး တစ်ခြမ်းအရောင်းအဝယ်လုပ်ဖို့ စည်ပင်မှာ အရောင်းမြေပုံကူးလိုက်ပေးရလို့၊ စာချုပ်ရုံးမှာ လိုက်ပေးရလို့၊ အခွန်ရုံးမှာလိုက်ပေးရလို့ဆိုပြီး
ငွေအမြောက်အများတောင်းလေ့ရှိပါတယ်။

ဒါကြောင့် ဂရန်မိတ္တူနဲ့ မြေကွက်တစ်ခြမ်းဝယ်ထားမိသူတွေရဲ့ ဒုက္ခဟာ မသက်သာလှပါဘူး။

ဒါကြောင့် ပြောတာက မြေဝယ်ရင် မိတ္တူနဲ့ဝယ်ရတာ သူများနှာခေါင်းပေါက်နဲ့အသက်ရှူရသလို ခံစားရတယ်ဆိုတာမျိုးပါ။

အိမ်ခြံမြေဝယ်ကြတဲ့ သူများကို အသိပေးပါရစေ။
မြေကွက် တစ်ကွက်လုံးဝယ်နိုင်ရင် ဝယ်ပါ။ မဝယ်နိုင်လို့၊ ဂရန်မိတ္တူပဲ ဝယ်ရတော့မယ်ဆိုရင်တော့ တစ်ခြမ်းဝယ်ရင်
ဂရန်ခွဲစိတ်ဖို့ နဲ့ စာချုပ်ချုပ်ဆိုတဲ့အခါ လိုက်ပါဆောင်ရွက်ရမည့်ကိစ္စရပ်တေ အခွန်ကိစ္စလေးတွေ ကိုသေချာထည့်သွင်းရေးသား ချုပ်ဆိုထားဖို့အရေးကြီးလှပါတယ်။

ဂရန်ခွဲစိတ်ရန် လျှောက်ထားမည်ဆိုကလည်း
မြေကွက်အတိုင်းအတာသည် အနည်းဆုံး စ တုန်ရန်ပေ [၁၂၀၀] ရှိရမည်ဖြစ်ပြီး ကျန်ရှိမြေကွက် ဧရိယာသည်လည်း အနည်း ဆုံး စတုရန်ပေ (၁၂၀၀) ရှိရပါမည်ကိုသတိမူရန်လိုပါသည်။

အရောင်းမြေပုံကူးနဲ့၊ မှတ်ပုံတင်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဖို့ ဂရန်မူရင်းကိုင်ထားသူက လိုက်ပါဆောင်ရွက်ပေးအောင်လည်း တာဝန်ယူပေးပါရန် တောင်းဆိုသင့်ပါကြောင်း အကြံပေး တင်ပြလိုက်ရပါတယ်။

မိတ်ဆွေတို့လည်း မြေကွက်ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက နားလည်တတ်ကျွမ်းသောသူများနှင့်တိုင်ပင်ခြင်း၊ သက်ဆိုင်ရာ
ရုံးဌာနများတွင် စစ်ဆေးခြင်း ဖြင့်ရောင်းမှား၊ ဝယ်မှား မဖြစ်ရလေအောင်သတိပြုရန်လိုပါသည်။

ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူတွေလည်း စီးပွားတိုးပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု များ ပွားများပါစေ။


#ဒေါျထူးသဉ်ဇာဦး
#တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ
#အောင်ဇမ္ဗူဟိန်းဥပဒေရေးရာ

09404410070(Viber)

09404410070
09787080337

ရုံးဖွင့်ချိန်နံနက် ၉:၃၀ - ညနေ ၅:၃၀
ရုံးဖွင့်ရက်Monday - Sat day
[Sunday&Public Holiday Off]


Office
အမှတ်(၃၂၀)၊ဘုရင့်နောင်လမ်း၊ (၃၁)ရပ်ကွက်၊ဒဂုံမြို့သစ်
မြောက်ပိုင်း မြို့နယ် ၊ ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး ။

#အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေ
#အိမ်ခြံမြေ_စာချုပ်စာတမ်း_ဥပဒေ_ဂရန်မြေ
#ရန်ကုန်အိမ်ခြံမြေ
#စည်ပင်ကိစ္စရပ်များဆောင်ရွက်
#အမှုလိုက်ပါဆောင်ရွက်ခြင်း
#ဥပဒေရေးရာဗဟုသုတများ
#တိုက်ခန်းစာချုပ်
#ဥပဒေအထွေထွေအကြံပေးရှေ့နေ
#နှစ်ဦးသဘောတူကတိစာချုပ်


#ဂရန်မြေ

Address

မြောက်ဒဂုံ
Yangon

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when အောင်ဇမ္ဗူဟိန်း -ဥပဒေရေးရာ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to အောင်ဇမ္ဗူဟိန်း -ဥပဒေရေးရာ:

Shortcuts

Share