La Parisienne Immobiliere

La Parisienne Immobiliere 🏡 Vendre ou louer à Paris sans mauvaise surprise
📍 Paris & Île-de-France
💰 Estimation gratuite en 2 min 👇
💬 Ou écris « ESTIM » en DM

11/10/2026

T2 meublé de 40 m² sur cour, à côté du métro Père Lachaise 🌳

📍 144 rue du Chemin Vert, Paris 11e
🏛 Immeuble de 1860, cour arborée, 1er étage
🛋 Séjour équipé, chambre sur cour, salle de bain, WC indépendant
⚡ Chauffage individuel, fibre, DPE D

💶 1 390 € charges comprises (1 300 € + 90 € de charges)
🔐 Dépôt de garantie : 2 600 €
📋 Loyer de référence majoré : 36,93 €/m², sans complément de loyer
📅 Disponible 26 octobre 2026

👉 Commentez VISITE et je vous envoie en message privé le lien pour déposer votre dossier et prendre rendez-vous.

La Parisienne Immobilière · 108 bd Voltaire, Paris 11e

11/10/2026

Refusé par les banques à 25 ans, Axel a quand même acheté son appartement de 234 000 € à Bordeaux. Son astuce : l’achat en indivision avec ses parents, validé par un notaire. 🏠

Comment ça marche ? Axel détenait 80 % du bien, ses parents 10 % chacun. Leurs profils réunis ont permis d’obtenir un prêt de 250 000 € sur 25 ans, avec 15 000 € d’apport. Au bout de 16 mois, il a racheté leurs parts pour devenir seul propriétaire, pour 2 940 € de frais.
⚠️ Les points de vigilance du notaire :
• Respectez les quotes-parts dans le remboursement. Si les parents paient plus, cela peut devenir une donation déguisée.
• Les parents sont solidaires du prêt. La banque peut leur réclamer la totalité en cas de défaut.
• Le bien pèse dans leur capacité d’endettement, ce qui peut bloquer un futur projet immobilier.
• À la revente, les parents sont imposés sur la plus-value de leur part, car ce n’est pas leur résidence principale.

💡 Alternative : les parents deviennent codébiteurs non propriétaires. Ils garantissent la dette sans détenir de parts.

Vous êtes propriétaire et vous voulez vendre ou louer en toute sérénité ? Je vous accompagne à Paris et en Île-de-France. Contactez Marc, La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e. 📍

09/10/2026

🚨 Un propriétaire d’un studio de 33 m² dans le 8e arrondissement de Paris vient d’être condamné à 110 000 € d’amende pour location touristique illégale sur Airbnb et Booking.

⚖️ La décision de justice
✅ Juridiction : tribunal de Paris, saisi par la Ville de Paris
✅ Décision notifiée à la mairie le vendredi 2 octobre 2026 et annoncée le lundi 5 octobre
✅ Motif : « changement d’usage illicite sans autorisation préalable »
✅ Sanction : 110 000 € d’amende
✅ Le logement a cumulé 864 nuitées entre 2021 et 2025, pour environ 271 296 € de recettes estimées
✅ Le propriétaire avait divisé l’exploitation en deux sociétés (l’une propriétaire, l’autre sous-locataire). Les deux ont été condamnées.
✅ Le tribunal a ordonné le retour effectif du logement à l’habitation

📊 Le contexte
✅ Plafond de location de la résidence principale : 120 jours par an jusqu’en 2025, abaissé depuis à 90 jours par la Ville de Paris
✅ Environ 25 000 meublés touristiques illégaux à Paris selon la Ville
✅ Février 2026 : un couple condamné à 150 000 € au total pour un 2 pièces à Montmartre
✅ Avril 2026 : 585 000 € d’amende pour un immeuble entier transformé en meublés de tourisme dans le 9e
✅ Juillet 2026 : 220 000 € d’amende pour une propriétaire de 4 logements et sa société de conciergerie

💡 Propriétaire bailleur, que faire ?
Louer en meublé de tourisme à Paris suppose une autorisation de changement d’usage, un numéro d’enregistrement et le respect de la limite annuelle de jours. Sans cela, l’amende peut dépasser les revenus perçus. La location longue durée (bail meublé ou nu) est une alternative sécurisée avec une gestion locative adaptée.

📍 La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e. Estimation offerte.
📩 Écrivez-moi en DM « LOCATION » pour faire le point sur votre situation.

09/10/2026

POV : tu essaies de rentrer dans l’ascenseur le plus petit de Paris 😅 50 cm de large, oui oui, j’ai mesuré !

Je sors d’une estimation près de l’église Saint-Laurent, gare de l’Est (Paris 10e), et là, on se dit que tout est possible dans ce métier… même de se faufiler dans un ascenseur taille mini 🛗

Un bien avec un ascenseur ou pas, un petit détail ou un gros atout : je l’estime avec précision, à son juste prix.

📩 Propriétaire à Paris ? Vous souhaitez vendre ou louer ? Envoyez-moi « ESTIMATION » en message privé, c’est gratuit et sans engagement.

📍 La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e

08/10/2026

Un compromis signé à 3 467 520 € pour deux terrains près de Tours… et pourtant la mairie les a obtenus pour seulement 596 041,50 €. Comment est-ce possible ? Grâce au droit de préemption.

📌 Ce qu’il faut retenir si vous vendez :
✅ Dans une zone de préemption, le notaire informe la mairie du prix et des conditions de la vente. La commune peut alors acheter à la place de votre acquéreur.
✅ En cas de désaccord sur le prix, le juge de l’expropriation le fixe. Il se base sur la situation juridique et matérielle réelle du bien (accès à la voie publique, raccordement aux réseaux), et non sur le prix proposé par un promoteur.
✅ Dans cette affaire, les terrains ont été jugés « agricoles » et non « à bâtir », car ils étaient enclavés et non raccordés. Le prix s’en est trouvé divisé par près de 6.
✅ Vous n’êtes pas obligé d’accepter l’offre de la commune, mais refuser vous oblige à renoncer à la vente.

💡 Le conseil de l’avocate : faites estimer votre bien par votre propre expert avant d’engager des frais de justice.

🏠 Vous êtes propriétaire vendeur ou bailleur à Paris et en Île-de-France ? La Parisienne Immobilière vous accompagne pour sécuriser votre vente et estimer votre bien au juste prix.

📍 108 Boulevard Voltaire, 75011 Paris
📞 06 62 37 53 24

👉 Enregistrez ce Reel avant de vendre et envoyez-le à un propriétaire qui doit le voir !

07/10/2026

📍 À LOUER – T2 meublé, Paris 11e

À deux pas du métro Père Lachaise, du cimetière et de la TEP de Ménilmontant, au 144 rue du Chemin Vert.

🏛 Immeuble de 1860, cour arborée
🛋 1er étage sur cour, 40 m², entièrement meublé et équipé
🛏 Séjour avec cuisine américaine, chambre, salle de bain, WC indépendant
🔥 Chauffage individuel, fibre, DPE D

💶 1 390 € charges comprises (1 300 € + 90 € de charges)
🔐 Dépôt de garantie : 2 600 €
📋 Loyer de référence majoré : 36,93 €/m², sans complément de loyer
🧾 Honoraires locataire : [15 €/m²] bail loi de 89 ou 1 mois si c’est un bail code civil en fonction des profils.
📅 Disponible le 26 octobre 2026

📩 Envoyez-moi un message ou appelez le 06 62 37 53 24 pour organiser une visite.

La Parisienne Immobilière, 108 bd Voltaire, Paris 11e

07/10/2026

🚨 Restaurant en pied d’immeuble : jusqu’où devez-vous tout supporter ? 🍽️🏢

Le 17 septembre 2026, la Cour de cassation (pourvoi n°25-12.103) a pris une décision qui concerne tous les copropriétaires parisiens.

📌 L’affaire : un couple se plaint du bruit de la clientèle d’un restaurant situé en rez-de-chaussée, des odeurs de cuisine, et du stockage de poubelles et de bouteilles de gaz dans les parties communes. En appel, leur demande de dommages-intérêts avait été rejetée.

📌 La décision : la Cour de cassation censure partiellement cet arrêt. Les juges devaient vérifier si l’exploitation du restaurant causait des nuisances sonores et olfactives anormales. Examiner seulement les encombrements et les livraisons ne suffit pas.

📌 Ce que ça change :
✅ Un restaurant génère forcément du bruit et des odeurs, mais tout n’est pas tolérable.
✅ Le juge doit vérifier la fréquence et l’intensité des nuisances, et si elles dépassent le seuil de normalité.
✅ L’autorisation d’exploiter ne protège pas le restaurateur : il doit respecter le règlement de copropriété, isoler acoustiquement et maîtriser horaires et clientèle.

⚠️ Attention : la Cour ne reconnaît pas encore l’existence d’un trouble anormal de voisinage. L’affaire est renvoyée devant une nouvelle cour d’appel, qui devra apprécier les preuves.

💡 Mon conseil de professionnel :
🏠 Propriétaire vendeur : un commerce bruyant en pied d’immeuble peut freiner des acheteurs et peser dans la négociation. Mieux vaut l’anticiper.
🔑 Propriétaire bailleur : des nuisances répétées peuvent fragiliser la relation avec vos locataires. Gardez des preuves (dates, constats, courriers).

📍 La Parisienne Immobilière, 108 boulevard Voltaire, Paris 11e.
📩 Vendre ou louer un bien dans un immeuble avec commerce ? Envoyez-moi un message privé, je vous conseille.

06/10/2026

🏠 Crédit immobilier : pourquoi les refus de dossiers vont se multiplier

Le marché du crédit se tend, et les jeunes acheteurs seront les premiers touchés.

📈 Ce qui se passe
La France affiche le taux d’emprunt à 10 ans le plus élevé de la zone euro, autour de 4,9 %, du jamais vu depuis 24 ans. Les banques répercutent cette hausse sur leurs taux de crédit immobilier.

💶 Les taux actuels
Entre 3,5 % et 3,6 % (hors assurance) sur 20 et 25 ans, contre 3,2 à 3,3 % fin 2025. Les courtiers reçoivent des barèmes en hausse de 0,1 à 0,3 point chaque mois, et la tendance devrait s’accélérer.

🚧 Pourquoi les dossiers passeront plus difficilement
Les banques continuent de prêter, mais seront plus strictes, surtout début 2027. Deux freins :

• Le taux d’endettement, limité à 35 % du revenu disponible
• Le taux d’usure, qui peut bloquer un dossier

🔑 Comment débloquer un dossier refusé

• Faire jouer la concurrence entre plusieurs banques
• Passer par un courtier
• Renforcer son dossier : apport, revenus stables, crédits en cours réduits
• Ajuster la durée ou le montant emprunté

👤 Propriétaire vendeur
Un financement refusé, c’est une vente qui retombe et des semaines perdues. Exigez un dossier solide (accord de principe, simulation courtier) avant d’accepter une offre.

🏢 Propriétaire bailleur
Moins d’acheteurs finançables peut peser sur la valeur de votre bien à la revente. En revanche, plus de ménages restent locataires, ce qui soutient la demande locative.

📍 La Parisienne Immobilière
108 Boulevard Voltaire, 75011 Paris. Nous sécurisons votre vente avec des acquéreurs au financement vérifié.

📩 Vous vendez ou vous louez ? Écrivez-moi en message privé pour une estimation gratuite.

05/10/2026

Un joueur de foot et sa compagne louent une villa en région parisienne à 3 600 € par mois. Le locataire présente des fiches de paie à 72 000 € par mois : le dossier idéal sur le papier. Pourtant, deux ans après la signature du bail, ils cessent de payer. Ils quittent les lieux en juillet 2021 avec 28 566 € de loyers impayés, que la propriétaire n’a jamais récupérés.

Selon un avocat au barreau de Paris, les impayés ne concernent pas que les locataires en difficulté : certains profils très bien rémunérés cessent aussi de payer, parfois pour un simple désaccord sur le logement. Cela reste toutefois une minorité des dossiers.

La procédure d’impayé, étape par étape :

1. Commandement de payer : envoyé par huissier, il active la clause résolutoire du bail. Ici, la dette atteignait déjà 15 595 €.
2. Délai de 2 mois : le locataire peut régulariser sa dette.
3. Résiliation du bail : sans régularisation, le locataire devient occupant sans droit ni titre.
4. Saisine du juge : le propriétaire ne peut jamais expulser lui-même. Seul le juge peut ordonner l’expulsion.
5. Recouvrement : une saisie peut échouer, comme ici avec un compte bancaire clôturé.

Comment se protéger quand on est propriétaire bailleur :

• Ne vous fiez pas à la seule fiche de paie : demandez avis d’imposition, relevés bancaires et contrat de travail, et vérifiez leur cohérence.
• Souscrivez une garantie loyers impayés (GLI) ou exigez un garant solide.
• Réagissez dès le premier re**rd, car plus la dette grossit, plus elle devient difficile à récupérer.
• Faites-vous accompagner par un professionnel pour la sélection du locataire et le suivi du bail.

✅À La Parisienne Immobilière, nous sécurisons la sélection des locataires et la gestion de votre bien à Paris et en Île-de-France.
⚠️Contactez-nous au 06 62 37 53 24 ou en MP.

03/10/2026

L’héritage des baby-boomers va-t-il vider le parc locatif privé à Paris ? 🏠

Selon l’adjoint au logement à la mairie de Paris, c’est « la nouvelle menace » pour l’immobilier locatif privé. D’après l’étude de la Fondation Jean-Jaurès, entre 400 et 700 milliards d’euros de patrimoine changeraient de mains chaque année d’ici 2040. Le Conseil supérieur du notariat estime le total plutôt à 6 200 milliards d’euros (contre 9 000 milliards) 📊

Ce que ça change pour les propriétaires :
✅ Beaucoup d’héritiers vendent plutôt que de louer, car la rentabilité locative est faible face aux prix actuels.
✅ Certains biens sont revendus à des marchands de biens (ventes à la découpe), d’autres rachetés par des propriétaires occupants.
✅ La mairie veut compenser avec 4 200 logements locatifs abordables par an.

💡 Que vous soyez propriétaire bailleur ou vendeur à Paris et en Île-de-France, c’est le bon moment pour faire le point : vendre, louer ou garder ?

📍 La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e

📩 Envoyez-moi « HÉRITAGE » en message privé pour une estimation gratuite de votre bien.

Adresse

108 Boulevard Voltaire
Paris
75011

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 22:00
Mardi 09:00 - 22:00
Mercredi 09:00 - 22:00
Jeudi 09:00 - 22:00
Vendredi 09:00 - 22:00
Samedi 09:00 - 22:00
Dimanche 09:00 - 22:00

Téléphone

+33662375324

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