Quali sono gli orari di apertura?

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Eucalipto Immobiliare

Casa
Italia
Rozzano
Eucalipto Immobiliare

Simone Pintus & Ivan Cariello
Eucalipto Immobiliare - Agenzia Immobiliare
Tel. 02.87.02.17.86
www.eucaliptoimmobiliare.it

EUCALIPTO si caratterizza, in particolare, per l’accurata selezione degli immobili in portafoglio e per la capacità di rispondere alle esigenze della clientela più qualificata. Il team di professionisti dell’agenzia è, infatti, in grado di portare a termine diverse tipologie di incarichi: dalle più semplici locazioni abitative alla commercializzazione di interi complessi immobiliari. L’agenzia, in

oltre, effettua valutazioni sempre allineate ai valori di mercato in modo da svolgere con il migliore successo gli incarichi ricevuti. Vendere e acquistare casa rappresenta una delle attività più importanti nella vita delle persone. Affidarsi ad un team di consulenti professionali, può fare la differenza tra una compravendita trasparente e serena e una esperienza esasperante, nella quale si viene travolti da informazioni contraddittorie e aspettative deluse

EUCALIPTO è costituita da un Team di Consulenti e Professionisti che operano nel Settore Immobiliare da oltre

30 anni.

05/06/2026

‼️PILLOLE DI EUCALIPTO‼️

📊 Come si calcola l'IMU 2026: formula ed esempi pratici

Calcolare l'IMU da versare è semplice se segui i giusti passaggi! Ecco come fare:

1. Recupera la rendita catastale tramite una visura all'Agenzia delle Entrate e rivalutala del 5%.

2. Moltiplica il risultato per il coefficiente di legge della categoria del fabbricato. Per le civili abitazioni (gruppo A, esclusa A/10) il moltiplicatore è 160.

3. Applica l'aliquota deliberata dal Comune sulla base imponibile così generata.

📌 Esempio pratico: Se un immobile ha una rendita catastale di 500 euro e l'aliquota è del 10,6 per mille:

1. Aggiungi il 5%: 500 € → 525 €.
2. Moltiplica per 160: 525 € × 160 = 84.000 €.
3. Calcola l'IMU: 84.000 € × 10,6‰ = 890,40 €.

Ecco fatto! Ora sei pronto per il tuo calcolo IMU!

04/06/2026

‼️PILLOLE DI EUCALITPO‼️

🌱 Cos'è il diritto di enfiteusi e le differenze con l’usufrutto

📃L'enfiteusi è un diritto reale che ha radici nella gestione dei latifondi agricoli. In pratica, il proprietario (concedente) cede un fondo a un altro soggetto (enfiteuta) che ha l'obbligo di migliorarlo e di pagare un canone annuo.

🔑 Enfiteusi vs usufrutto: le differenze chiave

1. Miglioramento: l'enfiteuta deve accrescere il valore del bene, mentre l'usufruttuario si limita a conservarlo.

2. Durata: l'usufrutto è temporaneo e si estingue con la morte del titolare, mentre l'enfiteusi è spesso perpetua e si trasmette agli eredi.

3. Affrancazione: solo l'enfiteuta può riscattare la piena proprietà pagando una somma definita per legge.

Se hai domande o vuoi approfondire, contattaci! 💬

03/06/2026

‼️PILLOLE DI EUCALIPTO‼️

📢 La Caparra Confirmatoria:

📃Recentemente, la sentenza n. 8217 del 2026 (Sez. II civile) ha fatto chiarezza su un aspetto cruciale della caparra confirmatoria. Se l'importo della caparra è pari o superiore all'ammontare della prestazione principale, essa può essere considerata nulla. Questo significa che la caparra perde la sua funzione di garanzia, lasciando entrambe le parti vulnerabili.

👉È essenziale tenere a mente questo punto per garantire che la caparra continui a svolgere il suo ruolo di protezione nel contratto.
👉Assicuriamoci di definire correttamente gli importi per tutelarci adeguatamente! 💼⚖️

01/06/2026

📝 Cosa sapere sulla dichiarazione di successione!
🏠Hai ereditato un appartamento? Ricorda: la dichiarazione di successione va presentata entro un anno dall'apertura della successione e ha solo valore fiscale.🏡.

👉Prima di vendere, assicurati di trascrivere l'accettazione tacita dell'eredità dal notaio.

🔑 Non sottovalutare questi dettagli!

Simone Pintus Ivan Cariello

25/05/2026

🏡 L'Usucapione: Un Metodo di Acquisizione della Proprietà🏡

L'usucapione è un istituto giuridico che permette di acquisire la proprietà di un bene attraverso un possesso prolungato nel tempo.
Ecco cosa serve per perfezionarlo:

👉Possesso Pacífico: Il bene deve essere detenuto senza contestazioni.
👉Possesso Continuato: La detenzione deve essere ininterrotta.
👉Durata di Oltre Vent'Anni: Per beni immobili, è richiesto un periodo di almeno vent'anni.

Completato il periodo necessario, il possessore può rivendicare formalmente la proprietà. 🏠✨

21/05/2026

🚴‍♂️ Limitazioni Imposte dal Regolamento Condominiale🚴‍♀️

Sapevate che, oltre alle normative del Codice Civile, il regolamento condominiale gioca un ruolo cruciale nell'uso delle parti comuni?

🔹 Regolamento assembleare: Stabilisce come utilizzare le aree di parcheggio, indicando le zone specifiche per le biciclette e, se necessario, gli orari di accesso.

🔹 Regolamento contrattuale: Può introdurre misure più restrittive, come il divieto di parcheggio delle biciclette all’interno del condominio.

È fondamentale conoscere queste regole per evitare conflitti e garantire una convivenza armoniosa! 🏡✨

17/05/2026

‼️La revoca della donazione può avvenire in due circostanze specifiche‼️

🟢Sopravvenienza di figli: In questa situazione, la revoca deve essere effettuata entro cinque anni dalla richiesta di restituzione.

🟢Ingratitudine: Per reati gravi come calunnia, ingiuria grave e tentato omicidio, la denuncia deve essere presentata entro un anno dall'evento.

È essenziale rispettare queste tempistiche per garantire la validità della revoca.

13/05/2026

🚨‼️ VENDITA NEI PRIMI 5 ANNI DELLA TUA PRIMA CASA ‼️

Hai venduto il tuo appartamento nei primi 5 anni dall’acquisto? Ecco cosa devi sapere:

👉 Obbligo di riacquisto entro un anno dalla vendita
👉 Credito d’imposta
👉 Il nuovo immobile deve diventare la tua abitazione principale
👉 Trasferimento della residenza nel comune dove si trova l’appartamento

Sfrutta al meglio il tuo investimento! 🏡

08/05/2026

NUOVA PROPOSTA IN VENDITA

✅ COSTRUZIONE 2023
✅ CLASSE ENERG. A4
✅ MUTUO GREEN

a SIZIANO

Ti presento questa nuova opportunità:

✨ 2 locali
🌻 Giardino Privato
🚗 Box auto
📍 SIZIANO
💰 € 197.000,00

Un appartamento perfetto per chi vuole spazio, comodità e una posizione strategica vicino a Milano.

📩 Se pensi possa essere la casa giusta per te, scrivimi in privato per ricevere tutte le informazioni o fissare una visita.

⚠️ Gli immobili ben posizionati oggi non restano sul mercato per molto tempo.

metodo63giornI

06/05/2026

🏡 Locazione Breve e Cedolare Secca: Cosa Sapere!🏡

Se stai pensando di affittare un'abitazione per brevi periodi, ecco cosa devi sapere sulla cedolare secca:

🤜Durata: Il contratto non deve superare i 30 giorni.

🤜Contratti Flessibili: Non è necessario seguire uno schema contrattuale specifico.

🤜Tipologia di Immobili: Riguarda unità abitative (categorie A1-A11, escluse A10) e le loro pertinenze, situate in Italia.

🤜Servizi Accessori: Puoi includere servizi come pulizia, fornitura di biancheria, wi-fi e utilizzo di utenze telefoniche.

🤜Partecipanti: Solo persone fisiche possono stipulare il contratto, al di fuori di un’attività d’impresa.

🤜Sublocazioni e Stanze: Anche le sublocazioni e le locazioni di singole stanze sono valide, sempre entro il limite di 30 giorni.

🤜Intermediazione: I contratti possono essere conclusi direttamente o tramite intermediari immobiliari.

Informati bene e sfrutta al massimo le opportunità offerte dalla locazione breve! 📅✨

Indirizzo

Via Delle Mimose 8
Rozzano
20089

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 19:30
Martedì	09:00 - 19:30
Mercoledì	09:00 - 19:30
Giovedì	09:00 - 19:30
Venerdì	09:00 - 19:30
Sabato	09:00 - 13:00

Telefono

+390287021786

Sito Web

http://www.eucaliptoimmobiliare.it/

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