SCP ZEDET NOTAIRES ASSOCIES

17/06/2026

Le prix d’un bien ne suffit pas pour évaluer un achat immobilier. 👇

Il faut d’abord vérifier si l’annonce est affichée en HAI ou en net vendeur, puis ajouter les frais de notaire, les frais de dossier bancaires, la garantie du prêt et, si besoin, les honoraires de courtier. Pour un primo-accédant, l’écart peut dépasser 10 % dès le départ. S’ajoutent ensuite le déménagement, les travaux, l’équipement, la taxe foncière, les charges de copropriété et l’assurance habitation.

14/06/2026

Le DPE est-il encore un simple document joint au bail ? 📖

Aujourd’hui, il influence directement la location d’un logement : information du locataire, niveau de performance affiché, possibilité de louer selon la classe énergétique et arbitrage sur les travaux à engager.

Pour un propriétaire, le sujet est devenu central. Un DPE défavorable peut réduire l’attractivité du bien, allonger le délai de mise en location et peser sur la stratégie de rénovation. Pour un locataire, il apporte une base concrète sur la consommation énergétique estimée et le confort thermique attendu.

Le bon réflexe consiste à vérifier la validité du DPE, anticiper ses effets sur le bail et traiter en priorité les postes les plus pénalisants. 🔍

DPE en location : obligations du bailleur, interdictions de louer, gel des loyers et nouvelle méthode de calcul applicable au 1er janvier 2026.

07/06/2026

🌱 RE2020, Passivhaus, label E+C-... Vous êtes perdus dans la jungle des certifications de construction ?

Ces labels ne sont pas que des gadgets : ils garantissent la valeur de votre patrimoine et vos économies d'énergie futures. On fait le point. 💡

29/05/2026

On pense souvent que le viager attire surtout des investisseurs “d’ailleurs”. 🏠

Dans la pratique, beaucoup d’acquéreurs privilégient un achat près de chez eux, là où ils connaissent déjà le territoire. 📍

La proximité change tout : mieux comprendre le marché local, suivre le bien dans la durée, et avancer avec plus de sérénité sur un engagement long. 🤝

La distance serait-elle un frein pour vous dans un achat en viager ?

28/05/2026

Reste à vivre et crédit 💡

Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’endettement. L’objectif est d’évaluer aussi le reste à vivre, soit la somme disponible après la mensualité.

Cette approche individualise davantage les dossiers. Deux ménages au même taux d’endettement peuvent avoir des charges et un niveau de vie très différents. Certains profils aujourd’hui refusés pourraient ainsi être réexaminés.

À retenir :
📌 Le seuil de 35 % s’applique depuis 2021, avec peu de dérogations.
🏠 Le reste à vivre mesure la capacité à assumer les dépenses courantes.
🗳️ Le texte devra encore convaincre au Parlement.

23/05/2026

80 % du prix amortissable : le repère clé de l’investisseur 🧐

La fiscalité locative évolue autour d’un duo : amortissement du logement et déficit foncier. Le point à comprendre est le mode de déduction et les conditions d’accès selon le type de bien. 🧾

Le mécanisme central repose sur l’amortissement comptable du logement, déductible chaque année des revenus fonciers. La base amortissable est fixée à 80 % du prix d’acquisition, hors terrain. Selon les situations, l’amortissement peut se combiner avec le déficit foncier, à condition de respecter le cadre applicable au logement concerné : neuf, logement social, ou ancien rénové.

22/05/2026

30 à 60 jours peuvent suffire pour rendre un dossier immobilier plus finançable. 📄

Le point décisif n’est pas la mensualité affichée, mais l’équilibre global après achat. Revenus, charges en place, reste à vivre, apport, qualité de gestion et nature du bien comptent autant que le taux.

Une durée plus longue peut aider, mais seulement si le projet est déjà cohérent. Si elle sert à compenser un budget trop tendu, des travaux sous-estimés ou un apport presque épuisé, le dossier paraît solide sur le papier et reste fragile dans la réalité.

Découvrez comment rendre votre dossier immobilier finançable et sécuriser votre projet grâce à un budget cohérent et un profil emprunteur solide.

22/05/2026

76 % des acheteurs accordent aujourd’hui une vraie importance au DPE. Ce critère pèse-t-il déjà sur la valeur d’un bien ? 🏡

Oui. Un logement mal classé sort plus vite des recherches, même avec un bon emplacement ou une belle surface. Beaucoup d’acquéreurs regardent d’abord le confort thermique, le coût d’usage et la revente future.

L’impact est concret sur le prix. Un appartement classé G se vend en moyenne 3 % moins cher qu’un F. Pour une maison, la décote dépasse souvent 5 %. Dans certaines villes, l’écart peut atteindre 254 000 €, avec en plus des délais de vente allongés.

Quelle place donnez-vous au DPE dans une décision immobilière ? 📃

DPE immobilier 2026 prix en baisse décote négociation découvrez pourquoi ce diagnostic change tout sur le marché

13/05/2026

78 % des acheteurs maintiennent leur projet malgré le contexte : faut-il encore attendre une vraie baisse des prix ? 👇

Début 2026, les prix affichent encore +1,7 % sur un an alors que les taux remontent à 3,45 % sur 20 ans. Le marché ralentit, mais il reste actif.

Le point souvent sous-estimé, c’est le décalage entre taux et prix. L’ajustement commence d’abord par les volumes, puis par les négociations, avant d’apparaître dans les prix. Et selon les villes, la dynamique reste très différente.

Pour décider, il faut suivre trois indicateurs : demande locale, conditions de crédit réellement obtenues et délai de vente dans le secteur visé. C’est la base pour acheter, vendre ou attendre avec méthode. 🔍

30/04/2026

4 % à 5 % de rendement locatif moyen : sur le papier, l’investissement dans une maison louée reste attractif. 🔍

Mais entre une vacance locative inférieure à 3 % dans certaines zones et supérieure à 10 % dans d’autres, le choix du secteur change tout.

Autre chiffre à retenir : l’entretien représente souvent 15 % à 25 % des revenus locatifs annuels. Si ce coût est sous-estimé, la rentabilité baisse vite. Même effet avec un loyer mal positionné, un dossier locataire peu vérifié ou des obligations légales mal suivies.

Pour sécuriser un projet, trois points font la différence : analyser le marché local, construire un budget complet avec une réserve de six mois de loyers, et gérer la location avec des procédures claires. Quelle erreur semble la plus fréquente selon vous ? 📄