Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 21:00 Mardi 09:00 - 21:00 Mercredi 09:00 - 21:00 Jeudi 09:00 - 21:00 Vendredi 09:00 - 21:00 Samedi 09:00 - 20:00 Dimanche 09:00 - 18:00

Maria LOPEZ

• Conseillère immobilier IAD en Essonne : Briis-sous-Forges, Gometz-la-Ville, Bures-sur-Yvette, L...

• Conseillère immobilier IAD en Essonne : Briis-sous-Forges, Gometz-la-Ville, Bures-sur-Yvette, Limours, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Orsay, Vallée de Chevreuse et alentours.
• 100+ ventes en moins de 5 ans • 99 % de clients satisfaits
• Avis de valeur gratuit
• Mise en valeur pro de votre bien (photos, stratégie, outils digitaux)
• Accompagnement clair, sécurisé et proactif
• Communication s

oignée & conseils fiables
• Coordination fluide vendeurs – acquéreurs – intervenants (diagnostiqueurs, notaires, artisans...)
• Estimation • Achat • Vente (Maison, Appartement, Terrain, Fonds de Commerce)

19/06/2026

🏦 Crédit immobilier : faut-il vraiment gonfler son apport pour décrocher le meilleur taux ?

Bonne nouvelle : un apport solide pèse clairement en votre faveur. Mais ce n'est pas le seul critère que les banques regardent 👇

💰 L'apport, le point de départ
Emprunter sans apport est devenu rare. Les banques attendent en général au moins 10 % du coût total de l'opération (et jusqu'à 30-50 % pour un prêt in fine).

📉 Pourquoi un apport élevé aide
Il réduit le montant emprunté, allège les mensualités et maîtrise votre taux d'endettement. Il envoie aussi un signal positif : vous savez épargner = moins de risque.

⚠️ Mais attention : ne videz pas toute votre épargne ! Les banques apprécient que vous gardiez un matelas de sécurité après l'achat.

🔍 Les autres critères qui comptent vraiment

Stabilité professionnelle et revenus réguliers

Niveau d'endettement (pensez à solder vos crédits conso)

Gestion des comptes : vos 3 derniers relevés sont passés au crible

🤝 Le bon réflexe : faire jouer la concurrence. Votre banque n'a pas toujours la meilleure offre. Un courtier connaît les établissements les plus compétitifs et sait valoriser votre dossier.

💬 En tant que conseillère en immobilier, je peux vous mettre en relation avec un courtier de confiance pour vous accompagner dans votre projet et négocier les meilleures conditions de financement.

N'hésitez pas à me contacter ! 📩

17/06/2026

🏠 Achat Immobilier : ces frais annexes que les primo-accédants découvrent (souvent) trop t**d

En immobilier, le prix affiché n'est jamais le prix réel. Entre frais de notaire, honoraires d'agence et coûts bancaires, la note peut vite dépasser 10 % du prix du bien… soit plusieurs dizaines de milliers d'euros invisibles dans les annonces 👇

📝 Les frais d'acquisition
Les fameux « frais de notaire » : 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Ajoutez les frais d'agence (≈ 4,87 % en moyenne, de 3 à 7 %). 👉 Vérifiez toujours si le prix est affiché HAI (honoraires inclus) ou net vendeur.

🏦 Le crédit immobilier
Le taux n'est que la partie visible de l'iceberg ! Pensez aussi :

Frais de dossier : 500 à 1 500 € (négociables !)

Garantie du prêt : 0,8 à 2 % du montant emprunté

Courtier : ≈ 1 % du prêt ou 900 à 3 000 €

📦 Les frais d'emménagement

Déménagement : 100-300 € en mode débrouille, 1 000-3 000 € avec un pro

Travaux : à chiffrer AVANT d'acheter (visitez avec un artisan)

Équipement : électroménager, meubles… plusieurs milliers d'euros vite atteints

🔑 Les charges courantes

Taxe foncière dès la 1ʳᵉ année

Charges de copropriété + travaux votés en AG

Assurance habitation : 150 à 400 €/an

💬 Mon conseil : anticipez ces postes dès le début de votre projet pour éviter les mauvaises surprises. En tant que conseillère en immobilier, je vous accompagne pour budgéter votre achat dans sa globalité. N'hésitez pas à me contacter ! 📩

15/06/2026

🏠 Vous visitez un logement ? Ne laissez pas l'humidité vous échapper.

En France, 1 logement sur 5 est touché par des problèmes d'humidité (source : Qualitel). Le souci, c'est que les signes ne sautent pas toujours aux yeux. Voici les bons réflexes 👇

👃 Fiez-vous à votre nez : une odeur de renfermé, même légère, n'est jamais anodine.

🧱 Inspectez les murs : taches sombres ou auréoles jaunâtres en bas = remontées capillaires. Cristaux blancs (« salpêtre ») = confirmation. Traces brunes en haut ou au plafond = infiltration par la toiture.

🚿 Vérifiez les joints de la salle de bain et de la cuisine : noircis, fissurés ou décollés, ils trahissent un excès d'humidité.

🔍 Méfiez-vous des détails : peinture fraîche sur un seul mur, plinthes gondolées, portes qui ferment mal, condensation persistante sur les vitres.

💬 Posez les bonnes questions : dégâts des eaux ? travaux d'étanchéité ? Un vendeur évasif… c'est déjà une réponse.

👉 En cas de doute, un humidimètre (quelques dizaines d'euros) ou un expert indépendant avant de signer peuvent vous éviter de bien mauvaises surprises.

13/06/2026

En viager, beaucoup se focalisent sur le bouquet… alors que l’écart se joue surtout sur l’effort mensuel. 🏠

Quand le vendeur conserve l’usage du logement, la rente se situe autour de 620 € en moyenne ; quand le bien est disponible dès la signature, on dépasse plutôt 1 200 €. 📈 La différence de rente reflète surtout un point : dans un viager, on paie d’abord l’usage du logement.

Avant de comparer deux dossiers, faites poser noir sur blanc : rente, bouquet, et répartition des charges prévue à l’acte. 🔎

Votre priorité aujourd’hui, c’est la disponibilité immédiate du bien ou la maîtrise de la mensualité ? 🤔

12/06/2026

🏡 Être accompagné de A à Z : pourquoi ça change tout ?

Acheter ou vendre un bien immobilier, ce n’est pas seulement signer des documents.

C’est prendre des décisions importantes, parfois stressantes, souvent inédites.

C’est se poser mille questions :
Est-ce le bon prix ? Est-ce le bon moment ? Quelles démarches dois-je prévoir ?

C’est justement là que l’accompagnement fait toute la différence. 🤝

Être accompagné de A à Z, c’est avoir une personne à vos côtés pour vous conseiller, anticiper les étapes, répondre à vos interrogations et sécuriser votre projet du premier rendez-vous jusqu’à la signature finale. ✨

Parce qu'un projet immobilier ne se résume pas à une transaction.

C'est une étape de vie.

Et lorsqu'on est bien accompagné, tout devient plus simple, plus clair et plus serein. 😊

📞 Vous avez un projet immobilier ou simplement des questions ? Je suis à votre écoute pour en discuter.

10/06/2026

⏳ "Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?"

C’est probablement l’une des questions que l’on me pose le plus souvent.

Et la réponse risque de vous surprendre : ce n’est pas le mandat exclusif qui rallonge ou raccourcit le délai de vente. Ce sont surtout la stratégie mise en place et le positionnement du bien sur le marché.

Un bien correctement estimé, présenté avec soin et diffusé de manière cohérente peut trouver preneur rapidement. À l’inverse, même dans un marché dynamique, un bien surestimé ou mal mis en valeur peut rester plusieurs mois sans véritable opportunité.

🏡 Le mandat exclusif permet justement de concentrer les efforts sur une seule stratégie, avec un interlocuteur unique pleinement engagé dans la réussite de votre projet.

L'objectif n'est pas seulement de vendre vite.

L'objectif est de vendre dans les meilleures conditions, au meilleur prix possible et avec un accompagnement de qualité du début à la fin. 🤝

Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. C'est pourquoi il est essentiel d'analyser votre situation avant de parler délais.

Vous vous demandez combien de temps pourrait prendre la vente de votre bien ? Parlons-en ensemble. ☕✨

08/06/2026

🏡 Relooker sa cuisine sans se ruiner : une idée à ne pas sous-estimer !

Lorsqu'on pense à valoriser un bien, beaucoup imaginent immédiatement de gros travaux. Pourtant, quelques changements ciblés peuvent parfois transformer complètement la perception d'une pièce.

Dans cette cuisine, les meubles ont été conservés, mais modernisés. Une nouvelle couleur, une crédence plus lumineuse, des poignées actuelles et un éclairage bien pensé suffisent à créer une ambiance plus chaleureuse et plus contemporaine. ✨

Pourquoi est-ce important ?

Parce que la cuisine est l'une des premières pièces que les acheteurs regardent. Une cuisine agréable permet de mieux se projeter et donne souvent l'impression d'un logement mieux entretenu. 👌

💡 Avant d'engager des dépenses importantes, posez-vous cette question : quels petits changements pourraient avoir le plus grand impact ?

Parfois, quelques centaines d'euros bien investis peuvent faire toute la différence dans la perception de votre bien.

Et vous, seriez-vous prêt à relooker votre cuisine avant une vente ? 🤔

08/06/2026

Je suis touchée par la confiance que vous m’accordez et par vos retours chaleureux sur mon accompagnement. Votre satisfaction reste ma priorité au quotidien.

Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/maria.lopez

08/06/2026

🚀 Et si c’était le moment de vous lancer ?

Vous cherchez plus de liberté, un projet qui vous ressemble et l’envie de développer votre propre activité ?

Chez iad, vous entreprenez à votre rythme tout en bénéficiant de la force d’un réseau reconnu, d’outils performants et d’un accompagnement complet pour réussir. 💙

✅ Être libre d’organiser son temps
✅ S’appuyer sur des outils digitaux innovants
✅ Se former en continu
✅ Démarrer avec un investissement accessible
✅ Rejoindre une communauté de plus de 14 500 entrepreneurs

Et si votre prochaine réussite commençait aujourd’hui ? ✨

📩 Contactez-moi pour échanger sur l’opportunité iad et découvrir comment rejoindre l’aventure.

07/06/2026

“L’amortissement, c’est pareil pour tout le monde.” 🤔

Avec Jeanbrun, c’est justement l’inverse : le pourcentage déductible chaque année dépend du type de logement et du loyer pratiqué, ce qui peut faire varier sensiblement la fiscalité des revenus fonciers. 🧾
Avant de raisonner “avantage”, il faut d’abord qualifier le projet (neuf, social, ancien avec travaux) et vérifier les plafonds de loyers. 🔍

Votre projet se situe plutôt côté loyer intermédiaire, social ou rénovation lourde ?

Adresse

245 Rue Des Roseaux
Briis-Sous-Forges
91640

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 21:00
Mardi	09:00 - 21:00
Mercredi	09:00 - 21:00
Jeudi	09:00 - 21:00
Vendredi	09:00 - 21:00
Samedi	09:00 - 20:00
Dimanche	09:00 - 18:00

Téléphone

+33652267820

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/maria.lopez

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