Studio Petrelli

27/09/2026

26/09/2026

Una giornata dedicata alla formazione, all’aggiornamento e alla crescita professionale.
Oggi al Convegno Regionale UNAI Puglia – Bari, per essere sempre aggiornati e offrire una gestione condominiale sempre più competente, trasparente e professionale. 🏢📚
La formazione continua è il valore aggiunto della nostra professione.

15/09/2026

DIETRO UN PROFESSIONISTA C’È MOLTO PIÙ DI QUELLO CHE SI VEDE.
Essere un professionista, essere un imprenditore, significa spesso vivere due vite contemporaneamente.
C’è quella che vedono gli altri: gli appuntamenti, le telefonate, le decisioni, i clienti, i problemi risolti, le responsabilità, gli obiettivi raggiunti.
E poi c’è quella che rimane dietro le quinte.
Le giornate che iniziano presto e finiscono con la testa ancora piena di pensieri.
Le decisioni prese da soli, sapendo che una scelta sbagliata può avere conseguenze non soltanto su di te, ma anche sulle persone che si affidano al tuo lavoro.
Ci sono i pregi.
La libertà di costruire qualcosa di proprio.
La soddisfazione di vedere crescere, giorno dopo giorno, ciò che all’inizio era soltanto un progetto.
Il rapporto di fiducia che si crea con le persone.
La possibilità di migliorarsi continuamente e di sapere che ogni risultato porta dentro un pezzo della propria determinazione.
Ma ci sono anche i difetti, e sarebbe poco sincero non raccontarli.
Si diventa esigenti.
A volte troppo.
Si impara a controllare tutto, perché si ha la sensazione che nulla possa essere lasciato al caso.
Si porta il lavoro a casa, anche quando il computer è spento.
Capita di rispondere a una telefonata quando si dovrebbe stare con la propria famiglia, di pensare a un problema mentre si è a cena, di svegliarsi ricordando qualcosa che bisogna assolutamente fare il giorno dopo.
E poi ci sono le emozioni.
Quelle probabilmente sono la parte più difficile da spiegare.
Ci sono giornate in cui ti senti capace di affrontare qualsiasi cosa e altre in cui ti domandi se tutto questo sacrificio abbia davvero un senso.
Ci sono soddisfazioni enormi per risultati che magari, agli occhi degli altri, sembrano piccolissimi.
Ci sono delusioni, incomprensioni, errori.
C’è la paura di sbagliare.
C’è qualche notte in cui il sonno tarda ad arrivare perché la responsabilità pesa più del previsto.
Ma la mattina dopo si ricomincia.
Con qualche errore in più sulle spalle, certamente.
Ma anche con più esperienza.
Con il tempo ho capito che essere un buon professionista non significa essere infallibile.
Significa esserci.
Assumersi le proprie responsabilità q

15/09/2026

DIETRO UN PROFESSIONISTA C’È MOLTO PIÙ DI QUELLO CHE SI VEDE.

Essere un professionista, essere un imprenditore, significa spesso vivere due vite contemporaneamente.
C’è quella che vedono gli altri: gli appuntamenti, le telefonate, le decisioni, i clienti, i problemi risolti, le responsabilità, gli obiettivi raggiunti.
E poi c’è quella che rimane dietro le quinte.
Le giornate che iniziano presto e finiscono con la testa ancora piena di pensieri.
Le decisioni prese da soli, sapendo che una scelta sbagliata può avere conseguenze non soltanto su di te, ma anche sulle persone che si affidano al tuo lavoro.
Ci sono i pregi.
La libertà di costruire qualcosa di proprio.
La soddisfazione di vedere crescere, giorno dopo giorno, ciò che all’inizio era soltanto un progetto.
Il rapporto di fiducia che si crea con le persone.
La possibilità di migliorarsi continuamente e di sapere che ogni risultato porta dentro un pezzo della propria determinazione.
Ma ci sono anche i difetti, e sarebbe poco sincero non raccontarli.
Si diventa esigenti.
A volte troppo.
Si impara a controllare tutto, perché si ha la sensazione che nulla possa essere lasciato al caso.
Si porta il lavoro a casa, anche quando il computer è spento.
Capita di rispondere a una telefonata quando si dovrebbe stare con la propria famiglia, di pensare a un problema mentre si è a cena, di svegliarsi ricordando qualcosa che bisogna assolutamente fare il giorno dopo.
E poi ci sono le emozioni.
Quelle probabilmente sono la parte più difficile da spiegare.
Ci sono giornate in cui ti senti capace di affrontare qualsiasi cosa e altre in cui ti domandi se tutto questo sacrificio abbia davvero un senso.
Ci sono soddisfazioni enormi per risultati che magari, agli occhi degli altri, sembrano piccolissimi.
Ci sono delusioni, incomprensioni, errori.
C’è la paura di sbagliare.
C’è qualche notte in cui il sonno tarda ad arrivare perché la responsabilità pesa più del previsto.
Ma la mattina dopo si ricomincia.
Con qualche errore in più sulle spalle, certamente.
Ma anche con più esperienza.
Con il tempo ho capito che essere un buon professionista non significa essere infallibile.
Significa esserci.
Assumersi le proprie responsabilità quando le cose vanno bene e, soprattutto, quando qualcosa va storto.
Significa continuare a studiare, ascoltare, confrontarsi, correggersi e avere l’umiltà di riconoscere che c’è sempre qualcosa da imparare.
Sto costruendo il mio percorso così.
Non cercando la perfezione, ma cercando ogni giorno di essere migliore rispetto al giorno precedente.
Perché dietro una scrivania, un titolo professionale, un ufficio o un’attività ci sono sempre una persona, una famiglia, dei sacrifici, qualche paura e tantissimi progetti.
E forse il vero successo non è semplicemente arrivare lontano.
È riuscire, quando ti volti indietro, a riconoscere la persona che sei diventato durante il viaggio.
Il lavoro costruisce risultati.
Le difficoltà costruiscono il professionista.
Ma sono le persone e i valori a costruire l’uomo.

15/09/2026

🏢 DETRAZIONI FISCALI 2026: COSA CAMBIA PER CASA E CONDOMINIO?
Anche nel 2026 restano importanti opportunità fiscali per chi esegue interventi di recupero, manutenzione e riqualificazione del patrimonio immobiliare.
📌 BONUS RISTRUTTURAZIONI 2026
Per le spese sostenute nel corso del 2026, la detrazione può arrivare:
🏠 al 50% per gli interventi sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale, quando ricorrono i requisiti previsti dalla normativa;
🏘️ al 36% negli altri casi.
Per gli interventi sulle parti comuni condominiali, l’applicazione dell’aliquota maggiorata viene verificata con riferimento alla posizione del singolo condòmino.
⚡ ECOBONUS
Anche gli interventi finalizzati al miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici continuano a beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per il 2026, con aliquote differenziate in funzione dei requisiti previsti dalla normativa.
🧱 LAVORI CONDOMINIALI
Gli interventi sulle parti comuni possono quindi rappresentare non soltanto un investimento nella sicurezza, nell’efficienza e nella conservazione dell'edificio, ma anche un’importante opportunità di recupero fiscale della spesa sostenuta.
⚠️ ATTENZIONE ALLA DOCUMENTAZIONE
Per beneficiare correttamente delle detrazioni è fondamentale che lavori, pagamenti e documentazione siano gestiti nel rispetto degli adempimenti previsti dalla normativa vigente.
L’Amministratore assume, in questo contesto, un ruolo fondamentale nella corretta gestione amministrativa e contabile degli interventi e nella successiva comunicazione delle spese attribuite ai singoli condòmini.

30/07/2026

☀️ Ci prendiamo una piccola pausa... per tornare con ancora più energia!
Gentili Condòmini, Clienti e Collaboratori,
anche per il nostro Studio è arrivato il momento di concedersi qualche giorno di riposo.
📅 Lo Studio Petrelli resterà chiuso per ferie dal 10 al 30 agosto 2026.
Durante questo periodo continueremo comunque a garantire la reperibilità per le sole urgenze, così da assicurare la continuità dei servizi essenziali.
📧 [email protected]
📱 340 898 4193
Un sentito grazie a tutti voi per la fiducia e la collaborazione che ci dimostrate ogni giorno.
Vi auguriamo di trascorrere un'estate serena, ricca di relax e di momenti da ricordare.
🌊 Buone vacanze da tutto lo Studio Petrelli! ☀️

20/05/2026

📹 Videosorveglianza in condominio: cosa bisogna sapere ?

L’assemblea può deliberare l’installazione di telecamere nelle parti comuni con:

✔ maggioranza degli intervenuti
✔ almeno 500 millesimi

Le telecamere possono essere installate in ingressi, garage, cortili e accessi comuni, ma sempre nel rispetto della privacy.

⚠️ Non è consentito riprendere abitazioni private, balconi o aree non pertinenti al condominio.

È inoltre obbligatorio: ✅ informare con apposita segnaletica;
✅ gestire correttamente le registrazioni;
✅ rispettare il GDPR.

Una videosorveglianza corretta aumenta la sicurezza del condominio senza compromettere i diritti dei condomini.

✍️ Geom. Francesco Petrelli

20/05/2026

Quorum per lavori di notevole entità in condominio: cosa serve davvero per approvare la delibera?
Quando in assemblea si parla di rifacimento facciata, cappotto termico, ascensore, impermeabilizzazione o altri interventi importanti, una delle domande più frequenti è:
“Quanti voti servono per approvare i lavori?”
La risposta dipende dalla tipologia dell’intervento e dalla normativa prevista dal Codice Civile.
Cosa si intende per “lavori di notevole entità”?
Il Codice Civile non fornisce una definizione precisa, ma generalmente si considerano tali quei lavori che comportano:
spese elevate;
interventi straordinari;
impatto significativo sul bilancio condominiale.
Esempi tipici:
rifacimento facciata;
consolidamento strutturale;
sostituzione impianti;
lavori di efficientamento energetico;
rifacimento terrazzi e coperture.
Qual è il quorum deliberativo?
Per le opere di manutenzione straordinaria e le innovazioni di notevole entità, l’assemblea deve rispettare quanto previsto dall’art. 1136 c.c.
In seconda convocazione, salvo casi particolari, la delibera è valida con:
✅ la maggioranza degli intervenuti
e
✅ almeno 500 millesimi del valore dell’edificio.
Questo significa che non basta il numero delle persone favorevoli: serve anche il raggiungimento del quorum millesimale.
Attenzione al fondo speciale obbligatorio
L’art. 1135 c.c. prevede inoltre che, quando si approvano lavori straordinari, l’assemblea debba costituire un:
🔹 fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori.
La mancata costituzione del fondo può rendere la delibera impugnabile.
E se i lavori sono particolarmente invasivi?
Alcuni interventi possono richiedere quorum differenti, ad esempio:
innovazioni particolari;
modifiche della destinazione d’uso;
impianti nuovi;
superbonus o interventi agevolati.
Per questo motivo è fondamentale valutare ogni caso specifico prima della votazione.
Il ruolo dell’amministratore
Un’amministrazione corretta significa: ✔ predisporre documentazione tecnica chiara;
✔ verificare i quorum;
✔ tutelare la validità delle delibere;
✔ evitare future contestazioni.
Una delibera approvata senza i quorum corretti può infatti essere impugnata con conseguenze economiche importanti per il condominio.
✍️ Geom. Francesco Petrelli

05/04/2026

Buona Pasqua a tutti! 🐣🌷
Che sia una giornata piena di serenità, sorrisi e momenti felici da condividere con le persone care 💛🐰✨
Tanti auguri di cuore!