12/10/2026
La Courneuve plus taxée que Saint-Tropez. Ce n'est pas une blague, c'est la taxe foncière en 2026.
Comme le rappelle BFM Business, elle repose sur une valeur locative calculée à partir des loyers de 1970. Une base vieille de 56 ans, simplement revalorisée chaque année (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024). La réforme qui devait l'aligner sur les loyers actuels est reportée, sans date.
Depuis 2017, je vois la même erreur : on calcule sa rentabilité sur le loyer brut et on découvre la taxe foncière en septembre.
Vous ne contrôlez pas votre taxe foncière. Vous contrôlez votre loyer.
Exemple sur un T3 neuf de 60 m² estimé dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille :
• Location meublée classique : 1 150 € à 1 300 € par mois.
• Location au mois : 2 300 € à 2 500 € par mois, selon le bien et la période.
• Avec une taxe foncière de 1 200 € par an, elle absorbe environ 8 % des loyers dans le premier cas, moins de 5 % dans le second, même avec 10 % de vacance.
Même bien, même impôt. Son poids dépend de la justesse de votre estimation de loyer.
Trois réflexes avant d'acheter ou de relouer :
Intégrez l'avis de taxe foncière dans votre revenu net, pas en annexe.
Projetez une hausse de 3 à 4 % par an.
Estimez le loyer de marché réel, formule par formule. Et gardez une marge si votre quartier est sous-évalué : la réforme corrigera l'écart.
Un investissement locatif réussi se décide dans le tableur avant de se décider chez le notaire.
C'est le rôle de nos estimations chez France Room. Nous analysons votre bien en longue durée, bail mobilité, colocation ou saisonnier, et calculons un revenu net intégrant honoraires, commissions de plateforme et charges, taxe foncière comprise. Vous signez avec un business plan fiable, pas avec une surprise.
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