Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 12:00 14:00 - 19:00 Mardi 09:00 - 12:00 14:00 - 19:00 Mercredi 09:00 - 12:00 14:00 - 19:00 Jeudi 09:00 - 12:00 14:00 - 19:00 Vendredi 09:00 - 12:00 14:00 - 19:00 Samedi 09:00 - 12:00 14:00 - 19:00

Quel est le site Web ?

https://www.viagerlodelparis.com/

Viager Etude Lodel, 82 Avenue de la République, Paris (2026)

09/10/2026

Vente - Appartement Beaulieu-sur-Mer - 885 000 €
REF 10 180- VENTE 3p BEAULIEU SUR MER (06)
CENTRE VILLE

Dans une résidence de très bon STANDING, un GRAND APPARTEMENT de 3 PIECES traversant situé au 3ème étage avec ascenseur, proche toutes commodités, gare, port, petite aperçu mer et comprenant :

• Une grande entrée formant dégagement avec placard aménagé,
• Un couloir avec placard aménagé,
• Un grand séjour, sur Balcon Sud,
• Une cuisine aménagée (neuve), sur Balcon Nord,
• Une chambre avec placard aménagé, sur Balcon Nord,
• Une chambre avec placard aménagé, Sud,
• Une salle de bains,
• Une salle d’eau,
• Un w.c. indépendant.

Sols : Carrelages

Superficie habitable : 98.43 m² + 2 BALCONS de 9.80 m² et de 6.45 m².

Chauffage par convecteurs électriques
Eau chaude par cumulus

Un GARAGE avec petite cave. (20m2)

N. B : Très bon état, peinture refaite récemment.
DPE en B.

PRIX DE VENTE : 885 000 euros HAI

Tf : 2637 euros par an
Charges : 200 euros par mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 €/an
Classe énergie 96 kWh/m².an (B)
Classe climat 3 kg CO2/m².an (A)
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

09/10/2026

Vente à terme libre - Appartement Beaulieu-sur-Mer - Apport : 425 100 € / Mensualité : 2 555 €
REF 10 179- VENTE A TERME LIBRE BEAULIEU SUR MER (06)
CENTRE VILLE

Dans une résidence de très bon STANDING, un GRAND APPARTEMENT de 3 PIECES traversant situé au 3ème étage avec ascenseur, proche toutes commodités, gare, port, petite aperçu mer et comprenant :

• Une grande entrée formant dégagement avec placard aménagé,
• Un couloir avec placard aménagé,
• Un grand séjour, sur Balcon Sud,
• Une cuisine aménagée (neuve), sur Balcon Nord,
• Une chambre avec placard aménagé, sur Balcon Nord,
• Une chambre avec placard aménagé, Sud,
• Une salle de bains,
• Une salle d’eau,
• Un w.c. indépendant.
Sols : Carrelages

Superficie habitable : 98.43 m² + 2 BALCONS de 9.80 m² et de 6.45 m².

Chauffage par convecteurs électriques
Eau chaude par cumulus

Un GARAGE avec petite cave. (20m2)

N. B : Très bon état, peinture refaite récemment.
DPE en B.

COMPTANT : 425 100 euros HAI
+ 180 mensualités de 2555 euros indexées
Valeur Vénale : 885 000 euros

Tf : 2637 euros
Charges : 200 euros/mois

Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 €/an
Classe énergie 96 kWh/m².an (B)
Classe climat 3 kg CO2/m².an (A)
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

09/10/2026

Viager occupé - Appartement Nice - Apport : 54 000 € / Rente : 1 213 €
Réf. 9947.C - VIAGER OCCUPE NICE (06) Valrose

Dans un quartier résidentiel idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces, de la faculté de VALROSE, du tramway et de la gare dans un immeuble construit dans les années 60 un bel APPARTEMENT de 3 PIECES situé au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose :

• Une entrée,
• Une cuisine aménagée, Ouest,
• Un séjour, sur BALCON Est,
• Une chambre donnant sur LOGGIA Ouest,
• Une 2eme chambre, Est,
• Une salle d’eau,
• Un w.c. indépendant.

Sols : Parquets et carrelages

Superficie habitable : 62.41 m² + BALCON 3 m² + LOGGIA 4.70 m²

Chauffage collectif, eau chaude par cumulus.

• Un GARAGE dans la copropriété voisine.
• Une CAVE.

NB : Appartement bien entretenu. Climatisation.
Double Vitrage.

BOUQUET : 54 000 euros HAI + rente : 1 213 euros / mois indexée
OCCUPE 2 TETES : 83 ans (M) et 84 ans (D)
Valeur Vénale : 265 000 euros

TF : 1 397 euros dont 277 euros d’OM
Charges : 186 euros euros / mois
RCP du 15/10/1957 – Nbre total de Lots : 24 dont 21 principaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 232 €/an
Classe énergie En cours
Classe climat En cours
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

08/10/2026

Viager sans rente - Maison Biganos - Apport : 231 900 €
Réf. 10 178 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - BIGANOS (33)

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité du bourg et de ses commodités ainsi que du Port de Biganos, très typique par ses cabanes colorées, une MAISON de maçon de plain-pied de 4 pièces, saine, sur son terrain plat et arboré de 1 028 m², desservi par
2 entrées. Elle se compose :

• Une entrée,
• Un salon,
• Un séjour,
• Une cuisine,
• Un cellier,
• Un dégagement,
• Une salle de bains
• Un wc indépendant,
• Deux chambres
• Une terrasse.

Sols : carrelage et parquet

Superficie : 71,17 m² sur parcelle de 1 028 m²

Chauffage par radiateurs, chaudière gaz basse température
Eau chaude par cumulus

• Un GARAGE de 26 m²
• Ancien chai et petites dépendances

N.B. : MAISON en bon état, bien entretenue, beau potentiel, fenêtres battantes simple vitrage. Située dans un agréable environnement de verdure. Reliée au tout à l’égout.

BOUQUET : 231 900 € HAI SANS RENTE
OCCUPE 1 TETE : 88 ans (D)

Valeur Vénale : 320 000 euros

T.F. : 857 euros / AN dont 200 euros d'OM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie 318 kWh/m².an (E)
Classe climat 58 kg CO2/m².an (E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 060 € ~ 2 810 €
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

08/10/2026

Viager occupé - Maison Biganos - Apport : 128 000 € / Rente : 1 156 €
Réf. 10 177 - VIAGER OCCUPE - BIGANOS (33)

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité du bourg et de ses commodités ainsi que du Port de Biganos, très typique par ses cabanes colorées, une MAISON de maçon de plain-pied de 4 pièces, saine, sur son terrain plat et arboré de 1 028 m², desservi par
2 entrées. Elle se compose :

• Une entrée,
• Un salon,
• Un séjour,
• Une cuisine,
• Un cellier,
• Un dégagement,
• Une salle de bains
• Un wc indépendant,
• Deux chambres
• Une terrasse.

Sols : carrelage et parquet

Superficie : 71,17 m² sur parcelle de 1 028 m²

Chauffage par radiateurs, chaudière gaz basse température
Eau chaude par cumulus

• Un GARAGE de 26 m²
• Ancien chai et petites dépendances

N.B. : MAISON en bon état, bien entretenue, beau potentiel, fenêtres battantes simple vitrage. Située dans un agréable environnement de verdure. Reliée au tout à l’égout.

BOUQUET : 128 000 € HAI + RENTE 1 156 / mois indexée
OCCUPE 1 TETE : 88 ans (D)

Valeur Vénale : 320 000 euros

T.F. : 857 euros / AN dont 200 euros d'OM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie 318 kWh/m².an (E)
Classe climat 58 kg CO2/m².an (E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 060 € ~ 2 810 €
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

07/10/2026

Viager semi-occupé - Maison Saint-André-d'Apchon - Apport : 77 500 € / Rente : 935 €
Réf. 10 183 - VIAGER SEMI-OCCUPE avec perception des loyers pour la PARTIE LIBRE

SAINT-ANDRE D’APCHON (42)
COTES ROANNAISES

Sur la Route des Vins, à 1/4 d’heure de ROANNE, au calme et en proximité de tous commerces et tous services, agréable MAISON (avant 1948), très bien entretenue, aux volumes généreux. La maison divisée en 2 Appartements en duplex avec cours fermées, est entourée d’un vaste terrain plat et arboré de près de 4500 m². Elle se compose :

POUR LA PARTIE LOUEE avec perception du loyer de 533 euros CC par l’acquéreur :
• Entrée directe dans la cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Salon-séjour - plafond cathédrale et baies vitrées sur cour
• Buanderie spacieuse avec lavoir, équipée
• Toilettes séparées avec sanibroyeur
• Montée escaliers bois pour l’accès à l’étage + dégagement
• 2 chambres, (sud et ouest) dont une avec penderie
• Une salle d’eau avec do**he cabine et W.C.

POUR LA PARTIE EN VIAGER OCCUPE :
• Entrée-Cuisine équipée
• Bureau-Rangement + Buanderie avec accès au Garage
• Salon-Salle à manger en accès sur la Terrasse Est
• Salon-TV avec son accès extérieur au Sud
• Escalier chêne équipé d’un monte-personne (2025)
• Grande Chambre avec Cabinet de Toilette et sanibroyeur
• Antichambre – Salon de Musique avec 2 fenêtres au Sud.

Superficies:
• 82 m² + cour terrasse fermée pour la partie louée
• 93 m² + TERRASSE pour le viager occupé
• Beau TERRAIN plat et arboré de 4 500 m² environ.

Chauffage pompe à chaleur + Climatisation réversible
Eau chaude par 2 cumulus.
Sols : Carrelages / parquets massifs / parquets flottants

DEPENDANCES :
• Un GARAGE grande hauteur et un atelier.
• Un CAR-PORT dans le parc.
• Un CHALET BOIS de jardin.
• Une AIRE de 2 stationnements.
• Divers ABRIS-DEPENDANCES et un PUITS.
• Une CAVE de conservation en sous-sol.

N.B. : Maison rénovée en continu. Installation photovoltaïque (8 Panneaux 2019 & 2020). Climatisation par PAC air-air réversible avec 1 split dans chaque pièce ! Chauffage par PAC air-eau sur le circuit radiateurs. Double vitrage. Volets bois et quelques volets roulants électriques. Moustiquaires sur toutes les ouvertures. Portail électrique. Puits dans la cour avec espace potager possible. DPE en D pour l’habitation comme pour la location.
Accès autoroutier aisé Axe Lyon / Clermont-Ferrand.

Loyer de 533 euros (dont 11 euros de provision charges locatives) à percevoir par l’acquéreur (locataire de 66 ans).

BOUQUET : 77 500 euros HAI + Rente 935 euros / mois indexée
SEMI-OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D)
Valeur Vénale : 285 000 euros
T.F. : 1 344 euros dont 259 euros d’OM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie 234 kWh/m².an (D)
Classe climat 7 kg CO2/m².an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 330 € ~ 1 850 €
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

07/10/2026

Vente à terme libre - Studio Le Cannet - Apport : 147 500 € / Mensualité : 980 €
Réf. annonce : 10 181 - VENTE A TERME LIBRE

LE CANNET (06)
ROUTE DES BREGUIERES

En situation dominante, dans une belle résidence STANDING construite en 1974 avec PISCINE et TENNIS, un magnifique STUDIO situé au 1er étage (sur 9, avec ascenseur), très lumineux, avec belle vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis, au calme, à 200 m. des bus 24 et 28 rejoignant le centre-ville. Il se compose :

• Un hall d’entrée,
• Un vaste séjour, sur TERRASSE,
• Un coin cuisine aménagée,
• Une salle d’eau aménagée.

Sols : Parquet

Superficie : 35.37 m² + TERRASSE

N.B. : Studio en très bon état d’entretien. Climatisation. Accès aisé A8 sans nuisances.

COMPTANT : 147 500 euros HAI + 126 mensualités de 980 indexées
Valeur Vénale : 271 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T.F. : NC
Charges : NC
RCP du 10/03/1972 – Nombre total de lots : 326 dont 115 principaux

Classe énergie 220 kWh/m².an (D)
Classe climat 6 kg CO2/m².an (A)
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

06/10/2026

Viager sans rente - Appartement Lyon 5ème - Apport : 169 500 €
9995 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - LYON (5è)

ETAT IMPECCABLE pour cet appartement traversant entièrement rénové en 2015 dans un style actuel (avec près de 40 K€ de travaux engagés). IDEAL pour location meublée le moment venu.
A deux pas du quartier très commerçant du Point du Jour, dans une résidence de standing (1971) avec gardien, située dans un parc arboré au calme, un APPARTEMENT de type 3, au 2° étage sur 5, et composé comme suit :

• Belle entrée, avec placard
• Spacieuse pièce de vie, ouvrant sur balcon sud,
• Cuisine équipée ouverte sur espace salle à manger,
• Grande chambre sur le parc arrière, au nord,
• Salle d’eau rénovée avec do**he à l’italienne,
• Un wc indépendant.

Superficie habitable : 60.90 m² + Balcon de 10 m²

Sols : marbre et parquet

Chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz.

• Une CAVE en sous-sol
• Un PARKING dans le Parc

N.B. : Double-vitrage côté nord. Grandes baies coulissantes en alu. au sud, côté balcon. Place de stationnement numérotée dans le parc sécurisé. L’appartement pourrait rester meublé en l’état moyennant participation. Appartement A VOIR. DPE = D + D.

Bouquet 169 500 € HAI / Sans rentes
OCCUPE 1 tête : 83 ans (H)

Valeur vénale : 231 000 €

Taxe foncière : 1 071 euros / an dont 141 € OM
Charges : 802 euros / trimestre + 41 € Fonds Travaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 372 €/an
Classe énergie 206 kWh/m².an (D)
Classe climat 44 kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 020 € ~ 1 430 €
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

06/10/2026

Viager occupé - Maison Saujon - Apport : 94 000 € / Rente : 2 032 €
Réf. annonce : 9962.M - VIAGER OCCUPE SAUJON (17)

A 13 Km. des plages de Royan, dans un agréable lotissement situé dans un quartier résidentiel proche toutes commodités (centre commercial à 4 Km., centre-ville, écoles et collège à 15 min. à pied), une MAISON de plain-pied construite au début des années 80 sur un beau TERRAIN plat entièrement clos. Elle se compose :

• Une entrée,
• Une cuisine équipée,
• Une salle à manger,
• Un séjour avec cheminée,
• 3 chambres avec placard,
• Une salle d’eau,
• Un w.c. indépendant.

Superficie : 126 m² sur un TERRAIN de 537 m²

Chauffage individuel par convecteurs électriques, eau chaude par cumulus

• Un GARAGE.
• Un ABRIS de jardin.

N.B. : Belle maison en bon état d’entretien, avec terrasse autour. Proche du célèbre Train des Mouettes.

BOUQUET : 94 000 euros HAI + rente : 2 032 euros/mois indexée
OCCUPE 1 TETE : 87 ans (M)
Valeur Vénale : 347 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T.F. : 1 502 euros dont 212 euros d’OM
Pas de charges de copropriété liées au lotissement

Classe énergie En cours
Classe climat En cours
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

05/10/2026

Viager occupé - Appartement Sète - Apport : 68 500 € / Rente : 800 €
Réf. 10 176 - VIAGER OCCUPE - SETE (34)
CENTRE-VILLE

Idéalement situé dans une zone très recherchée entre l’Etang de Thau et la plage de la Baleine, proche toutes commodités, un charmant APPARTEMENT traversant de 2 PIECES en DUPLEX situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose :

• Un hall d’entrée,
• Une cuisine aménagée ouverte
• Un séjour sur LOGGIA avec escalier accédant à l’étage,
• Un petit salon en mezzanine,
• Une chambre avec placards à portes coulissantes,
• Une salle de do**he avec w.c.,
• Un w.c. indépendant avec fenêtre.

Sols : Carrelages et parquets flottants

Superficies : 46.16 m² + LOGGIA 10.46 m²

Chauffage par climatisation réversible et eau chaude par cumulus

• 2 PARKINGS extérieurs.
• Un beau GARAGE carrelé double (23.58 m²) avec porte électrique.

N.B. : Appartement bien entretenu, double vitrage, volets roulants électriques et porte blindée.

BOUQUET : 68 500 euros HAI + rente : 800 euros/mois indexée
OCCUPE 2 TETES : 83 ans (M) et 79 ans (D)
Valeur Vénale : 300 000 euros
T.F. : 944 euros dont 156 euros d’OM
Charges : 120 euros par mois
RCP du 12/04/1995. Nombre total de lots 67 dont 42 principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 440 €/an
Classe énergie 133 kWh/m².an (C)
Classe climat 3 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 563 € ~ 761 €
ETUDE LODEL
Caisse de garantie SOCAF 550000 EUR
SIRET NICE 32037852400021
CPI CPI06052015000002360

01/02/2023

En quoi le viager est-il un principe « gagnant-gagnant » ?
En ces temps de crise, de difficultés financières et de retraites qui baissent le viager se pose comme une solution pour de nombreuses personnes âgées.
Ce type de transaction, qui permet de vendre ses biens de manière plus « flexible » (libre ou occupé, vente à terme ou viager …) que dans une vente classique, peut soulager les vendeurs grâce aux rentes qu’ils perçoivent.

Dans une ère de vieillissement de la population et de retraites plafonnées, ces transactions viagères sont de plus en plus plébiscitées.

D’un côté, les acheteurs peuvent se constituer un capital pour le futur et ainsi « préparer » leur retraite en investissant dans l’immobilier,
De l’autre côté, les vendeurs obtiennent un complément à leurs revenus et d’améliorer leur quotidien. De plus, une partie des frais qui incombaient auparavant aux vendeurs (taxe foncière, gros travaux …) sont pris en charge par les acheteurs après signature de la vente.

Les deux parties sont ainsi gagnantes.Si votre retraite ne suffit pas à supporter vos frais ou bien que vous êtes un acheteur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier, n’hésitez pas à contacter un spécialiste ! https://www.etudelodel.com/page/estimation-gratuite-fr_46.htm

16/05/2022

Dans quels types de viager investir si je souhaite escompter un retour sur investissement ?
D'aucuns se posent la question dans quel type de viager investir si je souhaite réaliser une plus-value ? La réponse à la question est plus que complexe et s'avèrera différente en fonction du profil de l'investisseur. Il est certain que plus on est jeune et plus on pourra se permettre d'acquérir un viager dont le profil du vendeur est "jeune". Cela permettra à ce type d'acheteur de se constituer au fil du temps un patrimoine pour sa retraite lointaine. Un tempérament vient cependant endiguer cette idée. En effet, plus le profil du vendeur est "jeune" moins le bien sera cher mais plus l'espérance de vie de facto augmentera et donc allongera le temps de détention du viager avant sa revente. Pour les profils d'acquéreurs plus âgés, il convient donc de se diriger vers des profils de vendeurs plus âgés, de préférence situés dans une fourchette allant de 75 ans à 80 ans.
Au delà de la typologie de viager, l'emplacement a aussi son importance et permet également de pouvoir escompter une plus-value dans le futur.

Vous avez un projet d'achat en viager en France ou à Monaco et souhaitez nous le soumettre ? Contactez-nous. https://www.etudelodel.com/

Viager Etude Lodel

09/10/2026

09/10/2026

09/10/2026

08/10/2026

08/10/2026

07/10/2026

07/10/2026

06/10/2026

06/10/2026

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01/02/2023

16/05/2022

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