15/09/2025
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𝗠𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗼 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲 𝗨𝗦𝗔 𝟮𝟬𝟮𝟱:una frattura netta. E Milano?
Negli Stati Uniti, i valori delle case stanno ufficialmente calando in oltre metà del Paese.
Le città dove l’offerta di case è abbondante (Austin, Tampa, Dallas, Phoenix, Denver, Miami) hanno registrato ribassi tra il 3,5% e il 6% in un solo anno.
In queste zone, l’inventario è salito oltre il +40%, cioè ci sono molte più case in vendita di quanti siano gli acquirenti realmente motivati.
Risultato? Prezzi giù, tempi lunghi e margini di trattativa in mano agli acquirenti.
📍 All'opposto, dove l’offerta è scarsa i prezzi salgono ancora.
Città come New York, Hartford e Chicago hanno una carenza di case sul mercato tra il 20% e il 40%, e qui i prezzi sono ancora in crescita del 3–4%.
💡 Due mercati. Due mondi. Ma in quale si colloca Milano?
🧐 Abbiamo analizzato i dati reali e possiamo dirlo con certezza:
✅𝗠𝗶𝗹𝗮𝗻𝗼 𝗻𝗼𝗻 è 𝘂𝗻 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗼 𝗶𝗻 𝗰𝗮𝗹𝗼.
Prezzi usati: +2,4% annuo (Idealista, Q2 2025)
Compravendite: +7,1% nel primo trimestre 2025 (Gromia)
Zone come Forlanini, Città Studi, Rogoredo, Bovisa sono in crescita decisa
Il Centro (Duomo, Brera) supera i €10.000 al mq, e tiene salda la posizione
📊 Non ci sono segnali di surplus d’offerta che spingano verso cali.
Al contrario, la domanda è ancora forte, specialmente nelle zone meglio collegate, ben servite o in riqualificazione.
✋ Nessuna ipotesi, nessun “secondo noi”.
📎 Solo dati concreti. Quelli che utilizziamo anche quando aiutiamo i nostri clienti a decidere se vendere o aspettare.
🎯 Milano è un mercato da presidiare con intelligenza, non da improvvisare.
Perché anche in una città in salute come la nostra, ci sono zone che volano… e altre che stagnano.
E se sbagli anche solo di 3 mesi il momento di vendita, rischi di finire nel gruppo sbagliato.
👀 Vuoi sapere dove si colloca il tuo quartiere in questo scenario diviso a metà tra crescita e calo?
Scrivici in privato e ti daremo una lettura aggiornata basata non sugli annunci, ma sui dati delle compravendite reali.
📌 Perché “vendere bene” non è una speranza. È una strategia.
