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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans...

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans leurs projets de vente, d’achat ou de réflexion immobilière, avec une approche sereine et personnalisée. Mon accompagnement repose sur l’écoute, la transparence et une connaissance réelle du secteur. Originaire de Boullay-les-Troux, scolarisée à Orsay du collège au lycée, j’y vis aujourd’hui depuis pl

us de 20 ans. Ancienne cadre du secteur privé, je mets mon expérience en gestion de projets, en organisation et en prise de décision au service de vos projets immobiliers. Parce qu’un projet immobilier soulève souvent des questions, je prends le temps d’expliquer, de conseiller et de structurer chaque étape.

07/06/2026

On entend souvent que des travaux votés avant la vente restent à la charge du vendeur. ❌
En réalité, le repère décisif n’est pas le vote, mais l’appel de fonds. C’est ce moment qui détermine qui paie réellement en copropriété. 🏢

Pour un acheteur, l’enjeu n’est donc pas seulement de lire “travaux votés” dans un PV d’AG, mais d’évaluer quand la dépense tombera et dans quel état financier se trouve la copro. Un chantier déjà acté peut devenir un vrai sujet de budget si la trésorerie est tendue. 🔎

Avant de signer, avez-vous vérifié les 3 derniers PV d’AG et les appels de fonds à venir ? 💬

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

06/06/2026

Piscine, extension ou abri de jardin : avez-vous bien mis à jour vos informations ? 🏊

L'administration fiscale utilise le cadastre pour ajuster votre imposition.

Évitez les mauvaises surprises. 🚩

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

04/06/2026

Fixer le loyer entre deux locataires n’est plus libre partout. 🔍

Dans 1 430 communes en zone tendue, relouer sous 18 mois interdit en principe toute hausse, hors IRL ou exceptions prévues.

Dans 70 communes, un encadrement préfectoral ajoute un plafond et peut même imposer une baisse. Un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.

Quelques repères utiles :
📍 Ces règles concernent 47 agglomérations et près de 40 % de la population.
📍 Une hausse reste possible si le loyer était sous-évalué ou après des travaux importants.
📍 En cas de dépassement, le locataire peut demander une réduction du loyer.

Comment garder un cadre lisible quand les règles varient autant selon la ville ?

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

02/06/2026

Quand un appareil tombe en panne dans une location meublée, le réflexe “c’est pour l’un” ou “c’est pour l’autre” finit souvent en blocage. ⚡

L’origine de la panne décide de la facture, pas le mot “meublé” sur le bail. 🔍
Usure normale : réparation ou remplacement côté bailleur. 🛠️
Manque d’entretien ou mauvaise utilisation : l’entretien courant et les menues réparations peuvent revenir au locataire.

Concrètement : signaler par écrit, décrire la panne, joindre des photos, et éviter de lancer une réparation sans accord. ✉️📷
Un diagnostic écrit aide à trancher, et la commission départementale de conciliation peut débloquer la situation.

Une grille de vétusté est-elle annexée à votre bail ?

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

30/05/2026

🔍 Si le dépôt de garantie peut être plus élevé en meublé, le bailleur peut aussi retenir plus facilement des sommes à la sortie.

✅ L montant versé à l’entrée fixe un plafond, pas un droit automatique de retenue à la fin. Une retenue n’est valable que si elle correspond à des impayés, des charges ou des dégradations réellement justifiés par des pièces. Sans devis, factures ou constat, la discussion change. 📄

Autre point utile : le délai de restitution reste lui aussi encadré. Si l’état des lieux de sortie ne révèle rien, l’attente ne doit pas s’installer. ⏱️

Avant toute contestation, une question mérite d’être posée : chaque somme retenue est-elle documentée ?

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

27/05/2026

La loi de finances 2026 introduit Jeanbrun, successeur du Pinel, avec une logique d’amortissement fiscal 🏠 : chaque année, l’investisseur déduit de ses revenus fonciers une part de la valeur du logement hors terrain, souvent 80 % du prix, à un taux d’environ 3,5 % à 5,5 % selon le loyer.

L’avantage est étalé, et l’ancien est éligible si des travaux lourds atteignent 30 % de la valeur du bien, avec des taux un peu plus bas ; l’absence de zonage élargit le champ.

Le cadre reste strict : location nue en résidence principale, immeubles collectifs, acquisition 2026-2028, engagement de 9 ans, loyers plafonnés, location interdite au foyer fiscal et aux ascendants ou descendants. Comment ce basculement vers l’amortissement pèsera-t-il sur les projets d’investissement à long terme ? 🔍

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

22/05/2026

Termites, inondations, pollution des sols... 🌍

L'acheteur d'aujourd'hui veut tout savoir sur l'environnement de son futur logement.

Découvrez les diagnostics qui garantissent la sécurité de votre copropriété. 🛡️

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

21/05/2026

Caution et dernier loyer : interdit, risqué ⚠️

Le dépôt de garantie ne peut pas régler le dernier loyer. Pourtant, la pratique progresse. Elle complique la restitution, rendue en 1 mois si l’état des lieux est conforme, 2 mois sinon. 🧾

Les causes évoquées sont simples : besoin de trésorerie, peur de retenues abusives. Cette logique entretient la défiance et transforme la fin de bail en impayé.

Sans paiement, pas de quittance, parfois pas d’aide au logement. Le bailleur peut engager des démarches, et le garant peut être sollicité. ⚖️

La solution passe par le dialogue et un pré-état des lieux. Agir avant le départ limite les retenues et évite les procédures. Quels échanges sécurisent la fin de bail

?
Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

20/05/2026

Beaucoup de vendeurs se disent qu’ils “testeront” un prix, puis qu’ils ajusteront si besoin. ⚠️

Sauf qu’un prix trop haut fait surtout vendre les autres biens : il devient le point de comparaison des acheteurs. 🔍

Par exemple : si un couple insiste pour afficher 1 150 000 € malgré une estimation à 930 000 €. Trois ans plus t**d, après plusieurs baisses, l’annonce est à 890 000 €, avec trois ans de taxe foncière et d’entretien au passage.

Il faut verrouiller la mise en vente avec un plan simple :
🏠 un prix d’entrée cohérent avec les ventes comparables
📆 un point d’étape programmé
🧾 une règle de réajustement basée sur les retours de visites

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

16/05/2026

Peut-on changer la serrure soi-même pour faire partir un squatteur ? Non. ⚖️

Même si la situation est choquante, une intervention physique ou une reprise des lieux sans cadre légal peut fragiliser la position du propriétaire. Dans ce type de dossier, la rapidité utile n’est pas l’action impulsive, c’est la procédure bien lancée.

Le bon enchaînement est concret :
📌 faire constater l’occupation par un commissaire de justice ;
📌 saisir un avocat pour obtenir l’ordonnance d’expulsion ;
📌 exécuter ensuite avec un serrurier et, si nécessaire, la force publique pour sécuriser l’intervention. 🏠

Autre repère souvent ignoré : depuis 2023, les squatteurs ne bénéficient plus de la trêve hivernale. ❄️

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Adresse

1 Bis Rue Villa De La Boissière
Orsay
91400

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Site Web

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