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UPPI Modena - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

Casa
Italia
Modena
UPPI Modena - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

Organizzazione Sindacale Nazionale dal 1974, a tutela della proprietà immobiliare.

17/06/2026

Nel leasing immobiliare, la quota riferita al terreno può diventare deducibile se ceduta al Comune?

Con l’Ordinanza n. 8473 del 4 aprile 2026, la Corte di Cassazione ha chiarito un principio importante in materia di leasing immobiliare.

La parte di terreno ceduta al Comune come condizione per ottenere il permesso a costruire non può essere scorporata dal terreno ai fini del calcolo delle quote deducibili dei canoni di leasing.

Secondo la Corte, i terreni non sono soggetti ad ammortamento perché non hanno una durata utile definita e non si deteriorano nel tempo. Per questo motivo, il relativo costo resta strutturalmente indeducibile.

Un chiarimento rilevante per imprese e professionisti nella corretta gestione fiscale dei contratti di leasing immobiliare.

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16/06/2026

Dopo un intervento edilizio è sempre necessario aggiornare il Catasto?

Con la Risoluzione n. 21 del 5 giugno 2026, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito quando gli interventi edilizi comportano l’obbligo di aggiornamento catastale.

In linea generale, la dichiarazione al Catasto è necessaria quando i lavori incidono su elementi rilevanti per la valutazione dell’immobile, come destinazione d’uso, sagoma, conformazione, caratteristiche costruttive, tipologiche o distributive.

Non si tratta quindi di un automatismo: occorre valutare se l’intervento possa modificare il classamento o la rendita catastale dell’unità immobiliare.

Prima di considerare concluso un intervento edilizio, è importante verificare anche gli eventuali effetti catastali.

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15/06/2026

Il mercato immobiliare residenziale apre il 2026 con un segnale positivo.

Secondo i dati OMI dell’Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre del 2026 le compravendite di abitazioni sono aumentate del 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2025, raggiungendo quota 179.654 immobili residenziali scambiati.

La crescita riguarda sia i comuni capoluogo sia quelli non capoluogo, con un andamento particolarmente favorevole nei mesi di febbraio e marzo. Tra le grandi città, Torino, Genova e Milano registrano gli incrementi più rilevanti.

Un dato che conferma una ripresa del mercato abitativo, pur con differenze importanti tra aree geografiche e città.

Per chi compra, vende o investe, conoscere l’andamento del mercato è il primo passo per prendere decisioni più consapevoli.

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11/06/2026

Il mercato immobiliare italiano torna a crescere.

Secondo i Dati Statistici Notarili 2025 del Consiglio Nazionale del Notariato, le compravendite residenziali sono aumentate del 6,6% rispetto al 2024.

A crescere è anche il valore complessivo delle transazioni, che registra un +4,3%, confermando una ripresa significativa del settore immobiliare.

Il dato è trainato soprattutto dagli acquisti tra privati, che rappresentano l’89,4% del totale.

Per chi acquista o vende casa, conoscere l’andamento del mercato è il primo passo per prendere decisioni consapevoli.

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10/06/2026

Cambiare residenza non significa perdere automaticamente le detrazioni per i lavori edilizi.

Secondo i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate, se gli interventi di ristrutturazione sono stati effettuati sull’abitazione in cui si aveva la residenza, il successivo trasferimento non fa ve**re meno il diritto al beneficio fiscale.

Le quote residue della detrazione continuano quindi a spettare al contribuente che ha sostenuto le spese e che possedeva o deteneva l’immobile al momento del pagamento.

Prima di modificare la propria situazione abitativa, è sempre utile verificare gli effetti fiscali sulle agevolazioni già in corso.

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09/06/2026

Non tutte le divisioni ereditarie sono tassate allo stesso modo.

La Cassazione, con l’ordinanza n. 10869 del 23 aprile 2026, ha confermato un principio importante: quando nella divisione di beni in comunione un erede riceve beni di valore superiore alla propria quota, l’eccedenza può essere trattata fiscalmente come un trasferimento immobiliare.

In questi casi, il conguaglio non viene considerato un semplice riequilibrio interno tra eredi, ma può comportare l’applicazione dell’imposta di registro con aliquota prevista per le vendite.

Prima di procedere con una divisione ereditaria, è fondamentale valutare anche gli effetti fiscali dell’operazione.

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05/06/2026

Il mercato della casa torna a muoversi: nel 2025 crescono le compravendite residenziali.

Secondo il Rapporto Immobiliare OMI 2026, nel 2025 le compravendite di abitazioni hanno raggiunto quasi 767.000 unità, segnando un incremento del 6,4% rispetto all’anno precedente.

Un dato che conferma una ripresa significativa del settore residenziale, sostenuta anche dal ritorno dei mutui ipotecari, che hanno accompagnato il 45,9% delle transazioni.

Il mercato mostra quindi segnali di dinamismo, ma resta fondamentale leggere i dati insieme all’andamento dei prezzi, dei tassi e della reale capacità di accesso delle famiglie.

Vuoi comprendere come questi dati incidono sul mercato immobiliare? Contattaci per un approfondimento.

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04/06/2026

Un immobile in categoria catastale F/2 può beneficiare delle agevolazioni prima casa?

L’Agenzia delle Entrate, con la risposta n. 108 del 26 maggio 2026, ha chiarito che il beneficio “prima casa” può essere riconosciuto anche per l’acquisto di immobili collabenti, cioè fabbricati degradati o non utilizzabili nello stato attuale.

La condizione essenziale è che l’immobile sia effettivamente trasformato e destinato a uso abitativo entro 3 anni dall’acquisto.

Un chiarimento importante per chi valuta l’acquisto di immobili da ristrutturare, ma da analizzare sempre alla luce dei requisiti previsti dalla normativa.

Hai un caso da valutare? Contattaci per una consulenza.

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27/05/2026

Hai acquistato casa tramite agenzia immobiliare? Potresti avere diritto a una detrazione IRPEF.

Per l’acquisto di un immobile da destinare ad abitazione principale, la normativa riconosce una detrazione IRPEF del 19% sui compensi pagati all’intermediario immobiliare.

La detrazione si applica su un importo massimo di 1.000 euro per ciascuna annualità, per un beneficio fiscale massimo pari a 190 euro.

L’agevolazione riguarda esclusivamente l’acquirente e non spetta, invece, al venditore dell’immobile.

Conserva sempre la documentazione e verifica con attenzione i requisiti prima di portare la spesa in detrazione.

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26/05/2026

Aggiornato l’indice ISTAT FOI di aprile 2026.

Per il mese di aprile 2026, l’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, al netto dei tabacchi, registra una variazione pari a +2,6% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.

Si tratta del dato utilizzato come riferimento per numerosi aggiornamenti economici, tra cui quelli legati ai contratti di locazione, ove previsti.

Continua a seguire UPPI Modena per restare aggiornato sulle principali novità fiscali e immobiliari.

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