La Parisienne Immobiliere

La Parisienne Immobiliere 🏡 Vendre ou louer à Paris sans mauvaise surprise
📍 Paris & Île-de-France
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💬 Ou écris « ESTIM » en DM

22/08/2026

Deux heures avant de signer chez le notaire, il redemande à visiter l’appartement qu’il achète 250 000 €. La cuisine a été vidée : plus de four, plus de plaques. Sur le plan de travail, un presse-citron électrique. Les vendeurs estimaient avoir respecté le compromis, qui prévoyait que « les électroménagers restent attachés au logement et sont compris dans la vente ».

Ce que dit le droit, côté vendeur :
• Le compromis vous engage jusqu’au dernier jour. Ce qui y est écrit doit être livré à la signature (obligation de délivrance conforme, articles 1604 et 1615 du Code civil).
• L’acheteur qui constate un manque a trois leviers : exiger la remise en état (article 1221), demander une réduction du prix (article 1223), ou refuser de signer et faire jouer la résolution (articles 1224 et 1226). Le notaire peut aussi séquestrer une partie du prix.
• Un mot trop vague vous expose autant que l’acheteur. « Électroménager » ne veut rien dire juridiquement : listez chaque appareil, marque et modèle, dans l’avant-contrat.
• Même logique pour ce que vous savez du bien : un défaut connu et tu peut coûter la vente des années plus t**d. Deux affaires récentes le rappellent — une maison troglodyte annulée douze ans après pour 115 000 €, une maison annulée à 189 000 € pour une cuve dissimulée dans le garage (dol, article 1137 ; vices cachés, article 1641).

La visite de courtoisie, dans les 24 heures qui précèdent l’acte, est le réflexe qui évite tout ça. Prévue dans l’avant-contrat, elle ne peut pas vous être refusée. Elle protège aussi le vendeur : un bien vide révèle parfois un défaut masqué par un canapé, et il vaut mieux le traiter avant la signature qu’après.

Vous vendez à Paris ou en Île-de-France ? Un avant-contrat rédigé au mot près, c’est une signature qui ne déraille pas.

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Marc — La Parisienne Immobilière, 108 boulevard Voltaire, Paris 11e — 06 62 37 53 24

21/08/2026

La Cour d’appel de Paris tranche : le syndic est tenu à une obligation d’information, de conseil et de bonne foi envers son mandant, y compris au moment du renouvellement de son contrat. Un accord d’un tel montant exigeait une discussion préalable en assemblée et un accord exprès du syndicat des copropriétaires sur cette rémunération spécifique — avant le vote de la résolution désignant le syndic.

⚠️ Ce qui est sanctionné, ce n’est pas le montant de la commission, mais le silence qui l’entoure. Les juges retiennent une perte de chance : celle de négocier avec un autre syndic, ou tout simplement de refuser ce contrat. Condamnation à plus de 40 000 € de dommages et intérêts.

Ce que ça change pour vous, propriétaire en copropriété :
✔️ Lisez toujours le contrat de syndic joint à la convocation, pas seulement l’ordre du jour
✔️ Toute rémunération spécifique doit être votée en AG, pas glissée dans un contrat type
✔️ Comparez les contrats de syndic au moment du renouvellement — c’est votre seule fenêtre
✔️ Une vente de parties communes (combles, loge, cour) mérite un avis extérieur sur le prix ET sur les frais

À vente extraordinaire, information extraordinaire. Les tribunaux sont de plus en plus vigilants sur l’information due par les professionnels de l’immobilier.
Vous êtes propriétaire à Paris ou en Île-de-France ? Abonnez-vous 🔔 pour décrypter chaque semaine une décision de justice qui protège votre patrimoine.
Commentez « COMBLES » si votre copropriété a déjà vendu des parties communes.
Et si vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien, écrivez-moi en DM : je vous propose une estimation gratuite et confidentielle.
📍 La Parisienne Immobilière — 108 Boulevard Voltaire, 75011 Paris — 06 62 37 53 24

20/08/2026

🔴 Le cas : un propriétaire confie son appartement meublé à une agence avant de partir vivre en outre-mer. Un mois après l’installation des locataires, une tentative d’effraction endommage la serrure. Les locataires la font remplacer en urgence sans devis : facture de 3 400€. Le litige d’assurance s’enlise entre trois assureurs. Les locataires cessent alors de payer — plus de 6 mois d’impayés s’accumulent, aggravés par une agence défaillante qui ne déclenche même pas la garantie loyers impayés.

📌 L’erreur fatale : quand le propriétaire décide enfin de donner congé pour non-paiement, il découvre qu’il a dépassé le délai de préavis. La loi est stricte : la date d’effet du congé ne peut jamais être différente de la date de fin du bail. Impossible de donner congé en cours de contrat — uniquement à l’échéance, avec un préavis de 3 mois pour un meublé (6 mois en vide) et un motif légitime, comme les impayés.

⏰ Conséquence : sans ce délai respecté, le bail est reconduit automatiquement — 1 an pour un meublé. Le propriétaire reste lié à des locataires défaillants une année de plus.

⚖️ Ce que la reconduction ne bloque pas : le propriétaire peut engager en parallèle une résiliation judiciaire pour impayés, via un commissaire de justice (commandement de payer ou assignation, selon la clause résolutoire), pour obtenir paiement et expulsion. Compter 12 à 24 mois en moyenne.

💡 Point de vigilance annexe : en cas de sinistre urgent (serrurier, plombier...), toujours exiger un devis écrit avant intervention — sinon la facture peut être jugée abusive et difficile à contester.

👉 Le vrai enseignement : gestion des impayés et calendrier contractuel sont deux chantiers à suivre en parallèle dès les premiers signaux. Une agence réactive qui déclenche la garantie loyers impayés et anticipe les dates clés évite ce scénario.
✅Abonne-toi pour ne rater aucun piège juridique en droit immobilier 🔔 et dis-moi en commentaire : tu connaissais ce délai de préavis ?

Propriétaire bailleur avec un dossier d’impayés en cours ? Écris IMPAYE en DM, je t’explique les options sel

19/08/2026

📌 À 28 ans, Léana a acheté son appartement à Champigny-sur-Marne cash, grâce à 300 000 € de donations familiales totalement exonérées de droits.

Le dispositif ? La loi de finances 2025 a créé une exonération exceptionnelle des droits de donation pour les dons de sommes d’argent, valable pour tout versement effectué entre le 15 juin 2025 et le 31 décembre 2026.

✅ Ce que ça change concrètement :
— Chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € en franchise totale (dispositif exceptionnel), cumulable avec l’abattement classique déjà existant
— Un grand-parent peut donner jusqu’à ~31 865 € sans impôt à un petit-enfant via l’abattement classique, en plus du dispositif exceptionnel
— Condition impérative : la somme doit financer l’achat d’un logement neuf ou en VEFA, destiné à la résidence principale du bénéficiaire, OU des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’
— Le bien doit rester résidence principale (ou être loué en résidence principale) pendant au moins 5 ans
— La donation doit être déclarée dans le mois via les formulaires Cerfa 2734 et 2735

🏠 Pour vous, propriétaires vendeurs : ce dispositif crée une vague d’acheteurs solvables, capables d’acheter comptant, sans condition suspensive de financement — un vrai levier pour sécuriser et accélérer votre vente.

🏠 Pour vous, propriétaires bailleurs et parents : c’est aussi l’occasion d’anticiper la transmission de votre patrimoine à vos enfants dans des conditions fiscales exceptionnelles, avant l’échéance du 31 décembre 2026.
Abonnez-vous pour ne rater aucune actu immobilière 🔑 et dites-moi en commentaire : vous saviez que ce dispositif existait ?

✅Vous êtes propriétaire et vous vous demandez si votre projet (vente, donation à vos enfants, achat) peut bénéficier de ce cadre exceptionnel avant le 31/12/2026 ? Écrivez-moi DONAFISC en DM, je vous explique tout et on regarde ensemble votre situation.

18/08/2026

📜 Un décret publié au Journal officiel du 6 août 2026 (Décret n° 2026-739) modifie une étape clée de la procédure en cas d’impayé de loyer : le diagnostic social et financier.

🔍 Ce diagnostic évalue la situation du locataire en difficulté : ressources, charges, aides mobilisables (FSL, CAF...) et solutions envisageables comme un échelonnement de la dette. Il sert de base pour éviter que la situation ne dégénère jusqu’à l’expulsion.

⏱️ Ce qui change :
• Avant, il n’était réalisé qu’une fois le locataire assigné devant le juge.
• Désormais, pour un bailleur particulier ou une SCI familiale, il est déclenché dès le commandement de payer, bien avant toute action en justice.
• Objectif : repérer plus tôt les difficultés pour activer des solutions adaptées et limiter les expulsions.

📅 Une actualisation avant l’audience : sans diagnostic de moins de six semaines un mois avant l’audience, un nouvel entretien est proposé au locataire.

🏛️ Chaque diagnostic est transmis à la CCAPEX, l’instance départementale qui coordonne les dispositifs d’aide et le suivi des impayés.

⚠️ Si le locataire ne se présente pas à l’entretien, le professionnel peut établir le diagnostic à partir des informations disponibles. Le préfet peut aussi en demander la réalisation avant d’autoriser le concours de la force publique.

💡 Pour un propriétaire bailleur, mieux vaut connaître cette mécanique avant d’y être confronté, pour anticiper vos droits à chaque étape.

📩 Vous voulez sécuriser la gestion de votre bien ? Écrivez-moi en DM.

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17/08/2026

Dans cette vidéo, je vous emmène à travers Paris à vélo pour vous montrer à quel point la ville s’est transformée avec ses pistes cyclables. Longtemps sceptique — je faisais partie de ceux qui juraient ne jamais lâcher la voiture — j’ai fini par tester, et c’est devenu un vrai plaisir au quotidien. Entre les grands axes sécurisés, les raccourcis dans les petites rues et la liberté de circuler sans embouteillages, Paris à vélo change complètement le rapport à la ville.

En tant qu’agent immobilier depuis des années dans le 11e arrondissement, je vois aussi à quel point cette évolution influence le choix des quartiers pour les propriétaires et les futurs habitants : proximité des pistes cyclables, accès rapide au centre, qualité de vie renforcée.

📍 La Parisienne Immobilière
108 Boulevard Voltaire, 75011 Paris
Votre agence de proximité pour la vente et la location dans Paris et l’Île-de-France.

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💬 Et vous, vous êtes plutôt vélo ou pas encore convaincu ? Dites-moi en commentaire si vous comptez vous y mettre bientôt !

17/08/2026

Vendre une maison ayant subi une « catastrophe naturelle » (sécheresse, inondation) ? Le vendeur doit le dire, même si le dossier est ancien.

Les faits
Un homme construit sa maison en 1984-1985, dans le Loiret. En 1997, un arrêté de catastrophe naturelle « sécheresse » touche sa commune : il déclare un sinistre et perçoit une indemnité. En 2010, il vend le bien 181 000 €, sans jamais mentionner cet antécédent, ni au compromis ni à l’acte. Il déclare même n’avoir « jamais connu de sinistre ».

Le déclencheur
Après l’emménagement, des fissures se multiplient. L’acheteur assigne le vendeur en justice en 2011. Un expert découvre, dans les archives, l’arrêté de 1997 et la déclaration de sinistre jamais révélée.

Ce que dit la justice
Pour la Cour d’appel d’Orléans (18/12/2017), peu importe que la sécheresse soit la cause certaine des fissures : l’information cachée aurait pu influencer la décision d’achat. C’est un « dol par réticence ». Le dol s’apprécie à la date du compromis : le vendeur ne peut pas invoquer sa fausse déclaration t**dive. La Cour de cassation confirme le 7/11/2019.

La sanction
La vente est annulée. Le vendeur restitue 204 131 € : prix de vente, commission d’agence et frais liés à la transaction.

À retenir pour un propriétaire vendeur
📌 Tout sinistre lié à une catastrophe naturelle doit être déclaré, même des décennies plus t**d.
📌 L’état des risques naturels ne suffit pas toujours : l’historique connu du vendeur doit être déclaré à part.
📌 Une omission peut être requalifiée en dol des années après la vente.

Chez La Parisienne Immobilière, ce point est vérifié avant chaque mise en vente.
✅Abonne-toi pour ne rater aucune actu juridique immobilière 🔔Tu vends un bien et tu veux vérifier que ton dossier est béton avant la mise en marché ? Écris-moi DOL en DM, je t’explique comment on sécurise ça avec La Parisienne Immobilière.
📩Ou contacte directement Marc au 06 62 37 53 24 pour une estimation de ton bien.

16/08/2026

Lors d’une visite immobilière, chaque geste compte
🏠 Ne pas toucher les murs avec les mains sales, refermer les portes en douceur, respecter les lieux comme si c’était chez soi : ces règles simples protègent la valeur du bien et le confort du propriétaire. Chez La Parisienne Immobilière, chaque visite est encadrée avec le même sérieux, que ce soit pour un appartement à vendre ou un bien en location dans le 11e ou ailleurs à Paris et en Île-de-France. Un bien bien entretenu pendant les visites, c’est un bien qui se vend et se loue plus vite — et un vendeur ou bailleur qui garde l’esprit tranquille. 🔑

📲 Vous êtes propriétaire et vous voulez que votre bien soit visité avec ce niveau de sérieux ? Envoyez VISITE en DM ou appelez le 06 62 37 53 24 pour une estimation gratuite.

16/08/2026

🏠 DONATION IMMOBILIÈRE : le piège que tout propriétaire doit connaître avant de transmettre son bien à ses enfants. En droit français, « donner et retenir ne vaut », une donation est en principe irrévocable. Mais la loi prévoit une exception : l’ingratitude du donataire.
📌 LES FAITS : en 2017, une v***e donne sa maison de 280 000 € à sa fille, en gardant un usufruit partiel pour continuer à y vivre.
📉 LA DÉGRADATION : la fille restreint peu à peu l’accès aux pièces communes, vide les dépendances des affaires de sa mère, cesse de payer les charges, et lui interdit un espace extérieur qu’elle appréciait.
⚖️ LA DÉCISION : la mère saisit la justice. Le juge retient des injures graves et un manquement aux obligations du donataire, la donation est révoquée, la mère redevient pleine propriétaire. 💡 À RETENIR :
— La révocation pour ingratitude est une protection légale automatique, même absente de l’acte
— Les causes sont limitées : violence, injures graves, refus d’assistance
— Un simple éloignement affectif ne suffit jamais
— Réserver un usufruit protège le donateur, mais son respect reste déterminant.
Vous envisagez de transmettre un bien parisien ou d’organiser votre succession ? La Parisienne Immobilière vous accompagne dans l’évaluation de votre patrimoine.
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💬 Commentez « DONATION » si vous avez une question sur la transmission de votre bien.
📩 Vous préparez une donation, une succession ou une vente à Paris ? Contactez-moi en DM pour une estimation personnalisée de votre bien.


Sources: Article 953 et s. du Code civil — Révocation de la donation entre vifs pour cause d’ingratitude.
Article 955 du Code civil — Causes d’ingratitude : attentat à la vie du donateur, sévices/délits/injures graves, refus d’aliments.
Principe jurisprudentiel constant (Cour de cassation, 1ère civ.) — Les manquements graves du donataire à ses obligations implicites (respect de l’usufruit réservé, assistance au

15/08/2026

🏢 Le RNIC, vous connaissez ?

Derrière ces 4 lettres se cache le registre national d’immatriculation des copropriétés, un fichier créé en 2014 par le ministère du Logement et géré par l’Anah.

Ce que contient le RNIC pour chacun des 640 927 immeubles enregistrés à ce jour (contre 500 000 en 2019) :
📋 le nombre de lots
💰 les impayés de charges et les dettes aux fournisseurs
📊 le budget annuel et le montant du fonds travaux
🔥 le type de chauffage
📈 le DPE collectif (réalisé ou non)

Jusqu’ici, ce sont les syndics qui l’alimentent gratuitement. Mais l’outil prend une autre dimension : il donne aux mairies un moyen simple de repérer les immeubles qui nécessitent des travaux — et donc de cibler les copropriétés en difficulté.

Pour un copropriétaire vendeur ou bailleur, c’est un signal à ne pas ignorer : la situation financière et technique de votre immeuble est déjà largement documentée, consultable par des tiers institutionnels, et peut peser sur la valeur ou la location de votre bien.

📩 Vous vendez ou louez un bien en copropriété à Paris ou en Île-de-France ? Écrivez-moi le mot RNIC en DM, je vous explique ce que ce fichier dit (ou pourrait dire) de votre immeuble.
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✅Un avis sur votre immeuble ou votre bien à vendre/louer ? Commentez ou écrivez RNIC en DM — je vous réponds avec une estimation.

Adresse

108 Boulevard Voltaire
Paris
75011

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 22:00
Mardi 09:00 - 22:00
Mercredi 09:00 - 22:00
Jeudi 09:00 - 22:00
Vendredi 09:00 - 22:00
Samedi 09:00 - 22:00
Dimanche 09:00 - 22:00

Site Web

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