Studio Legale Scavo

30/09/2026

Nel saldo e stralcio non contano solo i numeri (che, in questo caso, sono stati comunque eclatanti), ma soprattutto la sostenibilità lato cliente esecutato.

In questo caso il successo si è basato su tre pilastri:
- trattativa con l’istituto che mostrasse il vero valore dell’asset (con foto, dati di assorbimento di mercato, percentuale di invenduto in zona), prescindendo dal valore nominale del credito;
- reperimento della provvista per consentire un versamento in un unica soluzione: il cliente non aveva soldi liquidi, ma aveva redditi disponibili e un’anzianità di servizio di 30 anni. Grazie a una proficua collaborazione con il datore di lavoro, siamo riusciti a stipulare un accordo individuale in sede sindacale che, prescindendo dai rigidi parametri normativi, ha consentito al cliente lavoratore di vedersi anticipato il TFR;
- intervento di un parente finanziatore, che ha fornito la somma residua, con impegno da parte del cliente alla restituzione (garantito da cambiali), dell’importo di 300 euro mese, inferiori ai 650 di mutuo precedentemente pagati.

In buona sostanza, per risolvere un’unica provvista debitoria, 3 accordi distinti. Ognuno funzionale all’altro.
Tutti funzionali al raggiungimento di un risultato concreto e sostenibile nel tempo.

Una vittoria per tutti.

Caso reale di saldo e stralcio a Bari: debito di 176.000 euro chiuso a 48.000 euro, casa sottratta all’asta e oltre 120.000 euro di debito risparmiati

21/09/2026

Un mutuo e un immobile cointestati tra ex (non sposati)
Continui contrasti sul da farsi e contestazioni reciproche.
lei voleva frazionare e tenersi una metà, lui voleva estinguere il mutuo.
Assenza di risorse per frazionare.
Gli ingredienti perché l’immobile finisse in asta c’erano tutti. Anzi, sembrava imminente.
Ma alla fine abbiamo trovato un acquirente che consentisse di stringere degli accordi (frutto di lunghe e complesse trattative), che non solo hanno consentito di estinguere il mutuo, ma anche di frazionare l’immobile, sciogliere la comunione e assegnare, con conguaglio, una metà a lei, consentendole di rimanere nell’immobile che tanto le piaceva. Senza intaccare risorse che non c’erano.
Una vittoria per tutti (e immobile valorizzato).

Come abbiamo fatto? Lo dico in questo articolo.

Ma, a prescindere dai tecnicismi e dalla complessità delle trattative, queste sono quelle pratiche che mi rendono fiero e orgoglioso di essere avvocato.

Perché credo che l’avvocato non sia solo colui che gestisce e officia il contenzioso. L’avvocato è chi governa i conflitti e trova ad essi delle soluzioni, che riesce a dare risposte nella complessità e che trova opportunità laddove altri vedono conflitti, creando valore per il cliente.

E tutto ciò, fatemelo dire, è stato possibile anche grazie a un collega di controparte che, pur nella fermezza delle proprie posizioni, aveva la stessa visione e la stessa voglia di raggiungere il miglior risultato possibile per il cliente, guardando dentro il problema, non limitandosi ad accentuarlo.

Casa cointestata tra ex: un caso risolto con frazionamento, vendita di una sola porzione, conguaglio e accordo tra i comproprietari.

17/07/2026

⚠️⚠️ ASTA SOSPESA E BANCA CONDANNATA ⚠️⚠️

Altra grande vittoria del nostro Studio, che con l’Avv. Alessandro Scavo si è efficacemente opposto all’esecuzione di un mutuo fondiario azionato per 526.000 euro da una Banca, con pignoramento di diversi beni del cliente.

L’asta è stata sospesa e la banca è stata condannata al pagamento delle spese.

L’opposizione è stata introdotta sul presupposto che la Banca, nell’azionare un mutuo edilizio a stato avanzamento lavori, avesse omesso di integrare tempestivamente il mutuo con le quietanze di erogazione parziale e finale.

In caso di mutuo edilizio, infatti, dette quietanze assumono un ruolo centrale, essendo una parte imprescindibile del titolo esecutivo, e determinando esse stesse le effettive condizioni economiche del mutuo.

In assenza di una tempestiva produzione delle quietanze, sotto forma di atto pubblico, entro il termine di cui all’articolo 557 del codice di procedura civile, non solo si è in presenza di un esecuzione iniziata o proseguita senza titolo esecutivo ai sensi dell’art 96, 2º comma, CPC; ma si è anche in presenza di un’effettiva e irrimediabile compressione del diritto di difesa del cliente, che, non essendo in atti presenti le quietanze che determinano le condizioni economiche del mutuo, non può sapere o determinare quale sia il suo effettivo debito e non può verificare se le somme richieste dalla Banca siano effettivamente dovute in misura integrale o vadano riviste giudizialmente.

Interessante anche il passaggio sulla prova dell’effettività della Cessione.

Ancora una volta il nostro studio si dimostra essere un’eccellenza nella difesa dei debitori e delle imprese, in una materia ove occorre essere estremamente attenti ai dettagli.

Se anche a te sono arrivate richieste economiche dalla Banca contattaci! Verificheremo insieme se le somme sono effettivamente dovute o meno!

16/07/2026

“Fare un’operazione immobiliare come persona fisica fa spendere un sacco di soldi in tasse! Meglio investire in borsa!”

Ecco, questo falso mito frena molti investitori nelle loro prime operazioni.

In realtà la tassazione delle plusvalenze, siano esse realizzate in operazioni immobiliari o in borsa, il c.d “capital gain” è esattamente la stessa ed è pari al 26%.

“Eh ma il 26% mi erode tutto il margine!”

Altro falso mito!
Se pianifichi correttamente dal punto di vista fiscale un’operazione immobiliare, e usi strumenti tracciati e ti fai emettere fattura, in realtà quasi tutti i costi sono deducibili, e le tasse le pagherai (in misura molto ridotta rispetto alle aliquote irpef) solo sull’effettivo guadagno!

Come impostare correttamente un’operazione e quali costi si possono dedurre??
Te lo spiega il nostro avv. Alessandro Scavo, esperto in diritto immobiliare e fiscalità immobiliare!

E, bada bene, non sono consigli dati dall’uomo della strada, ma da chi ha all’attivo oltre 30 operazioni immobiliari in proprio e oltre 200 per conto di clienti!

15/05/2026

Vuoi acquistare un immobile per un’operazione di

Prima di fare la proposta, però, necessiti di alcuni documenti fondamentali, come abbiamo visto nel precedente video.

Tuttavia l’agenzia e il proprietario non vogliono darteli.

Come fare il questi casi?

La soluzione ideale te la spiega il nostro avv. Alessandro Scavo!

Ogni investimento va tutelato al meglio, con i giusti strumenti.

Affidati ai veri professionisti!

14/05/2026

Uno solo dei comproprietari ha debiti. Ma l’immobile va all’asta per l’intero.

Sembra paradossale, ma avviene quasi ogni giorno.

Uno dei più grandi rischi, sicuramente il più sottovalutato, di avere immobili in comunione per tanto tempo, è quello rappresentato dai debiti degli altri comproprietari.

Debiti di cui spesso non si sa nulla, anche tra fratelli o parenti stretti, perché chi li ha di certo non lo sbandiera ai 4 venti.

Ecco perché è importante operare al più presto una divisione, consensuale o giudiziale dell’immobile, scongiurando il rischio e tutelando il proprio patrimonio!

Se hai un immobile in comproprietà contattaci scrivendoci qui sotto o ai seguenti recapiti:

📲 347.6884388
⌨️ [email protected]

06/05/2026

Ti sei mai chiesto quali documenti chiedere al proprietario o all’agenzia prima di fare una proposta d’acquisto per un immobile?

Quante volte hai detto: voglio comprare quell’immobile, ma poi ti sei bloccato, perché qualcosa non tornava?

O ancora, hai fatto la proposta e vuoi essere sicuro che il mutuo passi e non ci siano intoppi?

Scopri il nostro servizio “acquisto casa senza rischi”, un servizio completo che ti permetterà di comprare la tua casa o fare un investimento in maniera sicura, evitando di perdere tempo e soldi!

Contattaci per una consulenza!

23/04/2026

Divisione ereditaria e conformità immobili: un problema troppo spesso sottovalutato!

Questo accade in quanto, negli anni, possono essersi succeduti diversi interventi edilizi sugli immobili stessi, che magari ne hanno modificato disposizione, consistenza o destinazione d’uso.

Spesso si sottovaluta questo problema perché da un lato, delle ristrutturazioni e delle opere se ne era occupata un’altra persona, dall’altro lato perché magari, specie sugli immobili più vecchi, si dà quasi per scontato che siano regolari (il famoso “ce l’abbiamo così da anni e nessuno ci ha mai detto niente”).

Tuttavia poi si scopre che quella regolarità in realtà non c’è, vuoi perché la vecchia domanda di condono del 1985, di cui tanto parlava il nonno, non fu mai approvata, vuoi perché la discrasia derivi addirittura da opere realizzate dall’originario costruttore!

Tutto questo, se sottovalutato, può comportare una oggettiva impossibilità di addivenire alla divisione.

Ecco perché è fondamentale rivolgersi ad avvocati esperti della materia.

Contattaci per una consulenza!

08/04/2026

Ma come rendere davvero nulla una fideiussione e azzerare il proprio debito di garante?

Te lo spiega il nostro avv.Alessandro Scavo, esperto in diritto Bancario.

Le fideiussioni infatti spesso contengono clausole abusive, che vanno sostituite con le norme del codice civile, più garantiste.

Se all’esito della sostituzione, emerge che il comportamento della banca è stato illegittimo, l’intera fideiussione è nulla!

27/03/2026

Le eredità distruggono più famiglie dei divorzi.

Perché spesso, proprio nel momento di dividersi i beni, nascono litigi, questioni di principio, e vengono a galla antichi dissapori.

Il rischio, in questi casi, è di finire poi a litigare in tribunale, con costi elevati e con il rischio che, in caso di mancato accordo, il giudice venda gli immobili all’asta e spartisca il ricavato, detratte le cospicue spese di procedura, in maniera prettamente matematica.

Ma c’è una soluzione: si chiama divisione giudiziale.
Una soluzion che puó mettere d’accordo tutti ed evitare che il patrimonio venga depauperato.

In questa fase ha un ruolo centrale l’avvocato, che non è solo colui che ti può assistere nelle cause in tribunale, ma è anche e soprattutto un negoziatore professionista.

Il bravo avvocato, infatti, ha il compito di analizzare le singole posizioni, capire la reale origine dei problemi e degli eventuali conflitti e trovare soluzioni, rispettose del diritto, che però possano accontentare tutti, preservando il patrimonio e facendo si che i problemi diventino opportunità.

Come abbiamo fatto in questo caso.

Per questo non aspettare che i problemi diventino più grossi…

Contattaci subito al link in bio oppure:

📲3476884388
⌨️ [email protected]