KEOPS Toulouse

05/06/2026

🏢 Une nouvelle adresse pour MIP – Groupe Journey à Toulouse !

Nous sommes heureux d'avoir accompagné la société MIP dans la prise à bail de ses nouveaux bureaux en centre-ville.

Un environnement de travail moderne et idéalement situé pour accompagner le développement du groupe et le quotidien de ses équipes.

Merci à Team MIP pour leur confiance tout au long de ce projet 🤝

Félicitations également à Fabien Sierra, consultant bureaux KEOPS Toulouse et à toutes les parties ayant contribué à la réussite de cette belle opération.

03/06/2026

[ Newsletter KEOPS Toulouse ]
📄 Peut-on refuser une signature à distance pour un compromis ou un bail ?

Avec le développement des outils numériques, la signature électronique est devenue courante dans les transactions immobilières.

Mais est-il toujours possible de demander une signature en présentiel ?

La réponse dans notre dernière newsletter 👇

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31/05/2026

RGA : sinistres en série, coûts en hausse 🧐

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) suit l’alternance sécheresse et pluies. Le sol se rétracte puis gonfle, les fondations bougent, des fissures peuvent rendre un logement invendable ou inlouable. L’État alerte 12,1 millions de propriétaires ; les zones d’exposition moyenne ou forte couvrent 55 % du territoire, avec 9 régions très touchées. 🏠

Un sinistre sur maison individuelle coûte en moyenne 16 500 €. Entre 2018 et 2022, 240 000 sinistres ont été recensés, soit 58 % de tous les dossiers depuis 1989. D’ici 2050, 16,2 millions de logements seraient menacés ; la charge annuelle pourrait atteindre 2,1 milliards d’euros, contre 726 millions aujourd’hui. 📈

Le RGA pèse déjà sur les réparations et l’assurance. Les projections indiquent un risque de généralisation.

29/05/2026

🏢 Convention d’occupation précaire : attention à ne pas la confondre avec un bail commercial.

En immobilier d’entreprise, ce type de convention doit répondre à deux critères essentiels :
- une situation réellement temporaire et précaire
- une contrepartie financière modérée

Les juges regardent toujours la réalité de l’occupation :
si le local est occupé durablement avec un loyer proche du marché, le risque de requalification en bail commercial existe.

Avant de signer, mieux vaut sécuriser le cadre juridique du contrat pour éviter les mauvaises surprises.

22/05/2026

Focus sur les garanties de paiement : le privilège immobilier. 🔑

Ce mécanisme permet au syndicat de primer sur d'autres dettes lors de la vente forcée d'un lot.

Décryptage des leviers de protection financière en copropriété.

21/05/2026

💼 Nouveau deal KEOPS Toulouse !

Romain Leger, notre consultant locaux d'activités, a accompagné ISO&FACE dans la location d'un local de 400 m² à Montrabé. Spécialisée dans l'isolation thermique par l'extérieur, la société ouvre une nouvelle agence et poursuit son implantation sur le territoire toulousain.

Merci à Jean-Paul Rousseau et au bailleur pour leur confiance tout au long de cette transaction.

📍 Vous recherchez des locaux d'activités à Toulouse ou en périphérie ? Notre équipe est là pour vous accompagner. Contactez-nous.

19/05/2026

En copropriété, ce n’est pas seulement l'actif qui se vend : c’est aussi un “historique” de décisions collectives. 🔎

Les procès-verbaux d’assemblées générales sur 3 ans, avec le règlement, révèlent les travaux votés (ou repoussés), les tensions éventuelles, et ce qui peut impacter les charges.

Ces documents racontent la vie réelle de l’immeuble et peuvent changer la perception du risque.

Astuce KEOPS Toulouse : demandez-les au syndic dès la mise en vente, puis surlignez tout ce qui touche aux gros travaux, aux impayés et aux procédures.

13/05/2026

🌳 Deal KEOPS Toulouse — L'Atelier LILAC s'installe quartier Busca !

Vincent Martinez, notre consultant petites surfaces, a accompagné Manuela et Susana Cadavid, les deux fondatrices de l'Atelier LILAC, dans la location de 93 m² de bureaux de standing, à deux pas du Jardin des Plantes.

Un cadre lumineux et qualitatif pour une belle étape dans leur développement. Merci à Stéphane Jacques pour sa confiance renouvelée aux équipes KEOPS Toulouse. 🤝

📍 Vous recherchez des bureaux à Toulouse ? Notre équipe est là pour vous accompagner.
Contactez-nous !

12/05/2026

Vous signez ou renouvelez un bail commercial ?

Le dépôt de garantie mérite qu'on s'y arrête. Montant, restitution, intérêts... Notre newsletter du mois fait le point sur ce que tout locataire ou bailleur doit savoir.

Plus d'infos ici 👉

11/05/2026

La sous-location de bureaux : une opportunité, mais sous conditions. 📝

Qui est responsable en cas de dégradations ? Comment se passe le renouvellement ?

On vous explique les subtilités juridiques de ce contrat spécifique. 🔍